Was überzeugt den Eigentümer vom Alleinauftrag?
Mit der Resonanz als Zahl, ab drei, und mit einer Zusage, die der Eigentümer versteht: mindestens 30 Tage kein Portal. Das überzeugt eher als ein Versprechen.
Unterhand
Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Objekte in Braunschweig still vorvermarkten, bevor sie auf ein Portal gehen
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
Professional
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
- Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
- Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
- Passende Suchaufträge sehen und einladen
- Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
- Am Ende kauft er direkt beim Eigentümer
- Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
- Der Eigentümer will Käufer sehen, bevor er unterschreibt
- Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
- Die Unterlagen gehen herum
- Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
- Besichtigungen ohne Geld dahinter
- Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.
Freigabe je Person statt Versand.
Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag. Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.
Eigentumswohnung in BraunschweigBeispielansicht
Braunschweig, Bereich —
- Preisband
- —
- Wohnfläche
- —
- Zimmer
- —
- Etage
- —
- Baujahr
- —
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Mitglieder sehen
- Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
- Wer mehr sieht
- Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
- Wie Gebote kommen
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was Sie zusagen
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.
Für Büros in Braunschweig mit eigener Suchkundenkartei, die Objekte vor dem Portal zeigen, ohne Exklusivität und Provision aus der Hand zu geben.
Für eine Vorvermarktung zählt der Bestand: In Braunschweig 30.365 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 14.134 Gebäude mit drei und mehr, Eigentümerquote 30,5 %. Unterhand zeigt Ihre Objekte zuerst geprüften Käufern, ohne Adresse, und nimmt keine Provision.
Der Bestand in Braunschweig für die Akquise
Der Zensus 2022 zählt in Braunschweig 144.288 Wohnungen in 44.499 Gebäuden mit Wohnraum, darunter 30.365 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 14.134 mit drei und mehr. Daraus ergibt sich, welche Objekte in Ihre Akquise kommen und welche Unterlagen Sie dafür brauchen.
76,5 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit 55,8 %. Ihr Geschäft ist hier zu einem guten Teil die Eigentumswohnung; Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeld gehören früh in die Akte.
30,5 % Eigentümerquote, in Niedersachsen 51,1 %: Braunschweig ist ein Mietermarkt. Für vermietete Objekte gehören Mieterliste, Mietbeginn und der Zeitpunkt einer Aufteilung in Stufe 2, denn daran hängt die Sperrfrist (§ 577a BGB).
Mit 7,27 € je m² liegt die Nettokaltmiete in Braunschweig über dem Landeswert (6,56 €). Bei vermieteten Objekten rechnen Käufer mit dem Faktor; je vollständiger die Mietliste, desto schneller kommen Gebote.
Mehr kleine Wohnungen als im Land: 18,6 % haben einen oder zwei Räume, in Niedersachsen 10,5 %. Apartments und kleine Wohnungen gehen häufig an Kapitalanleger; Stufe 1 sollte Miete und Hausgeld deshalb deutlich nennen.
45,2 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 15,3 % sind ab 2000 gebaut. Für ältere Objekte zählen Belege über Modernisierungen, und für die Pflichtangaben der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).
Bestand in Braunschweig
| Kennzahl | Braunschweig | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 252.811 | 8.000.826 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.312 | 168 | 233 |
| Wohnungen | 144.288 | 4.115.887 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 76,5 % | 42,8 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 68,2 % | 87,3 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 18,6 % | 10,5 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 30,5 % | 51,1 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,6 % | 4,0 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,27 € | 6,56 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 45,2 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 15,3 % | 17,9 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 62,2 % | 71,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 20,7 % | 4,7 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Vier Funktionen für die stille Phase
Nachfrage vor dem Auftrag
Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.
Wer was sieht
Stufe 1 zeigt Lageplan, Preisband und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Alles Weitere öffnen Sie selbst, je Person; jede Datei trägt die Mitgliedsnummer, jede Ansicht steht im Protokoll, jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Angebotsrunde
Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.
Die Zusage beim Einreichen
Ihre Erklärung per Kontrollkästchen: ausschließlich über Unterhand, auf keinem Portal bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung. Unterhand kontrolliert keine Portale; halten lässt sich die Zusage nur, wenn kein anderer das Objekt zeigt, also mit Alleinauftrag.
Unterhand ist Werkzeug, nicht Vertragspartei: keine Provision, kein Vertrag über das Objekt, kein Kontakt zu Ihrem Eigentümer. Ihre Provisionsbedingungen stehen spätestens auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was Makler in Niedersachsen beachten
Bundesrecht mit Landesschaltern: Maklerrecht und Energieausweis gelten überall, Sperrfristen und Aufteilungsgenehmigungen nur nach Landesverordnung; welche in Braunschweig gelten, steht im Kasten darunter.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014 | Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013) |
| Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhaus | bedarf der Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Provision bei Tätigkeit für beide Seiten | gleich hoch für beide Seiten, Abwälzung höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben in Medien | Art, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse in kommerziellen Medien | § 87 Abs. 1 GModG |
| Grundbucheinsicht | nur mit berechtigtem Interesse | § 12 GBO |
| Eigenbedarf nach Umwandlung | mindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Umwandlungsschutz | braucht eine Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung | § 250 BauGB |
| Geldwäscheprävention | liegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnispflicht | Erlaubnis der Behörde, Weiterbildung in festen Abständen | § 34c GewO |
Mietrecht und Baurecht in Braunschweig
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Braunschweig. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Braunschweig, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Braunschweig, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Braunschweig, befristet bis zum 31. Dezember 2031. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Braunschweig, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 BauGB: Verordnung vom 27. November 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 91), § 1 |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Braunschweig, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Sinne des § 201a BauGB: Verordnung vom 8. Juli 2026 (Nds. GVBl. 2026 Nr. 59), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Suchkunden bedienen, ohne das Objekt zu zeigen
Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.
Wer nicht in Ihrer Kartei steht, erscheint als Zeile: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis, Mandat. Sie laden ein, wen Sie wollen; das Objekt bleibt dabei unsichtbar für alle anderen.
Käufer suchen über Grenzen: Schwülper, Sickte und Cremlingen grenzen an Braunschweig. Wer dort ein Objekt vorvermarktet, trifft auf Mandate, die beide Orte nennen.
Vom Eigentümergespräch bis zur Angebotsrunde
Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.
- Resonanz prüfen. Noch vor dem Eigentümertermin geben Sie Objektart, Ort und Preis ein, ohne Konto; ab drei passenden Mandaten erscheint die Zahl.
- Konto als Professional anlegen. Mit dem Auftrag wählen Sie Professional: 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, danach 249 €, monatlich kündbar, für bis zu zehn aktive Objekte.
- Identität prüfen lassen. Unterhand prüft Ihren Ausweis von Hand und löscht die Bilder nach der Entscheidung; Mitglieder sehen nur, dass Sie geprüft sind.
- Objekt anlegen. Was Mitglieder sehen (Stufe 1), was erst nach Freigabe sichtbar ist (Stufe 2), Freigabe-Modus mit Mindeststufe und Nachweispflicht, Vorlauf-Zusage mit Maklerauftrag als Nachweis. Der Entwurf speichert beim Tippen.
- Freischaltung. Nachweis bestätigt, Zusage gespeichert: Dann geht das Objekt ins Netzwerk. Der Vorlauf beginnt mit der Freischaltung, dauert mindestens 30 Tage und lässt sich nur verlängern.
- Einladen und freigeben. Jede Anfrage kommt als Karte mit Nummer, Stufe und Nachweis; Sie geben frei oder lehnen ab und laden zusätzlich ein, wen Sie aus Kartei und Mandaten wählen.
- Gebote einholen. Sie setzen die Frist, sehen jedes Gebot mit Betrag und holen Mitglieder ins Gespräch; am Ende zeigt die Runde Spanne, Median und Zahl.
- Wenn der Vorlauf endet. Ist der Vorlauf vorbei, entscheiden Sie und Ihr Auftraggeber über den nächsten Weg. Wie lange das Objekt bei Unterhand stand, sieht niemand.
Was in die Akte gehört
Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.
Für Prüfung und Käufer
- Maklerauftrag als Nachweis für die Prüfung; Mitglieder sehen ihn nie
- aktueller Grundbuchauszug, mit Vollmacht des Eigentümers beschafft
- Energieausweis mit allen Pflichtangaben für die Werbung
- Baugenehmigung, Grundrisse und Flächenberechnung
- Flurkarte für Grundstück und Lageplan
Für Wohnungen und vermietete Objekte
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheit
- Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
- Mietvertrag und Mieterliste mit Mietbeginn und Zeitpunkt der Aufteilung
- ob Erhaltungs- oder Sanierungssatzung gelten
Was auf Käufer und Sie zukommt
Beispiel: ein Objekt in Braunschweig zum Preis von 650.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.175 €; die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 32.500 € | Käufer |
| Kaufvertrag beim Notar | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Beitrag Professional | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Für den Käufer kommen im Beispiel mindestens 36.025 € hinzu, 5,5 % des Preises, noch ohne Vollzug, Umsatzsteuer, Grundschuld und Ihre Provision. Diese Rechnung gehört in jedes Käufergespräch.
Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).
Ein Eigentümer, der selbst anbietet, zahlt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage für ein Einzelobjekt, monatlich kündbar.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 20.000 € | 2.355 € | 22.355 € | 5,6 % |
| 650.000 € | 32.500 € | 3.525 € | 36.025 € | 5,5 % |
| 1.000.000 € | 50.000 € | 5.205 € | 55.205 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Was Makler zögern lässt
„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“
Das zeigt die Resonanz, bevor Sie etwas zahlen: ab drei als Zahl, darunter keine. Entwürfe kosten nichts, und Professional ist monatlich kündbar.
„Ohne Portal fehlt die Konkurrenz um das Objekt.“
Reichweite ist kein Gebot. Die stille Phase bringt geprüfte Käufer mit passendem Mandat in eine Angebotsrunde mit Frist; danach entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Portal noch nötig ist.
„Meine Kartei reicht mir.“
Gut, dann laden Sie nur sie ein. Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde gibt es trotzdem, und wenn Ihre Kartei nicht reicht, stehen passende Mandate anderer daneben.
„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“
Niemand. Aber jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie geöffnet hat, und das Protokoll zeigt, wann. Ein Widerruf schließt die Datei beim nächsten Abruf.
Nachfrage in Braunschweig
Die Resonanz zählt für Objektart, Ort und Preis die geprüften Mandate und nennt jede Zahl ab drei; kleinere Zahlen bleiben ungenannt, damit kein einzelnes Mandat erkennbar wird.
Für Objekte ab 1,5 Mio. € gibt es Vier Augen: kuratiert, auf Einladung, jede Freigabe einzeln.
Mandate in Braunschweig
- Geprüfte Mandate in Braunschweig
- nicht ausgewiesen
- davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
- nicht ausgewiesen
Für Braunschweig nennt Unterhand erst ab drei eine Zahl.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Braunschweig und die Nachbarorte
Wer akquiriert, schaut über die Grenze: die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Braunschweig | – | 252.811 | 30,5 % | 7,27 € je m² |
| Schwülper | 9,5 km | 7.250 | 72,1 % | 6,92 € je m² |
| Sickte | 10,2 km | 6.007 | 64,8 % | 6,26 € je m² |
| Cremlingen | 10,8 km | 12.783 | 68,6 % | 6,00 € je m² |
| Vordorf | 10,8 km | 3.123 | 73,8 % | 6,43 € je m² |
| Vechelde | 11,1 km | 18.060 | 69,8 % | 6,50 € je m² |
| Meine | 11,7 km | 8.241 | 69,9 % | 6,97 € je m² |
| Wendeburg | 12,1 km | 10.151 | 67,9 % | 6,30 € je m² |
| Wolfenbüttel | 12,5 km | 52.511 | 45,0 % | 6,73 € je m² |
| Lehre | 12,7 km | 11.804 | 63,6 % | 6,63 € je m² |
| Salzgitter | 19,8 km | 104.433 | 44,1 % | 5,60 € je m² |
Fragen zur Vorvermarktung in Braunschweig
Wie viele Käufer erreiche ich in Braunschweig über Unterhand?
Die Resonanz zählt für Objektart, Ort und Preis die geprüften Mandate und nennt jede Zahl ab drei; kleinere Zahlen bleiben ungenannt. Braunschweig hat 252.811 Einwohner, die Eigentümerquote liegt bei 30,5 %.
Was muss ich bei vermieteten Objekten beachten?
Drei Regeln entscheiden, je getrennt: Die Mietpreisbremse gilt in Braunschweig, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Braunschweig, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (dieselbe Verordnung). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Braunschweig, befristet bis zum 31. Dezember 2031 (dieselbe Verordnung). Mietbeginn und Aufteilung gehören in Stufe 2.
Was kostet Unterhand für Makler?
Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.
Gelten die Pflichtangaben auch in der stillen Phase?
Sobald Sie in kommerziellen Medien werben und ein Ausweis vorliegt, ja (§ 87 Abs. 1 GModG): Art, Kennwert, Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Klasse. Tragen Sie die Werte im Zweifel schon auf Stufe 1 ein.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Gesetzlich beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), im Vertrag in der Regel der Käufer. In Niedersachsen beträgt sie 5,0 %, im Beispiel 32.500 €.
Entbindet mich die Prüfung durch Unterhand von der Identifizierung?
Nein. Makler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG Verpflichtete; was Unterhand für das Netzwerk prüft, ersetzt Ihre Identifizierung nicht.
Ist der Bestand in Braunschweig eher ein Haus- oder ein Wohnungsmarkt?
68,2 % der Gebäude mit Wohnraum in Braunschweig sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, aber 76,5 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022). Gemessen an Gebäuden ist es oft ein Hausmarkt, gemessen an Wohnungen ein Wohnungsmarkt.
Kann ich ein Objekt nach dem Vorlauf aufs Portal stellen?
Nach Ablauf der Zusage, mindestens 30 Tage nach der Freischaltung, entscheiden Sie mit Ihrem Auftraggeber, auch über ein Portal. Wie lange das Objekt bei Unterhand stand, sieht niemand, denn Tage am Markt zählt Unterhand nicht.
Wer sieht die Gebote der Angebotsrunde?
Nur Sie, als Anbieter des Objekts, mit Mitgliedsnummer. Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und ihren eigenen Stand. Ihrem Auftraggeber legen Sie die Gebote vor.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013). Niedersachsen; Steuersatz seit 1. Januar 2014. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Niedersachsen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Erst zeigen, wer kaufen will, dann den Auftrag holen.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
- 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
- 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
- Was kostet es?
- 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
- Wie kündige ich?
- Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.