Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Kein Portal, kein Schild, keine Adresse vor Ihrer Freigabe. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter.
Die Mieterliste ist vertraulich
Mieterliste, Mietverträge und Abrechnungen sieht nur, wem Sie freigeben, jede Datei mit dessen Mitgliedsnummer. Jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Keine Anfragen ohne Geld dahinter
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Auf Wunsch geben Sie nur Käufern mit geprüftem Kapital- oder Finanzierungsnachweis frei.
Die Erbengemeinschaft ist sich noch nicht einig
Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an, und bis zur Prüfung sieht ihn niemand. Die Resonanz prüft jeder Miteigentümer selbst, ohne Konto.
Erst Zahlen, dann Adresse.
Die Mieterliste ist kein Aushang. Sie geben sie frei, wem Sie wollen.
Mehrfamilienhaus in Oldenburg (Oldb)Beispielansicht
Oldenburg (Oldb), Bereich —
Preisband
—
Wohnfläche
—
Einheiten
—
Faktor
—
Grundstück
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Mieterliste nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Haus, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Kennzahlen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keine Mieterliste, kein Name.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, auf Wunsch nur mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und den Nachweis, dass Sie verkaufen dürfen, etwa den Grundbuchauszug. Unterhand bewertet nicht.
Für Eigentümer eines Zinshauses in Oldenburg (Oldb), die verkaufen, ohne dass Mieter, Nachbarn oder Mitbewerber es im Internet finden.
Käufer eines Mehrfamilienhauses rechnen mit der Miete: Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor ist ihre erste Zahl, Mieterliste und Mietverträge sind ihre ersten Unterlagen. In Oldenburg (Oldb) liegen 56,6 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 7,79 € je m². Die Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB).
Der Bestand in Oldenburg (Oldb) in Zahlen
Von den 96.841 Wohnungen in Oldenburg (Oldb) liegen 56,6 % in Mehrfamilienhäusern, zusammen 8.680 Gebäude. Wer hier ein Mietshaus verkauft, verkauft in einen Markt, den Käufer aus der Stadt und von außerhalb kennen.
Über dem Landeswert (42,8 %) liegt in Oldenburg (Oldb) der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Vergleichsverkäufe gibt es deshalb genug, und der Gutachterausschuss kann Ertragsfaktoren je Baujahresgruppe ausweisen.
Die Eigentümerquote liegt in Oldenburg (Oldb) bei 36,3 %, in Niedersachsen bei 51,1 %. Viele Haushalte mieten; für Anleger ist das ein Grund, hier zu kaufen.
Altbau von vor 1919 ist in Oldenburg (Oldb) mit 8,4 % seltener als in Niedersachsen (10,7 %). Zwischen 1950 und 1979 entstanden 38,1 % der Gebäude, bis 1949 17,6 %; Käufer fragen je nach Baujahr nach anderen Belegen.
94,0 % der Gebäude in Oldenburg (Oldb) heizen mit Gas, 0,9 % mit Öl. Bei einem Mietshaus fragen Käufer, ob zentral oder je Wohnung geheizt wird und wie alt Kessel oder Thermen sind.
7,79 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus 2022, in Niedersachsen 6,56 €: Die Mieten liegen in Oldenburg (Oldb) über dem Landeswert. Käufer prüfen, ob Ihre Ist-Mieten darunter oder darüber liegen und wie viel Spielraum bis zur Vergleichsmiete bleibt.
Mehr kleine Wohnungen als im Land: 17,3 % mit einem oder zwei Räumen, in Niedersachsen 10,5 %. Käufer schauen bei solchen Häusern auf die Fluktuation und die Miete je m² bei der letzten Neuvermietung.
Oldenburg (Oldb) grenzt an acht Nachbarorte, der nächste ist Wardenburg. Wer ein Mietshaus sucht, vergleicht über die Grenze; die Zahlen der Nachbarorte stehen unten.
Oldenburg (Oldb) im Vergleich
Kennzahl
Oldenburg (Oldb)
Niedersachsen
Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)
177.055
8.000.826
83.467.117
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen
8.680
301.526
3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen
56,6 %
42,8 %
55,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919
8,4 %
10,7 %
13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949
17,6 %
19,4 %
24,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979
38,1 %
39,6 %
36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000
18,8 %
17,9 %
16,5 %
Heizung mit Gas
94,0 %
71,0 %
53,9 %
Heizung mit Öl
0,9 %
16,2 %
24,7 %
Fernwärme
2,5 %
4,7 %
6,6 %
Eigentümerquote
36,3 %
51,1 %
44,3 %
Leerstand
2,8 %
4,0 %
4,3 %
Nettokaltmiete je m²
7,79 €
6,56 €
7,28 €
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wert, Faktor und Gebot
Wer ein Mietshaus kauft, beginnt mit dem Faktor, also dem Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Oldenburg (Oldb) nennt Faktoren und Liegenschaftszinssätze; der Verkehrswert selbst richtet sich nach § 194 BauGB und berücksichtigt Zustand und Lage.
Für eine belastbare Zahl beantragen Sie ein Gutachten beim Gutachterausschuss (§ 193 Abs. 1 BauGB) oder bei einem Sachverständigen. Unterhand bewertet nicht; die Angebotsrunde zeigt, was Käufer bieten, ohne Sie zu binden.
Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.
Der Ablauf in neun Schritten
Neun Schritte vom Ordner bis zur Übergabe, und keiner verlangt, dass das Haus öffentlich gezeigt wird.
Mieterliste zuerst. Mieterliste, Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen und Grundbuchauszug zuerst. Käufer eines Mehrfamilienhauses prüfen die Miete, bevor sie das Haus sehen; je vollständiger die Liste, desto weniger Rückfragen später.
Den Wert einordnen. Mit Ist-Miete und dem Faktor aus dem Marktbericht ordnen Sie Ihr Haus ein. Sollen Miteigentümer oder Erben einer Zahl zustimmen, lohnt ein Gutachten.
Nachfrage sehen. Ohne Konto und ohne Zahlung zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, mit und ohne Kapitalnachweis. Von Ihrem Haus wird dabei nichts sichtbar.
Zwei Stufen anlegen. Auf Stufe 1 kommt, was jedes geprüfte Mitglied sehen darf; auf Stufe 2, was nur Freigegebene sehen, vor allem die Mieterliste. Für ein Mietshaus wählen viele die Mindeststufe Investor und verlangen einen Kapitalnachweis.
Vorlauf-Zusage und Prüfung. Sie erklären per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Mit dem Grundbuchauszug weisen Sie Ihr Eigentum nach. Beim „Zur Prüfung geben“ zahlen Sie 149 € netto zzgl. USt.; nach der Prüfung schaltet Unterhand das Objekt frei.
Freigeben oder ablehnen. Jede Anfrage zeigt Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis-Stand und das Mandat, nie einen Namen. Sie geben frei oder lehnen ab; jede Freigabe lässt sich widerrufen, und jede Ansicht steht im Protokoll.
Angebotsrunde. Die Angebotsrunde sammelt verdeckte, unverbindliche Gebote bis zu Ihrer Frist, auf Wunsch ab einem Mindestgebot. Sie sehen jeden Betrag, die Bieter nur Frist und Zahl; danach führen Sie das Gespräch, das Sie wollen.
Notar und Gemeinde. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, beantragt die Auflassungsvormerkung und holt das Zeugnis der Gemeinde zum Vorkaufsrecht ein (§ 28 BauGB). Den Kaufpreis zahlt der Käufer, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt.
Stichtag und Mieter. Am Stichtag des Vertrags wechseln Mieten, Lasten und Kautionen zum Käufer; geben Sie die Kautionen nachweisbar weiter. Schreiben Sie den Mietern, dass der Eigentümer wechselt, sonst haften Sie für die Pflichten des Käufers weiter (§ 566 Abs. 2 BGB).
Regeln, die beim Verkauf gelten
Die erste Zeile gilt nur in Niedersachsen, die übrigen bundesweit. Ob die Mietpreisbremse oder eine abgesenkte Kappungsgrenze in Oldenburg (Oldb) gilt, zeigt der Kasten darunter mit der Fundstelle der Landesverordnung.
Was
Regel
Fundstelle
Grunderwerbsteuer Niedersachsen
5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013)
Mietverträge gehen über
Der Käufer tritt mit der Eintragung in alle Mietverhältnisse ein, auch für die Kautionen; der Verkauf ist kein Kündigungsgrund
§§ 566, 566a, 573 BGB
Mietpreisbremse bei Neuvermietung
nur, wo eine Landesverordnung die Gemeinde erfasst
§ 556d BGB
Mieterhöhung im Bestand
20 Prozent in drei Jahren, nach Landesverordnung 15 Prozent
§ 558 Abs. 3 BGB
Vorkaufsrecht der Mieter
entsteht beim Verkauf im Ganzen ohne Aufteilung in der Regel nicht
§ 577 Abs. 1 BGB
Vorkauf durch die Gemeinde
in den gesetzlichen Fällen, binnen drei Monaten nach Mitteilung des Vertrags
§§ 24, 25, 28 BauGB
Sperrfrist für Eigenbedarf
mindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn
§ 577a BGB
Pflicht zum Energieausweis
bei der Besichtigung zeigen, nach dem Vertrag aushändigen
§ 80 Abs. 3 und 4 GModG
Teilung der Maklerprovision
gilt nicht für Mehrfamilienhäuser
§ 656c BGB
Mietrecht und Baurecht in Oldenburg (Oldb)
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Oldenburg (Oldb). Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
Regel
Was gilt
Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Gilt in Oldenburg (Oldb), befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).
Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)
Gilt in Oldenburg (Oldb), befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).
Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)
Gilt in Oldenburg (Oldb), befristet bis zum 31. Dezember 2031. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).
Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)
Gilt in Oldenburg (Oldb), befristet bis zum 31. Dezember 2029. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB).
Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 BauGB: Verordnung vom 27. November 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 91), § 1
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)
Gilt in Oldenburg (Oldb), befristet bis zum 31. Dezember 2029. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).
Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Sinne des § 201a BauGB: Verordnung vom 8. Juli 2026 (Nds. GVBl. 2026 Nr. 59), § 1
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ganzes Haus oder einzelne Wohnungen
So wird aufgeteilt
Wer einzeln verkaufen will, teilt vorher auf: Teilungserklärung (§ 8 WEG), Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde (§ 7 Abs. 4 WEG). Danach legt das Grundbuchamt die Wohnungsgrundbücher an.
Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.
Rechte der Mieter nach Aufteilung
Mit der Aufteilung ändern sich die Rechte der Mieter: Beim ersten Verkauf einer aufgeteilten, vermieteten Wohnung hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und ihr Käufer kann sich auf Eigenbedarf erst nach drei Jahren berufen (§ 577a BGB). Verkaufen Sie das Haus im Ganzen, entsteht das Vorkaufsrecht in der Regel nicht.
Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.
Was Aufteiler erwarten
In Oldenburg (Oldb) bewohnen 36,3 % der Haushalte ihre Wohnung selbst. Wer aufteilen will, rechnet mit Käufern, die einzeln vermieten, und mit Aufwand und Zeit für Teilung und Einzelverkauf.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Kosten als Rechenbeispiel
Beispiel: ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Oldenburg (Oldb) zum Preis von 1.000.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.735 €; die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %.
Posten
Grundlage
Betrag
Wer zahlt
Löschung einer Grundschuld über 300.000 €
halbe Gebühr nach GNotKG KV 14140
317,50 €
Verkäufer
Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage
zuerst beim „Zur Prüfung geben“, dann alle 30 Tage bis zum Verkauf
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar
Verkäufer
Grunderwerbsteuer
Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)
50.000 €
Käufer, nach Vertrag
Beurkundung des Kaufvertrags
doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.
3.470 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vollzug und Fälligkeitsmitteilung
zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200
1.735 €
Käufer
Vormerkung im Grundbuch
0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150
867,50 €
Käufer
Eintragung des Käufers ins Grundbuch
volle Gebühr nach GNotKG KV 14110
1.735 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Im Beispiel zahlt der Käufer mindestens 55.205 € zusätzlich, 5,5 % des Preises, noch ohne Vollzug und Umsatzsteuer. Anleger rechnen diese Kosten in ihre Rendite ein; sie bestimmen mit, was sie bieten.
Ihre Kosten: Löschung der Grundschulden und ein Makler, wenn Sie einen wollen. Unterhand berechnet keine Provision, nur das Einzelobjekt.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 5,0 %
Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)
Zusammen
Anteil am Kaufpreis
600.000 €
30.000 €
3.285 €
33.285 €
5,5 %
1.000.000 €
50.000 €
5.205 €
55.205 €
5,5 %
1.800.000 €
90.000 €
9.045 €
99.045 €
5,5 %
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Unterlagen
Eigentum und Grundstück
frischer Auszug aus dem Grundbuch
Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis
Auskunft zu Altlasten
Grundschulden mit Löschungszusage der Bank
steht das Haus unter Denkmalschutz: der Eintrag
Mieter und Mieten
Mieterliste je Wohnung: Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung, Mietbeginn, Kaution, letzte Mieterhöhung
alle Mietverträge samt Nachträgen
drei Jahrgänge Betriebskostenabrechnung
Nachweis der Kautionen und laufende Streitigkeiten mit Mietern
leere Wohnungen mit Grund und seit wann
Haus und Technik
ein gültiger Energieausweis
Pläne und Wohnflächenberechnung
Genehmigungen, auch für ausgebaute Dach- und Kellerräume
Modernisierungen mit Jahr und Beleg
Feuerstättenbescheid und Wohngebäudeversicherung
Erbengemeinschaft
Erbnachweis: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnung (§ 35 GBO)
beglaubigte Vollmachten abwesender Miterben
schriftliche Einigung über Verkauf und Preisuntergrenze (§ 2040 BGB)
Einwände
„Ohne Portal finde ich zu wenige Käufer.“
Das kann sein, und die Resonanz zeigt es Ihnen, bevor Sie etwas zeigen oder zahlen. Die Vorlauf-Zusage bindet Sie für mindestens 30 Tage nach der Freischaltung, danach entscheiden Sie frei. Und weil Ihr Haus nirgends öffentlich stand, zählt niemand, wie lange es schon zu haben ist.
„Meine Mieter sollen nichts davon merken.“
Auf Stufe 1 ist das Haus nicht zu finden, und Wohnungen sehen nur Mitglieder, die Sie freigegeben haben. Ganz verborgen bleibt ein Verkauf nicht: Für Besichtigungen in bewohnten Wohnungen brauchen Sie Termine mit den Mietern. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter (§ 566 BGB).
„Ich weiß nicht, was das Haus wert ist.“
Dafür gibt es den Marktbericht mit Ertragsfaktoren und, wenn nötig, ein Gutachten. Was Käufer bieten, sehen Sie in der Angebotsrunde, ohne sich zu binden.
„Das macht doch ein Makler für mich.“
Gern auch mit Makler: Ihr Auftrag bleibt sein Auftrag, er kann das Haus als Professional einstellen. Unterhand ändert nur, wer das Haus sieht und wann.
So läuft der Verkauf über Unterhand
Ein Mehrfamilienhaus auf einem Portal heißt: Adresse und Fotos für jeden, auch für Ihre Mieter und Nachbarn, und ein Datum, ab dem jeder mitzählt, wie lange es schon steht. Unterhand dreht die Reihenfolge um.
Auf Stufe 1 sehen geprüfte Mitglieder einen Lageplan mit Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Mitglied wird nur, wer zahlt und seine Identität nachweist.
Die Mieterliste öffnen Sie je Mitglied, auf Wunsch nur für Investoren mit geprüftem Kapitalnachweis. Jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie liest; jede Ansicht steht in Ihrem Protokoll.
Nachfrage in Oldenburg (Oldb)
Geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Oldenburg (Oldb)
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen
Unter drei steht hier keine Zahl für Oldenburg (Oldb). Die Resonanz zu Ihrem Haus prüfen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Zum Vergleich die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete; Mandate nennen oft mehrere davon zugleich.
Ort
Luftlinie
Einwohner
Eigentümerquote
Nettokaltmiete
Oldenburg (Oldb)
–
177.055
36,3 %
7,79 € je m²
Wardenburg
11,2 km
16.585
64,0 %
6,31 € je m²
Hude (Oldenburg)
12,0 km
15.842
61,0 %
6,29 € je m²
Rastede
13,0 km
22.936
58,8 %
6,45 € je m²
Hatten
13,2 km
14.198
64,3 %
6,45 € je m²
Bad Zwischenahn
13,7 km
29.613
52,8 %
7,36 € je m²
Elsfleth
14,0 km
8.921
54,2 %
5,25 € je m²
Wiefelstede
14,5 km
16.538
63,5 %
6,83 € je m²
Edewecht
15,8 km
22.389
66,2 %
6,23 € je m²
Was Eigentümer in Oldenburg (Oldb) fragen
Ist Oldenburg (Oldb) ein Gebiet mit Mietpreisbremse?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Oldenburg (Oldb), befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3). Getrennt davon regelt das Land die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen (§ 558 Abs. 3 BGB): Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Oldenburg (Oldb), befristet bis zum 31. Dezember 2029 (dieselbe Verordnung). Anleger fragen nach beidem, bevor sie bieten.
Was ändert sich für meine Mieter?
Sie bleiben. Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer übernimmt jedes Mietverhältnis und die Kautionen (§§ 566, 566a BGB), und der Verkauf ist kein Kündigungsgrund (§ 573 BGB). Ohne schriftliche Mitteilung des Wechsels haften Sie für seine Pflichten wie ein Bürge (§ 566 Abs. 2 BGB).
Dürfen die Mieter vorkaufen?
Nicht beim Verkauf im Ganzen. Ein Vorkaufsrecht hat der Mieter nur, wenn an seiner Wohnung nach der Vermietung Wohnungseigentum begründet wurde oder werden soll, und dann beim ersten Verkauf (§ 577 BGB).
Welche Kosten trage ich als Verkäufer?
Der Käufer zahlt Notar und Grundbuch (§ 448 Abs. 2 BGB) und nach dem Vertrag in der Regel auch die Grunderwerbsteuer, die beide schulden (§ 13 Nr. 1 GrEStG): 5,0 % in Niedersachsen, im Beispiel 50.000 €. Ihnen bleibt die Löschung der Grundschulden.
Muss ich auf den Gewinn Steuern zahlen?
Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Bei einer Erbschaft zählt die Anschaffung durch den Erblasser (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG). Ob bei mehreren Verkäufen ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Brauche ich einen Energieausweis?
Einen gültigen braucht jeder Verkauf. Spätestens bei der Besichtigung legen Sie ihn vor, nach dem Kaufvertrag übergeben Sie ihn (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Bei fünf oder mehr Wohnungen wählen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. In Oldenburg (Oldb) heizen 94,0 % der Gebäude mit Gas, 0,9 % mit Öl.
Wie verkaufe ich, ohne dass Nachbarn und Mieter es vorher erfahren?
Ohne Adresse und Fotos auf Stufe 1, mit Freigabe nur an Mitglieder, die Sie auswählen, und mit Wasserzeichen und Protokoll für alles, was Sie freigeben. Ein Schild und eine Zählung der Tage am Markt gibt es bei Unterhand nicht.
Was steht auf Stufe 1?
Einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, dazu Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen. Adresse, Fotos, Ihren Namen und ein Einstelldatum sieht niemand.
Wie viel steht in Oldenburg (Oldb) leer?
Beim Zensus 2022 standen in Oldenburg (Oldb) 2,8 % der Wohnungen leer, in Niedersachsen 4,0 %, bundesweit 4,3 %. Stehen in Ihrem Haus Wohnungen leer, nennen Sie Grund und Dauer in der Mieterliste.
Wie groß ist der Bestand an Mietshäusern in Oldenburg (Oldb)?
8.680 Mehrfamilienhäuser mit 56,6 % aller Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Oldenburg (Oldb). Verkaufszahlen und Ertragsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013). Niedersachsen; Steuersatz seit 1. Januar 2014. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Niedersachsen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Verkaufen, ohne dass das Haus es merkt.
Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.
1HeuteKonto anlegen mit dem Weg „Ich biete ein einzelnes Objekt an“, Identität nachweisen, das Haus beschreiben: Wohnfläche, Wohnungen, Miete. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Wenn Sie so weit sindMieterliste und Unterlagen hochladen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Haus nur über Unterhand anbieten, Grundbuchauszug als Nachweis, „Zur Prüfung geben“. Erst dann wird bezahlt.
3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab und holen Gebote bis zu einer Frist ein.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage 177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.
Was kostet es?
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, für Privatleute 177,31 € inkl. USt.; monatlich kündbar. Konto, Entwurf, Resonanz und das Stille Register kosten nichts, eine Provision gibt es nicht.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach alle 30 Tage. Eine Erinnerung erhalten Sie jeweils drei Tage vorher per E-Mail. Ist das Haus verkauft oder ziehen Sie es zurück, endet es von selbst.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende jedes Zeitraums von 30 Tagen: im Konto oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.
