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99 €netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Wer die Zahlen zuerst hat, rechnet zuerst.
Saarland, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Anleger mit Eigenkapital, die im Saarland ein Mehrfamilienhaus oder Zinshaus kaufen wollen.
Die Miete trägt den Preis: 6,12 € je m² zahlten Mieter im Saarland beim Zensus 2022 im Schnitt, leer standen 5,5 % der Wohnungen. Die Grunderwerbsteuer im Saarland beträgt 6,5 %. Geprüfte Investoren sehen bei Unterhand Faktor, Einheiten und Wohnfläche, bevor der Anbieter die Adresse freigibt.
Im ganzen Land zählt der Zensus 2022 36.733 Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Viele davon stehen in den Städten wie Saarbrücken mit 182.859 Einwohnern; die Seiten der Großstädte zeigen die Werte im Einzelnen.
Die Eigentümerquote liegt im Saarland bei 59,4 %, bundesweit bei 44,3 %. Wohneigentum ist hier verbreiteter als im Bund; Mietwohnungen stehen vor allem in den Städten.
Im Saarland lag die Nettokaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,12 € je m², unter dem Bundeswert (7,28 €). Für Anleger zählt der Faktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete des einzelnen Hauses.
Mehr Nachkriegsbau als im Bund: 45,5 % der Gebäude mit Wohnraum im Saarland stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Abgeschrieben werden solche Häuser mit 2 Prozent im Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG); für Anleger zählen Dämmung, Fenster und Heizung.
Mit 7,2 % Fernwärme liegt der Anteil im Saarland über dem Bundeswert von 6,6 %. Hängt das Haus am Netz, gehören Wärmeliefervertrag und Abrechnungen der letzten Jahre zur Prüfung.
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen im Saarland 9,1 % aus, weniger als bundesweit (14,4 %). Größere Wohnungen mieten oft Familien und Paare, die länger bleiben.
| Kennzahl | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 1.007.342 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 392 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 36.733 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 36,2 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 9,1 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 59,4 % | 44,3 % |
| Leerstand | 5,5 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,12 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 13,3 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 45,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 9,4 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 48,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 7,2 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Angenommen, Sie kaufen im Saarland ein Zinshaus für 1.100.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.895 €; im Saarland gilt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % seit dem 1. Januar 2015.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 71.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.790 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.895 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 947,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.895 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (700.000 €) beim Notar | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 1.255 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Eintrag | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 1.255 € | Käufer |
| Beitrag Investor bei Unterhand | monatlicher Beitrag, unabhängig von der Zahl der Käufe; keine Provision | 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung machen im Beispiel mindestens 77.185 € aus, das sind 7,0 % des Kaufpreises; Vollzug, Vormerkung, Grundschuld und Umsatzsteuer kommen hinzu. Dieses Geld ist Eigenkapital, das keine Bank finanziert.
An Unterhand fällt beim Kauf keine Vermittlungsprovision an. Ist der Anbieter Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe; beim Mehrfamilienhaus gilt die gesetzliche Teilung der Provision nicht (§§ 656b, 656c BGB).
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu; als Betriebskosten lässt sie sich auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV), wenn der Mietvertrag es vorsieht.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 45.500 € | 3.765 € | 49.265 € | 7,0 % |
| 1.100.000 € | 71.500 € | 5.685 € | 77.185 € | 7,0 % |
| 1.500.000 € | 97.500 € | 7.605 € | 105.105 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur im Saarland, die übrigen bundesweit. Welche Landesverordnungen zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Aufteilung im Saarland gelten, steht im Kasten darunter, je Regel mit Fundstelle; Satzungen der Gemeinde kommen hinzu.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Saarland | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer (Art. 1 des Gesetzes Nr. 1736) vom 8. Dezember 2010, §§ 1 und 2 neu gefasst durch Art. 1 des Gesetzes vom 3. Dezember 2014 (Amtsbl. I S. 447) |
| Miete bei Neuvermietung | höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, nur in Orten der Landesverordnung; höhere Vormiete darf bleiben | §§ 556d, 556e, 556f BGB |
| Mieterhöhung im Bestand | 20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten nach Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Mieterhöhung nach Modernisierung | 8 Prozent der Kosten im Jahr; Kappung bei 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete bei 2 € | § 559 Abs. 1 und 3a BGB |
| Soziale Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht | Rückbau und Änderung genehmigungspflichtig; Vorkauf durch die Gemeinde, per Vereinbarung abwendbar | §§ 172, 24, 27 BauGB |
| Umwandlung in Eigentumswohnungen | genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Lineare AfA auf das Gebäude | in der Regel 2 Prozent, Altbau vor 1925 2,5 Prozent, Fertigstellung ab 2023 3 Prozent | § 7 Abs. 4 EStG |
| Weiterverkauf binnen zehn Jahren | Gewinn steuerpflichtig | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Laufende Mietverträge | gehen auf den Käufer über, mit Kaution | §§ 566, 566a BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt im Saarland. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt im Saarland nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 556d Abs. 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt im Saarland nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 558 Abs. 3 Satz 3 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt im Saarland nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt im Saarland nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt im Saarland nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Erste Zahl ist der Faktor: Kaufpreis durch Jahresnettokaltmiete. Vergleichswerte nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für die Gemeinde des Hauses zuständig ist; dort stehen auch Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser.
Die Bruttorendite ist nur der Anfang. Ziehen Sie Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Kosten ab und teilen Sie den Rest durch Preis und Nebenkosten: Das ist die Nettoanfangsrendite. Alte Technik im Haus senkt sie spürbar.
Die Mietpreisbremse gilt im Saarland nicht; bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es keine geltende Landesverordnung dazu. Die Mietliste messen Sie deshalb an der ortsüblichen Vergleichsmiete und an der Kappungsgrenze für Erhöhungen (§ 558 Abs. 3 BGB); Sprünge in der Liste erklären die Mietverträge.
Sieben Schritte; bis zum Beitrag zahlen Sie nichts.
„Im Saarland gibt es bei Unterhand vielleicht noch gar nichts.“
Möglich. Eine Zahl für das Saarland nennt Unterhand erst, wenn sie drei erreicht, vorher keine. Ein Mandat kostet nichts; einen Beitrag brauchen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Am Ende zahle ich monatelang für nichts.“
Nicht auf Dauer. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, das Mandat bleibt aktiv. Monatlich kündbar ist der Beitrag ohnehin.
„Ohne Wettbewerb zahlt man drauf.“
Der Preis entsteht aus Geboten bis zu einer Frist, nicht aus einem Wettlauf. Sie bieten auf Grundlage der Mietliste und können gegen die Werte des Gutachterausschusses rechnen. Ein Gebot ist unverbindlich.
„Woher weiß ich, dass das Haus nicht schon überall war?“
Die Erklärung des Anbieters steht in der Akte: ausschließlich über Unterhand, auf keinem Portal bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung. Unterhand prüft Portale nicht; die Zusage ist seine.
Marktzahlen sind öffentlich, Häuser oft nicht. Den Vorsprung hat, wer ein Haus sieht, bevor es auf einem Portal steht, und wer die Mietliste bekommt, ohne sie mit allen zu teilen.
Auf Unterhand sehen Mitglieder mit der Stufe Investor ein Haus zuerst auf Stufe 1: Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor, ohne Adresse und ohne Fotos. Damit lässt sich in Minuten entscheiden, ob die Zahlen tragen.
Alles, was Sie öffnen, trägt Ihre Mitgliedsnummer als Wasserzeichen und steht im Protokoll. Anbieter kennen Ihre Nummer, Stufe, den Stand Ihres Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
Unter drei nennt Unterhand für das Saarland weder Objekte noch Mandate. Ein Mandat legen Sie ohne Konto an.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Im Inland grenzt das Saarland nur an Rheinland-Pfalz. Die Tabelle stellt Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete nebeneinander, aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Saarland | – | 1.007.342 | 59,4 % | 6,12 € je m² |
| Rheinland-Pfalz | 68,8 km | 4.123.022 | 54,4 % | 6,75 € je m² |
Nein, die Mietpreisbremse gilt im Saarland nicht: Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es keine geltende Landesverordnung dazu. Neue Mieten sind dann nur durch das Verbot der Mietpreisüberhöhung begrenzt (§ 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes); für Erhöhungen im Bestand gilt weiter die Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB).
In den Fällen der §§ 24 und 25 BauGB, etwa in sozialen Erhaltungsgebieten. Sie können das Vorkaufsrecht oft mit einer Abwendungsvereinbarung abwenden (§ 27 BauGB). Der Notar holt das Zeugnis der Gemeinde ein (§ 28 BauGB).
Für Gebäude, die vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt wurden, 2,5 Prozent im Jahr auf den Gebäudeanteil, sonst 2 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). Im Saarland stammen 13,3 % der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit vor 1919.
Der Zensus 2022 zählt im Saarland 36.733 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen; in ihnen liegen 36,2 % aller Wohnungen. Wie viele davon jährlich verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Stufe 1: Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche. Keine Adresse, keine Fotos, keinen Namen des Anbieters und kein Datum, seit wann das Haus im Netzwerk ist.
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer mehrere Häuser in kurzer Zeit kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Der Zensus 2022 zählt im Saarland 9,1 % Wohnungen mit einem oder zwei Räumen; mit nur einem Raum sind es 2,3 %. Wie die Einheiten eines bestimmten Hauses geschnitten sind, zeigt die Mietaufstellung nach der Freigabe.
45,5 % der Gebäude im Saarland stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 13,3 % von vor 1919. Für ein Mehrfamilienhaus zählen dann Dach, Fassade, Leitungen und Heizung; Belege darüber gehören vor das Gebot.
Nur mit berechtigtem Interesse, etwa für sich oder Angehörige (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), und mit den gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB). Wird in Wohnungseigentum umgewandelt, kommt eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren hinzu (§ 577a BGB).
Nein, nur ob er verkaufen darf. Mieten, Flächen und Zustand prüfen Sie selbst, mit Verträgen, Abrechnungen und einer Besichtigung; Zusicherungen lassen Sie in den Kaufvertrag schreiben.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Hinterlegen Sie, was Sie im Saarland suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.