Mit welcher Miete rechne ich in Neuss?
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in Neuss im Schnitt 7,35 € je m², in Nordrhein-Westfalen 6,82 €. Rechnen Sie aber mit der Mietliste des Hauses, geprüft gegen die Vergleichsmiete (§ 556d BGB).
Unterhand
Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Mehrfamilienhaus in Neuss als Kapitalanlage kaufen, bevor es auf ein Portal darf
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
Investor
99 €netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
- Faktor und Einheiten vor der Adresse
- Mindestens 30 Tage vor jedem Portal
- Ihr Gebot sieht nur der Anbieter
- Fünf Suchen, jeder Treffer per E-Mail
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
- Erst hinfahren, dann rechnen
- Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
- Die guten Häuser sind weg, bevor sie online stehen
- Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
- Kein Bieterwettlauf am Telefon
- Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
- Mein Name soll nicht bei jedem Makler liegen
- Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.
Was Sie sehen, bevor der Anbieter freigibt.
Ein Zinshaus kauft man nach der Mietliste, nicht nach den Fotos.
Mehrfamilienhaus in NeussBeispielansicht
Neuss, Bereich —
- Preisband
- —
- Einheiten
- —
- Wohnfläche
- —
- Faktor
- —
- Mindeststufe
- —
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Sie sehen
- Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
- Wie Sie mehr sehen
- Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
- Wie Sie bieten
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was der Anbieter zusagt
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.
Für Käufer eines Zinshauses in Neuss, privat, über eine Gesellschaft oder für die Familie, die Faktor und Mietliste kennen wollen, bevor die Adresse feststeht.
7.635 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Neuss, die Nettokaltmiete lag bei 7,35 € je m². Zum Kaufpreis kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, im Beispiel zusammen mindestens 7,0 %. Unterhand zeigt Investoren Faktor und Einheiten vor der Adresse.
Neuss für Anleger, in Zahlen
153.767 Einwohner, 1.545 je km²: Neuss hat 7.635 Häuser mit drei und mehr Wohnungen. In ihnen liegen 64,8 % der Wohnungen, bundesweit 55,8 %. Das ist der Markt, aus dem Mehrfamilienhäuser kommen.
Mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern als im Land: 64,8 % gegenüber 59,3 %. Für Anleger heißt das, dass Häuser verschiedener Größe und Baujahre im Bestand stehen und Vergleichswerte im Marktbericht eher vorhanden sind.
Mit 38,6 % Eigentümerquote, in Nordrhein-Westfalen 40,6 %, ist Neuss eine Mieterstadt im Vergleich zum Land. Was das für ein einzelnes Haus heißt, zeigt erst seine Mietliste.
2,6 % Leerstand, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %, bundesweit 4,3 %: Wohnungen stehen in Neuss seltener leer als im Land und im Bund. Rechnen Sie trotzdem ein Mietausfallwagnis ein, wie es auch der Gutachterausschuss tut.
Mit 7,35 € je m² Nettokaltmiete liegt Neuss über dem Landeswert von 6,82 €. Höhere Mieten gehen oft mit höheren Kaufpreisen einher; entscheidend bleibt der Faktor des einzelnen Hauses.
Mehr Nachkriegsbau als im Bund: 47,8 % der Gebäude mit Wohnraum in Neuss stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Abgeschrieben werden solche Häuser mit 2 Prozent im Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG); für Anleger zählen Dämmung, Fenster und Heizung.
Gas heizt in Neuss 75,7 % der Gebäude, Öl 10,8 %, Fernwärme 5,1 %. Für ein Mehrfamilienhaus zählen Alter und Zustand der Anlage und die Frage, wann ein Tausch ansteht.
Der Anteil kleiner Wohnungen liegt in Neuss bei 13,7 %, in Nordrhein-Westfalen bei 14,1 %. Ein Haus mit größeren Einheiten vermietet sich an Haushalte, die oft lange bleiben.
Bestand und Mieten in Neuss im Vergleich
| Kennzahl | Neuss | Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 153.767 | 455.615 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.545 | 790 | 527 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 7.635 | 19.583 | 901.736 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 64,8 % | 53,2 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 13,7 % | 11,5 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 38,6 % | 47,8 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,6 % | 2,5 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,35 € | 7,42 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 7,0 % | 6,8 % | 10,8 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 47,8 % | 45,6 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 14,9 % | 17,0 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 75,7 % | 66,3 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 5,1 % | 3,9 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Kaufnebenkosten in Neuss in Euro
Beispiel: ein Mehrfamilienhaus in Neuss zum Preis von 1.100.000 €, finanziert mit einer Grundschuld. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.895 €; die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 71.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.790 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.895 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 947,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.895 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Urkunde | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 1.255 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Eintrag | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 1.255 € | Käufer |
| Investor bei Unterhand | monatlicher Beitrag, unabhängig von der Zahl der Käufe; keine Provision | 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung machen im Beispiel mindestens 77.185 € aus, das sind 7,0 % des Kaufpreises; Vollzug, Vormerkung, Grundschuld und Umsatzsteuer kommen hinzu. Dieses Geld ist Eigenkapital, das keine Bank finanziert.
Unterhand nimmt keine Provision. Beim Mehrfamilienhaus ist eine Maklerprovision frei vereinbart, die Teilung nach § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu; als Betriebskosten lässt sie sich auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV), wenn der Mietvertrag es vorsieht.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 45.500 € | 3.765 € | 49.265 € | 7,0 % |
| 1.100.000 € | 71.500 € | 5.685 € | 77.185 € | 7,0 % |
| 1.500.000 € | 97.500 € | 7.605 € | 105.105 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Mietrecht und Steuerrecht für Anleger
Bundesrecht mit Landesschaltern: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 Prozent und Umwandlungsschutz gelten nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt (§§ 556d, 558 BGB; § 250 BauGB); welche davon in Neuss gelten, zeigt der Kasten darunter.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Miete bei Neuvermietung | bis 10 Prozent über der Vergleichsmiete, wo eine Landesverordnung gilt; eine höhere Vormiete bleibt erlaubt | §§ 556d, 556e, 556f BGB |
| Erhöhung bis zur Vergleichsmiete | 20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten nach Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Modernisierungsumlage | 8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete höchstens 2 € | § 559 Abs. 1 und 3a BGB |
| Soziale Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht | Änderungen nur mit Genehmigung; die Gemeinde kann vorkaufen, der Käufer kann abwenden | §§ 172, 24, 27 BauGB |
| Umwandlung in Eigentumswohnungen | genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Lineare AfA auf das Gebäude | in der Regel 2 Prozent, Altbau vor 1925 2,5 Prozent, Fertigstellung ab 2023 3 Prozent | § 7 Abs. 4 EStG |
| Weiterverkauf binnen zehn Jahren | Gewinn steuerpflichtig | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Mietverträge beim Kauf | bleiben bestehen; der Käufer wird Vermieter | §§ 566, 566a BGB |
Mietrecht und Baurecht in Neuss
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Neuss. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Neuss, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Neuss, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Neuss, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Neuss nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Neuss, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
So rechnen Anleger ein Haus
Erste Zahl ist der Faktor: Kaufpreis durch Jahresnettokaltmiete. Vergleichswerte nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Neuss zuständig ist; dort stehen auch Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser.
Von der Jahresmiete gehen Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis und nicht umlegbare Kosten ab; was bleibt, ist der Reinertrag. Geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten ergibt er die Nettoanfangsrendite, die Zahl, die Anleger vergleichen.
Eine Miete über dem, was die Mietpreisbremse zulässt, kann ein Mieter zurückfordern (§§ 556d, 556g BGB). Die Mietpreisbremse gilt in Neuss, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Prüfen Sie deshalb jede Einheit gegen die Vergleichsmiete.
Sieben Schritte zum Zinshaus
Sieben Schritte; bis zum Beitrag zahlen Sie nichts.
- Mandat hinterlegen. Objektart Mehrfamilienhaus, Neuss und Ihr Kaufpreis bis. Ohne Konto und ohne Zahlung; das Mandat wird gespeichert und geht über, wenn Sie sich registrieren.
- Investor werden. Investor kostet 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu fünf Mandate, etwa eines für Neuss und weitere für angrenzende Nachbarorte.
- Ausweis und Nachweis. Ausweis als Foto oder PDF; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Kapital- oder Finanzierungsnachweis auf Wunsch.
- Treffer auf Stufe 1. Per E-Mail kommt jedes Haus, das zu Ihrem Mandat passt, als Stufe 1: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und Lageplan.
- Freigabe und Prüfung. Gibt der Anbieter frei, lesen Sie Mietaufstellung, Verträge und Grundbuch. Satzungen der Gemeinde, Denkmalschutz und Energieausweis gehören vor das Gebot, nicht danach.
- Gebot in der Angebotsrunde. Verdeckt und bis zu einer Frist: Ihr Gebot sieht nur der Anbieter. Danach erfahren Sie, ob er mit Ihnen weiterverhandelt.
- Kaufvertrag und Umschreibung. Beurkundung, Vormerkung, Zeugnis der Gemeinde zum Vorkaufsrecht (§ 28 BauGB), Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG), Zahlung, Umschreibung: Der Notar führt durch alle Schritte.
Unterlagen für Anleger
Was Sie vom Anbieter brauchen
- frischer Grundbuchauszug, Abteilungen II und III
- Mieterliste mit Soll- und Ist-Miete, Fläche, Mietbeginn und letzter Erhöhung je Einheit
- Mietverträge und Nachträge, mit Staffel- oder Indexklauseln
- Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Energieausweis (§ 80 Abs. 4 GModG)
- Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Flurkarte
- Nachweise über Sanierung, Heizung, Dach und Leitungen mit Jahr
- Grundsteuerbescheid, Gebäudeversicherung, Wartungsverträge
- ob Denkmalschutz, Erhaltungs- oder Sanierungssatzung gelten
Was Sie mitbringen
- Ausweis oder Pass für Unterhand und den Notar
- Kapital- oder Finanzierungsnachweis, bei Unterhand hinterlegbar
- Steuer-ID für den Notar
- kauft eine GmbH oder GbR: Auszug aus dem Register und der Vertrag
- Ihre Grenzen: Preis bis, Faktor, Rendite, Eigenkapitalquote
Einwände, ehrlich beantwortet
„In Neuss gibt es bei Unterhand vielleicht noch gar nichts.“
Möglich. Eine Zahl für Neuss nennt Unterhand erst, wenn sie drei erreicht, vorher keine. Ein Mandat kostet nichts; einen Beitrag brauchen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Ein Beitrag ohne Treffer ist verlorenes Geld.“
Nicht auf Dauer. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, das Mandat bleibt aktiv. Monatlich kündbar ist der Beitrag ohnehin.
„Wer leise verkauft, will mehr.“
Der Preis ist, was Sie bieten. In der Angebotsrunde bieten Sie einmal, verdeckt, nach Ihrer eigenen Rechnung; die Werte des Gutachterausschusses sind Ihr Maßstab, nicht ein Wettlauf.
„Das Haus kennt doch längst jeder.“
Der Anbieter erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft das nicht nach; die Zusage ist seine Erklärung und steht in der Akte.
Was Unterhand an diesem Kauf ändert
Marktzahlen sind öffentlich, Häuser oft nicht. Den Vorsprung hat, wer ein Haus sieht, bevor es auf einem Portal steht, und wer die Mietliste bekommt, ohne sie mit allen zu teilen.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Anbieter erfahren Ihre Nummer, Ihre Stufe, die Betragsklasse Ihres Nachweises und Ihr Mandat, keinen Namen. Jedes Dokument, das Sie lesen, trägt Ihre Nummer; jeder Abruf steht im Protokoll.
Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk
- Mehrfamilienhäuser in Neuss im Netzwerk
- nicht ausgewiesen
- geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Neuss
- nicht ausgewiesen
Eine Zahl für Neuss, ob Objekte oder geprüfte Mandate, erscheint hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Rund um Neuss
Diese Nachbarorte grenzen an Neuss. Miete und Eigentümerquote aus dem Zensus 2022 zeigen, wo der Mietmarkt ähnlich ist und wo nicht.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Neuss | – | 153.767 | 38,6 % | 7,35 € je m² |
| Kaarst | 8,2 km | 43.350 | 56,9 % | 8,00 € je m² |
| Dormagen | 10,0 km | 63.619 | 49,3 % | 7,35 € je m² |
| Düsseldorf | 10,3 km | 619.444 | 22,1 % | 9,24 € je m² |
| Korschenbroich | 10,8 km | 34.444 | 58,5 % | 7,22 € je m² |
| Grevenbroich | 11,5 km | 65.605 | 49,7 % | 6,73 € je m² |
| Meerbusch | 12,4 km | 56.947 | 47,3 % | 8,52 € je m² |
Was Anleger in Neuss wissen wollen
Ist Neuss ein Gebiet mit Mietpreisbremse?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Neuss, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Bei Wiedervermietung heißt das höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete (§ 556d BGB), eine höhere Vormiete bleibt erlaubt (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).
Um wie viel darf ich Bestandsmieten erhöhen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten einer Landesverordnung 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Nach einer Modernisierung höchstens 8 Prozent der Kosten im Jahr, begrenzt auf 3 € je m² in sechs Jahren (§ 559 BGB).
Was zeigt Stufe 1 einem Investor?
Den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, Objektart, Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor. Adresse, Fotos, Name des Anbieters und Einstelldatum sehen Sie nicht.
Wie groß sind die Wohnungen in Neuss?
Der Zensus 2022 zählt in Neuss 13,7 % Wohnungen mit einem oder zwei Räumen; mit nur einem Raum sind es 3,1 %. Wie die Einheiten eines bestimmten Hauses geschnitten sind, zeigt die Mietaufstellung nach der Freigabe.
Wie alt sind die Mehrfamilienhäuser in Neuss?
Vor 1919 gebaut sind in Neuss 7,0 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1950 und 1979 47,8 %, ab 2000 14,9 % (Zensus 2022). Das Baujahr bestimmt Abschreibung und Instandhaltung; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Darf ich eine Wohnung im Haus selbst nutzen?
Eigenbedarf ist ein Kündigungsgrund (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), aber mit Fristen, die mit der Mietdauer wachsen (§ 573c BGB). Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt zusätzlich eine Sperrfrist (§ 577a BGB).
Welche Heizung ist in Neuss verbreitet?
Mit Fernwärme heizen in Neuss 5,1 % der Gebäude, mit Gas 75,7 %, bundesweit 53,9 %. Für Anleger zählen Alter der Anlage, Wartung und die Abrechnung nach der Heizkostenverordnung.
Wie viele Mandate kann ich als Investor anlegen?
Bis zu fünf, etwa Neuss, Kaarst und Dormagen mit verschiedenen Preisen. Jedes Mandat meldet passende Häuser per E-Mail; ändern können Sie sie jederzeit im Konto.
Was, wenn die Mietliste nicht stimmt?
Unterhand prüft die Berechtigung des Anbieters, nicht die Richtigkeit seiner Zahlen. Gleichen Sie Mietliste, Verträge und Kontoauszüge ab; was der Anbieter zusichert, gehört in den Kaufvertrag.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Die Zahlen eines Hauses kennen, bevor es auf ein Portal darf.
Hinterlegen Sie, was Sie in Neuss suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
- 1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
- 3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
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Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
- Was kostet es?
- Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
- Wie kündige ich?
- Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.