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Ein Mehrfamilienhaus in Nordrhein-Westfalen kaufen, nach der Mietliste und vor dem Portal

Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.

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Faktor und Einheiten vor der Adresse
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Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.

Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung

Erst hinfahren, dann rechnen: Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
Wer zuerst anruft, kauft: Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
Kein Bieterwettlauf am Telefon: Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
Mein Name soll nicht bei jedem Makler liegen: Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.

Was Sie sehen, bevor der Anbieter freigibt.

Wer die Zahlen zuerst hat, rechnet zuerst.

Mehrfamilienhaus in Nordrhein-WestfalenBeispielansicht

Nordrhein-Westfalen, Bereich —

Preisband: —
Einheiten: —
Wohnfläche: —
Faktor: —
Mindeststufe: —

Adresse nach Freigabe des Anbieters

Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So steht ein Mehrfamilienhaus vor Ihnen, bevor der Anbieter etwas freigibt. Die Felder füllt der Anbieter beim Anlegen.

Was Sie sehen: Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
Wie Sie mehr sehen: Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
Wie Sie bieten: In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht: Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was der Anbieter zusagt: Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
Was Unterhand prüft: Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.

Für Käufer eines Zinshauses in Nordrhein-Westfalen, privat, über eine Gesellschaft oder für die Familie, die Faktor und Mietliste kennen wollen, bevor die Adresse feststeht.

901.736 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Nordrhein-Westfalen, die Nettokaltmiete lag bei 6,82 € je m². Zum Kaufpreis kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, im Beispiel zusammen mindestens 7,0 %. Unterhand zeigt Investoren Faktor und Einheiten vor der Adresse.

Nordrhein-Westfalen für Anleger, in Zahlen

17.986.214 Einwohner, 396 Gemeinden, 901.736 Mehrfamilienhäuser: Das ist der Anlagemarkt in Nordrhein-Westfalen in den Zahlen des Zensus 2022. Mieten und Leerstand unterscheiden sich zwischen den Gemeinden; die Seiten der Großstädte und Kreise nennen ihre Werte.

Karte: Nordrhein-Westfalen und die Nachbarländer Hessen, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen — Nordrhein-Westfalen und die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

Die Eigentümerquote liegt in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %, unter dem Bundeswert von 44,3 %. Mehr Haushalte als im Bundesdurchschnitt wohnen zur Miete.

In Nordrhein-Westfalen lag die Nettokaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,82 € je m², unter dem Bundeswert (7,28 €). Für Anleger zählt der Faktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete des einzelnen Hauses.

Nachkriegsbau prägt den Bestand: 42,5 % der Gebäude stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, vor 1919 nur 10,8 %. Abgeschrieben werden solche Häuser mit 2 Prozent im Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG); bei der Bewirtschaftung zählen Dämmung, Fenster und Heizung.

Mit Gas heizen 66,2 % der Gebäude, mit Fernwärme 6,0 %, bundesweit 6,6 %. Wie alt die Heizung eines Hauses ist, zeigen Energieausweis und Protokoll des Schornsteinfegers.

Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen in Nordrhein-Westfalen 14,1 % aus, weniger als bundesweit (14,4 %). Größere Wohnungen mieten oft Familien und Paare, die länger bleiben.

Nordrhein-Westfalen neben Land und Bund

Kennzahl	Nordrhein-Westfalen	Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)	17.986.214	83.467.117
Einwohner je km²	527	233
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen	901.736	3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen	59,3 %	55,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen	14,1 %	14,4 %
Eigentümerquote	40,6 %	44,3 %
Leerstand	3,3 %	4,3 %
Nettokaltmiete je m²	6,82 €	7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919	10,8 %	13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979	42,5 %	36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000	15,0 %	16,5 %
Heizung mit Gas	66,2 %	53,9 %
Fernwärme	6,0 %	6,6 %

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Was zum Kaufpreis dazukommt

Gerechnet für ein Haus zu 1.100.000 € in Nordrhein-Westfalen. Den Preis setzen wir an; Ihre Rechnung machen Sie mit dem Preis und der Mietliste des einzelnen Hauses. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) sind hier 1.895 €, die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 6,5 %.

Posten	Grundlage	Betrag	Wer zahlt
Grunderwerbsteuer	Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)	71.500 €	Käufer, nach Vertrag
Kaufvertrag beim Notar	doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.	3.790 €	Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Abwicklung durch den Notar	je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200	1.895 €	Käufer
Eintragung der Vormerkung	0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150	947,50 €	Käufer
Grundbucheintrag als Eigentümer	volle Gebühr nach GNotKG KV 14110	1.895 €	Käufer
Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Urkunde	1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt.	1.255 €	Käufer
Grundschuld über 700.000 €: Eintragung	volle Gebühr nach GNotKG KV 14121	1.255 €	Käufer
Investor bei Unterhand	Beitrag im Monat, nicht je Haus; ohne Provision vom Kaufpreis	99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar	Käufer

Im Beispiel kommen zum Preis mindestens 77.185 € hinzu, 7,0 %; Vollzug, Vormerkung und die Grundschuld der Bank sind darin noch nicht enthalten. Für die Rendite zählen diese Kosten zum Kaufpreis.

Eine Provision vom Kaufpreis berechnet Unterhand nicht. Bietet ein Makler an, gilt beim Mehrfamilienhaus keine gesetzliche Teilung (§§ 656b, 656c BGB); die Bedingungen nennt er vor der Freigabe.

Die Grundsteuer ist Teil der Betriebskosten und auf die Mieter umlegbar (§ 2 Nr. 1 BetrKV); den Hebesatz setzt die Gemeinde fest.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer 6,5 %	Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)	Zusammen	Anteil am Kaufpreis
700.000 €	45.500 €	3.765 €	49.265 €	7,0 %
1.100.000 €	71.500 €	5.685 €	77.185 €	7,0 %
1.500.000 €	97.500 €	7.605 €	105.105 €	7,0 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Was für Vermieter in Nordrhein-Westfalen gilt

Bundesrecht mit Landesschaltern: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 Prozent und Umwandlungsschutz gelten nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt (§§ 556d, 558 BGB; § 250 BauGB); welche davon in Nordrhein-Westfalen gelten, zeigt der Kasten darunter.

Was	Regel	Fundstelle
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen	6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015	§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954)
Mietpreisbremse bei Wiedervermietung	höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, nur in Orten der Landesverordnung; höhere Vormiete darf bleiben	§§ 556d, 556e, 556f BGB
Kappungsgrenze	höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent	§ 558 Abs. 3 BGB
Modernisierungsumlage	8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete höchstens 2 €	§ 559 Abs. 1 und 3a BGB
Soziale Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht	Änderungen nur mit Genehmigung; die Gemeinde kann vorkaufen, der Käufer kann abwenden	§§ 172, 24, 27 BauGB
Umwandlung in Eigentumswohnungen	genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt	§ 250 BauGB
Absetzung für Abnutzung	2 Prozent im Jahr, vor 1925 fertiggestellt 2,5 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent	§ 7 Abs. 4 EStG
Privates Veräußerungsgeschäft	Gewinn steuerpflichtig	§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG
Mietverträge beim Kauf	der Käufer tritt in alle Verträge ein, auch in die Kaution	§§ 566, 566a BGB

Mietrecht und Baurecht in Nordrhein-Westfalen

Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Nordrhein-Westfalen in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

Regel	Was gilt	Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)	Gilt in 57 von 396 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).	Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)	Gilt in 57 von 396 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).	Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)	Gilt in 57 von 396 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).	Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)	Gilt in Nordrhein-Westfalen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.	§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)	Gilt in 95 von 396 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).	BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1

Mietpreisbremse (§ 556d BGB): 57 von 396 Gemeinden

Köln, Düsseldorf, Dortmund, Bielefeld, Bonn, Münster (Nordrhein-Westfalen), Aachen, Krefeld, Leverkusen, Paderborn, Neuss, Bergisch Gladbach, Düren, Ratingen, Troisdorf, Kerpen, Grevenbroich, Dormagen, Bergheim (Rhein-Erft), Hürth, Langenfeld (Rheinland), Meerbusch, Sankt Augustin, Pulheim, Hilden, Frechen, Erftstadt, Hennef (Sieg), Bornheim (Rhein-Sieg), Brühl (Rhein-Erft), Monheim am Rhein, Erkrath, Kaarst, Siegburg, Königswinter, Niederkassel, Greven (Steinfurt), Wesseling, Korschenbroich, Kempen sowie 17 weitere Gemeinden.

Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB): 57 von 396 Gemeinden

Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB): 57 von 396 Gemeinden

Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB): 95 von 396 Gemeinden

Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster (Nordrhein-Westfalen), Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Leverkusen, Solingen, Paderborn, Neuss, Bergisch Gladbach, Gütersloh, Düren, Ratingen, Marl (Recklinghausen), Velbert, Rheine, Troisdorf, Bocholt, Kerpen, Grevenbroich, Dormagen, Bergheim (Rhein-Erft), Hürth, Langenfeld (Rheinland), Eschweiler, Meerbusch, Sankt Augustin, Pulheim, Hilden, Frechen, Gronau (Westfalen), Willich sowie 55 weitere Gemeinden.

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Vom Faktor zur Nettoanfangsrendite

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Sein Kehrwert ist die Bruttomietrendite. Gutachterausschüsse veröffentlichen Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze je Teilmarkt im Grundstücksmarktbericht; der für die Gemeinde des Hauses zuständige Ausschuss ist die erste Quelle für Vergleichswerte.

Die Bruttorendite ist nur der Anfang. Ziehen Sie Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Kosten ab und teilen Sie den Rest durch Preis und Nebenkosten: Das ist die Nettoanfangsrendite. Alte Technik im Haus senkt sie spürbar.

Prüfen Sie die Mietliste gegen die ortsübliche Vergleichsmiete und gegen die Mietpreisbremse. Die Mietpreisbremse gilt in Nordrhein-Westfalen in 57 von 396 Gemeinden des Landes, darunter Köln, Düsseldorf, Dortmund, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Mieten über dem zulässigen Rahmen sind kein sicherer Ertrag (§ 556d BGB).

Sieben Schritte zum Zinshaus

Sieben Schritte; bis zum Beitrag zahlen Sie nichts.

Mandat anlegen. Ihr Mandat nennt Mehrfamilienhaus, Nordrhein-Westfalen und den Kaufpreis bis; es entsteht ohne Konto und ohne Zahlung und geht mit, wenn Sie sich registrieren.
Konto und Beitrag. Stufe Investor für 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar, bis zu fünf Mandate, etwa für Nordrhein-Westfalen und angrenzende Nachbarländer.
Identität und Kapitalnachweis. Ausweis als Foto oder PDF; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Kapital- oder Finanzierungsnachweis auf Wunsch.
Das passende Haus kommt. Das Mandat meldet jedes passende Haus per E-Mail: Lageplan, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor.
Freigabe und Prüfung. Gibt der Anbieter frei, lesen Sie Mietaufstellung, Verträge und Grundbuch. Satzungen der Gemeinde, Denkmalschutz und Energieausweis gehören vor das Gebot, nicht danach.
Bieten bis zur Frist. Sie bieten unverbindlich bis zur Frist und erfahren danach, ob der Anbieter mit Ihnen spricht.
Notar und Grundbuch. Der Notar beurkundet, fragt die Gemeinde nach dem Vorkaufsrecht (§ 28 BauGB), beantragt die Vormerkung und meldet die Fälligkeit; nach der Zahlung schreibt das Grundbuchamt um.

Was Sie vor einem Gebot lesen

Was Sie vom Anbieter brauchen

Grundbuchauszug neuen Datums mit Lasten und Grundschulden
Mieterliste mit Soll- und Ist-Miete, Fläche, Mietbeginn und letzter Erhöhung je Einheit
alle Mietverträge samt Nachträgen, Staffel- und Indexmieten
Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
Energieausweis des Gebäudes (§ 80 Abs. 4 GModG)
Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Flurkarte
Belege über Dach, Heizung, Leitungen und Fenster, jeweils mit Jahr
Grundsteuerbescheid, Gebäudeversicherung, Wartungsverträge
Auskunft zu Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet und Sanierungsgebiet

Was Sie selbst bereithalten

Ausweis für die Identitätsprüfung bei Unterhand und beim Notar
Nachweis über Eigenkapital oder Finanzierung, im Konto hinterlegt
Steuer-Identifikationsnummer jedes Käufers
für eine Gesellschaft als Käufer: Registerauszug und Gesellschaftsvertrag
Ihre Grenzen: Preis bis, Faktor, Rendite, Eigenkapitalquote

Was Anleger zögern lässt

„In Nordrhein-Westfalen gibt es bei Unterhand vielleicht noch gar nichts.“

Möglich. Eine Zahl für Nordrhein-Westfalen nennt Unterhand erst, wenn sie drei erreicht, vorher keine. Ein Mandat kostet nichts; einen Beitrag brauchen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.

„Ich zahle einen Beitrag und bekomme vielleicht kein Haus.“

Nicht auf Dauer. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, das Mandat bleibt aktiv. Monatlich kündbar ist der Beitrag ohnehin.

„Wer leise verkauft, will mehr.“

Der Preis entsteht aus Geboten bis zu einer Frist, nicht aus einem Wettlauf. Sie bieten auf Grundlage der Mietliste und können gegen die Werte des Gutachterausschusses rechnen. Ein Gebot ist unverbindlich.

„Woher weiß ich, dass das Haus nicht schon überall war?“

Der Anbieter hat per Kontrollkästchen erklärt, das Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand kontrolliert keine Portale; die Erklärung steht in der Akte.

Was Unterhand an diesem Kauf ändert

Marktzahlen sind öffentlich, Häuser oft nicht. Den Vorsprung hat, wer ein Haus sieht, bevor es auf einem Portal steht, und wer die Mietliste bekommt, ohne sie mit allen zu teilen.

Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.

Alles, was Sie öffnen, trägt Ihre Mitgliedsnummer als Wasserzeichen und steht im Protokoll. Anbieter kennen Ihre Nummer, Stufe, den Stand Ihres Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.

Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk

Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen im Netzwerk: nicht ausgewiesen
geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen: nicht ausgewiesen

Zahlen für Nordrhein-Westfalen stehen hier ab drei, nicht darunter.

Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung Wie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Rund um Nordrhein-Westfalen

Die Nachbarländer mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete: Wer bis zu fünf Mandate nutzt, verteilt sie oft auf Nordrhein-Westfalen und mehrere davon.

Ort	Luftlinie	Einwohner	Eigentümerquote	Nettokaltmiete
Nordrhein-Westfalen	–	17.986.214	40,6 %	6,82 € je m²
Hessen	142,4 km	6.278.594	46,6 %	8,21 € je m²
Rheinland-Pfalz	174,4 km	4.123.022	54,4 %	6,75 € je m²
Niedersachsen	181,3 km	8.000.826	51,1 %	6,56 € je m²

Was Anleger in Nordrhein-Westfalen wissen wollen

Gibt es in Nordrhein-Westfalen Gemeinden mit Mietpreisbremse?

Ja, aber nur in 57 von 396 Gemeinden des Landes, darunter Köln, Düsseldorf, Dortmund; die Mietpreisbremse ist dort befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Bei Wiedervermietung heißt das höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete (§ 556d BGB), eine höhere Vormiete bleibt erlaubt (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).

Um wie viel darf ich Bestandsmieten erhöhen?

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten einer Landesverordnung 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Nach einer Modernisierung höchstens 8 Prozent der Kosten im Jahr, begrenzt auf 3 € je m² in sechs Jahren (§ 559 BGB).

Welche Abschreibung gilt?

Für Gebäude, die vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt wurden, 2,5 Prozent im Jahr auf den Gebäudeanteil, sonst 2 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). In Nordrhein-Westfalen stammen 10,8 % der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit vor 1919.

Wie groß ist der Bestand an Zinshäusern in Nordrhein-Westfalen?

901.736 Häuser mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Nordrhein-Westfalen; sie enthalten 59,3 % aller Wohnungen. Verkaufszahlen nennt der Grundstücksmarktbericht.

Was zeigt Stufe 1 einem Investor?

Den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, Objektart, Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor. Adresse, Fotos, Name des Anbieters und Einstelldatum sehen Sie nicht.

Was kostet Unterhand für Anleger?

Das Mandat ist kostenlos. Die Stufe Investor kostet 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, danach 149 €. Monatlich kündbar; ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.

Muss ich den Gewinn beim Weiterverkauf versteuern?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer mehrere Häuser in kurzer Zeit kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.

Kann ich über eine Gesellschaft kaufen?

Das geht. Für den Kaufvertrag braucht der Notar Handelsregisterauszug und Gesellschaftsvertrag. Kaufen mehrere Erwerber oder eine Personengesellschaft ein vermietetes Haus, gilt für eine spätere Eigenbedarfskündigung eine Sperrfrist (§ 577a Abs. 1a BGB).

Wie groß sind die Wohnungen in Nordrhein-Westfalen?

Der Zensus 2022 zählt in Nordrhein-Westfalen 14,1 % Wohnungen mit einem oder zwei Räumen; mit nur einem Raum sind es 3,2 %. Wie die Einheiten eines bestimmten Hauses geschnitten sind, zeigt die Mietaufstellung nach der Freigabe.

Kann ich nach dem Kauf wegen Eigenbedarfs kündigen?

Nur mit berechtigtem Interesse, etwa für sich oder Angehörige (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), und mit den gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB). Wird in Wohnungseigentum umgewandelt, kommt eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren hinzu (§ 577a BGB).

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

Die Zahlen eines Hauses kennen, bevor es auf ein Portal darf.

Hinterlegen Sie, was Sie in Nordrhein-Westfalen suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.

1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.

99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
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Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.

Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung

Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.

Was kostet es?: Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
Wann wird abgebucht?: Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
Wie kündige ich?: Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.