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Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Die Mieterliste ist kein Aushang. Sie geben sie frei, wem Sie wollen.
Brandenburg, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für alle, die in Brandenburg ein Haus mit drei und mehr Wohnungen verkaufen wollen, allein, als Ehepaar oder als Erbengemeinschaft.
94.447 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Brandenburg. Wer eines davon verkauft, verkauft an Käufer, die rechnen: Jahresnettomiete, Faktor, Zustand. Die Mietverträge bleiben bestehen (§ 566 BGB), Notar und Grundbuch zahlt nach dem Gesetz der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB).
2.551.889 Einwohner, 413 Gemeinden, 1.369.017 Wohnungen: 50,8 % davon liegen in Brandenburg in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Mieten und Käufer unterscheiden sich zwischen Potsdam, Cottbus/Chóśebuz und den übrigen Gemeinden; die Seiten der Städte und Kreise nennen ihre Werte.
Mit 45,5 % wohnen in Brandenburg mehr Haushalte im Eigentum als im Bund (44,3 %). Mehrfamilienhäuser stehen vor allem in Potsdam, Cottbus/Chóśebuz und den übrigen Städten.
Der Bestand ist älter als im Bund. 16,6 % der Gebäude mit Wohnraum stammen von vor 1919, bundesweit 13,1 %; ab 2000 entstanden 22,8 %. Käufer fragen darum früh nach Energieausweis, Heizung, Dach und Leitungen.
Fernwärme versorgt in Brandenburg 10,5 % der Gebäude, bundesweit 6,6 %. Hängt Ihr Haus am Netz, legen Sie Liefervertrag und Abrechnungen der letzten Jahre bei; Käufer prüfen die umlegbaren Kosten.
Mit 6,21 € je m² liegt die Nettokaltmiete in Brandenburg unter dem Bundeswert (7,28 €). Käufer rechnen hier mit niedrigeren Mieten und erwarten dafür einen entsprechenden Faktor; Ihre Ist-Miete entscheidet.
Die Nachbarn Berlin und Sachsen-Anhalt stehen unten mit ihren Zensus-Werten. Für ein einzelnes Haus zählt am Ende die Stadt, in der es steht.
| Kennzahl | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 2.551.889 | 83.467.117 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 94.447 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 50,8 % | 55,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 16,6 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 39,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 14,3 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 22,8 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 60,8 % | 53,9 % |
| Heizung mit Öl | 13,1 % | 24,7 % |
| Fernwärme | 10,5 % | 6,6 % |
| Eigentümerquote | 45,5 % | 44,3 % |
| Leerstand | 5,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,21 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wer ein Mietshaus kauft, beginnt mit dem Faktor, also dem Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Ihre Gemeinde nennt Faktoren und Liegenschaftszinssätze; der Verkehrswert selbst richtet sich nach § 194 BauGB und berücksichtigt Zustand und Lage.
Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss, der für Ihre Gemeinde zuständig ist, auf Antrag der Eigentümer (§ 193 Abs. 1 BauGB); die Gebühr richtet sich nach dem Landesrecht. Unterhand bewertet nicht. Ob Käufer Ihren Preis zahlen, zeigt die Angebotsrunde, und Sie sind an kein Gebot gebunden.
Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.
Was zuerst kommt, ist fest; wann Sie den nächsten Schritt gehen, entscheiden Sie. Öffentlich wird dabei nichts.
Die erste Zeile gilt nur in Brandenburg, die übrigen bundesweit. Ob die Mietpreisbremse oder eine abgesenkte Kappungsgrenze in Brandenburg gilt, zeigt der Kasten darunter mit der Fundstelle der Landesverordnung.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2015 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 29. November 2010 (GVBl. I Nr. 40), geändert durch Gesetz vom 23. Juni 2015 (GVBl. I Nr. 16) |
| Mieter beim Verkauf | bleiben bestehen, der Käufer wird Vermieter und übernimmt die Kautionen | §§ 566, 566a, 573 BGB |
| Mietpreisbremse bei Neuvermietung | gilt nur in Orten, die die Landesverordnung nennt | § 556d BGB |
| Erhöhung bis zur Vergleichsmiete | höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Mieter als Vorkäufer | nur nach Aufteilung in Wohnungseigentum, nicht beim Verkauf im Ganzen | § 577 Abs. 1 BGB |
| Vorkauf durch die Gemeinde | in den gesetzlichen Fällen, binnen drei Monaten nach Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 25, 28 BauGB |
| Sperrfrist für Eigenbedarf | mindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Energieausweis | bei der Besichtigung zeigen, nach dem Vertrag aushändigen | § 80 Abs. 3 und 4 GModG |
| Teilung der Maklerprovision | gilt nicht für Mehrfamilienhäuser | § 656c BGB |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Brandenburg in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in 36 von 413 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg (MietbegrenzV): Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 95), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in 36 von 413 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg (KappGrenzV): Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 94), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Brandenburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Brandenburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Brandenburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Potsdam, Oranienburg, Falkensee, Bernau bei Berlin, Königs Wusterhausen, Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Strausberg, Teltow, Werder (Havel), Zossen, Panketal, Schönefeld, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Mühlenbecker Land, Fredersdorf-Vogelsdorf, Ahrensfelde, Brieselang, Glienicke/Nordbahn, Erkner, Zeuthen, Wildau, Schönwalde-Glien, Schulzendorf, Altlandsberg, Bestensee, Großbeeren, Nuthetal, Grünheide (Mark), Woltersdorf (Oder-Spree), Birkenwerder, Leegebruch, Eichwalde, Biesenthal, Rehfelde.
Potsdam, Oranienburg, Falkensee, Bernau bei Berlin, Königs Wusterhausen, Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Strausberg, Teltow, Werder (Havel), Zossen, Panketal, Schönefeld, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Mühlenbecker Land, Fredersdorf-Vogelsdorf, Ahrensfelde, Brieselang, Glienicke/Nordbahn, Erkner, Zeuthen, Wildau, Schönwalde-Glien, Schulzendorf, Altlandsberg, Bestensee, Großbeeren, Nuthetal, Grünheide (Mark), Woltersdorf (Oder-Spree), Birkenwerder, Leegebruch, Eichwalde, Biesenthal, Rehfelde.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Die Aufteilung erklärt der Eigentümer selbst beim Grundbuchamt (§ 8 WEG). Dazu braucht er einen Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde (§ 7 Abs. 4 WEG); in Gebieten einer Landesverordnung zusätzlich eine Genehmigung (§ 250 BauGB).
Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.
Wer aufteilt, ändert die Rechte der Mieter: Beim ersten Verkauf einer aufgeteilten, vermieteten Wohnung darf der Mieter vorkaufen (§ 577 BGB), und der Käufer kann erst nach drei Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB). Im Ganzen verkauft, entsteht das Vorkaufsrecht in der Regel nicht.
Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.
Mit 45,5 % Eigentümerquote, bundesweit 44,3 %, gibt es in Brandenburg Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Ein Aufteiler kalkuliert Teilungskosten, Sperrfristen und Zeit gegen den höheren Preis einzelner Wohnungen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Gerechnet für ein Mehrfamilienhaus in Brandenburg zu 1.000.000 €, mit einer alten Grundschuld, die gelöscht wird. Den Preis setzen wir an, er sagt nichts über Ihr Haus. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) sind hier 1.735 €, die Grunderwerbsteuer in Brandenburg 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Löschung einer alten Grundschuld, 300.000 € | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14140 | 317,50 € | Verkäufer |
| Unterhand Einzelobjekt, je 30 Tage | fällig beim „Zur Prüfung geben“; endet mit dem Verkauf von selbst | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Verkäufer |
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 65.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.470 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.735 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 867,50 € | Käufer |
| Umschreibung auf den Käufer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.735 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Im Beispiel zahlt der Käufer mindestens 70.205 € zusätzlich, 7,0 % des Preises, noch ohne Vollzug und Umsatzsteuer. Anleger rechnen diese Kosten in ihre Rendite ein; sie bestimmen mit, was sie bieten.
Ihre Kosten: Löschung der Grundschulden und ein Makler, wenn Sie einen wollen. Unterhand berechnet keine Provision, nur das Einzelobjekt.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 600.000 € | 39.000 € | 3.285 € | 42.285 € | 7,0 % |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 5.205 € | 70.205 € | 7,0 % |
| 1.800.000 € | 117.000 € | 9.045 € | 126.045 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„Ein Mietshaus braucht Reichweite.“
Das kann sein, und die Resonanz zeigt es Ihnen, bevor Sie etwas zeigen oder zahlen. Die Vorlauf-Zusage bindet Sie für mindestens 30 Tage nach der Freischaltung, danach entscheiden Sie frei. Und weil Ihr Haus nirgends öffentlich stand, zählt niemand, wie lange es schon zu haben ist.
„Im Haus soll niemand unruhig werden.“
Auf Stufe 1 ist das Haus nicht zu finden, und Wohnungen sehen nur Mitglieder, die Sie freigegeben haben. Ganz verborgen bleibt ein Verkauf nicht: Für Besichtigungen in bewohnten Wohnungen brauchen Sie Termine mit den Mietern. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter (§ 566 BGB).
„Ich weiß nicht, was das Haus wert ist.“
Dafür gibt es den Marktbericht mit Ertragsfaktoren und, wenn nötig, ein Gutachten. Was Käufer bieten, sehen Sie in der Angebotsrunde, ohne sich zu binden.
„Das macht doch ein Makler für mich.“
Dann stellt er das Haus bei Unterhand ein, als Professional. Sein Auftrag und seine Provision bleiben; Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.
Auf einem Portal sehen alle die Adresse, auch Ihre Mieter, und jeder zählt die Tage. Bei Unterhand sieht zuerst niemand die Adresse, und niemand zählt.
Auf Stufe 1 sehen geprüfte Mitglieder einen Lageplan mit Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Mitglied wird nur, wer zahlt und seine Identität nachweist.
Was über Stufe 1 hinausgeht, geben Sie frei; bei einem Mehrfamilienhaus oft nur für Investoren mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Datei trägt die Nummer des Lesenden, jede Ansicht steht im Protokoll.
Für Brandenburg nennt Unterhand erst ab drei eine Zahl. Wie viele Mandate zu Ihrem Haus passen, zeigt die Resonanz, ohne Konto.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Anleger vergleichen über Grenzen hinweg. Die Tabelle nennt für jeden Nachbarland Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Brandenburg | – | 2.551.889 | 45,5 % | 6,21 € je m² |
| Berlin | 48,1 km | 3.700.577 | 16,4 % | 7,67 € je m² |
| Sachsen-Anhalt | 86,8 km | 2.120.252 | 43,0 % | 5,38 € je m² |
| Mecklenburg-Vorpommern | 140,2 km | 1.573.685 | 39,5 % | 5,91 € je m² |
| Sachsen | 166,9 km | 4.026.599 | 34,3 % | 5,72 € je m² |
| Niedersachsen | 242,9 km | 8.000.826 | 51,1 % | 6,56 € je m² |
Als erste Einordnung: Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 in Brandenburg bei 6,21 € je m²; maßgeblich ist Ihre Ist-Miete. Unterhand bewertet nicht.
Ja, aber nur in 36 von 413 Gemeinden des Landes, darunter Potsdam, Oranienburg, Falkensee; die Mietpreisbremse ist dort befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg: Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 95), § 1). Getrennt davon regelt das Land die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen (§ 558 Abs. 3 BGB): Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Brandenburg in 36 von 413 Gemeinden des Landes, darunter Potsdam, Oranienburg, Falkensee, befristet bis zum 31. Dezember 2030 (Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg: Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 94), § 1). Anleger fragen nach beidem, bevor sie bieten.
In den Fällen der §§ 24 und 25 BauGB, etwa in Sanierungsgebieten oder im Gebiet einer Vorkaufssatzung. Der Notar teilt den Vertrag der Gemeinde mit; das Grundbuchamt trägt den Käufer erst ein, wenn ihr Zeugnis vorliegt. Die Frist beträgt drei Monate ab Mitteilung (§ 28 BauGB).
Notar und Grundbuch trägt nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart ist. Die Grunderwerbsteuer schulden beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG); in Brandenburg beträgt sie 6,5 %, im Beispiel 65.000 €. Sie tragen die Löschung Ihrer Grundschulden.
Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Bei einer Erbschaft zählt die Anschaffung durch den Erblasser (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG). Ob bei mehreren Verkäufen ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Einen gültigen braucht jeder Verkauf. Spätestens bei der Besichtigung legen Sie ihn vor, nach dem Kaufvertrag übergeben Sie ihn (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Bei fünf oder mehr Wohnungen wählen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. In Brandenburg heizen 60,8 % der Gebäude mit Gas, 13,1 % mit Öl.
Unterlagen, Nachfrage und Ihre Entscheidung bestimmen das Tempo. Fest sind nur drei Fristen: die Angebotsrunde, in der Regel zwei Wochen; der Vorlauf, mindestens 30 Tage ab Freischaltung; das Vorkaufsrecht der Gemeinde, bis zu drei Monate nach Mitteilung (§ 28 BauGB).
Einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, dazu Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen. Adresse, Fotos, Ihren Namen und ein Einstelldatum sieht niemand.
94.447 Mehrfamilienhäuser mit 50,8 % aller Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Brandenburg. Verkaufszahlen und Ertragsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht.
Ja, aber sagen Sie es offen. Der Käufer tritt in die Mietverhältnisse ein (§ 566 BGB) und übernimmt damit auch den Streit um künftige Rechte; offene Forderungen bis zum Stichtag regelt der Kaufvertrag. Verschwiegene Streitfälle können Ihnen später teuer werden (§ 444 BGB).
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.