Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Die Mieterliste ist kein Aushang. Sie geben sie frei, wem Sie wollen.
Bayern, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Vermieter in Bayern, die ihr Mietshaus abgeben wollen, weil die Verwaltung zu viel wird, das Alter kommt oder ein Erbe geteilt werden muss.
Käufer eines Mehrfamilienhauses rechnen mit der Miete: Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor ist ihre erste Zahl, Mieterliste und Mietverträge sind ihre ersten Unterlagen. In Bayern liegen 51,4 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 8,74 € je m². Die Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB).
Im ganzen Land zählt der Zensus 2022 511.047 Mehrfamilienhäuser. Allein München hat 1.505.036 Einwohner; für Ihr Haus zählen die Werte der Stadt oder des Kreises, in dem es steht.
Die Eigentümerquote liegt in Bayern bei 49,3 %, bundesweit bei 44,3 %. Mietshäuser konzentrieren sich auf die Städte; auf dem Land überwiegt das eigene Haus.
Aus den Jahren 1950 bis 1979 stammen in Bayern 38,5 % der Gebäude mit Wohnraum, ab 2000 entstanden 19,8 %, vor 1919 8,4 %. Für Häuser dieser Jahrgänge zählen Dämmung, Fenster und Haustechnik.
Öl heizt in Bayern 36,7 % der Gebäude, mehr als bundesweit (24,7 %). Steht im Keller Ihres Hauses ein Öltank, fragen Käufer nach Baujahr des Kessels, Tankprüfung und dem Feuerstättenbescheid.
8,74 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus 2022, bundesweit 7,28 €: Die Mieten liegen in Bayern über dem Bundeswert. Käufer prüfen, ob Ihre Ist-Mieten darunter oder darüber liegen und wie viel Spielraum bis zur Vergleichsmiete bleibt.
Angrenzend liegen Baden-Württemberg, Thüringen und Hessen. Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Land, in dem das Haus steht; in Bayern gilt 3,5 %.
| Kennzahl | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 13.245.503 | 83.467.117 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 511.047 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 51,4 % | 55,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 8,4 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 15,9 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 38,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 19,8 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 34,4 % | 53,9 % |
| Heizung mit Öl | 36,7 % | 24,7 % |
| Fernwärme | 5,3 % | 6,6 % |
| Eigentümerquote | 49,3 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,74 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wer ein Mietshaus kauft, beginnt mit dem Faktor, also dem Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Ihre Gemeinde nennt Faktoren und Liegenschaftszinssätze; der Verkehrswert selbst richtet sich nach § 194 BauGB und berücksichtigt Zustand und Lage.
Für eine belastbare Zahl beantragen Sie ein Gutachten beim Gutachterausschuss (§ 193 Abs. 1 BauGB) oder bei einem Sachverständigen. Unterhand bewertet nicht; die Angebotsrunde zeigt, was Käufer bieten, ohne Sie zu binden.
Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.
Was zuerst kommt, ist fest; wann Sie den nächsten Schritt gehen, entscheiden Sie. Öffentlich wird dabei nichts.
Bis auf die erste Zeile gilt alles in ganz Deutschland. Welche Verordnungen des Landes in Bayern gelten, steht im Kasten darunter, Regel für Regel.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 1997 | § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804); Bayern hat keinen eigenen Satz bestimmt (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG) |
| Mietverträge gehen über | der Käufer übernimmt jedes Mietverhältnis samt Kaution; ein Verkauf berechtigt nicht zur Kündigung | §§ 566, 566a, 573 BGB |
| Begrenzung neuer Mieten | gilt nur in Orten, die die Landesverordnung nennt | § 556d BGB |
| Mieterhöhung im Bestand | höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Mieter als Vorkäufer | beim Verkauf des ganzen, nicht aufgeteilten Hauses in der Regel nicht | § 577 Abs. 1 BGB |
| Vorkauf durch die Gemeinde | in den gesetzlichen Fällen, binnen drei Monaten nach Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 25, 28 BauGB |
| Sperrfrist für Eigenbedarf | drei Jahre; mit Landesverordnung bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Pflicht zum Energieausweis | vorlegen zur Besichtigung, übergeben nach dem Kaufvertrag | § 80 Abs. 3 und 4 GModG |
| Teilung der Maklerprovision | nicht beim Mehrfamilienhaus; die Provision ist frei vereinbart | § 656c BGB |
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Bayern in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in 284 von 2.056 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in 284 von 2.056 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in 284 von 2.056 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in 50 von 2.056 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als zehn Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 2: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 2 und Anlage |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in 208 von 2.056 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 1: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 1 und Anlage |
München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg, Ingolstadt, Würzburg, Fürth (Bayern), Erlangen, Bamberg, Aschaffenburg, Bayreuth, Landshut, Kempten (Allgäu), Rosenheim, Neu-Ulm, Freising, Dachau, Memmingen, Neumarkt in der Oberpfalz, Germering, Schwabach, Fürstenfeldbruck, Erding, Neuburg an der Donau, Friedberg, Landsberg am Lech, Unterschleißheim, Garmisch-Partenkirchen, Königsbrunn, Olching, Pfaffenhofen an der Ilm, Unterhaching, Zirndorf, Geretsried, Lindau (Bodensee), Vaterstetten, Starnberg, Herzogenaurach, Senden (Neu-Ulm), Weilheim in Oberbayern sowie 244 weitere Gemeinden.
München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg, Ingolstadt, Würzburg, Fürth (Bayern), Erlangen, Bamberg, Aschaffenburg, Bayreuth, Landshut, Kempten (Allgäu), Rosenheim, Neu-Ulm, Freising, Dachau, Memmingen, Neumarkt in der Oberpfalz, Germering, Schwabach, Fürstenfeldbruck, Erding, Neuburg an der Donau, Friedberg, Landsberg am Lech, Unterschleißheim, Garmisch-Partenkirchen, Königsbrunn, Olching, Pfaffenhofen an der Ilm, Unterhaching, Zirndorf, Geretsried, Lindau (Bodensee), Vaterstetten, Starnberg, Herzogenaurach, Senden (Neu-Ulm), Weilheim in Oberbayern sowie 244 weitere Gemeinden.
München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg, Ingolstadt, Würzburg, Fürth (Bayern), Erlangen, Bamberg, Aschaffenburg, Bayreuth, Landshut, Kempten (Allgäu), Rosenheim, Neu-Ulm, Freising, Dachau, Memmingen, Neumarkt in der Oberpfalz, Germering, Schwabach, Fürstenfeldbruck, Erding, Neuburg an der Donau, Friedberg, Landsberg am Lech, Unterschleißheim, Garmisch-Partenkirchen, Königsbrunn, Olching, Pfaffenhofen an der Ilm, Unterhaching, Zirndorf, Geretsried, Lindau (Bodensee), Vaterstetten, Starnberg, Herzogenaurach, Senden (Neu-Ulm), Weilheim in Oberbayern sowie 244 weitere Gemeinden.
München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg, Ingolstadt, Würzburg, Fürth (Bayern), Erlangen, Bamberg, Aschaffenburg, Bayreuth, Landshut, Rosenheim, Passau, Dachau, Germering, Fürstenfeldbruck, Neuburg an der Donau, Landsberg am Lech, Unterhaching, Lindau (Bodensee), Haar, Sonthofen, Traunstein, Puchheim, Moosburg an der Isar, Bad Aibling, Bad Reichenhall, Poing, Eching (Freising), Grafing bei München, Markt Schwaben, Röthenbach an der Pegnitz, Wasserburg am Inn, Unterföhring, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Stephanskirchen, Kirchseeon, Tutzing, Bernau am Chiemsee sowie 10 weitere Gemeinden.
München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg, Ingolstadt, Würzburg, Fürth (Bayern), Erlangen, Bamberg, Aschaffenburg, Bayreuth, Landshut, Kempten (Allgäu), Rosenheim, Neu-Ulm, Passau, Freising, Dachau, Memmingen, Neumarkt in der Oberpfalz, Germering, Schwabach, Fürstenfeldbruck, Erding, Forchheim (Forchheim), Neuburg an der Donau, Friedberg, Landsberg am Lech, Unterschleißheim, Königsbrunn, Olching, Pfaffenhofen an der Ilm, Unterhaching, Geretsried, Lauf an der Pegnitz, Lindau (Bodensee), Vaterstetten, Starnberg, Herzogenaurach, Senden (Neu-Ulm) sowie 168 weitere Gemeinden.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Wer einzeln verkaufen will, teilt vorher auf: Teilungserklärung (§ 8 WEG), Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde (§ 7 Abs. 4 WEG). Danach legt das Grundbuchamt die Wohnungsgrundbücher an.
Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.
Mit der Aufteilung ändern sich die Rechte der Mieter: Beim ersten Verkauf einer aufgeteilten, vermieteten Wohnung hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und ihr Käufer kann sich auf Eigenbedarf erst nach drei Jahren berufen (§ 577a BGB). Verkaufen Sie das Haus im Ganzen, entsteht das Vorkaufsrecht in der Regel nicht.
Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.
Mit 49,3 % Eigentümerquote, bundesweit 44,3 %, gibt es in Bayern Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Ein Aufteiler kalkuliert Teilungskosten, Sperrfristen und Zeit gegen den höheren Preis einzelner Wohnungen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Beispiel: ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Bayern zum Preis von 1.000.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.735 €; die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grundschuld (300.000 €) löschen lassen | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14140 | 317,50 € | Verkäufer |
| Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage | fällig beim „Zur Prüfung geben“; endet mit dem Verkauf von selbst | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Verkäufer |
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 35.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.470 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Betreuung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.735 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 867,50 € | Käufer |
| Umschreibung auf den Käufer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.735 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Mindestens 40.205 € kommen im Beispiel auf den Käufer zu, 4,0 % des Kaufpreises, für Steuer, Beurkundung und Eintragung; Vollzug, Vormerkung, Auslagen und Umsatzsteuer kommen dazu. Je höher diese Summe, desto weniger bleibt für den Kaufpreis.
Ihre Kosten: Löschung der Grundschulden und ein Makler, wenn Sie einen wollen. Unterhand berechnet keine Provision, nur das Einzelobjekt.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 3,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 600.000 € | 21.000 € | 3.285 € | 24.285 € | 4,0 % |
| 1.000.000 € | 35.000 € | 5.205 € | 40.205 € | 4,0 % |
| 1.800.000 € | 63.000 € | 9.045 € | 72.045 € | 4,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„Ein Mietshaus braucht Reichweite.“
Ob es reicht, sehen Sie vorher: Die Resonanz zählt passende Mandate, ohne dass Sie etwas zeigen. Nach den 30 Tagen der Vorlauf-Zusage sind Sie frei, und kein Portal hat bis dahin mitgezählt.
„Meine Mieter sollen nichts davon merken.“
Bis zur Besichtigung merken sie nichts: Stufe 1 zeigt keine Adresse, die Mieterliste sieht nur, wen Sie freigeben. Für Termine in bewohnten Wohnungen sprechen Sie mit den Mietern; ihre Verträge bleiben unverändert (§ 566 BGB).
„Ich weiß nicht, was das Haus wert ist.“
Dafür gibt es den Marktbericht mit Ertragsfaktoren und, wenn nötig, ein Gutachten. Was Käufer bieten, sehen Sie in der Angebotsrunde, ohne sich zu binden.
„Das macht doch ein Makler für mich.“
Gern auch mit Makler: Ihr Auftrag bleibt sein Auftrag, er kann das Haus als Professional einstellen. Unterhand ändert nur, wer das Haus sieht und wann.
Öffentlich verkauft, ist ein Mietshaus für jeden zu sehen, auch für die eigenen Mieter. Bei Unterhand kommt zuerst die Rechnung, dann, nach Ihrer Freigabe, die Adresse.
Geprüfte Mitglieder sehen Ihr Haus zuerst nur auf Stufe 1: als Lageplan mit Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist.
Die Mieterliste öffnen Sie je Mitglied, auf Wunsch nur für Investoren mit geprüftem Kapitalnachweis. Jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie liest; jede Ansicht steht in Ihrem Protokoll.
Eine Zahl für Bayern steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Die Resonanz für Ihr Haus zählen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Zum Vergleich die Nachbarländer mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete; Mandate nennen oft mehrere davon zugleich.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Bayern | – | 13.245.503 | 49,3 % | 8,74 € je m² |
| Baden-Württemberg | 181,6 km | 11.238.761 | 51,6 % | 8,13 € je m² |
| Thüringen | 221,6 km | 2.078.946 | 46,2 % | 5,65 € je m² |
| Hessen | 254,2 km | 6.278.594 | 46,6 % | 8,21 € je m² |
| Sachsen | 273,0 km | 4.026.599 | 34,3 % | 5,72 € je m² |
Als erste Einordnung: Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 in Bayern bei 8,74 € je m²; maßgeblich ist Ihre Ist-Miete. Unterhand bewertet nicht.
Beim Verkauf des ganzen Hauses in der Regel nicht. Das Vorkaufsrecht nach § 577 BGB entsteht, wenn an der Wohnung nach der Vermietung Wohnungseigentum begründet ist oder begründet werden soll.
Der Käufer zahlt Notar und Grundbuch (§ 448 Abs. 2 BGB) und nach dem Vertrag in der Regel auch die Grunderwerbsteuer, die beide schulden (§ 13 Nr. 1 GrEStG): 3,5 % in Bayern, im Beispiel 35.000 €. Ihnen bleibt die Löschung der Grundschulden.
Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Bei einer Erbschaft zählt die Anschaffung durch den Erblasser (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG). Ob bei mehreren Verkäufen ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Über das Haus verfügen können die Erben nur gemeinsam (§ 2040 Abs. 1 BGB). Jeder Miterbe kann die Auseinandersetzung verlangen (§ 2042 BGB) und die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Übernimmt ein Miterbe das Haus zur Teilung des Nachlasses, fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 Nr. 3 GrEStG).
Ohne Adresse und Fotos auf Stufe 1, mit Freigabe nur an Mitglieder, die Sie auswählen, und mit Wasserzeichen und Protokoll für alles, was Sie freigeben. Ein Schild und eine Zählung der Tage am Markt gibt es bei Unterhand nicht.
Unterlagen, Nachfrage und Ihre Entscheidung bestimmen das Tempo. Fest sind nur drei Fristen: die Angebotsrunde, in der Regel zwei Wochen; der Vorlauf, mindestens 30 Tage ab Freischaltung; das Vorkaufsrecht der Gemeinde, bis zu drei Monate nach Mitteilung (§ 28 BauGB).
Einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, dazu Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen. Adresse, Fotos, Ihren Namen und ein Einstelldatum sieht niemand.
Der Zensus 2022 zählt in Bayern 8,4 % der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit vor 1919, 38,5 % aus den Jahren 1950 bis 1979 und 19,8 % ab 2000. Käufer älterer Häuser fragen nach Leitungen, Dach und Heizung; legen Sie Belege früh bereit.
511.047 Mehrfamilienhäuser mit 51,4 % aller Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Bayern. Verkaufszahlen und Ertragsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.