Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
Wer zuerst anruft, kauft
Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
Kein Bieterwettlauf am Telefon
Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
Ich will nicht in jeder Kartei stehen
Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.
Was Sie sehen, bevor der Anbieter freigibt.
Ein Zinshaus kauft man nach der Mietliste, nicht nach den Fotos.
Mehrfamilienhaus in GelsenkirchenBeispielansicht
Gelsenkirchen, Bereich —
Preisband
—
Einheiten
—
Wohnfläche
—
Faktor
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Beispielansicht ohne Werte: So steht ein Mehrfamilienhaus vor Ihnen, bevor der Anbieter etwas freigibt. Die Felder füllt der Anbieter beim Anlegen.
Was Sie sehen
Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
Wie Sie mehr sehen
Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
Wie Sie bieten
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was der Anbieter zusagt
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.
Für Investoren, die in Gelsenkirchen ein Haus mit mehreren Mietwohnungen suchen und zuerst rechnen, dann besichtigen.
18.614 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Gelsenkirchen, die Nettokaltmiete lag bei 5,47 € je m². Zum Kaufpreis kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, im Beispiel zusammen mindestens 7,0 %. Unterhand zeigt Investoren Faktor und Einheiten vor der Adresse.
Gelsenkirchen für Anleger, in Zahlen
266.199 Einwohner, 2.537 je km²: Gelsenkirchen hat 18.614 Häuser mit drei und mehr Wohnungen. In ihnen liegen 81,6 % der Wohnungen, bundesweit 55,8 %. Das ist der Markt, aus dem Mehrfamilienhäuser kommen.
Über dem Wert in Nordrhein-Westfalen von 59,3 % liegt der Anteil der Wohnungen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Je dichter der Bestand, desto mehr Vergleichsverkäufe wertet der Gutachterausschuss aus.
Nur 23,7 % der bewohnten Wohnungen in Gelsenkirchen bewohnen ihre Eigentümer, weniger als in Nordrhein-Westfalen (40,6 %). Für Anleger heißt das: ein tiefer Mietmarkt mit vielen Vergleichsmieten.
5,3 % der Wohnungen standen beim Zensus leer, mehr als in Nordrhein-Westfalen (3,3 %). In der Mietliste zählt deshalb jede leere Einheit doppelt: als fehlender Ertrag und als Frage nach dem Grund.
In Gelsenkirchen lag die Nettokaltmiete beim Zensus 2022 bei 5,47 € je m², nicht über dem Wert in Nordrhein-Westfalen (6,82 €). Für Anleger zählt der Faktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete des einzelnen Hauses.
Mehr Altbau als im Bund: 19,4 % der Gebäude mit Wohnraum entstanden vor 1919, im Bund 13,1 %. Für sie gilt eine Abschreibung von 2,5 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG); steht das Haus unter Denkmalschutz, kommen erhöhte Absetzungen für begünstigte Maßnahmen in Betracht (§ 7i EStG).
Mit 19,5 % Fernwärme liegt der Anteil in Gelsenkirchen über dem Bundeswert von 6,6 %. Hängt das Haus am Netz, gehören Wärmeliefervertrag und Abrechnungen der letzten Jahre zur Prüfung.
Mit 14,4 % Wohnungen aus einem oder zwei Räumen liegt Gelsenkirchen über dem Landeswert von 14,1 %. Prüfen Sie bei solchen Häusern, wie oft die Mieter wechseln und was jede Neuvermietung kostet.
Gelsenkirchen neben Land und Bund
Kennzahl
Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)
266.199
17.986.214
83.467.117
Einwohner je km²
2.537
527
233
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen
18.614
901.736
3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen
81,6 %
59,3 %
55,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen
14,4 %
14,1 %
14,4 %
Eigentümerquote
23,7 %
40,6 %
44,3 %
Leerstand
5,3 %
3,3 %
4,3 %
Nettokaltmiete je m²
5,47 €
6,82 €
7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919
19,4 %
10,8 %
13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979
41,8 %
42,5 %
36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000
9,7 %
15,0 %
16,5 %
Heizung mit Gas
66,4 %
66,2 %
53,9 %
Fernwärme
19,5 %
6,0 %
6,6 %
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen in Euro
Das Beispiel nimmt 1.100.000 € Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen an, eine Annahme, keine Bewertung. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) beträgt 1.895 €; die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt bei 6,5 %.
Posten
Grundlage
Betrag
Wer zahlt
Grunderwerbsteuer
Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz)
71.500 €
Käufer, nach Vertrag
Beurkundung des Kaufvertrags
2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt.
3.790 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Abwicklung durch den Notar
je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200
1.895 €
Käufer
Auflassungsvormerkung
0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150
947,50 €
Käufer
Grundbucheintrag als Eigentümer
volle Gebühr nach GNotKG KV 14110
1.895 €
Käufer
Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Urkunde
1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt.
1.255 €
Käufer
Grundschuld (700.000 €) ins Grundbuch
volle Gebühr nach GNotKG KV 14121
1.255 €
Käufer
Investor bei Unterhand
Beitrag im Monat, nicht je Haus; ohne Provision vom Kaufpreis
99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar
Käufer
Im Beispiel kommen zum Preis mindestens 77.185 € hinzu, 7,0 %; Vollzug, Vormerkung und die Grundschuld der Bank sind darin noch nicht enthalten. Für die Rendite zählen diese Kosten zum Kaufpreis.
Unterhand nimmt keine Provision. Beim Mehrfamilienhaus ist eine Maklerprovision frei vereinbart, die Teilung nach § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu; als Betriebskosten lässt sie sich auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV), wenn der Mietvertrag es vorsieht.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)
Zusammen
Anteil am Kaufpreis
700.000 €
45.500 €
3.765 €
49.265 €
7,0 %
1.100.000 €
71.500 €
5.685 €
77.185 €
7,0 %
1.500.000 €
97.500 €
7.605 €
105.105 €
7,0 %
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Was für Vermieter in Nordrhein-Westfalen gilt
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Nordrhein-Westfalen; die übrigen Zeilen gelten bundesweit. Ob in Gelsenkirchen Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze oder Umwandlungsschutz greifen, beantwortet der Kasten darunter aus dem Wortlaut der Verordnungen.
Was
Regel
Fundstelle
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen
6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954)
Begrenzung der Miete bei Wiedervermietung
höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, nur in Orten der Landesverordnung; höhere Vormiete darf bleiben
§§ 556d, 556e, 556f BGB
Mieterhöhung im Bestand
höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent
§ 558 Abs. 3 BGB
Mieterhöhung nach Modernisierung
8 Prozent der Kosten im Jahr; Kappung bei 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete bei 2 €
§ 559 Abs. 1 und 3a BGB
Milieuschutz und Vorkauf
Rückbau und Änderung genehmigungspflichtig; Vorkauf durch die Gemeinde, per Vereinbarung abwendbar
§§ 172, 24, 27 BauGB
Umwandlung in Eigentumswohnungen
genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt
§ 250 BauGB
Absetzung für Abnutzung
2 Prozent im Jahr, vor 1925 fertiggestellt 2,5 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent
§ 7 Abs. 4 EStG
Weiterverkauf binnen zehn Jahren
Gewinn wird besteuert
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG
Mietverträge beim Kauf
gehen auf den Käufer über, mit Kaution
§§ 566, 566a BGB
Mietrecht und Baurecht in Gelsenkirchen
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Gelsenkirchen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
Regel
Was gilt
Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht.
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht.
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht.
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung.
§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht.
BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Vom Faktor zur Nettoanfangsrendite
Anleger beginnen mit dem Faktor, Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete der Mietliste. Ob er hoch oder niedrig ist, zeigt erst der Vergleich: Rohertragsfaktoren je Teilmarkt veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für Gelsenkirchen zuständig ist.
Nach der Bruttorendite kommen die Bewirtschaftungskosten: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Betriebskosten. Ein Haus mit alter Heizung, altem Dach oder alten Leitungen braucht mehr. Die Nettoanfangsrendite teilt den Reinertrag durch Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Prüfen Sie die Mietliste gegen die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mietpreisbremse gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Eine Miete weit über der Vergleichsmiete bleibt trotzdem angreifbar, wenn sie knappen Wohnraum ausnutzt (§ 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes).
Ablauf in Schritten
Bis zum Beitrag kostet nichts; danach kommt jedes passende Haus per E-Mail.
Mandat hinterlegen. Mehrfamilienhaus, Gelsenkirchen, Kaufpreis bis, auf Wunsch ein Satz zu Faktor und Einheiten: So beginnt das Mandat, ohne Konto. Bei der Registrierung geht es mit.
Investor werden. Investor kostet 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu fünf Mandate, etwa Gelsenkirchen und zwei Nachbarorte.
Identität und Kapitalnachweis. Nach der Prüfung des Ausweises, in der Regel am nächsten Werktag, sind Sie freigeschaltet. Ein Kapitalnachweis öffnet Häuser, deren Anbieter nur mit Nachweis freigeben; Anbieter sehen davon nur die Betragsklasse.
Treffer auf Stufe 1. Das Mandat meldet jedes passende Haus per E-Mail: Lageplan, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor.
Freigabe und Prüfung. Gibt der Anbieter frei, lesen Sie Mietaufstellung, Verträge und Grundbuch. Satzungen der Gemeinde, Denkmalschutz und Energieausweis gehören vor das Gebot, nicht danach.
Gebot in der Angebotsrunde. Bis zur Frist, unverbindlich. Sie erfahren, ob Sie im Gespräch sind.
Kaufvertrag und Umschreibung. Der Notar beurkundet, fragt die Gemeinde nach dem Vorkaufsrecht (§ 28 BauGB), beantragt die Vormerkung und meldet die Fälligkeit; nach der Zahlung schreibt das Grundbuchamt um.
Was Sie vor einem Gebot lesen
Was Sie vom Anbieter brauchen
Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate, mit Abteilung II und III
Mieterliste mit Soll- und Ist-Miete, Fläche, Mietbeginn und letzter Erhöhung je Einheit
alle Mietverträge samt Nachträgen, Staffel- und Indexmieten
Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
Energieausweis (§ 80 Abs. 4 GModG)
Flurkarte, Grundrisse und Flächenberechnung
Liste der Modernisierungen mit Jahr und Rechnungen
ob Denkmalschutz, Erhaltungs- oder Sanierungssatzung gelten
Was Sie mitbringen
Ausweis für die Identitätsprüfung bei Unterhand und beim Notar
Kapital- oder Finanzierungsnachweis, bei Unterhand hinterlegbar
Steuer-Identifikationsnummer für den Kaufvertrag
kauft eine GmbH oder GbR: Auszug aus dem Register und der Vertrag
eine klare Linie für Preis, Faktor, Rendite und Eigenkapital
Einwände, ehrlich beantwortet
„In Gelsenkirchen gibt es bei Unterhand vielleicht noch gar nichts.“
Möglich. Eine Zahl für Gelsenkirchen nennt Unterhand erst, wenn sie drei erreicht, vorher keine. Ein Mandat kostet nichts; einen Beitrag brauchen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Am Ende zahle ich monatelang für nichts.“
Dann pausiert der Beitrag: 30 Tage ohne Treffer, und die Abbuchung ruht, während Zugang und Mandat bleiben. Kündigen können Sie monatlich.
„Wer leise verkauft, will mehr.“
Gebote kommen bis zu einer Frist und verdeckt; niemand treibt Sie am Telefon. Sie bieten nach Mietliste und Marktbericht, und Ihr Gebot bindet Sie nicht.
„Woher weiß ich, dass das Haus nicht schon überall war?“
Der Anbieter hat per Kontrollkästchen erklärt, das Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand kontrolliert keine Portale; die Erklärung steht in der Akte.
Wie Sie über Unterhand kaufen
Schwierig ist der Zugang zum einzelnen Haus: Wer die Mietliste zuerst hat, rechnet zuerst, und wer sie öffentlich bekommt, teilt sie mit allen anderen Interessenten.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Alles, was Sie öffnen, trägt Ihre Mitgliedsnummer als Wasserzeichen und steht im Protokoll. Anbieter kennen Ihre Nummer, Stufe, den Stand Ihres Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk
Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen im Netzwerk
nicht ausgewiesen
geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen
nicht ausgewiesen
Unter drei nennt Unterhand für Gelsenkirchen weder Objekte noch Mandate. Ein Mandat legen Sie ohne Konto an.
Die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete: Wer bis zu fünf Mandate nutzt, verteilt sie oft auf Gelsenkirchen und zwei oder drei Nachbarn.
Ort
Luftlinie
Einwohner
Eigentümerquote
Nettokaltmiete
Gelsenkirchen
–
266.199
23,7 %
5,47 € je m²
Herten
6,3 km
60.707
39,1 %
5,71 € je m²
Gladbeck
6,7 km
75.647
38,8 %
5,74 € je m²
Herne
9,7 km
156.266
27,6 %
5,71 € je m²
Marl (Recklinghausen)
12,9 km
86.899
41,7 %
6,09 € je m²
Essen
13,9 km
573.618
26,1 %
6,72 € je m²
Bochum
14,2 km
358.880
28,5 %
6,25 € je m²
Dorsten
18,6 km
74.783
46,1 %
5,81 € je m²
Fragen von Anlegern in Gelsenkirchen
Gilt in Gelsenkirchen die Mietpreisbremse?
Nein, die Mietpreisbremse gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Bei Wiedervermietung vereinbaren Sie die Miete dann frei; Grenze ist die Mietpreisüberhöhung, also mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Miete bei knappem Wohnraum (§ 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes).
Wie weit darf die Miete im Bestand steigen?
Bis zur Vergleichsmiete, aber höchstens 20 Prozent in drei Jahren, unter einer Landesverordnung 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Nach Modernisierung 8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren (§ 559 BGB).
Darf die Gemeinde beim Kauf vorkaufen?
Nur in den gesetzlichen Fällen (§§ 24, 25 BauGB), etwa im Gebiet einer sozialen Erhaltungssatzung. Mit einer Abwendungserklärung lässt sich der Vorkauf oft vermeiden (§ 27 BauGB); das Zeugnis der Gemeinde besorgt der Notar (§ 28 BauGB).
Wie groß ist der Bestand an Zinshäusern in Gelsenkirchen?
18.614 Häuser mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Gelsenkirchen; sie enthalten 81,6 % aller Wohnungen. Verkaufszahlen nennt der Grundstücksmarktbericht.
Wie viele Wohnungen stehen in Gelsenkirchen leer?
Beim Zensus 2022 standen in Gelsenkirchen 5,3 % der Wohnungen leer, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %, bundesweit 4,3 %. Der Zensus zählt auch Wohnungen, die wegen Sanierung leer stehen.
Ist ein späterer Verkauf steuerpflichtig?
Innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ja (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer häufig kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klärt Ihre Steuerberatung.
Wie groß sind die Wohnungen in Gelsenkirchen?
Der Zensus 2022 zählt in Gelsenkirchen 14,4 % Wohnungen mit einem oder zwei Räumen; mit nur einem Raum sind es 1,7 %. Wie die Einheiten eines bestimmten Hauses geschnitten sind, zeigt die Mietaufstellung nach der Freigabe.
Aus welchen Jahren stammt der Bestand in Gelsenkirchen?
Vor 1919 gebaut sind in Gelsenkirchen 19,4 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1950 und 1979 41,8 %, ab 2000 9,7 % (Zensus 2022). Das Baujahr bestimmt Abschreibung und Instandhaltung; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Kann ich nach dem Kauf wegen Eigenbedarfs kündigen?
Eigenbedarf ist ein Kündigungsgrund (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), aber mit Fristen, die mit der Mietdauer wachsen (§ 573c BGB). Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt zusätzlich eine Sperrfrist (§ 577a BGB).
Wie viele Mandate kann ich als Investor anlegen?
Bis zu fünf, etwa Gelsenkirchen, Herten und Gladbeck mit verschiedenen Preisen. Jedes Mandat meldet passende Häuser per E-Mail; ändern können Sie sie jederzeit im Konto.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Rechnen, bevor die anderen anrufen.
Hinterlegen Sie, was Sie in Gelsenkirchen suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert 117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
Was kostet es?
Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
Wie kündige ich?
Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.
