Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
Die guten Häuser sind weg, bevor sie online stehen
Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
Kein Bieterwettlauf am Telefon
Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
Mein Name soll nicht bei jedem Makler liegen
Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.
Erst rechnen, dann besichtigen.
Wer die Zahlen zuerst hat, rechnet zuerst.
Mehrfamilienhaus in Bergisch GladbachBeispielansicht
Bergisch Gladbach, Bereich —
Preisband
—
Einheiten
—
Wohnfläche
—
Faktor
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Beispielansicht ohne Werte: So steht ein Mehrfamilienhaus vor Ihnen, bevor der Anbieter etwas freigibt. Die Felder füllt der Anbieter beim Anlegen.
Was Sie sehen
Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
Wie Sie mehr sehen
Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
Wie Sie bieten
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was der Anbieter zusagt
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.
Für Käufer eines Zinshauses in Bergisch Gladbach, privat, über eine Gesellschaft oder für die Familie, die Faktor und Mietliste kennen wollen, bevor die Adresse feststeht.
5.236 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Bergisch Gladbach, die Nettokaltmiete lag bei 8,12 € je m². Zum Kaufpreis kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, im Beispiel zusammen mindestens 7,0 %. Unterhand zeigt Investoren Faktor und Einheiten vor der Adresse.
Bergisch Gladbach für Anleger, in Zahlen
Der Zensus 2022 zählt in Bergisch Gladbach 26.490 Gebäude mit Wohnraum, 5.236 davon mit drei und mehr Wohnungen. Auf 83,09 km² wohnen 111.174 Menschen; wer hier anlegt, kauft in einen Bestand, in dem 56,8 % der Wohnungen in solchen Häusern liegen.
Weniger dicht als im Land: 56,8 % der Wohnungen liegen in Bergisch Gladbach in Häusern mit drei und mehr Wohnungen, in Nordrhein-Westfalen 59,3 %. Häuser kommen hier seltener frei, und ein Treffer per E-Mail ist mehr wert als täglicher Blick aufs Portal.
47,3 % der bewohnten Wohnungen in Bergisch Gladbach bewohnen ihre Eigentümer, in Nordrhein-Westfalen 40,6 %, bundesweit 44,3 %. Der Mietmarkt ist schmaler als im Land, Vergleichsmieten sind entsprechend dünner belegt.
Der Leerstand lag in Bergisch Gladbach beim Zensus bei 2,8 %, unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen (3,3 %) und dem Bundeswert. Leere Einheiten in der Mietliste haben dann eher einen Grund im Haus selbst; fragen Sie danach.
Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 im Schnitt bei 8,12 € je m², über dem Wert in Nordrhein-Westfalen von 6,82 €; bundesweit waren es 7,28 €. Ihre Rechnung gilt aber nur mit der Mietliste des einzelnen Hauses, nicht mit dem Durchschnitt.
Mehr Nachkriegsbau als im Bund: 49,8 % der Gebäude mit Wohnraum in Bergisch Gladbach stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Abgeschrieben werden solche Häuser mit 2 Prozent im Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG); für Anleger zählen Dämmung, Fenster und Heizung.
Gas heizt in Bergisch Gladbach 74,5 % der Gebäude, Öl 14,7 %, Fernwärme 4,1 %. Für ein Mehrfamilienhaus zählen Alter und Zustand der Anlage und die Frage, wann ein Tausch ansteht.
Der Anteil kleiner Wohnungen liegt in Bergisch Gladbach bei 13,4 %, in Nordrhein-Westfalen bei 14,1 %. Ein Haus mit größeren Einheiten vermietet sich an Haushalte, die oft lange bleiben.
Bergisch Gladbach neben Land und Bund
Kennzahl
Bergisch Gladbach
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)
111.174
283.775
17.986.214
83.467.117
Einwohner je km²
1.338
649
527
233
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen
5.236
11.855
901.736
3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen
56,8 %
47,0 %
59,3 %
55,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen
13,4 %
11,5 %
14,1 %
14,4 %
Eigentümerquote
47,3 %
51,8 %
40,6 %
44,3 %
Leerstand
2,8 %
3,0 %
3,3 %
4,3 %
Nettokaltmiete je m²
8,12 €
7,49 €
6,82 €
7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919
6,6 %
8,8 %
10,8 %
13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979
49,8 %
44,9 %
42,5 %
36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000
13,2 %
15,3 %
15,0 %
16,5 %
Heizung mit Gas
74,5 %
70,1 %
66,2 %
53,9 %
Fernwärme
4,1 %
2,8 %
6,0 %
6,6 %
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Kaufnebenkosten in Bergisch Gladbach in Euro
Das Beispiel nimmt 1.100.000 € Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach an, eine Annahme, keine Bewertung. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) beträgt 1.895 €; die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt bei 6,5 %.
Posten
Grundlage
Betrag
Wer zahlt
Grunderwerbsteuer
Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)
71.500 €
Käufer, nach Vertrag
notarielle Beurkundung
2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt.
3.790 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vollzug und Fälligkeitsmitteilung
zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200
1.895 €
Käufer
Vormerkung im Grundbuch
0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150
947,50 €
Käufer
Eintragung als Eigentümer
volle Gebühr nach GNotKG KV 14110
1.895 €
Käufer
Grundschuldbestellung (700.000 €) beim Notar
1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt.
1.255 €
Käufer
Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Eintrag
volle Gebühr nach GNotKG KV 14121
1.255 €
Käufer
Investor bei Unterhand
Beitrag im Monat, nicht je Haus; ohne Provision vom Kaufpreis
99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar
Käufer
Mindestens 77.185 € oder 7,0 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Steuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug, Vormerkung und Grundschuld. Banken finanzieren diesen Teil in der Regel nicht.
Eine Provision vom Kaufpreis berechnet Unterhand nicht. Bietet ein Makler an, gilt beim Mehrfamilienhaus keine gesetzliche Teilung (§§ 656b, 656c BGB); die Bedingungen nennt er vor der Freigabe.
Die Grundsteuer, Messbetrag mal Hebesatz der Gemeinde, zählt zu den umlegbaren Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 BetrKV).
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)
Zusammen
Anteil am Kaufpreis
700.000 €
45.500 €
3.765 €
49.265 €
7,0 %
1.100.000 €
71.500 €
5.685 €
77.185 €
7,0 %
1.500.000 €
97.500 €
7.605 €
105.105 €
7,0 %
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Regeln, die ein Mehrfamilienhaus betreffen
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Nordrhein-Westfalen; die übrigen Zeilen gelten bundesweit. Ob in Bergisch Gladbach Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze oder Umwandlungsschutz greifen, beantwortet der Kasten darunter aus dem Wortlaut der Verordnungen.
Was
Regel
Fundstelle
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen
6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954)
Begrenzung der Miete bei Wiedervermietung
in Orten der Landesverordnung höchstens Vergleichsmiete plus 10 Prozent; Vormiete und Neubau ausgenommen
§§ 556d, 556e, 556f BGB
Erhöhung bis zur Vergleichsmiete
höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent
§ 558 Abs. 3 BGB
Modernisierungsumlage
jährlich 8 Prozent der Kosten, in sechs Jahren höchstens 3 € je m², bei Mieten unter 7 € höchstens 2 €
§ 559 Abs. 1 und 3a BGB
Soziale Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht
Änderungen nur mit Genehmigung; die Gemeinde kann vorkaufen, der Käufer kann abwenden
§§ 172, 24, 27 BauGB
Aufteilung in Wohnungseigentum
braucht eine Genehmigung, wo das Land es per Verordnung bestimmt hat
§ 250 BauGB
Absetzung für Abnutzung
2 Prozent im Jahr, vor 1925 fertiggestellt 2,5 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent
§ 7 Abs. 4 EStG
Privates Veräußerungsgeschäft
Gewinn wird besteuert
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG
Mietverträge beim Kauf
gehen auf den Käufer über, mit Kaution
§§ 566, 566a BGB
Mietrecht und Baurecht in Bergisch Gladbach
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Bergisch Gladbach. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
Regel
Was gilt
Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Gilt in Bergisch Gladbach, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)
Gilt in Bergisch Gladbach, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)
Gilt in Bergisch Gladbach, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)
Gilt in Bergisch Gladbach nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung.
§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)
Gilt in Bergisch Gladbach, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).
BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Faktor, Rendite, Bewirtschaftung
Was ein Haus kostet, sagt wenig ohne seine Miete. Der Faktor setzt beides ins Verhältnis; der Gutachterausschuss für Bergisch Gladbach veröffentlicht dazu Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze, mit denen Sie ein Haus einordnen.
Von der Jahresmiete gehen Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis und nicht umlegbare Kosten ab; was bleibt, ist der Reinertrag. Geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten ergibt er die Nettoanfangsrendite, die Zahl, die Anleger vergleichen.
Gleichen Sie die Mietliste mit der ortsüblichen Vergleichsmiete ab und mit der Mietpreisbremse: Die Mietpreisbremse gilt in Bergisch Gladbach, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Was darüber liegt, ist kein sicherer Ertrag (§§ 556d, 556g BGB).
Ablauf in Schritten
Bis zum Beitrag kostet nichts; danach kommt jedes passende Haus per E-Mail.
Mandat anlegen. Ihr Mandat nennt Mehrfamilienhaus, Bergisch Gladbach und den Kaufpreis bis; es entsteht ohne Konto und ohne Zahlung und geht mit, wenn Sie sich registrieren.
Konto und Beitrag. Mit dem Konto wählen Sie Investor: 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, später 149 €, monatlich kündbar. Bis zu fünf Mandate sind enthalten.
Ausweis und Nachweis. Ausweis als Foto oder PDF; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Kapital- oder Finanzierungsnachweis auf Wunsch.
Das passende Haus kommt. Jedes passende Haus kommt per E-Mail, mit Lageplan, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor.
Prüfen nach der Freigabe. Nach der Freigabe lesen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen. Grundbuch, Mietverträge, Erhaltungsgebiet und Energieausweis prüfen Sie, bevor Sie bieten.
Gebot in der Angebotsrunde. Sie bieten unverbindlich bis zur Frist und erfahren danach, ob der Anbieter mit Ihnen spricht.
Notar und Grundbuch. Kaufvertrag, Prüfung des Vorkaufsrechts durch die Gemeinde (§ 28 BauGB), Auflassungsvormerkung, Zahlung, Umschreibung beim Grundbuchamt.
Unterlagen für Anleger
Was Sie vor einem Gebot lesen sollten
Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate, mit Abteilung II und III
Mieterliste mit Soll- und Ist-Miete, Fläche, Mietbeginn und letzter Erhöhung je Einheit
alle Mietverträge samt Nachträgen, Staffel- und Indexmieten
Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
Energieausweis (§ 80 Abs. 4 GModG)
Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Flurkarte
Liste der Modernisierungen mit Jahr und Rechnungen
ob Denkmalschutz, Erhaltungs- oder Sanierungssatzung gelten
Was Sie mitbringen
Ausweis für die Identitätsprüfung bei Unterhand und beim Notar
Kapital- oder Finanzierungsnachweis, bei Unterhand hinterlegbar
Steuer-Identifikationsnummer für den Kaufvertrag
kauft eine GmbH oder GbR: Auszug aus dem Register und der Vertrag
Ihre Grenzen: Preis bis, Faktor, Rendite, Eigenkapitalquote
Was Anleger fragen, bevor sie zahlen
„Vielleicht steht in Bergisch Gladbach noch nichts im Netzwerk.“
Das zeigt keine Zahl unter drei. Legen Sie das Mandat ohne Konto an; Ihr Mandat zählt im Stillen Register mit, wo Eigentümer sehen, wie viele Käufer zu ihrem Haus passen.
„Ich zahle einen Beitrag und bekomme vielleicht kein Haus.“
Darum pausiert der Beitrag von selbst, wenn Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer liefert; Zugang und Mandat bleiben bestehen. Die Mitgliedschaft ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit.
„Wer leise verkauft, will mehr.“
Der Preis ist, was Sie bieten. In der Angebotsrunde bieten Sie einmal, verdeckt, nach Ihrer eigenen Rechnung; die Werte des Gutachterausschusses sind Ihr Maßstab, nicht ein Wettlauf.
„Vielleicht war es schon auf einem Portal.“
Der Anbieter erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft das nicht nach; die Zusage ist seine Erklärung und steht in der Akte.
Was Unterhand an diesem Kauf ändert
Marktzahlen sind öffentlich, Häuser oft nicht. Den Vorsprung hat, wer ein Haus sieht, bevor es auf einem Portal steht, und wer die Mietliste bekommt, ohne sie mit allen zu teilen.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Alles, was Sie öffnen, trägt Ihre Mitgliedsnummer als Wasserzeichen und steht im Protokoll. Anbieter kennen Ihre Nummer, Stufe, den Stand Ihres Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk
Mehrfamilienhäuser in Bergisch Gladbach im Netzwerk
nicht ausgewiesen
geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Bergisch Gladbach
nicht ausgewiesen
Eine Zahl für Bergisch Gladbach, ob Objekte oder geprüfte Mandate, erscheint hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine.
Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, sucht selten nur in einem Ort. Die Tabelle stellt die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze nebeneinander, mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
Ort
Luftlinie
Einwohner
Eigentümerquote
Nettokaltmiete
Bergisch Gladbach
–
111.174
47,3 %
8,12 € je m²
Odenthal
6,8 km
15.728
64,4 %
7,47 € je m²
Rösrath
8,4 km
28.688
54,0 %
7,76 € je m²
Kürten
9,8 km
19.915
59,8 %
6,81 € je m²
Overath
10,6 km
26.707
56,2 %
7,06 € je m²
Leverkusen
12,8 km
168.299
32,7 %
7,03 € je m²
Köln
13,3 km
1.025.523
24,7 %
9,39 € je m²
Fragen zur Kapitalanlage in Bergisch Gladbach
Gilt in Bergisch Gladbach die Mietpreisbremse?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Bergisch Gladbach, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Wo sie gilt, darf die Miete bei Wiedervermietung die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen; eine höhere Vormiete darf bleiben (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).
Wie groß ist der Bestand an Zinshäusern in Bergisch Gladbach?
5.236 Häuser mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Bergisch Gladbach; sie enthalten 56,8 % aller Wohnungen. Verkaufszahlen nennt der Grundstücksmarktbericht.
Wie hoch ist der Leerstand in Bergisch Gladbach?
Beim Zensus 2022 standen in Bergisch Gladbach 2,8 % der Wohnungen leer, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %, bundesweit 4,3 %. Der Zensus zählt auch Wohnungen, die wegen Sanierung leer stehen.
Was sehe ich bei Unterhand, bevor der Anbieter freigibt?
Stufe 1: Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche. Keine Adresse, keine Fotos, keinen Namen des Anbieters und kein Datum, seit wann das Haus im Netzwerk ist.
Muss ich den Gewinn beim Weiterverkauf versteuern?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer mehrere Häuser in kurzer Zeit kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Was gilt beim Kauf über eine Gesellschaft?
Möglich ist es; ob privat oder über eine Gesellschaft steuerlich passt, klärt Ihre Steuerberatung. Für den Notar braucht eine Gesellschaft Registerauszug und Gesellschaftsvertrag. Kaufen mehrere oder eine Personengesellschaft ein vermietetes Haus, gilt für Eigenbedarfskündigungen eine Sperrfrist (§ 577a Abs. 1a BGB).
Wie groß sind die Wohnungen in Bergisch Gladbach?
Der Zensus 2022 zählt in Bergisch Gladbach 13,4 % Wohnungen mit einem oder zwei Räumen; mit nur einem Raum sind es 3,0 %. Wie die Einheiten eines bestimmten Hauses geschnitten sind, zeigt die Mietaufstellung nach der Freigabe.
Wie alt sind die Mehrfamilienhäuser in Bergisch Gladbach?
Vor 1919 gebaut sind in Bergisch Gladbach 6,6 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1950 und 1979 49,8 %, ab 2000 13,2 % (Zensus 2022). Das Baujahr bestimmt Abschreibung und Instandhaltung; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Darf ich eine Wohnung im Haus selbst nutzen?
Eigenbedarf ist ein Kündigungsgrund (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), aber mit Fristen, die mit der Mietdauer wachsen (§ 573c BGB). Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt zusätzlich eine Sperrfrist (§ 577a BGB).
Prüft Unterhand die Angaben des Anbieters?
Nein, nur ob er verkaufen darf. Mieten, Flächen und Zustand prüfen Sie selbst, mit Verträgen, Abrechnungen und einer Besichtigung; Zusicherungen lassen Sie in den Kaufvertrag schreiben.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Rechnen, bevor die anderen anrufen.
Hinterlegen Sie, was Sie in Bergisch Gladbach suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert 117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
Was kostet es?
Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
Wie kündige ich?
Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.
