Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
Die guten Häuser sind weg, bevor sie online stehen
Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
Kein Bieterwettlauf am Telefon
Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
Ich will nicht in jeder Kartei stehen
Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.
Was Sie sehen, bevor der Anbieter freigibt.
Wer die Zahlen zuerst hat, rechnet zuerst.
Mehrfamilienhaus in PaderbornBeispielansicht
Paderborn, Bereich —
Preisband
—
Einheiten
—
Wohnfläche
—
Faktor
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Beispielansicht ohne Werte: So steht ein Mehrfamilienhaus vor Ihnen, bevor der Anbieter etwas freigibt. Die Felder füllt der Anbieter beim Anlegen.
Was Sie sehen
Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
Wie Sie mehr sehen
Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
Wie Sie bieten
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was der Anbieter zusagt
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.
Für Käufer eines Zinshauses in Paderborn, privat, über eine Gesellschaft oder für die Familie, die Faktor und Mietliste kennen wollen, bevor die Adresse feststeht.
Die Miete trägt den Preis: 6,69 € je m² zahlten Mieter in Paderborn beim Zensus 2022 im Schnitt, leer standen 3,5 % der Wohnungen. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Geprüfte Investoren sehen bei Unterhand Faktor, Einheiten und Wohnfläche, bevor der Anbieter die Adresse freigibt.
Bestand und Mieten in Paderborn
Paderborn zählt 155.906 Einwohner auf 179,59 km², rund 868 je km². Für eine Anlage zählt weniger die Einwohnerzahl als der Bestand: 8.366 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen, in denen 63,9 % aller Wohnungen liegen; in Nordrhein-Westfalen sind es 59,3 %.
Mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern als im Land: 63,9 % gegenüber 59,3 %. Für Anleger heißt das, dass Häuser verschiedener Größe und Baujahre im Bestand stehen und Vergleichswerte im Marktbericht eher vorhanden sind.
Die Eigentümerquote liegt in Paderborn bei 36,6 %, in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %: Mehr Haushalte als im Land wohnen zur Miete. Für Anleger zählt dieser Mietmarkt mehr als jede Durchschnittsmiete.
Der Leerstand lag in Paderborn beim Zensus mit 3,5 % über dem Wert in Nordrhein-Westfalen (3,3 %). Rechnen Sie Mietausfall großzügiger ein und fragen Sie nach, welche Einheiten leer stehen und seit wann.
Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 im Schnitt bei 6,69 € je m², in Nordrhein-Westfalen bei 6,82 €, bundesweit bei 7,28 €. Niedrigere Mieten gehen oft mit niedrigeren Preisen je m² einher; der Faktor entscheidet, nicht die Miete allein.
Mehr Nachkriegsbau als im Bund: 40,9 % der Gebäude mit Wohnraum in Paderborn stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Abgeschrieben werden solche Häuser mit 2 Prozent im Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG); für Anleger zählen Dämmung, Fenster und Heizung.
Mit Gas heizen 75,3 % der Gebäude, mit Fernwärme 3,6 %, bundesweit 6,6 %. Wie alt die Heizung eines Hauses ist, zeigen Energieausweis und Protokoll des Schornsteinfegers.
Mit 17,0 % Wohnungen aus einem oder zwei Räumen liegt Paderborn über dem Landeswert von 14,1 %. Prüfen Sie bei solchen Häusern, wie oft die Mieter wechseln und was jede Neuvermietung kostet.
Mietmarkt in Paderborn, Zensus 2022
Kennzahl
Paderborn
Kreis Paderborn
Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)
155.906
314.527
17.986.214
83.467.117
Einwohner je km²
868
252
527
233
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen
8.366
13.111
901.736
3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen
63,9 %
48,5 %
59,3 %
55,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen
17,0 %
12,0 %
14,1 %
14,4 %
Eigentümerquote
36,6 %
47,5 %
40,6 %
44,3 %
Leerstand
3,5 %
3,3 %
3,3 %
4,3 %
Nettokaltmiete je m²
6,69 €
6,27 €
6,82 €
7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919
3,1 %
4,6 %
10,8 %
13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979
40,9 %
38,4 %
42,5 %
36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000
19,6 %
20,4 %
15,0 %
16,5 %
Heizung mit Gas
75,3 %
59,8 %
66,2 %
53,9 %
Fernwärme
3,6 %
3,1 %
6,0 %
6,6 %
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Gerechnet für ein Haus zu 1.100.000 € in Paderborn. Den Preis setzen wir an; Ihre Rechnung machen Sie mit dem Preis und der Mietliste des einzelnen Hauses. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) sind hier 1.895 €, die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 6,5 %.
Posten
Grundlage
Betrag
Wer zahlt
Grunderwerbsteuer
Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)
71.500 €
Käufer, nach Vertrag
notarielle Beurkundung
doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.
3.790 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vollzug und Betreuung durch den Notar
je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200
1.895 €
Käufer
Auflassungsvormerkung
0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150
947,50 €
Käufer
Grundbucheintrag als Eigentümer
1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110
1.895 €
Käufer
Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Urkunde
volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt.
1.255 €
Käufer
Grundschuld über 700.000 €: Eintragung
1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121
1.255 €
Käufer
Beitrag Investor bei Unterhand
monatlicher Beitrag, unabhängig von der Zahl der Käufe; keine Provision
99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar
Käufer
Mindestens 77.185 € oder 7,0 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Steuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug, Vormerkung und Grundschuld. Banken finanzieren diesen Teil in der Regel nicht.
Unterhand nimmt keine Provision. Beim Mehrfamilienhaus ist eine Maklerprovision frei vereinbart, die Teilung nach § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu; als Betriebskosten lässt sie sich auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV), wenn der Mietvertrag es vorsieht.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)
Zusammen
Anteil am Kaufpreis
700.000 €
45.500 €
3.765 €
49.265 €
7,0 %
1.100.000 €
71.500 €
5.685 €
77.185 €
7,0 %
1.500.000 €
97.500 €
7.605 €
105.105 €
7,0 %
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Mietrecht und Steuerrecht für Anleger
Bundesrecht mit Landesschaltern: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 Prozent und Umwandlungsschutz gelten nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt (§§ 556d, 558 BGB; § 250 BauGB); welche davon in Paderborn gelten, zeigt der Kasten darunter.
Was
Regel
Fundstelle
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen
6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954)
Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
bis 10 Prozent über der Vergleichsmiete, wo eine Landesverordnung gilt; eine höhere Vormiete bleibt erlaubt
§§ 556d, 556e, 556f BGB
Kappungsgrenze
20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten nach Landesverordnung 15 Prozent
§ 558 Abs. 3 BGB
Mieterhöhung nach Modernisierung
jährlich 8 Prozent der Kosten, in sechs Jahren höchstens 3 € je m², bei Mieten unter 7 € höchstens 2 €
§ 559 Abs. 1 und 3a BGB
Erhaltungsgebiet
Änderungen nur mit Genehmigung; die Gemeinde kann vorkaufen, der Käufer kann abwenden
§§ 172, 24, 27 BauGB
Umwandlung in Eigentumswohnungen
nur mit Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung, längstens bis Ende 2030
§ 250 BauGB
Abschreibung
in der Regel 2 Prozent, Altbau vor 1925 2,5 Prozent, Fertigstellung ab 2023 3 Prozent
§ 7 Abs. 4 EStG
Weiterverkauf binnen zehn Jahren
Gewinn unterliegt der Einkommensteuer
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG
Bestehende Mietverhältnisse
bleiben bestehen; der Käufer wird Vermieter
§§ 566, 566a BGB
Mietrecht und Baurecht in Paderborn
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Paderborn. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
Regel
Was gilt
Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Gilt in Paderborn, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)
Gilt in Paderborn, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)
Gilt in Paderborn, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)
Gilt in Paderborn nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung.
§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)
Gilt in Paderborn, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).
BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Vom Faktor zur Nettoanfangsrendite
Was ein Haus kostet, sagt wenig ohne seine Miete. Der Faktor setzt beides ins Verhältnis; der Gutachterausschuss für Paderborn veröffentlicht dazu Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze, mit denen Sie ein Haus einordnen.
Nach der Bruttorendite kommen die Bewirtschaftungskosten: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Betriebskosten. Ein Haus mit alter Heizung, altem Dach oder alten Leitungen braucht mehr. Die Nettoanfangsrendite teilt den Reinertrag durch Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Gleichen Sie die Mietliste mit der ortsüblichen Vergleichsmiete ab und mit der Mietpreisbremse: Die Mietpreisbremse gilt in Paderborn, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Was darüber liegt, ist kein sicherer Ertrag (§§ 556d, 556g BGB).
Vom Mandat bis zum Grundbuch
Vom Mandat bis zur Umschreibung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
Mandat anlegen. Ihr Mandat nennt Mehrfamilienhaus, Paderborn und den Kaufpreis bis; es entsteht ohne Konto und ohne Zahlung und geht mit, wenn Sie sich registrieren.
Investor werden. Stufe Investor für 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar, bis zu fünf Mandate, etwa für Paderborn und angrenzende Nachbarorte.
Identität und Kapitalnachweis. Nach der Prüfung des Ausweises, in der Regel am nächsten Werktag, sind Sie freigeschaltet. Ein Kapitalnachweis öffnet Häuser, deren Anbieter nur mit Nachweis freigeben; Anbieter sehen davon nur die Betragsklasse.
Das passende Haus kommt. Per E-Mail kommt jedes Haus, das zu Ihrem Mandat passt, als Stufe 1: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und Lageplan.
Prüfen nach der Freigabe. Nach der Freigabe lesen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen. Grundbuch, Mietverträge, Erhaltungsgebiet und Energieausweis prüfen Sie, bevor Sie bieten.
Gebot in der Angebotsrunde. Sie bieten unverbindlich bis zur Frist und erfahren danach, ob der Anbieter mit Ihnen spricht.
Notar und Grundbuch. Der Notar beurkundet, fragt die Gemeinde nach dem Vorkaufsrecht (§ 28 BauGB), beantragt die Vormerkung und meldet die Fälligkeit; nach der Zahlung schreibt das Grundbuchamt um.
Unterlagen
Was Sie vor einem Gebot lesen sollten
Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate, mit Abteilung II und III
Mietaufstellung je Einheit: Fläche, Soll und Ist, Beginn, letzte Erhöhung
alle Mietverträge samt Nachträgen, Staffel- und Indexmieten
drei Jahrgänge Betriebskostenabrechnung
Energieausweis des Gebäudes (§ 80 Abs. 4 GModG)
Grundrisse, Wohnflächen je Einheit, Flurkarte
Nachweise über Sanierung, Heizung, Dach und Leitungen mit Jahr
Auskunft zu Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet und Sanierungsgebiet
Was Sie selbst bereithalten
Ausweis für die Identitätsprüfung bei Unterhand und beim Notar
Finanzierungszusage oder Kapitalnachweis
Steuer-Identifikationsnummer für den Kaufvertrag
beim Kauf über eine Gesellschaft: Handelsregisterauszug und Gesellschaftsvertrag
Ihre Grenzen: Preis bis, Faktor, Rendite, Eigenkapitalquote
Was Anleger fragen, bevor sie zahlen
„Vielleicht steht in Paderborn noch nichts im Netzwerk.“
Das zeigt keine Zahl unter drei. Legen Sie das Mandat ohne Konto an; Ihr Mandat zählt im Stillen Register mit, wo Eigentümer sehen, wie viele Käufer zu ihrem Haus passen.
„Am Ende zahle ich monatelang für nichts.“
Darum pausiert der Beitrag von selbst, wenn Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer liefert; Zugang und Mandat bleiben bestehen. Die Mitgliedschaft ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit.
„Wer leise verkauft, will mehr.“
Der Preis ist, was Sie bieten. In der Angebotsrunde bieten Sie einmal, verdeckt, nach Ihrer eigenen Rechnung; die Werte des Gutachterausschusses sind Ihr Maßstab, nicht ein Wettlauf.
„Vielleicht war es schon auf einem Portal.“
Der Anbieter hat per Kontrollkästchen erklärt, das Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand kontrolliert keine Portale; die Erklärung steht in der Akte.
Unterhand für Anleger
Schwierig ist der Zugang zum einzelnen Haus: Wer die Mietliste zuerst hat, rechnet zuerst, und wer sie öffentlich bekommt, teilt sie mit allen anderen Interessenten.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Alles, was Sie öffnen, trägt Ihre Mitgliedsnummer als Wasserzeichen und steht im Protokoll. Anbieter kennen Ihre Nummer, Stufe, den Stand Ihres Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk
Mehrfamilienhäuser in Paderborn im Netzwerk
nicht ausgewiesen
geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Paderborn
nicht ausgewiesen
Zahlen für Paderborn stehen hier ab drei, nicht darunter.
Die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete: Wer bis zu fünf Mandate nutzt, verteilt sie oft auf Paderborn und mehrere davon.
Ort
Luftlinie
Einwohner
Eigentümerquote
Nettokaltmiete
Paderborn
–
155.906
36,6 %
6,69 € je m²
Bad Lippspringe
7,9 km
17.280
38,7 %
6,15 € je m²
Borchen
8,8 km
13.682
60,8 %
5,49 € je m²
Salzkotten
12,2 km
25.293
63,9 %
5,59 € je m²
Altenbeken
12,7 km
9.073
66,8 %
4,84 € je m²
Hövelhof
12,8 km
16.799
55,5 %
5,70 € je m²
Delbrück
15,3 km
32.140
60,7 %
5,77 € je m²
Lichtenau (Paderborn)
16,6 km
11.010
74,3 %
4,67 € je m²
Fragen zur Kapitalanlage in Paderborn
Gilt in Paderborn die Mietpreisbremse?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Paderborn, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Wo sie gilt, darf die Miete bei Wiedervermietung die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen; eine höhere Vormiete darf bleiben (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).
Um wie viel darf ich Bestandsmieten erhöhen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten einer Landesverordnung 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Nach einer Modernisierung höchstens 8 Prozent der Kosten im Jahr, begrenzt auf 3 € je m² in sechs Jahren (§ 559 BGB).
Wie groß ist der Bestand an Zinshäusern in Paderborn?
8.366 Häuser mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Paderborn; sie enthalten 63,9 % aller Wohnungen. Verkaufszahlen nennt der Grundstücksmarktbericht.
Was kostet Unterhand für Anleger?
Das Mandat ist kostenlos. Die Stufe Investor kostet 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, danach 149 €. Monatlich kündbar; ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
Ist ein späterer Verkauf steuerpflichtig?
Innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ja (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer häufig kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klärt Ihre Steuerberatung.
Kann ich über eine Gesellschaft kaufen?
Das geht. Für den Kaufvertrag braucht der Notar Handelsregisterauszug und Gesellschaftsvertrag. Kaufen mehrere Erwerber oder eine Personengesellschaft ein vermietetes Haus, gilt für eine spätere Eigenbedarfskündigung eine Sperrfrist (§ 577a Abs. 1a BGB).
Gibt es in Paderborn viele kleine Wohnungen?
17,0 % der Wohnungen in Paderborn haben einen oder zwei Räume, in Nordrhein-Westfalen 14,1 %, bundesweit 14,4 % (Zensus 2022). Kleine Einheiten bringen mehr Mieterwechsel, oft aber eine höhere Miete je m².
Wie alt sind die Mehrfamilienhäuser in Paderborn?
Vor 1919 gebaut sind in Paderborn 3,1 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1950 und 1979 40,9 %, ab 2000 19,6 % (Zensus 2022). Das Baujahr bestimmt Abschreibung und Instandhaltung; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Wie heizen die Häuser in Paderborn?
Gas heizt 75,3 % der Gebäude mit Wohnraum, Öl 6,8 %, Fernwärme 3,6 % (Zensus 2022). Die Kosten der Heizung legen Vermieter über die Heizkostenabrechnung um (HeizkostenV); Art und Alter der Anlage stehen im Energieausweis.
Was, wenn die Mietliste nicht stimmt?
Unterhand prüft die Berechtigung des Anbieters, nicht die Richtigkeit seiner Zahlen. Gleichen Sie Mietliste, Verträge und Kontoauszüge ab; was der Anbieter zusichert, gehört in den Kaufvertrag.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Die Zahlen eines Hauses kennen, bevor es auf ein Portal darf.
Hinterlegen Sie, was Sie in Paderborn suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert 117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
Was kostet es?
Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
Wie kündige ich?
Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.
