Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag. Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.
Brandenburg, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Makler in Brandenburg, deren Eigentümer diskret verkaufen wollen und die dafür einen geschlossenen Kreis geprüfter Käufer brauchen.
Mit 2.551.889 Einwohnern und 45,5 % Eigentümerquote ist Brandenburg ein Markt, in dem Eigentümer oft diskret verkaufen wollen. Unterhand gibt Ihnen dafür geprüfte Käufer, Freigabe je Person und Gebote mit Frist; Ihre Provision bleibt bei Ihnen.
Brandenburg zählt 2.551.889 Einwohner in 413 Gemeinden, darunter Potsdam, Cottbus/Chóśebuz und Brandenburg an der Havel. Die Tabelle stellt das Land neben den Bund; die Seiten der Großstädte nennen deren eigene Werte.
Nicht über dem Bundeswert liegt in Brandenburg der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (50,8 %, im Bund 55,8 %). Das Einfamilienhaus macht einen großen Teil Ihrer Aufträge aus; Textform und hälftige Provision bei Verbrauchern sind dann der Regelfall (§§ 656a, 656c BGB).
Die Eigentümerquote liegt in Brandenburg bei 45,5 %, bundesweit bei 44,3 %. Viele Objekte sind selbst genutzt; Verkäufe entstehen aus Lebenslagen.
Die Mieten liegen in Brandenburg nicht über dem Bundeswert: 6,21 € je m² gegenüber 7,28 €, bei 5,2 % Leerstand. Bei vermieteten Objekten rechnen Anleger hier mit niedrigeren Mieten, und der Faktor muss dazu passen.
22,8 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, bundesweit 16,5 %. Jüngere Objekte bringen Bauträgerunterlagen, Abnahme und Gewährleistung mit; legen Sie diese Unterlagen in Stufe 2.
| Kennzahl | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 2.551.889 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 86 | 233 |
| Wohnungen | 1.369.017 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 50,8 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 86,7 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 12,8 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 45,5 % | 44,3 % |
| Leerstand | 5,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,21 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 14,3 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 22,8 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 60,8 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 10,5 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, ohne Konto und ab drei. Im Register halten Sie eine Verkaufsbereitschaft ohne Objekt fest; Mitglieder sehen davon nichts.
Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.
Beim Einreichen erklären Sie per Kontrollkästchen, das Objekt ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist Ihre Erklärung. Sie setzt voraus, dass in dieser Zeit niemand sonst das Objekt öffentlich zeigt.
Unterhand ist Werkzeug, nicht Vertragspartei: keine Provision, kein Vertrag über das Objekt, kein Kontakt zu Ihrem Eigentümer. Ihre Provisionsbedingungen stehen spätestens auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Bundesrecht mit Landesschaltern: Maklerrecht und Energieausweis gelten überall, Sperrfristen und Aufteilungsgenehmigungen nur nach Landesverordnung. Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Brandenburg nicht; bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es keine geltende Landesverordnung dazu.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2015 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 29. November 2010 (GVBl. I Nr. 40), geändert durch Gesetz vom 23. Juni 2015 (GVBl. I Nr. 16) |
| Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhaus | Textform bei Wohnung oder Einfamilienhaus und Verbraucher als Käufer | §§ 656a, 656b BGB |
| Provisionsteilung | nur in gleicher Höhe von beiden; Weitergabe höchstens hälftig | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben aus dem Energieausweis | Art, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse in kommerziellen Medien | § 87 Abs. 1 GModG |
| Einsicht ins Grundbuch | nur mit berechtigtem Interesse | § 12 GBO |
| Kündigungssperrfrist nach Umwandlung | drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Aufteilung in Wohnungseigentum | braucht eine Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung | § 250 BauGB |
| Geldwäscheprävention | Pflicht des Maklers, unabhängig von Unterhand | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Gewerbeerlaubnis für Makler | Erlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung | § 34c GewO |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Brandenburg in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in 36 von 413 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg (MietbegrenzV): Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 95), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in 36 von 413 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg (KappGrenzV): Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 94), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Brandenburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Brandenburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Brandenburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Potsdam, Oranienburg, Falkensee, Bernau bei Berlin, Königs Wusterhausen, Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Strausberg, Teltow, Werder (Havel), Zossen, Panketal, Schönefeld, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Mühlenbecker Land, Fredersdorf-Vogelsdorf, Ahrensfelde, Brieselang, Glienicke/Nordbahn, Erkner, Zeuthen, Wildau, Schönwalde-Glien, Schulzendorf, Altlandsberg, Bestensee, Großbeeren, Nuthetal, Grünheide (Mark), Woltersdorf (Oder-Spree), Birkenwerder, Leegebruch, Eichwalde, Biesenthal, Rehfelde.
Potsdam, Oranienburg, Falkensee, Bernau bei Berlin, Königs Wusterhausen, Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Strausberg, Teltow, Werder (Havel), Zossen, Panketal, Schönefeld, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Mühlenbecker Land, Fredersdorf-Vogelsdorf, Ahrensfelde, Brieselang, Glienicke/Nordbahn, Erkner, Zeuthen, Wildau, Schönwalde-Glien, Schulzendorf, Altlandsberg, Bestensee, Großbeeren, Nuthetal, Grünheide (Mark), Woltersdorf (Oder-Spree), Birkenwerder, Leegebruch, Eichwalde, Biesenthal, Rehfelde.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.
Wer nicht in Ihrer Kartei steht, erscheint als Zeile: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis, Mandat. Sie laden ein, wen Sie wollen; das Objekt bleibt dabei unsichtbar für alle anderen.
Vom Termin beim Eigentümer bis zum Ende des Vorlaufs, in acht Schritten.
Unterhand prüft nur den Maklerauftrag. Was Käufer brauchen, legen Sie in Stufe 2; dort trägt jede Datei die Nummer des Lesenden.
Beispiel: ein Objekt in Brandenburg zum Preis von 650.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.175 €; die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 42.250 € | Käufer |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Professional bei Unterhand | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Steuer, Beurkundung und Eintragung machen beim Käufer mindestens 45.775 € aus, 7,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Umsatzsteuer auf die Notargebühren, Vollzug, Auslagen, eine Finanzierungsgrundschuld und die Provision nach Ihrem Maklervertrag.
Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).
Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 26.000 € | 2.355 € | 28.355 € | 7,1 % |
| 650.000 € | 42.250 € | 3.525 € | 45.775 € | 7,0 % |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 5.205 € | 70.205 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„In Brandenburg sucht so etwas doch niemand.“
Das kann sein, und Unterhand nennt keine Zahl unter drei. Die Resonanz prüfen Sie für Ihr Objekt ohne Konto und ohne Zahlung, bevor Sie Professional wählen; Entwürfe kosten nichts, der Beitrag ist monatlich kündbar.
„Der Eigentümer will Reichweite.“
Reichweite ist kein Gebot. Die stille Phase bringt geprüfte Käufer mit passendem Mandat in eine Angebotsrunde mit Frist; danach entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Portal noch nötig ist.
„Ich habe genug eigene Käufer.“
Dann bleibt das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“ bei Ihren Kunden, mit Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die Mandate anderer sehen Sie trotzdem.
„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“
Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.
Gezählt werden geprüfte Mandate, die nach Art, Ort und Preis passen. Unter drei bleibt die Zahl ungenannt, damit niemand auf ein einzelnes Mandat schließen kann.
Für Objekte ab 1,5 Mio. € gibt es Vier Augen: kuratiert, auf Einladung, jede Freigabe einzeln.
Für Brandenburg nennt Unterhand erst ab drei eine Zahl.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Alle Orte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zum Mittelpunkt, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Brandenburg | – | 2.551.889 | 45,5 % | 6,21 € je m² |
| Berlin | 48,1 km | 3.700.577 | 16,4 % | 7,67 € je m² |
| Sachsen-Anhalt | 86,8 km | 2.120.252 | 43,0 % | 5,38 € je m² |
| Mecklenburg-Vorpommern | 140,2 km | 1.573.685 | 39,5 % | 5,91 € je m² |
| Sachsen | 166,9 km | 4.026.599 | 34,3 % | 5,72 € je m² |
| Niedersachsen | 242,9 km | 8.000.826 | 51,1 % | 6,56 € je m² |
Per E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste; sehen können sie das Objekt als Mitglieder mit geprüfter Identität, 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar. Im Modus „Privat, mit Einladung“ bleibt es für alle anderen unsichtbar.
Das zeigt die Resonanz für Ihr Objekt, ab drei. Zum Ort: 2.551.889 Einwohner, Eigentümerquote 45,5 % (Zensus 2022).
Die Mietpreisbremse gilt in Brandenburg in 36 von 413 Gemeinden des Landes, darunter Potsdam, Oranienburg, Falkensee, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg: Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 95), § 1). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Brandenburg in 36 von 413 Gemeinden des Landes, darunter Potsdam, Oranienburg, Falkensee, befristet bis zum 31. Dezember 2030 (Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg: Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 94), § 1). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Brandenburg nicht; bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es keine geltende Landesverordnung dazu. Nennen Sie Mietbeginn, letzte Erhöhung und Aufteilung in Stufe 2.
Vor der Freigabe kennt kein Mitglied Adresse oder Ansprechpartner, und das Grundbuch hilft ihm nicht: Neugier auf den Eigentümer ist kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihre Provision sichert der Maklervertrag.
Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.
Sobald Sie in kommerziellen Medien werben und ein Ausweis vorliegt, ja (§ 87 Abs. 1 GModG): Art, Kennwert, Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Klasse. Tragen Sie die Werte im Zweifel schon auf Stufe 1 ein.
In Brandenburg 6,5 %, seit dem 1. Juli 2015; im Beispiel 42.250 €. Schuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), getragen wird sie nach dem Vertrag meistens vom Käufer.
14,3 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 22,8 % sind ab 2000 gebaut (Zensus 2022). Gas heizt 60,8 % der Gebäude, Fernwärme 10,5 %; für die Pflichtangaben zählt der Energieausweis des einzelnen Objekts.
Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Ihre Pflicht gegenüber der Behörde, nicht gegenüber Unterhand. Geprüft werden bei Unterhand Identität und Maklerauftrag.
Nach Ablauf der Zusage, mindestens 30 Tage nach der Freischaltung, entscheiden Sie mit Ihrem Auftraggeber, auch über ein Portal. Wie lange das Objekt bei Unterhand stand, sieht niemand, denn Tage am Markt zählt Unterhand nicht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.