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99 €netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Ein Zinshaus kauft man nach der Mietliste, nicht nach den Fotos.
Mönchengladbach, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Investoren, die in Mönchengladbach ein Haus mit mehreren Mietwohnungen suchen und zuerst rechnen, dann besichtigen.
In Mönchengladbach liegen 66,1 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 im Schnitt bei 6,41 € je m² (in Nordrhein-Westfalen 6,82 €). Beim Kauf kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer und gut ein Prozent für Notar und Grundbuch hinzu. Bei Unterhand sehen geprüfte Investoren solche Häuser mit Faktor, mindestens 30 Tage bevor sie auf ein Portal dürfen.
Von den 139.999 Wohnungen in Mönchengladbach liegen 66,1 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, insgesamt 16.030 solche Häuser. Der Anteil in Nordrhein-Westfalen beträgt 59,3 %; der Mietwohnungsmarkt der Stadt ist also vor allem ein Markt der Mehrfamilienhäuser.
Über dem Wert in Nordrhein-Westfalen von 59,3 % liegt der Anteil der Wohnungen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Je dichter der Bestand, desto mehr Vergleichsverkäufe wertet der Gutachterausschuss aus.
Die Eigentümerquote liegt in Mönchengladbach bei 37,3 %, in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %: Mehr Haushalte als im Land wohnen zur Miete. Für Anleger zählt dieser Mietmarkt mehr als jede Durchschnittsmiete.
Der Leerstand lag in Mönchengladbach beim Zensus mit 3,7 % über dem Wert in Nordrhein-Westfalen (3,3 %). Rechnen Sie Mietausfall großzügiger ein und fragen Sie nach, welche Einheiten leer stehen und seit wann.
In Mönchengladbach lag die Nettokaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,41 € je m², unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen (6,82 €). Für Anleger zählt der Faktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete des einzelnen Hauses.
Nachkriegsbau prägt den Bestand: 41,5 % der Gebäude stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, vor 1919 nur 14,5 %. Abgeschrieben werden solche Häuser mit 2 Prozent im Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG); bei der Bewirtschaftung zählen Dämmung, Fenster und Heizung.
Gas heizt in Mönchengladbach 82,8 % der Gebäude, Öl 9,6 %, Fernwärme 1,2 %. Für ein Mehrfamilienhaus zählen Alter und Zustand der Anlage und die Frage, wann ein Tausch ansteht.
Mehr kleine Wohnungen als im Land: 15,8 % haben einen oder zwei Räume, in Nordrhein-Westfalen 14,1 %. Häuser mit kleinen Einheiten bringen mehr Mieterwechsel und mehr Verwaltung, oft aber eine höhere Miete je m².
| Kennzahl | Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 267.176 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.567 | 527 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 16.030 | 901.736 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 66,1 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 15,8 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 37,3 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,7 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,41 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 14,5 % | 10,8 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 41,5 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 11,1 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 82,8 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 1,2 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Angenommen, Sie kaufen in Mönchengladbach ein Zinshaus für 1.100.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.895 €; in Nordrhein-Westfalen gilt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % seit dem 1. Januar 2015.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 71.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.790 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.895 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 947,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.895 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (700.000 €) beim Notar | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 1.255 € | Käufer |
| Grundschuld (700.000 €) ins Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 1.255 € | Käufer |
| Investor bei Unterhand | monatlicher Beitrag, unabhängig von der Zahl der Käufe; keine Provision | 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar | Käufer |
Im Beispiel kommen zum Preis mindestens 77.185 € hinzu, 7,0 %; Vollzug, Vormerkung und die Grundschuld der Bank sind darin noch nicht enthalten. Für die Rendite zählen diese Kosten zum Kaufpreis.
Eine Provision vom Kaufpreis berechnet Unterhand nicht. Bietet ein Makler an, gilt beim Mehrfamilienhaus keine gesetzliche Teilung (§§ 656b, 656c BGB); die Bedingungen nennt er vor der Freigabe.
Die Grundsteuer, Messbetrag mal Hebesatz der Gemeinde, zählt zu den umlegbaren Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 BetrKV).
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 45.500 € | 3.765 € | 49.265 € | 7,0 % |
| 1.100.000 € | 71.500 € | 5.685 € | 77.185 € | 7,0 % |
| 1.500.000 € | 97.500 € | 7.605 € | 105.105 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Nordrhein-Westfalen; die übrigen Zeilen gelten bundesweit. Ob in Mönchengladbach Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze oder Umwandlungsschutz greifen, beantwortet der Kasten darunter aus dem Wortlaut der Verordnungen.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Begrenzung der Miete bei Wiedervermietung | höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, nur in Orten der Landesverordnung; höhere Vormiete darf bleiben | §§ 556d, 556e, 556f BGB |
| Erhöhung bis zur Vergleichsmiete | 20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten nach Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Mieterhöhung nach Modernisierung | 8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete höchstens 2 € | § 559 Abs. 1 und 3a BGB |
| Soziale Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht | Genehmigung für Rückbau und Änderung; Vorkaufsrecht der Gemeinde, abwendbar | §§ 172, 24, 27 BauGB |
| Umwandlungsschutz | genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Lineare AfA auf das Gebäude | 2 Prozent im Jahr, vor 1925 fertiggestellt 2,5 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent | § 7 Abs. 4 EStG |
| Weiterverkauf binnen zehn Jahren | Gewinn wird besteuert | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Mietverträge beim Kauf | bleiben bestehen; der Käufer wird Vermieter | §§ 566, 566a BGB |
Eine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Mönchengladbach. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Mönchengladbach nicht: Die Verordnung des Landes nennt Mönchengladbach nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Mönchengladbach nicht: Die Verordnung des Landes nennt Mönchengladbach nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Mönchengladbach nicht: Die Verordnung des Landes nennt Mönchengladbach nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Mönchengladbach nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Mönchengladbach, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Sein Kehrwert ist die Bruttomietrendite. Gutachterausschüsse veröffentlichen Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze je Teilmarkt im Grundstücksmarktbericht; der für Mönchengladbach zuständige Ausschuss ist die erste Quelle für Vergleichswerte.
Von der Jahresmiete gehen Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis und nicht umlegbare Kosten ab; was bleibt, ist der Reinertrag. Geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten ergibt er die Nettoanfangsrendite, die Zahl, die Anleger vergleichen.
Prüfen Sie die Mietliste gegen die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mietpreisbremse gilt in Mönchengladbach nicht: Die Verordnung des Landes nennt Mönchengladbach nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Eine Miete weit über der Vergleichsmiete bleibt trotzdem angreifbar, wenn sie knappen Wohnraum ausnutzt (§ 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes).
Sieben Schritte; bis zum Beitrag zahlen Sie nichts.
„Vielleicht steht in Mönchengladbach noch nichts im Netzwerk.“
Möglich. Eine Zahl für Mönchengladbach nennt Unterhand erst, wenn sie drei erreicht, vorher keine. Ein Mandat kostet nichts; einen Beitrag brauchen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Ein Beitrag ohne Treffer ist verlorenes Geld.“
Darum pausiert der Beitrag von selbst, wenn Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer liefert; Zugang und Mandat bleiben bestehen. Die Mitgliedschaft ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit.
„Wer leise verkauft, will mehr.“
Der Preis entsteht aus Geboten bis zu einer Frist, nicht aus einem Wettlauf. Sie bieten auf Grundlage der Mietliste und können gegen die Werte des Gutachterausschusses rechnen. Ein Gebot ist unverbindlich.
„Woher weiß ich, dass das Haus nicht schon überall war?“
Der Anbieter hat per Kontrollkästchen erklärt, das Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand kontrolliert keine Portale; die Erklärung steht in der Akte.
Schwierig ist der Zugang zum einzelnen Haus: Wer die Mietliste zuerst hat, rechnet zuerst, und wer sie öffentlich bekommt, teilt sie mit allen anderen Interessenten.
Auf Unterhand sehen Mitglieder mit der Stufe Investor ein Haus zuerst auf Stufe 1: Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor, ohne Adresse und ohne Fotos. Damit lässt sich in Minuten entscheiden, ob die Zahlen tragen.
Jeder Abruf von Adresse, Fotos und Unterlagen steht mit Mitgliedsnummer und Zeitpunkt im Protokoll, jedes Dokument trägt Ihre Nummer als Wasserzeichen. Anbieter sehen von Ihnen Nummer, Stufe, Stand des Nachweises und die Zeile Ihres Mandats, nie Ihren Namen.
Zahlen für Mönchengladbach stehen hier ab drei, nicht darunter.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Ein Mandat kann mehrere Orte nennen. Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Mönchengladbach | – | 267.176 | 37,3 % | 6,41 € je m² |
| Jüchen | 9,8 km | 23.901 | 60,6 % | 6,41 € je m² |
| Korschenbroich | 9,8 km | 34.444 | 58,5 % | 7,22 € je m² |
| Viersen | 11,2 km | 78.227 | 43,5 % | 6,11 € je m² |
| Schwalmtal (Viersen) | 11,4 km | 18.833 | 57,1 % | 6,08 € je m² |
| Wegberg | 11,7 km | 28.001 | 64,2 % | 6,03 € je m² |
| Erkelenz | 12,2 km | 45.239 | 56,1 % | 6,34 € je m² |
| Willich | 13,0 km | 49.374 | 55,8 % | 6,93 € je m² |
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Notar und Grundbuch richten sich nach GNotKG Tabelle B. Für ein Haus zu 1.100.000 € machen Steuer, Beurkundung und Eintragung mindestens 77.185 € aus, 7,0 % des Kaufpreises (§ 34 GNotKG).
Die Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen lag beim Zensus 2022 im Schnitt bei 6,41 € je m², in Nordrhein-Westfalen bei 6,82 €. Für ein Haus zählt seine Mietliste, geprüft gegen die ortsübliche Vergleichsmiete; über dem zulässigen Rahmen ist eine Miete kein sicherer Ertrag (§ 556d BGB).
16.030 Häuser mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Mönchengladbach; sie enthalten 66,1 % aller Wohnungen. Verkaufszahlen nennt der Grundstücksmarktbericht.
Stufe 1: Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche. Keine Adresse, keine Fotos, keinen Namen des Anbieters und kein Datum, seit wann das Haus im Netzwerk ist.
Mandat und Resonanz kosten nichts. Investor: 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, danach 149 €; monatlich kündbar, ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
Der Zensus 2022 zählt in Mönchengladbach 15,8 % Wohnungen mit einem oder zwei Räumen; mit nur einem Raum sind es 3,7 %. Wie die Einheiten eines bestimmten Hauses geschnitten sind, zeigt die Mietaufstellung nach der Freigabe.
Vor 1919 gebaut sind in Mönchengladbach 14,5 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1950 und 1979 41,5 %, ab 2000 11,1 % (Zensus 2022). Das Baujahr bestimmt Abschreibung und Instandhaltung; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Nur mit berechtigtem Interesse, etwa für sich oder Angehörige (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), und mit den gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB). Wird in Wohnungseigentum umgewandelt, kommt eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren hinzu (§ 577a BGB).
Mit Fernwärme heizen in Mönchengladbach 1,2 % der Gebäude, mit Gas 82,8 %, bundesweit 53,9 %. Für Anleger zählen Alter der Anlage, Wartung und die Abrechnung nach der Heizkostenverordnung.
Unterhand prüft die Berechtigung des Anbieters, nicht die Richtigkeit seiner Zahlen. Gleichen Sie Mietliste, Verträge und Kontoauszüge ab; was der Anbieter zusichert, gehört in den Kaufvertrag.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Hinterlegen Sie, was Sie in Mönchengladbach suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.