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Zinshäuser in Rheinland-Pfalz sehen, bevor andere die Mietliste haben

Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.

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  • Faktor und Einheiten vor der Adresse
  • Mindestens 30 Tage vor jedem Portal
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Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.

Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung

Die Mietliste kommt erst nach der Besichtigung
Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
Wer zuerst anruft, kauft
Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
Kein Bieterwettlauf am Telefon
Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
Mein Name soll nicht bei jedem Makler liegen
Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.

Was Sie sehen, bevor der Anbieter freigibt.

Ein Zinshaus kauft man nach der Mietliste, nicht nach den Fotos.

Mehrfamilienhaus in Rheinland-PfalzBeispielansicht

Rheinland-Pfalz, Bereich —

Straße, Name nach FreigabeFlurstückNorden
Preisband
—
Einheiten
—
Wohnfläche
—
Faktor
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So steht ein Mehrfamilienhaus vor Ihnen, bevor der Anbieter etwas freigibt. Die Felder füllt der Anbieter beim Anlegen.
Was Sie sehen
Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
Wie Sie mehr sehen
Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
Wie Sie bieten
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was der Anbieter zusagt
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.

Für private und gewerbliche Käufer, die in Rheinland-Pfalz ein vermietetes Haus mit drei und mehr Wohnungen als Anlage suchen.

Wer in Rheinland-Pfalz ein Mehrfamilienhaus kauft, rechnet mit 6,75 € Nettokaltmiete je m² im Durchschnitt des Zensus 2022 und mit 5,0 % Grunderwerbsteuer. Den Ertrag entscheidet die Mietliste des einzelnen Hauses; bei Unterhand sehen Sie Faktor und Einheiten, bevor die Adresse freigegeben ist.

Rheinland-Pfalz in Zahlen, gemessen an Land und Bund

Rheinland-Pfalz zählt 4.123.022 Einwohner in 2.300 Gemeinden; darunter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz. Landesweit liegen 41,7 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit 55,8 %.

Karte: Rheinland-Pfalz und die Nachbarländer Saarland, Hessen, Nordrhein-Westfalen, Baden-Württemberg; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen
Rheinland-Pfalz und die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

54,4 % Eigentümerquote, bundesweit 44,3 %: In Rheinland-Pfalz wohnen anteilig mehr Haushalte im Eigentum als im Bund.

In Rheinland-Pfalz lag die Nettokaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,75 € je m², unter dem Bundeswert (7,28 €). Für Anleger zählt der Faktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete des einzelnen Hauses.

Altbau von vor 1919 macht in Rheinland-Pfalz 14,2 % der Gebäude mit Wohnraum aus, bundesweit 13,1 %; ab 2000 gebaut sind 15,7 %. Für Häuser mit Fertigstellung ab 2023 gilt eine Abschreibung von 3 Prozent, sonst in der Regel 2 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG).

Gas heizt in Rheinland-Pfalz 50,7 % der Gebäude, Öl 30,7 %, Fernwärme 2,8 %. Für ein Mehrfamilienhaus zählen Alter und Zustand der Anlage und die Frage, wann ein Tausch ansteht.

Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen in Rheinland-Pfalz 10,9 % aus, weniger als bundesweit (14,4 %). Größere Wohnungen mieten oft Familien und Paare, die länger bleiben.

Bestand und Mieten in Rheinland-Pfalz im Vergleich

KennzahlRheinland-PfalzDeutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)4.123.02283.467.117
Einwohner je km²208233
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen162.7413.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen41,7 %55,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen10,9 %14,4 %
Eigentümerquote54,4 %44,3 %
Leerstand4,8 %4,3 %
Nettokaltmiete je m²6,75 €7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 191914,2 %13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 197937,7 %36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 200015,7 %16,5 %
Heizung mit Gas50,7 %53,9 %
Fernwärme2,8 %6,6 %

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Was zum Kaufpreis dazukommt

Das Beispiel nimmt 1.100.000 € Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Rheinland-Pfalz an, eine Annahme, keine Bewertung. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) beträgt 1.895 €; die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz liegt bei 5,0 %.

PostenGrundlageBetragWer zahlt
GrunderwerbsteuerLandessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)55.000 €Käufer, nach Vertrag
notarielle Beurkundungdoppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.3.790 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vollzug und Fälligkeitsmitteilungje 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 222001.895 €Käufer
Eintragung der Vormerkung0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150947,50 €Käufer
Grundbucheintrag als Eigentümer1,0 Gebühr, GNotKG KV 141101.895 €Käufer
Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Urkundevolle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt.1.255 €Käufer
Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Eintragvolle Gebühr nach GNotKG KV 141211.255 €Käufer
Investor bei Unterhandmonatlicher Beitrag, unabhängig von der Zahl der Käufe; keine Provision99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbarKäufer

Im Beispiel kommen zum Preis mindestens 60.685 € hinzu, 5,5 %; Vollzug, Vormerkung und die Grundschuld der Bank sind darin noch nicht enthalten. Für die Rendite zählen diese Kosten zum Kaufpreis.

Unterhand nimmt keine Provision. Beim Mehrfamilienhaus ist eine Maklerprovision frei vereinbart, die Teilung nach § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.

Laufend kommt die Grundsteuer hinzu; als Betriebskosten lässt sie sich auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV), wenn der Mietvertrag es vorsieht.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

KaufpreisGrunderwerbsteuer 5,0 %Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)ZusammenAnteil am Kaufpreis
700.000 €35.000 €3.765 €38.765 €5,5 %
1.100.000 €55.000 €5.685 €60.685 €5,5 %
1.500.000 €75.000 €7.605 €82.605 €5,5 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Regeln, die ein Mehrfamilienhaus betreffen

Bundesrecht mit Landesschaltern: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 Prozent und Umwandlungsschutz gelten nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt (§§ 556d, 558 BGB; § 250 BauGB); welche davon in Rheinland-Pfalz gelten, zeigt der Kasten darunter.

WasRegelFundstelle
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. März 2012§ 1 Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 31. Januar 2012 (GVBl. S. 41)
Begrenzung der Miete bei Wiedervermietunghöchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, nur in Orten der Landesverordnung; höhere Vormiete darf bleiben§§ 556d, 556e, 556f BGB
Erhöhung bis zur Vergleichsmietebinnen drei Jahren höchstens 20 Prozent, unter einer Landesverordnung 15 Prozent§ 558 Abs. 3 BGB
Modernisierungsumlage8 Prozent der Kosten im Jahr; Kappung bei 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete bei 2 €§ 559 Abs. 1 und 3a BGB
Milieuschutz und VorkaufGenehmigung für Rückbau und Änderung; Vorkaufsrecht der Gemeinde, abwendbar§§ 172, 24, 27 BauGB
Umwandlungsschutznur mit Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung, längstens bis Ende 2030§ 250 BauGB
Absetzung für Abnutzungin der Regel 2 Prozent, Altbau vor 1925 2,5 Prozent, Fertigstellung ab 2023 3 Prozent§ 7 Abs. 4 EStG
Verkauf innerhalb von zehn JahrenGewinn unterliegt der Einkommensteuer§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG
Bestehende Mietverhältnisseder Käufer tritt in alle Verträge ein, auch in die Kaution§§ 566, 566a BGB

Mietrecht und Baurecht in Rheinland-Pfalz

Drei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Rheinland-Pfalz in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

RegelWas giltFundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)Gilt in 99 von 2.300 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 16. September 2025 (GVBl. 2025 S. 538), § 1
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)Gilt in 29 von 2.300 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 30. September 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).Kappungsgrenzenverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 13. September 2024 (GVBl. 2024 S. 331), § 1
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)Gilt in Rheinland-Pfalz nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.§ 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)Gilt in Rheinland-Pfalz nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)Gilt in 616 von 2.300 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).Landesverordnung über die Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Landesverordnung vom 15. September 2023 (GVBl. 2023 S. 245), § 1

Mietpreisbremse (§ 556d BGB): 99 von 2.300 Gemeinden

Mainz, Ludwigshafen am Rhein, Worms, Speyer, Landau in der Pfalz, Schifferstadt, Alzey, Mutterstadt, Limburgerhof, Böhl-Iggelheim, Bobenheim-Roxheim, Osthofen, Römerberg, Wörrstadt, Saulheim, Altrip, Dannstadt-Schauernheim, Maxdorf, Neuhofen, Lambsheim, Dudenhofen, Waldsee, Wöllstein, Gau-Odernheim, Eich, Beindersheim, Westhofen, Otterstadt, Harthausen, Flörsheim-Dalsheim, Birkenheide, Gimbsheim, Heßheim, Hochdorf-Assenheim, Rödersheim-Gronau, Alsheim, Flonheim, Hanhofen, Fußgönheim, Armsheim sowie 59 weitere Gemeinden.

Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB): 29 von 2.300 Gemeinden

Mainz, Ludwigshafen am Rhein, Speyer, Landau in der Pfalz, Schifferstadt, Mutterstadt, Limburgerhof, Böhl-Iggelheim, Bobenheim-Roxheim, Römerberg, Altrip, Dannstadt-Schauernheim, Maxdorf, Neuhofen, Lambsheim, Dudenhofen, Waldsee, Beindersheim, Otterstadt, Harthausen, Birkenheide, Heßheim, Hochdorf-Assenheim, Rödersheim-Gronau, Hanhofen, Fußgönheim, Großniedesheim, Heuchelheim bei Frankenthal, Kleinniedesheim.

Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB): 616 von 2.300 Gemeinden

Mainz, Ludwigshafen am Rhein, Trier, Worms, Bad Kreuznach, Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Landau in der Pfalz, Frankenthal (Pfalz), Ingelheim am Rhein, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bingen am Rhein, Germersheim, Schifferstadt, Haßloch, Alzey, Bad Dürkheim, Wörth am Rhein, Konz, Remagen, Sinzig, Grünstadt, Mutterstadt, Limburgerhof, Herxheim bei Landau/ Pfalz, Grafschaft, Böhl-Iggelheim, Bobenheim-Roxheim, Nieder-Olm, Bad Breisig, Osthofen, Römerberg, Kandel, Bellheim, Bad Bergzabern, Kirn, Wörrstadt, Rülzheim, Nierstein, Budenheim sowie 576 weitere Gemeinden.

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

So rechnen Anleger ein Haus

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Sein Kehrwert ist die Bruttomietrendite. Gutachterausschüsse veröffentlichen Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze je Teilmarkt im Grundstücksmarktbericht; der für die Gemeinde des Hauses zuständige Ausschuss ist die erste Quelle für Vergleichswerte.

Von der Jahresmiete gehen Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis und nicht umlegbare Kosten ab; was bleibt, ist der Reinertrag. Geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten ergibt er die Nettoanfangsrendite, die Zahl, die Anleger vergleichen.

Eine Miete über dem, was die Mietpreisbremse zulässt, kann ein Mieter zurückfordern (§§ 556d, 556g BGB). Die Mietpreisbremse gilt in Rheinland-Pfalz in 99 von 2.300 Gemeinden des Landes, darunter Mainz, Ludwigshafen am Rhein, Worms, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 16. September 2025 (GVBl. 2025 S. 538), § 1). Prüfen Sie deshalb jede Einheit gegen die Vergleichsmiete.

Sieben Schritte zum Zinshaus

Sieben Schritte; bis zum Beitrag zahlen Sie nichts.

  1. Mandat anlegen. Mehrfamilienhaus, Rheinland-Pfalz, Kaufpreis bis, auf Wunsch ein Satz zu Faktor und Einheiten: So beginnt das Mandat, ohne Konto. Bei der Registrierung geht es mit.
  2. Konto und Beitrag. Stufe Investor für 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar, bis zu fünf Mandate, etwa für Rheinland-Pfalz und angrenzende Nachbarländer.
  3. Ausweis und Nachweis. Den Ausweis prüft Unterhand innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis hinterlegen Sie, wenn Anbieter ihn verlangen sollen.
  4. Das passende Haus kommt. Das Mandat meldet jedes passende Haus per E-Mail: Lageplan, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor.
  5. Prüfen nach der Freigabe. Nach der Freigabe lesen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen. Grundbuch, Mietverträge, Erhaltungsgebiet und Energieausweis prüfen Sie, bevor Sie bieten.
  6. Gebot in der Angebotsrunde. Bis zur Frist, unverbindlich. Sie erfahren, ob Sie im Gespräch sind.
  7. Kaufvertrag und Umschreibung. Kaufvertrag, Prüfung des Vorkaufsrechts durch die Gemeinde (§ 28 BauGB), Auflassungsvormerkung, Zahlung, Umschreibung beim Grundbuchamt.

Unterlagen

Was Sie vor einem Gebot lesen sollten

  • Grundbuchauszug neuen Datums mit Lasten und Grundschulden
  • Mieterliste mit Fläche, Miete, Mietbeginn und Datum der letzten Erhöhung
  • Mietverträge und Nachträge, mit Staffel- oder Indexklauseln
  • drei Jahrgänge Betriebskostenabrechnung
  • Energieausweis (§ 80 Abs. 4 GModG)
  • Flurkarte, Grundrisse und Flächenberechnung
  • Belege über Dach, Heizung, Leitungen und Fenster, jeweils mit Jahr
  • laufende Verträge: Versicherung, Wartung, Hausmeister, Grundsteuer
  • Auskunft zu Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet und Sanierungsgebiet

Was Sie selbst bereithalten

  • Ausweis oder Pass für Unterhand und den Notar
  • Kapital- oder Finanzierungsnachweis, bei Unterhand hinterlegbar
  • Steuer-ID für den Notar
  • für eine Gesellschaft als Käufer: Registerauszug und Gesellschaftsvertrag
  • Ihre Grenzen: Preis bis, Faktor, Rendite, Eigenkapitalquote

Was Anleger fragen, bevor sie zahlen

„Vielleicht steht in Rheinland-Pfalz noch nichts im Netzwerk.“

Kann sein. Unter drei nennt Unterhand für Rheinland-Pfalz keine Zahl. Das Mandat kostet nichts, den Beitrag zahlen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.

„Ich zahle einen Beitrag und bekomme vielleicht kein Haus.“

Nicht auf Dauer. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, das Mandat bleibt aktiv. Monatlich kündbar ist der Beitrag ohnehin.

„Wer leise verkauft, will mehr.“

Der Preis entsteht aus Geboten bis zu einer Frist, nicht aus einem Wettlauf. Sie bieten auf Grundlage der Mietliste und können gegen die Werte des Gutachterausschusses rechnen. Ein Gebot ist unverbindlich.

„Woher weiß ich, dass das Haus nicht schon überall war?“

Der Anbieter erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft das nicht nach; die Zusage ist seine Erklärung und steht in der Akte.

Wie Sie über Unterhand kaufen

Marktzahlen sind öffentlich, Häuser oft nicht. Den Vorsprung hat, wer ein Haus sieht, bevor es auf einem Portal steht, und wer die Mietliste bekommt, ohne sie mit allen zu teilen.

Auf Unterhand sehen Mitglieder mit der Stufe Investor ein Haus zuerst auf Stufe 1: Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor, ohne Adresse und ohne Fotos. Damit lässt sich in Minuten entscheiden, ob die Zahlen tragen.

Jeder Abruf von Adresse, Fotos und Unterlagen steht mit Mitgliedsnummer und Zeitpunkt im Protokoll, jedes Dokument trägt Ihre Nummer als Wasserzeichen. Anbieter sehen von Ihnen Nummer, Stufe, Stand des Nachweises und die Zeile Ihres Mandats, nie Ihren Namen.

Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk

Mehrfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz im Netzwerk
nicht ausgewiesen
geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
nicht ausgewiesen

Unter drei nennt Unterhand für Rheinland-Pfalz weder Objekte noch Mandate. Ein Mandat legen Sie ohne Konto an.

Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Wer an Rheinland-Pfalz grenzt

Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, sucht selten nur in einem Ort. Die Tabelle stellt die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze nebeneinander, mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.

OrtLuftlinieEinwohnerEigentümerquoteNettokaltmiete
Rheinland-Pfalz–4.123.02254,4 %6,75 € je m²
Saarland68,8 km1.007.34259,4 %6,12 € je m²
Hessen134,9 km6.278.59446,6 %8,21 € je m²
Nordrhein-Westfalen174,4 km17.986.21440,6 %6,82 € je m²
Baden-Württemberg191,3 km11.238.76151,6 %8,13 € je m²

Was Anleger in Rheinland-Pfalz wissen wollen

Gilt in Rheinland-Pfalz die Mietpreisbremse?

Ja, aber nur in 99 von 2.300 Gemeinden des Landes, darunter Mainz, Ludwigshafen am Rhein, Worms; die Mietpreisbremse ist dort befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 16. September 2025 (GVBl. 2025 S. 538), § 1). Wo sie gilt, darf die Miete bei Wiedervermietung die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen; eine höhere Vormiete darf bleiben (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).

Wie hoch ist die AfA auf ein Mehrfamilienhaus?

Linear 2 Prozent im Jahr auf den Gebäudeanteil, für Häuser vor 1925 2,5 Prozent, für Fertigstellungen ab 2023 3 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). In Rheinland-Pfalz sind 14,2 % der Gebäude mit Wohnraum vor 1919 gebaut.

Wie groß ist der Bestand an Zinshäusern in Rheinland-Pfalz?

162.741 Häuser mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Rheinland-Pfalz; sie enthalten 41,7 % aller Wohnungen. Verkaufszahlen nennt der Grundstücksmarktbericht.

Ist ein späterer Verkauf steuerpflichtig?

Innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ja (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer häufig kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klärt Ihre Steuerberatung.

Wie groß sind die Wohnungen in Rheinland-Pfalz?

Der Zensus 2022 zählt in Rheinland-Pfalz 10,9 % Wohnungen mit einem oder zwei Räumen; mit nur einem Raum sind es 3,2 %. Wie die Einheiten eines bestimmten Hauses geschnitten sind, zeigt die Mietaufstellung nach der Freigabe.

Wie alt sind die Mehrfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz?

Vor 1919 gebaut sind in Rheinland-Pfalz 14,2 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1950 und 1979 37,7 %, ab 2000 15,7 % (Zensus 2022). Das Baujahr bestimmt Abschreibung und Instandhaltung; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).

Darf ich eine Wohnung im Haus selbst nutzen?

Eigenbedarf ist ein Kündigungsgrund (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), aber mit Fristen, die mit der Mietdauer wachsen (§ 573c BGB). Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt zusätzlich eine Sperrfrist (§ 577a BGB).

Wie heizen die Häuser in Rheinland-Pfalz?

Gas heizt 50,7 % der Gebäude mit Wohnraum, Öl 30,7 %, Fernwärme 2,8 % (Zensus 2022). Die Kosten der Heizung legen Vermieter über die Heizkostenabrechnung um (HeizkostenV); Art und Alter der Anlage stehen im Energieausweis.

Wie viele Mandate kann ich als Investor anlegen?

Bis zu fünf, etwa Rheinland-Pfalz, das Saarland und Hessen mit verschiedenen Preisen. Jedes Mandat meldet passende Häuser per E-Mail; ändern können Sie sie jederzeit im Konto.

Was, wenn die Mietliste nicht stimmt?

Unterhand prüft die Berechtigung des Anbieters, nicht die Richtigkeit seiner Zahlen. Gleichen Sie Mietliste, Verträge und Kontoauszüge ab; was der Anbieter zusichert, gehört in den Kaufvertrag.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

  • Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
  • Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
  • § 1 Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 31. Januar 2012 (GVBl. S. 41). Rheinland-Pfalz; Steuersatz seit 1. März 2012. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Rheinland-Pfalz; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
  • Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

Die Zahlen eines Hauses kennen, bevor es auf ein Portal darf.

Hinterlegen Sie, was Sie in Rheinland-Pfalz suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.

  1. 1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
  2. 2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
  3. 3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.

99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar

Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.

Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung

Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.

Was kostet es?
Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
Wie kündige ich?
Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.