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Ein Mehrfamilienhaus in Niedersachsen verkaufen, still und an geprüfte Käufer

Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.

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Einzelobjekt

149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar

Nur geprüfte Käufer sehen das Haus
Adresse und Mieterliste bekommt nur, wen Sie auswählen
Käufer bieten bis zu einer Frist, Sie entscheiden
Keine Provision auf den Kaufpreis

Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.

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Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Die Mieter sollen es nicht im Internet lesen: Kein Portal, kein Schild, keine Adresse vor Ihrer Freigabe. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter.
Die Mieterliste ist vertraulich: Mieterliste, Mietverträge und Abrechnungen sieht nur, wem Sie freigeben, jede Datei mit dessen Mitgliedsnummer. Jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Nur Käufer, die den Preis aufbringen: Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Auf Wunsch geben Sie nur Käufern mit geprüftem Kapital- oder Finanzierungsnachweis frei.
Die Erbengemeinschaft ist sich noch nicht einig: Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an, und bis zur Prüfung sieht ihn niemand. Die Resonanz prüft jeder Miteigentümer selbst, ohne Konto.

Wer was sieht, entscheiden Sie.

Erst die Zahlen, dann die Adresse: Wer Ihr Haus sieht, entscheiden Sie.

Mehrfamilienhaus in NiedersachsenBeispielansicht

Niedersachsen, Bereich —

Preisband: —
Wohnfläche: —
Einheiten: —
Faktor: —
Grundstück: —
Mindeststufe: —

Adresse nach Ihrer Freigabe

Fotos und Mieterliste nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Haus, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.

Was Mitglieder sehen: Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Kennzahlen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keine Mieterliste, kein Name.
Wer mehr sieht: Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, auf Wunsch nur mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen: In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht: Wie lange das Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen: Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
Was Unterhand prüft: Vor der Freischaltung Ihre Identität und den Nachweis, dass Sie verkaufen dürfen, etwa den Grundbuchauszug. Unterhand bewertet nicht.

Für alle, die in Niedersachsen ein Haus mit drei und mehr Wohnungen verkaufen wollen, allein, als Ehepaar oder als Erbengemeinschaft.

Käufer eines Mehrfamilienhauses rechnen mit der Miete: Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor ist ihre erste Zahl, Mieterliste und Mietverträge sind ihre ersten Unterlagen. In Niedersachsen liegen 42,8 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 6,56 € je m². Die Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB).

Ihr Haus im Bestand in Niedersachsen

8.000.826 Einwohner, 939 Gemeinden, 4.115.887 Wohnungen: 42,8 % davon liegen in Niedersachsen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Mieten und Käufer unterscheiden sich zwischen Hannover, Braunschweig und den übrigen Gemeinden; die Seiten der Städte und Kreise nennen ihre Werte.

Karte: Niedersachsen und die Nachbarländer Land Bremen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westfalen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg, Hessen, Thüringen, Mecklenburg-Vorpommern; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen — Niedersachsen und die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

Mit 51,1 % wohnen in Niedersachsen mehr Haushalte im Eigentum als im Bund (44,3 %). Mehrfamilienhäuser stehen vor allem in Hannover, Braunschweig und den übrigen Städten.

Altbau von vor 1919 ist in Niedersachsen mit 10,7 % seltener als bundesweit (13,1 %). Zwischen 1950 und 1979 entstanden 39,6 % der Gebäude, bis 1949 19,4 %; Käufer fragen je nach Baujahr nach anderen Belegen.

71,0 % der Gebäude in Niedersachsen heizen mit Gas, 16,2 % mit Öl. Bei einem Mietshaus fragen Käufer, ob zentral oder je Wohnung geheizt wird und wie alt Kessel oder Thermen sind.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen lag am Zensusstichtag in Niedersachsen bei 6,56 € je m², bundesweit bei 7,28 €. Für Käufer zählt Ihre Ist-Miete aus der Mieterliste und wie weit sie unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

Die Nachbarn das Land Bremen und Hamburg stehen unten mit ihren Zensus-Werten. Für ein einzelnes Haus zählt am Ende die Stadt, in der es steht.

Gebäude und Wohnungen in Niedersachsen

Kennzahl	Niedersachsen	Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)	8.000.826	83.467.117
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen	301.526	3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen	42,8 %	55,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919	10,7 %	13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949	19,4 %	24,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979	39,6 %	36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000	17,9 %	16,5 %
Heizung mit Gas	71,0 %	53,9 %
Heizung mit Öl	16,2 %	24,7 %
Fernwärme	4,7 %	6,6 %
Eigentümerquote	51,1 %	44,3 %
Leerstand	4,0 %	4,3 %
Nettokaltmiete je m²	6,56 €	7,28 €

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Wert, Faktor und Gebot

Wer ein Mietshaus kauft, beginnt mit dem Faktor, also dem Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Ihre Gemeinde nennt Faktoren und Liegenschaftszinssätze; der Verkehrswert selbst richtet sich nach § 194 BauGB und berücksichtigt Zustand und Lage.

Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss, der für Ihre Gemeinde zuständig ist, auf Antrag der Eigentümer (§ 193 Abs. 1 BauGB); die Gebühr richtet sich nach dem Landesrecht. Unterhand bewertet nicht. Ob Käufer Ihren Preis zahlen, zeigt die Angebotsrunde, und Sie sind an kein Gebot gebunden.

Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.

So verkaufen Sie ein Mietshaus in Niedersachsen

Was zuerst kommt, ist fest; wann Sie den nächsten Schritt gehen, entscheiden Sie. Öffentlich wird dabei nichts.

Mieterliste zuerst. Mieterliste, Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen und Grundbuchauszug zuerst. Käufer eines Mehrfamilienhauses prüfen die Miete, bevor sie das Haus sehen; je vollständiger die Liste, desto weniger Rückfragen später.
Den Wert einordnen. Rechnen Sie Ihre Jahresnettomiete mal den Ertragsfaktor Ihrer Baujahresgruppe aus dem Grundstücksmarktbericht. Für eine belastbare Zahl beauftragen Sie den Gutachterausschuss oder einen Sachverständigen.
Nachfrage sehen. Objektart, Ort, Preis: Die Resonanz zeigt ab drei, wie viele geprüfte Mandate passen und wie viele davon einen Nachweis haben. Ihr Haus bleibt dabei unsichtbar.
Objekt anlegen. Stufe 1 ist, was geprüfte Mitglieder sehen: Lageplan, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen, Kennzahlen. Stufe 2 ist, was erst nach Ihrer Freigabe sichtbar wird: Adresse, Fotos, Mieterliste und Unterlagen. Dazu wählen Sie den Freigabe-Modus, die Mindeststufe und ob Sie einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis verlangen.
Zusage und Freischaltung. Per Kontrollkästchen sagen Sie zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen; den Grundbuchauszug laden Sie als Nachweis hoch. Mit „Zur Prüfung geben“ zahlen Sie 149 € netto zzgl. USt., dann schaltet Unterhand frei.
Anfragen entscheiden. Anfragen kommen mit Mitgliedsnummer, Stufe und Stand des Nachweises. Sie geben frei oder lehnen ab, widerrufen jederzeit und sehen jede Ansicht im Protokoll.
Gebote bis zur Frist. Die Angebotsrunde sammelt verdeckte, unverbindliche Gebote bis zu Ihrer Frist, auf Wunsch ab einem Mindestgebot. Sie sehen jeden Betrag, die Bieter nur Frist und Zahl; danach führen Sie das Gespräch, das Sie wollen.
Beurkundung und Vorkaufsrecht. Nach der Beurkundung sichert die Vormerkung den Käufer; die Gemeinde hat drei Monate, um sich zum Vorkaufsrecht zu erklären (§ 28 BauGB). Erst wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, zahlt der Käufer.
Stichtag und Mieter. Mit dem Stichtag übernimmt der Käufer Mieten, Lasten und Kautionen (§ 566a BGB). Die Mieter erfahren den Wechsel von Ihnen schriftlich; erst dann endet Ihre Haftung für die Pflichten des Käufers (§ 566 Abs. 2 BGB).

Mietrecht und Baurecht beim Verkauf

Die erste Zeile gilt nur in Niedersachsen, die übrigen bundesweit. Ob die Mietpreisbremse oder eine abgesenkte Kappungsgrenze in Niedersachsen gilt, zeigt der Kasten darunter mit der Fundstelle der Landesverordnung.

Was	Regel	Fundstelle
Grunderwerbsteuer Niedersachsen	5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014	Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013)
Mieter beim Verkauf	bleiben bestehen, der Käufer wird Vermieter und übernimmt die Kautionen	§§ 566, 566a, 573 BGB
Begrenzung neuer Mieten	nur, wo eine Landesverordnung die Gemeinde erfasst	§ 556d BGB
Mieterhöhung im Bestand	höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent	§ 558 Abs. 3 BGB
Mieter als Vorkäufer	nur nach Aufteilung in Wohnungseigentum, nicht beim Verkauf im Ganzen	§ 577 Abs. 1 BGB
Vorkaufsrecht der Gemeinde	in den gesetzlichen Fällen, binnen drei Monaten nach Mitteilung des Vertrags	§§ 24, 25, 28 BauGB
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung	drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn Jahre	§ 577a BGB
Energieausweis	spätestens bei der Besichtigung vorlegen, nach dem Kaufvertrag übergeben	§ 80 Abs. 3 und 4 GModG
Gesetzliche Provisionsteilung	nur bei Wohnungen und Einfamilienhäusern	§ 656c BGB

Mietrecht und Baurecht in Niedersachsen

Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Niedersachsen in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

Regel	Was gilt	Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)	Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).	Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)	Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).	Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)	Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2031. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).	Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)	Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB).	Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 BauGB: Verordnung vom 27. November 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 91), § 1
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)	Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).	Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Sinne des § 201a BauGB: Verordnung vom 8. Juli 2026 (Nds. GVBl. 2026 Nr. 59), § 1

Mietpreisbremse (§ 556d BGB): 87 von 939 Gemeinden

Hannover, Braunschweig, Oldenburg (Oldb), Osnabrück, Göttingen, Wolfsburg, Hildesheim, Lüneburg, Garbsen, Nordhorn, Lingen (Ems), Langenhagen, Cuxhaven, Stade, Seevetal, Laatzen, Buchholz in der Nordheide, Wunstorf, Buxtehude, Winsen (Luhe), Seelze, Leer (Ostfriesland), Stuhr, Achim, Uelzen, Weyhe, Wedemark, Bad Zwischenahn, Norden, Isernhagen, Neu Wulmstorf, Rotenburg (Wümme), Rastede, Lilienthal, Hemmingen (Hannover), Oyten, Tostedt, Hatten, Bovenden, Winsen (Aller) sowie 47 weitere Gemeinden.

Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB): 87 von 939 Gemeinden

Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB): 87 von 939 Gemeinden

Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB): 87 von 939 Gemeinden

Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB): 87 von 939 Gemeinden

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Aufteilen oder nicht

Der Weg zur Eigentumswohnung

Aufteilen können Sie selbst: mit einer Teilungserklärung (§ 8 WEG), einem Aufteilungsplan und der Bescheinigung der Baubehörde, dass die Wohnungen in sich abgeschlossen sind (§ 7 Abs. 4 WEG). Die Wohnungsgrundbücher legt das Grundbuchamt an.

Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.

Mieter und Aufteilung

Mit der Aufteilung ändern sich die Rechte der Mieter: Beim ersten Verkauf einer aufgeteilten, vermieteten Wohnung hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und ihr Käufer kann sich auf Eigenbedarf erst nach drei Jahren berufen (§ 577a BGB). Verkaufen Sie das Haus im Ganzen, entsteht das Vorkaufsrecht in der Regel nicht.

Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.

Die Rechnung der Käufer

In Niedersachsen bewohnen 51,1 % der Haushalte ihre Wohnung selbst, mehr als im Bund. Käufer, die aufteilen wollen, rechnen hier mit Nachfrage nach einzelnen Wohnungen, aber auch mit Aufwand und Zeit.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Kosten als Rechenbeispiel

Angenommen, Ihr Mietshaus in Niedersachsen wird für 1.000.000 € verkauft und im Grundbuch steht noch eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.735 €; die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen liegt bei 5,0 %, gültig seit dem 1. Januar 2014.

Posten	Grundlage	Betrag	Wer zahlt
Grundschuld (300.000 €) löschen lassen	0,5 Gebühr, GNotKG KV 14140	317,50 €	Verkäufer
Unterhand Einzelobjekt, je 30 Tage	zuerst beim „Zur Prüfung geben“, dann alle 30 Tage bis zum Verkauf	149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar	Verkäufer
Grunderwerbsteuer	Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)	50.000 €	Käufer, nach Vertrag
notarielle Beurkundung	2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt.	3.470 €	Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vollzug und Fälligkeitsmitteilung	zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200	1.735 €	Käufer
Eintragung der Vormerkung	halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150	867,50 €	Käufer
Grundbucheintrag des neuen Eigentümers	volle Gebühr nach GNotKG KV 14110	1.735 €	Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)

Für Steuer, Beurkundung und Eintragung trägt der Käufer im Beispiel mindestens 55.205 €, das sind 5,5 % des Kaufpreises; Vollzug, Vormerkung, Auslagen und Umsatzsteuer kommen hinzu. Diese Summe bestimmt mit, wie viel ein Käufer für das Haus selbst aufbringen kann.

Ihre Kosten: Löschung der Grundschulden und ein Makler, wenn Sie einen wollen. Unterhand berechnet keine Provision, nur das Einzelobjekt.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer 5,0 %	Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)	Zusammen	Anteil am Kaufpreis
600.000 €	30.000 €	3.285 €	33.285 €	5,5 %
1.000.000 €	50.000 €	5.205 €	55.205 €	5,5 %
1.800.000 €	90.000 €	9.045 €	99.045 €	5,5 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Unterlagen

Grundbuch und Grundstück

Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis
Altlastenauskunft der Behörde
Bescheinigung über eingetragene Grundschulden und die Zusage Ihrer Bank zur Löschung
Auszug aus der Denkmalliste, falls eingetragen

Mieter und Mieten

Mieterliste mit Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung, Beginn, Kaution und letzter Erhöhung
Mietverträge mit allen Nachträgen
Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
Nachweis der Kautionen und laufende Streitigkeiten mit Mietern
Leerstand mit Grund und Dauer

Gebäude

Energieausweis, gültig
Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung
Baugenehmigungen für Haus und spätere Ausbauten
Belege der Modernisierungen: Dach, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen
Feuerstättenbescheid und Wohngebäudeversicherung

Mehrere Eigentümer

Erbnachweis: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnung (§ 35 GBO)
Vollmacht für jeden, der beim Notartermin fehlt
schriftliche Einigung über Verkauf und Preisuntergrenze (§ 2040 BGB)

Was Eigentümer uns sagen

„Ohne Portal finde ich zu wenige Käufer.“

Das kann sein, und die Resonanz zeigt es Ihnen, bevor Sie etwas zeigen oder zahlen. Die Vorlauf-Zusage bindet Sie für mindestens 30 Tage nach der Freischaltung, danach entscheiden Sie frei. Und weil Ihr Haus nirgends öffentlich stand, zählt niemand, wie lange es schon zu haben ist.

„Im Haus soll niemand unruhig werden.“

Bis zur Besichtigung merken sie nichts: Stufe 1 zeigt keine Adresse, die Mieterliste sieht nur, wen Sie freigeben. Für Termine in bewohnten Wohnungen sprechen Sie mit den Mietern; ihre Verträge bleiben unverändert (§ 566 BGB).

„Ich habe keine Ahnung vom Preis.“

Eine erste Zahl liefern Jahresnettomiete und Ertragsfaktor, eine belastbare das Gutachten. Was Käufer wirklich bieten, zeigt die Angebotsrunde; gebunden sind Sie an kein Gebot.

„Das macht doch ein Makler für mich.“

Gern auch mit Makler: Ihr Auftrag bleibt sein Auftrag, er kann das Haus als Professional einstellen. Unterhand ändert nur, wer das Haus sieht und wann.

Unterhand für Vermieter

Ein Mehrfamilienhaus auf einem Portal heißt: Adresse und Fotos für jeden, auch für Ihre Mieter und Nachbarn, und ein Datum, ab dem jeder mitzählt, wie lange es schon steht. Unterhand dreht die Reihenfolge um.

Stufe 1 zeigt geprüften Mitgliedern genug zum Rechnen: Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Kennzahlen und Lageplan. Adresse, Fotos und Ihr Name fehlen; Mitglied ist nur, wer Beitrag zahlt und den Ausweis gezeigt hat.

Was über Stufe 1 hinausgeht, geben Sie frei; bei einem Mehrfamilienhaus oft nur für Investoren mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Datei trägt die Nummer des Lesenden, jede Ansicht steht im Protokoll.

Nachfrage in Niedersachsen

Geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen: nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis: nicht ausgewiesen

Eine Zahl für Niedersachsen steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Die Resonanz für Ihr Haus zählen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung Wie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Wer an Niedersachsen grenzt

Luftlinie zwischen den Mittelpunkten, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.

Ort	Luftlinie	Einwohner	Eigentümerquote	Nettokaltmiete
Niedersachsen	–	8.000.826	51,1 %	6,56 € je m²
Land Bremen	43,5 km	706.915	35,8 %	7,34 € je m²
Hamburg	103,3 km	1.869.473	21,6 %	9,16 € je m²
Schleswig-Holstein	162,2 km	2.958.519	47,6 %	7,41 € je m²
Nordrhein-Westfalen	181,3 km	17.986.214	40,6 %	6,82 € je m²
Sachsen-Anhalt	194,8 km	2.120.252	43,0 %	5,38 € je m²
Brandenburg	242,9 km	2.551.889	45,5 %	6,21 € je m²
Hessen	244,1 km	6.278.594	46,6 %	8,21 € je m²
Thüringen	246,5 km	2.078.946	46,2 %	5,65 € je m²
Mecklenburg-Vorpommern	250,9 km	1.573.685	39,5 %	5,91 € je m²

Fragen von Eigentümern in Niedersachsen

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Niedersachsen wert?

Als erste Einordnung: Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 in Niedersachsen bei 6,56 € je m²; maßgeblich ist Ihre Ist-Miete. Unterhand bewertet nicht.

Gibt es in Niedersachsen Gemeinden mit Mietpreisbremse?

Ja, aber nur in 87 von 939 Gemeinden des Landes, darunter Hannover, Braunschweig, Oldenburg (Oldb); die Mietpreisbremse ist dort befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3). Getrennt davon regelt das Land die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen (§ 558 Abs. 3 BGB): Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Niedersachsen in 87 von 939 Gemeinden des Landes, darunter Hannover, Braunschweig, Oldenburg (Oldb), befristet bis zum 31. Dezember 2029 (dieselbe Verordnung). Anleger fragen nach beidem, bevor sie bieten.

Dürfen die Mieter vorkaufen?

Nicht beim Verkauf im Ganzen. Ein Vorkaufsrecht hat der Mieter nur, wenn an seiner Wohnung nach der Vermietung Wohnungseigentum begründet wurde oder werden soll, und dann beim ersten Verkauf (§ 577 BGB).

Ist der Verkaufsgewinn steuerpflichtig?

Nur innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG); bei geerbten Häusern zählt die Anschaffung durch den Erblasser (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG). Bei mehreren Verkäufen klären Sie mit der Steuerberatung, ob gewerblicher Handel vorliegt.

Welchen Energieausweis braucht ein Mietshaus?

Einen gültigen, den Sie spätestens bei der Besichtigung zeigen und nach dem Vertrag übergeben (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Ab fünf Wohnungen dürfen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Fernwärme heizt in Niedersachsen 4,7 % der Gebäude, Gas 71,0 %.

Wie bleibt der Verkauf vertraulich?

Mit Stufe 1 ohne Adresse und Fotos, Freigaben nur an ausgewählte Mitglieder und Wasserzeichen samt Protokoll für jede Datei. Ein Schild oder eine Zählung der Tage am Markt gibt es nicht.

Wie lange dauert der Verkauf?

Das hängt an Ihren Unterlagen, an der Nachfrage und an Ihrer Entscheidung. Feste Fristen gibt es an drei Stellen: die Angebotsrunde, in der Regel zwei Wochen; die Vorlauf-Zusage, mindestens 30 Tage ab Freischaltung; das Vorkaufsrecht der Gemeinde, längstens drei Monate ab Mitteilung des Vertrags (§ 28 BauGB).

Was steht auf Stufe 1?

Einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, dazu Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen. Adresse, Fotos, Ihren Namen und ein Einstelldatum sieht niemand.

Aus welchen Jahren stammt der Bestand in Niedersachsen?

Vor 1919 gebaut sind in Niedersachsen 10,7 % der Gebäude, bis 1949 zusammen 19,4 %, zwischen 1950 und 1979 39,6 %. Für ein Mietshaus dieser Jahrgänge zählen Belege über Dach, Leitungen und Heizung mehr als jede Beschreibung.

Wie groß ist der Bestand an Mietshäusern in Niedersachsen?

301.526 Mehrfamilienhäuser mit 42,8 % aller Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Niedersachsen. Verkaufszahlen und Ertragsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013). Niedersachsen; Steuersatz seit 1. Januar 2014. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Niedersachsen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

In Ruhe verkaufen, während die Mieten weiterlaufen.

Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.

1HeuteKonto anlegen mit dem Weg „Ich biete ein einzelnes Objekt an“, Identität nachweisen, das Haus beschreiben: Wohnfläche, Wohnungen, Miete. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Wenn Sie so weit sindMieterliste und Unterlagen hochladen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Haus nur über Unterhand anbieten, Grundbuchauszug als Nachweis, „Zur Prüfung geben“. Erst dann wird bezahlt.
3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab und holen Gebote bis zu einer Frist ein.

149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar

Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.

Kostenlos registrieren

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Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.

Was kostet es?: 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, für Privatleute 177,31 € inkl. USt.; monatlich kündbar. Konto, Entwurf, Resonanz und das Stille Register kosten nichts, eine Provision gibt es nicht.
Wann wird abgebucht?: Zum ersten Mal, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach alle 30 Tage. Eine Erinnerung erhalten Sie jeweils drei Tage vorher per E-Mail. Ist das Haus verkauft oder ziehen Sie es zurück, endet es von selbst.
Wie kündige ich?: Monatlich, zum Ende jedes Zeitraums von 30 Tagen: im Konto oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.