Unterhand

Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand

Objekte in Niedersachsen still vorvermarkten, bevor sie auf ein Portal gehen

Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.

Professional

199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

  • Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
  • Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
  • Passende Suchaufträge sehen und einladen
  • Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Der Käufer geht an Ihnen vorbei
Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
Ohne Alleinauftrag keine Vorvermarktung
Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
Die Unterlagen gehen herum
Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Anfragen ohne Bonität
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.

Wer was sieht, entscheiden Sie.

Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag. Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.

Eigentumswohnung in NiedersachsenBeispielansicht

Niedersachsen, Bereich —

Straße, Name nach FreigabeFlurstückNorden
Preisband
—
Wohnfläche
—
Zimmer
—
Etage
—
Baujahr
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Objekt, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.

Für Makler in Niedersachsen, deren Eigentümer diskret verkaufen wollen und die dafür einen geschlossenen Kreis geprüfter Käufer brauchen.

In Niedersachsen liegen 42,8 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Eigentümerquote liegt bei 51,1 % (Zensus 2022). Bei Unterhand zeigen Sie Objekte zuerst geprüften Käufern als Lageplan mit Zahlen; Adresse und Unterlagen geben Sie je Person frei. Professional kostet 199 € netto zzgl. USt. im Monat für bis zu zehn Objekte.

Akquise in Niedersachsen: der Bestand

Im ganzen Land 8.000.826 Einwohner, 939 Gemeinden und 4.115.887 Wohnungen: Die Akquise in Niedersachsen umfasst Hannover mit 522.803 Einwohnern ebenso wie die kleineren Gemeinden. Für Ihr Gebiet zählen die Werte der Stadt oder des Kreises.

Karte: Niedersachsen und die Nachbarländer Land Bremen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westfalen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg, Hessen, Thüringen, Mecklenburg-Vorpommern; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen
Niedersachsen und die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

87,3 % der Gebäude mit Wohnraum in Niedersachsen sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, zusammen 2.064.659. Ihr Geschäft ist hier zu einem guten Teil das Einfamilienhaus; für Käufer, die Verbraucher sind, gelten Textform und Teilung der Provision (§§ 656a, 656c BGB).

Die Eigentümerquote liegt in Niedersachsen bei 51,1 %, bundesweit bei 44,3 %. Viele Objekte sind selbst genutzt; Verkäufe entstehen aus Lebenslagen.

Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 6,56 € je m², bundesweit bei 7,28 €; leer standen 4,0 % der Wohnungen.

Mehr Neubau als im Bundesdurchschnitt: 17,9 % der Gebäude in Niedersachsen stammen aus der Zeit ab 2000. Bei solchen Objekten fragen Käufer nach Restgewährleistung und Energieeffizienzklasse, die Sie ohnehin angeben müssen (§ 87 Abs. 1 GModG).

Bestand in Niedersachsen

KennzahlNiedersachsenDeutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)8.000.82683.467.117
Einwohner je km²168233
Wohnungen4.115.88743.106.589
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen42,8 %55,8 %
Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum87,3 %81,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen10,5 %14,4 %
Eigentümerquote51,1 %44,3 %
Leerstand4,0 %4,3 %
Nettokaltmiete je m²6,56 €7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 197939,6 %36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 200017,9 %16,5 %
Heizung mit Gas71,0 %53,9 %
Fernwärme4,7 %6,6 %

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Die stille Phase mit Unterhand

Nachfrage vor dem Auftrag

Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, ohne Konto und ab drei. Im Register halten Sie eine Verkaufsbereitschaft ohne Objekt fest; Mitglieder sehen davon nichts.

Freigabe statt Versand an alle

Statt Unterlagen zu verschicken, geben Sie frei: automatisch ab einer Stufe, auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie öffnet, jeder Abruf steht im Protokoll, und ein Widerruf wirkt beim nächsten Abruf.

Verdeckte Gebote bis zu einer Frist

Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.

Mindestens 30 Tage ohne Portal

Beim Einreichen erklären Sie per Kontrollkästchen, das Objekt ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist Ihre Erklärung. Sie setzt voraus, dass in dieser Zeit niemand sonst das Objekt öffentlich zeigt.

Unterhand ist Werkzeug, nicht Vertragspartei: keine Provision, kein Vertrag über das Objekt, kein Kontakt zu Ihrem Eigentümer. Ihre Provisionsbedingungen stehen spätestens auf Stufe 2.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Was Makler in Niedersachsen beachten

Bundesrecht mit Landesschaltern: Maklerrecht und Energieausweis gelten überall, Sperrfristen und Aufteilungsgenehmigungen nur nach Landesverordnung; welche in Niedersachsen gelten, steht im Kasten darunter.

WasRegelFundstelle
Grunderwerbsteuer Niedersachsen5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013)
Form des MaklervertragsTextform, wenn der Käufer Verbraucher ist§§ 656a, 656b BGB
Provision bei Tätigkeit für beide Seitengleich hoch für beide Seiten, Abwälzung höchstens zur Hälfte§§ 656c, 656d BGB
Pflichtangaben aus dem Energieausweisbei Werbung in kommerziellen Medien, verantwortlich auch der Makler§ 87 Abs. 1 GModG
Einsicht ins Grundbuchnur mit berechtigtem Interesse§ 12 GBO
Sperrfrist für Eigenbedarf nach Aufteilungdrei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn§ 577a BGB
Aufteilung in Wohnungseigentumnur mit Genehmigung, wo das Land es per Verordnung bestimmt§ 250 BauGB
Sorgfalt nach dem Geldwäschegesetzliegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG
Erlaubnis und WeiterbildungErlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung§ 34c GewO

Mietrecht und Baurecht in Niedersachsen

Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Niedersachsen in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

RegelWas giltFundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2031. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB).Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 BauGB: Verordnung vom 27. November 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 91), § 1
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)Gilt in 87 von 939 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Sinne des § 201a BauGB: Verordnung vom 8. Juli 2026 (Nds. GVBl. 2026 Nr. 59), § 1

Mietpreisbremse (§ 556d BGB): 87 von 939 Gemeinden

Hannover, Braunschweig, Oldenburg (Oldb), Osnabrück, Göttingen, Wolfsburg, Hildesheim, Lüneburg, Garbsen, Nordhorn, Lingen (Ems), Langenhagen, Cuxhaven, Stade, Seevetal, Laatzen, Buchholz in der Nordheide, Wunstorf, Buxtehude, Winsen (Luhe), Seelze, Leer (Ostfriesland), Stuhr, Achim, Uelzen, Weyhe, Wedemark, Bad Zwischenahn, Norden, Isernhagen, Neu Wulmstorf, Rotenburg (Wümme), Rastede, Lilienthal, Hemmingen (Hannover), Oyten, Tostedt, Hatten, Bovenden, Winsen (Aller) sowie 47 weitere Gemeinden.

Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB): 87 von 939 Gemeinden

Hannover, Braunschweig, Oldenburg (Oldb), Osnabrück, Göttingen, Wolfsburg, Hildesheim, Lüneburg, Garbsen, Nordhorn, Lingen (Ems), Langenhagen, Cuxhaven, Stade, Seevetal, Laatzen, Buchholz in der Nordheide, Wunstorf, Buxtehude, Winsen (Luhe), Seelze, Leer (Ostfriesland), Stuhr, Achim, Uelzen, Weyhe, Wedemark, Bad Zwischenahn, Norden, Isernhagen, Neu Wulmstorf, Rotenburg (Wümme), Rastede, Lilienthal, Hemmingen (Hannover), Oyten, Tostedt, Hatten, Bovenden, Winsen (Aller) sowie 47 weitere Gemeinden.

Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB): 87 von 939 Gemeinden

Hannover, Braunschweig, Oldenburg (Oldb), Osnabrück, Göttingen, Wolfsburg, Hildesheim, Lüneburg, Garbsen, Nordhorn, Lingen (Ems), Langenhagen, Cuxhaven, Stade, Seevetal, Laatzen, Buchholz in der Nordheide, Wunstorf, Buxtehude, Winsen (Luhe), Seelze, Leer (Ostfriesland), Stuhr, Achim, Uelzen, Weyhe, Wedemark, Bad Zwischenahn, Norden, Isernhagen, Neu Wulmstorf, Rotenburg (Wümme), Rastede, Lilienthal, Hemmingen (Hannover), Oyten, Tostedt, Hatten, Bovenden, Winsen (Aller) sowie 47 weitere Gemeinden.

Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB): 87 von 939 Gemeinden

Hannover, Braunschweig, Oldenburg (Oldb), Osnabrück, Göttingen, Wolfsburg, Hildesheim, Lüneburg, Garbsen, Nordhorn, Lingen (Ems), Langenhagen, Cuxhaven, Stade, Seevetal, Laatzen, Buchholz in der Nordheide, Wunstorf, Buxtehude, Winsen (Luhe), Seelze, Leer (Ostfriesland), Stuhr, Achim, Uelzen, Weyhe, Wedemark, Bad Zwischenahn, Norden, Isernhagen, Neu Wulmstorf, Rotenburg (Wümme), Rastede, Lilienthal, Hemmingen (Hannover), Oyten, Tostedt, Hatten, Bovenden, Winsen (Aller) sowie 47 weitere Gemeinden.

Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB): 87 von 939 Gemeinden

Hannover, Braunschweig, Oldenburg (Oldb), Osnabrück, Göttingen, Wolfsburg, Hildesheim, Lüneburg, Garbsen, Nordhorn, Lingen (Ems), Langenhagen, Cuxhaven, Stade, Seevetal, Laatzen, Buchholz in der Nordheide, Wunstorf, Buxtehude, Winsen (Luhe), Seelze, Leer (Ostfriesland), Stuhr, Achim, Uelzen, Weyhe, Wedemark, Bad Zwischenahn, Norden, Isernhagen, Neu Wulmstorf, Rotenburg (Wümme), Rastede, Lilienthal, Hemmingen (Hannover), Oyten, Tostedt, Hatten, Bovenden, Winsen (Aller) sowie 47 weitere Gemeinden.

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Ihre Kartei und die Mandate anderer

Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.

Neben Ihrer Kartei sehen Sie zu jedem Objekt die passenden Mandate anderer Mitglieder mit Nummer, Stufe und Nachweis und laden gezielt ein. Das Objekt erreicht neue Käufer, ohne öffentlich zu werden.

Acht Schritte der stillen Phase

Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.

  1. Zahl vor dem Termin. Objektart, Ort, Preis: Mehr braucht die Resonanz nicht, und ein Konto auch nicht. Ab drei passenden Mandaten zeigt sie die Zahl, die Sie zum Eigentümer mitnehmen.
  2. Konto als Professional anlegen. Professional kostet 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €, monatlich kündbar; bis zu zehn aktive Objekte, keine Zahlung je Objekt.
  3. Identität prüfen lassen. Ausweis als Foto oder PDF; Unterhand prüft von Hand und löscht die Bilder nach der Entscheidung.
  4. Objekt in vier Blättern anlegen. Was Mitglieder sehen (Stufe 1), was erst nach Freigabe sichtbar ist (Stufe 2), Freigabe-Modus mit Mindeststufe und Nachweispflicht, Vorlauf-Zusage mit Maklerauftrag als Nachweis. Der Entwurf speichert beim Tippen.
  5. Freischaltung. Unterhand bestätigt den Maklerauftrag. Erst mit Nachweis und Zusage geht das Objekt ins Netzwerk; der Vorlauf läuft ab der Freischaltung mindestens 30 Tage und lässt sich verlängern, nie verkürzen.
  6. Einladen und freigeben. Passende Mandate und eigene Suchkunden einladen, Anfragen mit Nummer, Stufe und Nachweis einzeln freigeben oder ablehnen.
  7. Gebote einholen. Mit einer Frist für alle bitten Sie um Gebote. Nach Ablauf sehen Sie Spanne, Median und Zahl und sprechen mit denen weiter, die Sie und der Eigentümer wählen.
  8. Nach dem Vorlauf. Nach dem Vorlauf entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Objekt auf ein Portal geht. Eine Zählung der Tage am Markt läuft bei Unterhand nicht mit.

Was in die Akte gehört

Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.

Für Prüfung und Käufer

  • Maklerauftrag als Nachweis für die Prüfung; Mitglieder sehen ihn nie
  • Grundbuchauszug, beantragt vom Eigentümer oder mit Vollmacht
  • Energieausweis: Art, Kennwert, Energieträger, Baujahr, Klasse
  • Grundrisse, Wohnfläche, Genehmigungen
  • Flurkarte für Grundstück und Lageplan

Für Wohnungen und vermietete Objekte

  • Teilungserklärung samt Plänen und Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Beschlüsse der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeld
  • Mietvertrag und Mieterliste mit Mietbeginn und Zeitpunkt der Aufteilung
  • Auskunft zu Erhaltungsgebiet und Sanierungsgebiet

Kosten als Rechenbeispiel

Beispiel: ein Objekt in Niedersachsen zum Preis von 650.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.175 €; die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %.

PostenGrundlageBetragWer zahlt
GrunderwerbsteuerLandessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)32.500 €Käufer
Kaufvertrag beim Notar2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt.2.350 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Eintragung der Vormerkunghalbe Gebühr nach GNotKG KV 14150587,50 €Käufer
Eintragung des Eigentümers1,0 Gebühr, GNotKG KV 141101.175 €Käufer
Professional bei Unterhandmonatlich für bis zu zehn Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Provision199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbarMakler

Mindestens 36.025 € oder 5,5 % des Preises zahlt der Käufer im Beispiel für Steuer, Beurkundung und Eintragung. Vollzug, Grundschuld und die Provision nach Ihrem Vertrag kommen dazu.

Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt bei Verbrauchern: Provision von beiden Seiten nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB), Weitergabe höchstens zur Hälfte (§ 656d BGB).

Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

KaufpreisGrunderwerbsteuer 5,0 %Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)ZusammenAnteil am Kaufpreis
400.000 €20.000 €2.355 €22.355 €5,6 %
650.000 €32.500 €3.525 €36.025 €5,5 %
1.000.000 €50.000 €5.205 €55.205 €5,5 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Was Makler uns sagen

„In Niedersachsen sucht so etwas doch niemand.“

Das kann sein, und Unterhand nennt keine Zahl unter drei. Die Resonanz prüfen Sie für Ihr Objekt ohne Konto und ohne Zahlung, bevor Sie Professional wählen; Entwürfe kosten nichts, der Beitrag ist monatlich kündbar.

„Der Eigentümer will Reichweite.“

Weniger Menschen, aber nur geprüfte mit passendem Mandat; dazu eine Frist für alle Gebote zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage steht der Weg aufs Portal wieder offen, wenn Sie und der Eigentümer es wollen.

„Meine Kartei reicht mir.“

Dann nutzen Sie den Modus „Privat, mit Einladung“ nur für Ihre Kunden und behalten trotzdem Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die passenden Mandate anderer Mitglieder sehen Sie zusätzlich.

„Wer garantiert, dass nichts weitergegeben wird?“

Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.

Mandate in Niedersachsen im Netzwerk

Ab drei nennt die Resonanz die Zahl der passenden geprüften Mandate, darunter keine; so bleibt jedes einzelne Mandat geschützt.

Ab 1,5 Mio. € gehört ein Objekt in den Bereich Vier Augen: nur auf Einladung, jedes Dokument einzeln freigegeben.

Mandate in Niedersachsen

Geprüfte Mandate in Niedersachsen
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen

Unter drei bleibt das Feld für Niedersachsen leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Wer an Niedersachsen grenzt

Die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze; ein Objekt dort erreicht auch Mitglieder, die zugleich in Niedersachsen suchen.

OrtLuftlinieEinwohnerEigentümerquoteNettokaltmiete
Niedersachsen–8.000.82651,1 %6,56 € je m²
Land Bremen43,5 km706.91535,8 %7,34 € je m²
Hamburg103,3 km1.869.47321,6 %9,16 € je m²
Schleswig-Holstein162,2 km2.958.51947,6 %7,41 € je m²
Nordrhein-Westfalen181,3 km17.986.21440,6 %6,82 € je m²
Sachsen-Anhalt194,8 km2.120.25243,0 %5,38 € je m²
Brandenburg242,9 km2.551.88945,5 %6,21 € je m²
Hessen244,1 km6.278.59446,6 %8,21 € je m²
Thüringen246,5 km2.078.94646,2 %5,65 € je m²
Mecklenburg-Vorpommern250,9 km1.573.68539,5 %5,91 € je m²

Fragen zur Vorvermarktung in Niedersachsen

Wie gewinne ich mit einer stillen Vorvermarktung einen Alleinauftrag?

Mit einer Zahl im Eigentümergespräch und einer Zusage, die der Eigentümer versteht: Die Resonanz zeigt ab drei, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, und die Vorlauf-Zusage hält das Objekt mindestens 30 Tage von jedem Portal fern.

Wie bediene ich meine Suchkunden, ohne das Objekt öffentlich zu machen?

Sie laden sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste. Sehen können sie das Objekt als Mitglieder mit geprüfter Identität, für 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar. Im Modus „Privat, mit Einladung“ wissen nur Eingeladene, dass es das Objekt gibt.

Muss ich Pflichtangaben aus dem Energieausweis machen?

Ja, wenn ein Objekt in kommerziellen Medien beworben wird und ein Energieausweis vorliegt: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse (§ 87 Abs. 1 GModG). Verantwortlich ist auch der Makler.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?

Gesetzlich beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), im Vertrag in der Regel der Käufer. In Niedersachsen beträgt sie 5,0 %, im Beispiel 32.500 €.

Ersetzt die Prüfung durch Unterhand meine Pflichten nach dem Geldwäschegesetz?

Nein. Als Makler sind Sie Verpflichteter (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG); die Identitätsprüfung der Mitglieder durch Unterhand ersetzt Ihre eigenen Sorgfaltspflichten nicht.

Wie alt ist der Bestand in Niedersachsen?

39,6 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 17,9 % sind ab 2000 gebaut (Zensus 2022). Gas heizt 71,0 % der Gebäude, Fernwärme 4,7 %; für die Pflichtangaben zählt der Energieausweis des einzelnen Objekts.

Ist der Bestand in Niedersachsen eher ein Haus- oder ein Wohnungsmarkt?

87,3 % der Gebäude mit Wohnraum in Niedersachsen sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, aber 42,8 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022). Gemessen an Gebäuden ist es oft ein Hausmarkt, gemessen an Wohnungen ein Wohnungsmarkt.

Prüft Unterhand meine Gewerbeerlaubnis?

Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Ihre Pflicht gegenüber der Behörde, nicht gegenüber Unterhand. Geprüft werden bei Unterhand Identität und Maklerauftrag.

Was passiert nach den 30 Tagen?

Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.

Wer sieht die Gebote der Angebotsrunde?

Nur Sie, als Anbieter des Objekts, mit Mitgliedsnummer. Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und ihren eigenen Stand. Ihrem Auftraggeber legen Sie die Gebote vor.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

  • Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
  • Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
  • Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013). Niedersachsen; Steuersatz seit 1. Januar 2014. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Niedersachsen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
  • Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

Erst zeigen, wer kaufen will, dann den Auftrag holen.

Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.

  1. 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
  2. 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
  3. 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.

199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Was kostet es?
199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.