Dürfen die Mieter vorkaufen?
Nicht beim Verkauf im Ganzen. Ein Vorkaufsrecht hat der Mieter nur, wenn an seiner Wohnung nach der Vermietung Wohnungseigentum begründet wurde oder werden soll, und dann beim ersten Verkauf (§ 577 BGB).
Unterhand
Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ein Mehrfamilienhaus in Göttingen verkaufen, still und an geprüfte Käufer
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
Einzelobjekt
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
- Nur geprüfte Käufer sehen das Haus
- Adresse und Mieterliste bekommt nur, wen Sie auswählen
- Käufer bieten bis zu einer Frist, Sie entscheiden
- Keine Provision auf den Kaufpreis
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
- Die Mieter sollen es nicht im Internet lesen
- Kein Portal, kein Schild, keine Adresse vor Ihrer Freigabe. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter.
- Die Mieterliste ist vertraulich
- Mieterliste, Mietverträge und Abrechnungen sieht nur, wem Sie freigeben, jede Datei mit dessen Mitgliedsnummer. Jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
- Nur Käufer, die den Preis aufbringen
- Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Auf Wunsch geben Sie nur Käufern mit geprüftem Kapital- oder Finanzierungsnachweis frei.
- Die Erbengemeinschaft ist sich noch nicht einig
- Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an, und bis zur Prüfung sieht ihn niemand. Die Resonanz prüft jeder Miteigentümer selbst, ohne Konto.
Erst Zahlen, dann Adresse.
Ein Mietshaus verkauft man an Leute, die rechnen, nicht an Leute, die schauen.
Mehrfamilienhaus in GöttingenBeispielansicht
Göttingen, Bereich —
- Preisband
- —
- Wohnfläche
- —
- Einheiten
- —
- Faktor
- —
- Grundstück
- —
- Mindeststufe
- —
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Mieterliste nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Mitglieder sehen
- Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Kennzahlen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keine Mieterliste, kein Name.
- Wer mehr sieht
- Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, auf Wunsch nur mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
- Wie Gebote kommen
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange das Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was Sie zusagen
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung Ihre Identität und den Nachweis, dass Sie verkaufen dürfen, etwa den Grundbuchauszug. Unterhand bewertet nicht.
Für Eigentümer eines Zinshauses in Göttingen, die verkaufen, ohne dass Mieter, Nachbarn oder Mitbewerber es im Internet finden.
Verkaufen können Sie das Haus vermietet, die Mietverträge gelten weiter (§ 566 BGB). Käufer prüfen zuerst die Miete: beim Zensus 2022 im Schnitt 8,38 € je m² in Göttingen, 6,56 € in Niedersachsen. Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer, in Niedersachsen 5,0 % vom Kaufpreis.
Göttingen als Markt für Mehrfamilienhäuser
Auf 117,02 km² stehen in Göttingen 7.657 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen, bei 130.521 Einwohnern. Die Tabelle unten stellt den Bestand neben den des Landes und des Bundes.
Göttingen ist ein Ort der Mietshäuser. 80,6 % aller Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen, in Niedersachsen sind es 42,8 %. Für Sie heißt das: Ihr Haus ist ein typisches Anlageobjekt, und seine Käufer rechnen mit der Miete.
24,1 % der bewohnten Wohnungen in Göttingen bewohnen ihre Eigentümer, in Niedersachsen 51,1 %. Mehr Haushalte als im Land wohnen zur Miete; ein vermietetes Haus findet hier Käufer, die vermieten wollen, nicht einziehen.
Der Bestand ist älter als im Land. 13,9 % der Gebäude mit Wohnraum stammen von vor 1919, in Niedersachsen 10,7 %; ab 2000 entstanden 10,0 %. Käufer fragen darum früh nach Energieausweis, Heizung, Dach und Leitungen.
Mit 7,6 % Fernwärme liegt Göttingen über dem Bundeswert (6,6 %). Für ein Mietshaus mit Fernwärme zählen Vertragslaufzeit, Preisgleitklauseln und die Heizkostenabrechnung der Mieter.
8,38 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus 2022, in Niedersachsen 6,56 €: Die Mieten liegen in Göttingen über dem Landeswert. Käufer prüfen, ob Ihre Ist-Mieten darunter oder darüber liegen und wie viel Spielraum bis zur Vergleichsmiete bleibt.
30,5 % der Wohnungen in Göttingen haben einen oder zwei Räume, mehr als in Niedersachsen (10,5 %). Häuser mit kleinen Einheiten bringen häufigere Mieterwechsel; eine Mieterliste mit Mietbeginn zeigt Käufern, wie stabil Ihr Haus vermietet ist.
Acht Orte grenzen an Göttingen, darunter Bovenden und Waake. Die Tabelle unten nennt ihre Mieten und Eigentümerquoten; Käufer ziehen diesen Vergleich ohnehin.
Mietshäuser in Göttingen, Zensus 2022
| Kennzahl | Göttingen | Landkreis Göttingen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 130.521 | 330.943 | 8.000.826 | 83.467.117 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 7.657 | 16.032 | 301.526 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 80,6 % | 54,4 % | 42,8 % | 55,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 13,9 % | 19,9 % | 10,7 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 25,6 % | 30,1 % | 19,4 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 47,1 % | 41,6 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 10,0 % | 10,1 % | 17,9 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 82,5 % | 63,6 % | 71,0 % | 53,9 % |
| Heizung mit Öl | 6,5 % | 22,2 % | 16,2 % | 24,7 % |
| Fernwärme | 7,6 % | 3,8 % | 4,7 % | 6,6 % |
| Eigentümerquote | 24,1 % | 44,4 % | 51,1 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,8 % | 5,2 % | 4,0 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,38 € | 7,07 € | 6,56 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wie Käufer den Preis rechnen
Wer ein Mietshaus kauft, beginnt mit dem Faktor, also dem Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Göttingen nennt Faktoren und Liegenschaftszinssätze; der Verkehrswert selbst richtet sich nach § 194 BauGB und berücksichtigt Zustand und Lage.
Belastbar wird der Wert mit einem Gutachten: beim Gutachterausschuss auf Antrag der Eigentümer (§ 193 Abs. 1 BauGB) oder bei einem öffentlich bestellten Sachverständigen. Unterhand bewertet nicht; was Käufer tatsächlich bieten, zeigt die Angebotsrunde.
Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.
Neun Schritte vom Ordner bis zur Übergabe
Die Reihenfolge ist fest, die Geschwindigkeit bestimmen Sie.
- Mieterliste zuerst. Zuerst die Mieterliste mit Fläche, Kaltmiete und Mietbeginn je Wohnung, dazu Mietverträge, Abrechnungen und Grundbuchauszug. Wer das vorlegt, bekommt ernsthafte Fragen statt Neugier.
- Den Wert einordnen. Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor ist die erste Zahl; den Faktor Ihrer Baujahresgruppe nennt der Grundstücksmarktbericht. Belastbar wird der Wert mit einem Gutachten des Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen.
- Resonanz prüfen. Sie nennen Objektart, Ort und Preis und sehen, wie viele Mitglieder ein passendes Mandat hinterlegt haben, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Ohne Konto, ohne Zahlung, ohne dass etwas von Ihrem Haus sichtbar wird.
- Zwei Stufen anlegen. Sie legen zwei Stufen an: Stufe 1 für alle geprüften Mitglieder mit Lageplan, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen; Stufe 2 mit Adresse, Fotos, Mieterliste und Unterlagen nur für die, denen Sie freigeben. Dazu Freigabe-Modus, Mindeststufe und auf Wunsch die Pflicht zum Kapitalnachweis.
- Zusage und Freischaltung. Per Kontrollkästchen sagen Sie zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen; den Grundbuchauszug laden Sie als Nachweis hoch. Mit „Zur Prüfung geben“ zahlen Sie 149 € netto zzgl. USt., dann schaltet Unterhand frei.
- Freigeben oder ablehnen. Anfragen kommen mit Mitgliedsnummer, Stufe und Stand des Nachweises. Sie geben frei oder lehnen ab, widerrufen jederzeit und sehen jede Ansicht im Protokoll.
- Gebote bis zur Frist. Für Gebote setzen Sie eine Frist, in der Regel zwei Wochen und nie über das Ende des Vorlaufs hinaus, auf Wunsch mit Mindestgebot. Bieten können Mitglieder mit Freigabe, unverbindlich; die Beträge sehen nur Sie. Danach sprechen Sie mit dem Mitglied Ihrer Wahl.
- Notar und Gemeinde. Nach der Beurkundung sichert die Vormerkung den Käufer; die Gemeinde hat drei Monate, um sich zum Vorkaufsrecht zu erklären (§ 28 BauGB). Erst wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, zahlt der Käufer.
- Übergabe an den Käufer. Zum vereinbarten Stichtag gehen Mieten, Lasten und Kautionen auf den Käufer über; übergeben Sie die Kautionen nachweisbar. Teilen Sie den Mietern den Eigentümerwechsel schriftlich mit; ohne diese Mitteilung haften Sie für die Pflichten des Käufers weiter (§ 566 Abs. 2 BGB).
Was beim Verkauf eines Mietshauses gilt
Die erste Zeile gilt nur in Niedersachsen, die übrigen bundesweit. Ob die Mietpreisbremse oder eine abgesenkte Kappungsgrenze in Göttingen gilt, zeigt der Kasten darunter mit der Fundstelle der Landesverordnung.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014 | Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013) |
| Laufende Mietverhältnisse | Der Käufer tritt mit der Eintragung in alle Mietverhältnisse ein, auch für die Kautionen; der Verkauf ist kein Kündigungsgrund | §§ 566, 566a, 573 BGB |
| Mietpreisbremse bei Neuvermietung | nur, wo eine Landesverordnung die Gemeinde erfasst | § 556d BGB |
| Mieterhöhung im Bestand | binnen drei Jahren höchstens 20 Prozent, unter einer Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Vorkaufsrecht der Mieter | beim Verkauf des ganzen, nicht aufgeteilten Hauses in der Regel nicht | § 577 Abs. 1 BGB |
| Vorkauf durch die Gemeinde | nur in den Fällen der §§ 24 und 25 BauGB, Frist drei Monate ab Mitteilung | §§ 24, 25, 28 BauGB |
| Eigenbedarf nach Aufteilung | drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Energieausweis beim Verkauf | vorlegen zur Besichtigung, übergeben nach dem Kaufvertrag | § 80 Abs. 3 und 4 GModG |
| Teilung der Maklerprovision | gilt nicht für Mehrfamilienhäuser | § 656c BGB |
Mietrecht und Baurecht in Göttingen
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Göttingen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Göttingen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Göttingen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Göttingen, befristet bis zum 31. Dezember 2031. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Göttingen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 BauGB: Verordnung vom 27. November 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 91), § 1 |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Göttingen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Sinne des § 201a BauGB: Verordnung vom 8. Juli 2026 (Nds. GVBl. 2026 Nr. 59), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Im Ganzen verkaufen oder aufteilen
So wird aufgeteilt
Die Aufteilung erklärt der Eigentümer selbst beim Grundbuchamt (§ 8 WEG). Dazu braucht er einen Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde (§ 7 Abs. 4 WEG); in Gebieten einer Landesverordnung zusätzlich eine Genehmigung (§ 250 BauGB).
Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.
Rechte der Mieter nach Aufteilung
Mit der Aufteilung ändern sich die Rechte der Mieter: Beim ersten Verkauf einer aufgeteilten, vermieteten Wohnung hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und ihr Käufer kann sich auf Eigenbedarf erst nach drei Jahren berufen (§ 577a BGB). Verkaufen Sie das Haus im Ganzen, entsteht das Vorkaufsrecht in der Regel nicht.
Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.
Die Rechnung der Käufer
In Göttingen bewohnen 24,1 % der Haushalte ihre Wohnung selbst. Wer aufteilen will, rechnet mit Käufern, die einzeln vermieten, und mit Aufwand und Zeit für Teilung und Einzelverkauf.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Rechenbeispiel für ein Mietshaus in Göttingen
Angenommen, Ihr Mietshaus in Göttingen wird für 1.000.000 € verkauft und im Grundbuch steht noch eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.735 €; die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen liegt bei 5,0 %, gültig seit dem 1. Januar 2014.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Löschung einer Grundschuld über 300.000 € | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14140 | 317,50 € | Verkäufer |
| Unterhand Einzelobjekt, je 30 Tage | zuerst beim „Zur Prüfung geben“, dann alle 30 Tage bis zum Verkauf | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Verkäufer |
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 50.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.470 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.735 € | Käufer |
| Eintragung der Vormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 867,50 € | Käufer |
| Eintragung des Käufers ins Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.735 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Im Beispiel zahlt der Käufer mindestens 55.205 € zusätzlich, 5,5 % des Preises, noch ohne Vollzug und Umsatzsteuer. Anleger rechnen diese Kosten in ihre Rendite ein; sie bestimmen mit, was sie bieten.
Auf Sie entfallen die Löschung alter Grundschulden und ein Maklerlohn, falls Sie einen beauftragen; die gesetzliche Teilung gilt beim Mehrfamilienhaus nicht (§ 656c BGB). Unterhand nimmt keine Provision.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 600.000 € | 30.000 € | 3.285 € | 33.285 € | 5,5 % |
| 1.000.000 € | 50.000 € | 5.205 € | 55.205 € | 5,5 % |
| 1.800.000 € | 90.000 € | 9.045 € | 99.045 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Was Käufer sehen wollen, bevor sie bieten
Eigentum und Grundstück
- Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
- Liegenschaftskarte und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Grundschulden mit Löschungszusage der Bank
- steht das Haus unter Denkmalschutz: der Eintrag
Vermietung
- Mieterliste je Wohnung: Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung, Mietbeginn, Kaution, letzte Mieterhöhung
- Mietverträge und jeder Nachtrag
- Betriebskostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre
- Kautionsnachweise und laufende Verfahren mit Mietern
- leere Wohnungen mit Grund und seit wann
Haus und Technik
- Energieausweis, gültig
- Grundrisse und Schnitte, Flächen je Wohnung
- Baugenehmigungen, auch für Ausbau von Dach oder Keller
- Modernisierungen mit Jahr und Beleg
- Feuerstättenbescheid und Wohngebäudeversicherung
Erbengemeinschaft
- Erbnachweis: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnung (§ 35 GBO)
- Vollmacht für jeden, der beim Notartermin fehlt
- Einigung aller Miterben über Verkauf und Mindestpreis (§ 2040 BGB)
Einwände
„Ohne Portal finde ich zu wenige Käufer.“
Ob es reicht, sehen Sie vorher: Die Resonanz zählt passende Mandate, ohne dass Sie etwas zeigen. Nach den 30 Tagen der Vorlauf-Zusage sind Sie frei, und kein Portal hat bis dahin mitgezählt.
„Meine Mieter sollen nichts davon merken.“
Auf Stufe 1 lässt sich das Haus nicht finden; Wohnungen von innen sehen nur Mitglieder mit Freigabe. Für Besichtigungen brauchen Sie Termine mit den Mietern, ganz unbemerkt bleibt ein Verkauf also nicht. Die Mietverträge gelten weiter (§ 566 BGB).
„Ich habe keine Ahnung vom Preis.“
Eine erste Zahl liefern Jahresnettomiete und Ertragsfaktor, eine belastbare das Gutachten. Was Käufer wirklich bieten, zeigt die Angebotsrunde; gebunden sind Sie an kein Gebot.
„Ich habe schon einen Makler.“
Gern auch mit Makler: Ihr Auftrag bleibt sein Auftrag, er kann das Haus als Professional einstellen. Unterhand ändert nur, wer das Haus sieht und wann.
So läuft der Verkauf über Unterhand
Ein Mehrfamilienhaus auf einem Portal heißt: Adresse und Fotos für jeden, auch für Ihre Mieter und Nachbarn, und ein Datum, ab dem jeder mitzählt, wie lange es schon steht. Unterhand dreht die Reihenfolge um.
Auf Stufe 1 sehen geprüfte Mitglieder einen Lageplan mit Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Mitglied wird nur, wer zahlt und seine Identität nachweist.
Was über Stufe 1 hinausgeht, geben Sie frei; bei einem Mehrfamilienhaus oft nur für Investoren mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Datei trägt die Nummer des Lesenden, jede Ansicht steht im Protokoll.
Nachfrage in Göttingen
- Geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Göttingen
- nicht ausgewiesen
- davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
- nicht ausgewiesen
Für Göttingen nennt Unterhand erst ab drei eine Zahl. Wie viele Mandate zu Ihrem Haus passen, zeigt die Resonanz, ohne Konto.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer an Göttingen grenzt
Anleger vergleichen über Grenzen hinweg. Die Tabelle nennt für jeden Nachbarort Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Göttingen | – | 130.521 | 24,1 % | 8,38 € je m² |
| Bovenden | 5,6 km | 14.036 | 56,5 % | 6,72 € je m² |
| Waake | 9,1 km | 1.251 | 63,1 % | 5,17 € je m² |
| Rosdorf (Göttingen) | 9,5 km | 12.263 | 47,2 % | 6,52 € je m² |
| Landolfshausen | 11,2 km | 1.088 | 72,9 % | 4,34 € je m² |
| Dransfeld | 11,9 km | 4.274 | 58,8 % | 5,32 € je m² |
| Gleichen | 11,9 km | 8.610 | 69,1 % | 5,13 € je m² |
| Friedland (Göttingen) | 12,6 km | 9.060 | 66,0 % | 5,68 € je m² |
| Adelebsen | 13,0 km | 6.100 | 58,6 % | 4,82 € je m² |
Fragen zum Verkauf eines Mietshauses in Göttingen
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
Notar und Grundbuch trägt nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart ist. Die Grunderwerbsteuer schulden beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG); in Niedersachsen beträgt sie 5,0 %, im Beispiel 50.000 €. Sie tragen die Löschung Ihrer Grundschulden.
Welchen Energieausweis braucht ein Mietshaus?
Einen gültigen, den Sie spätestens bei der Besichtigung zeigen und nach dem Vertrag übergeben (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Ab fünf Wohnungen dürfen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Fernwärme heizt in Göttingen 7,6 % der Gebäude, Gas 82,5 %.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt an Ihren Unterlagen, an der Nachfrage und an Ihrer Entscheidung. Feste Fristen gibt es an drei Stellen: die Angebotsrunde, in der Regel zwei Wochen; die Vorlauf-Zusage, mindestens 30 Tage ab Freischaltung; das Vorkaufsrecht der Gemeinde, längstens drei Monate ab Mitteilung des Vertrags (§ 28 BauGB).
Soll ich das Haus vor dem Verkauf aufteilen?
Das entscheiden Aufwand, Mieter und Zeit. Sie brauchen Teilungserklärung, Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung (§§ 7, 8 WEG), und Ihre Mieter erhalten beim ersten Verkauf ihrer Wohnung ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Selbst bewohnt sind in Göttingen 24,1 % der Wohnungen.
Was steht auf Stufe 1?
Einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, dazu Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen. Adresse, Fotos, Ihren Namen und ein Einstelldatum sieht niemand.
Wie alt sind die Mietshäuser in Göttingen?
Der Zensus 2022 zählt in Göttingen 13,9 % der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit vor 1919, 47,1 % aus den Jahren 1950 bis 1979 und 10,0 % ab 2000. Käufer älterer Häuser fragen nach Leitungen, Dach und Heizung; legen Sie Belege früh bereit.
Wie viel steht in Göttingen leer?
Beim Zensus 2022 standen in Göttingen 3,8 % der Wohnungen leer, in Niedersachsen 4,0 %, bundesweit 4,3 %. Stehen in Ihrem Haus Wohnungen leer, nennen Sie Grund und Dauer in der Mieterliste.
Wie groß ist der Bestand an Mietshäusern in Göttingen?
7.657 Mehrfamilienhäuser mit 80,6 % aller Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Göttingen. Verkaufszahlen und Ertragsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht.
Brauche ich einen Makler?
Sie können ohne Makler verkaufen. Über Unterhand verkaufen Sie selbst, als Einzelobjekt für 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar, ohne Provision. Wollen Sie einen Makler, stellt er das Haus als Professional ein; beim Mehrfamilienhaus ist seine Provision frei vereinbart (§ 656c BGB gilt nicht).
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013). Niedersachsen; Steuersatz seit 1. Januar 2014. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Niedersachsen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
In Ruhe verkaufen, während die Mieten weiterlaufen.
Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.
- 1HeuteKonto anlegen mit dem Weg „Ich biete ein einzelnes Objekt an“, Identität nachweisen, das Haus beschreiben: Wohnfläche, Wohnungen, Miete. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Wenn Sie so weit sindMieterliste und Unterlagen hochladen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Haus nur über Unterhand anbieten, Grundbuchauszug als Nachweis, „Zur Prüfung geben“. Erst dann wird bezahlt.
- 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab und holen Gebote bis zu einer Frist ein.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.
- Was kostet es?
- 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, für Privatleute 177,31 € inkl. USt.; monatlich kündbar. Konto, Entwurf, Resonanz und das Stille Register kosten nichts, eine Provision gibt es nicht.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach alle 30 Tage. Eine Erinnerung erhalten Sie jeweils drei Tage vorher per E-Mail. Ist das Haus verkauft oder ziehen Sie es zurück, endet es von selbst.
- Wie kündige ich?
- Monatlich, zum Ende jedes Zeitraums von 30 Tagen: im Konto oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.