Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Ins Eigentümergespräch mit einer Zahl statt mit einem Versprechen.
Schleswig-Holstein, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Maklerinnen und Makler, die in Schleswig-Holstein Objekte vor dem Portal an geprüfte Käufer zeigen wollen.
Stille Vorvermarktung in Schleswig-Holstein heißt bei Unterhand: Resonanz vor dem Auftrag, ab drei als Zahl; Objekte zuerst als Lageplan mit Zahlen für geprüfte Käufer; Adresse und Unterlagen je Person. 46,4 % der Wohnungen liegen hier in Mehrfamilienhäusern, die Eigentümerquote beträgt 47,6 %.
Schleswig-Holstein zählt 2.958.519 Einwohner in 1.104 Gemeinden, darunter Kiel, Lübeck und Flensburg. Die Tabelle stellt das Land neben den Bund; die Seiten der Großstädte nennen deren eigene Werte.
Unter dem Bundeswert liegt in Schleswig-Holstein der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (46,4 %, im Bund 55,8 %). Das Einfamilienhaus macht einen großen Teil Ihrer Aufträge aus; Textform und hälftige Provision bei Verbrauchern sind dann der Regelfall (§§ 656a, 656c BGB).
Die Eigentümerquote liegt in Schleswig-Holstein bei 47,6 %, bundesweit bei 44,3 %. Selbstnutzer verkaufen ihr Zuhause selten gern öffentlich; das spricht für eine stille Phase.
7,41 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus, bundesweit 7,28 €, Leerstand 2,7 %: Vermietete Objekte in Schleswig-Holstein sprechen auch Anleger an. Halten Sie Mieterliste und Betriebskostenabrechnungen für Stufe 2 bereit.
Mehr Neubau als im Bundesdurchschnitt: 18,5 % der Gebäude in Schleswig-Holstein stammen aus der Zeit ab 2000. Bei solchen Objekten fragen Käufer nach Restgewährleistung und Energieeffizienzklasse, die Sie ohnehin angeben müssen (§ 87 Abs. 1 GModG).
| Kennzahl | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 2.958.519 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 187 | 233 |
| Wohnungen | 1.540.371 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 46,4 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 87,6 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 13,8 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 47,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,7 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,41 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 39,1 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 18,5 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 59,9 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 12,4 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Ohne Konto geben Sie Objektart, Ort und Preis ein und sehen, wie viele geprüfte Mandate passen, ab drei als Zahl, dazu wie viele einen Nachweis haben. Diese Zahl nehmen Sie mit zum Eigentümer.
Stufe 1 zeigt Lageplan, Preisband und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Alles Weitere öffnen Sie selbst, je Person; jede Datei trägt die Mitgliedsnummer, jede Ansicht steht im Protokoll, jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.
Beim Einreichen erklären Sie per Kontrollkästchen, das Objekt ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist Ihre Erklärung. Sie setzt voraus, dass in dieser Zeit niemand sonst das Objekt öffentlich zeigt.
Auftrag und Provision bleiben bei Ihnen. Unterhand vermittelt nicht, nimmt keine Provision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Bedingungen nennen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Schleswig-Holstein; alle weiteren Zeilen gelten bundesweit. Was am Ort davon abweicht, bestimmen Landesverordnungen; der Kasten darunter nennt sie mit Fundstelle.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 17. Dezember 2010 (GVOBl. Schl.-H. S. 789), geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 13. Dezember 2013 (GVOBl. Schl.-H. S. 494) |
| Maklervertrag mit Verbrauchern | bedarf der Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Provision bei Tätigkeit für beide Seiten | nur in gleicher Höhe von beiden; Weitergabe höchstens hälftig | §§ 656c, 656d BGB |
| Energiekennwerte in der Werbung | bei Werbung in kommerziellen Medien, verantwortlich auch der Makler | § 87 Abs. 1 GModG |
| Einsicht ins Grundbuch | nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt | § 12 GBO |
| Kündigungssperrfrist nach Umwandlung | mindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Umwandlung in Eigentumswohnungen | braucht eine Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung | § 250 BauGB |
| Sorgfalt nach dem Geldwäschegesetz | Pflicht des Maklers, unabhängig von Unterhand | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnis und Weiterbildung | Erlaubnis der Behörde, Weiterbildung in festen Abständen | § 34c GewO |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Schleswig-Holstein in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Schleswig-Holstein nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Dezember 2019 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Mietpreisverordnung Schleswig-Holstein vom 11. November 2015 (GVOBl. Schl.-H. 2015 S. 402), aufgehoben durch Landesverordnung vom 28. November 2019 (GVOBl. Schl.-H. 2019 S. 528) |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in 62 von 1.104 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 30. April 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Schleswig-Holstein (KappVO SH): Landesverordnung vom 25. März 2024 (GVOBl. Schl.-H. 2024 S. 308), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Schleswig-Holstein nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Schleswig-Holstein nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in 67 von 1.104 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Landesverordnung über die Bestimmung der Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Landesverordnung vom 24. Januar 2023 (GVOBl. Schl.-H. 2023 S. 58), § 1 |
Kiel, Lübeck, Flensburg, Norderstedt, Elmshorn, Pinneberg, Wedel, Ahrensburg, Geesthacht, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Kaltenkirchen, Quickborn (Pinneberg), Bad Schwartau, Schenefeld (Pinneberg), Uetersen, Glinde, Bad Segeberg, Halstenbek, Bargteheide, Stockelsdorf, Neustadt in Holstein, Ratekau, Rellingen, Sylt, Wentorf bei Hamburg, Barsbüttel, Fehmarn, Scharbeutz, Ammersbek, Heiligenhafen, Reinfeld (Holstein), Trittau, Oststeinbek, Heikendorf, Timmendorfer Strand, Grömitz, Schönberg (Holstein), Laboe, Büsum sowie 22 weitere Gemeinden.
Kiel, Lübeck, Norderstedt, Elmshorn, Pinneberg, Wedel, Ahrensburg, Geesthacht, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Kaltenkirchen, Quickborn (Pinneberg), Bad Schwartau, Schenefeld (Pinneberg), Uetersen, Glinde, Bad Segeberg, Halstenbek, Bargteheide, Stockelsdorf, Neustadt in Holstein, Ratekau, Bad Bramstedt, Rellingen, Tornesch, Sylt, Wentorf bei Hamburg, Barsbüttel, Fehmarn, Lauenburg/ Elbe, Scharbeutz, Barmstedt, Ammersbek, Heiligenhafen, Großhansdorf, Reinfeld (Holstein), Trittau, Oststeinbek, Heikendorf, Timmendorfer Strand sowie 27 weitere Gemeinden.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.
Zu jedem Objekt zeigt Ihnen die Verwaltung die passenden Mandate anderer Mitglieder in einer Zeile mit Nummer, Stufe und Nachweis-Stand, und Sie laden gezielt ein. So erreicht ein Objekt Käufer außerhalb Ihrer Kartei, ohne dass es öffentlich wird.
Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.
Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.
Für das Gespräch mit Käufer und Eigentümer: ein Objekt in Schleswig-Holstein zu 650.000 €, eine Annahme. Notar und Grundbuch nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr 1.175 €; Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein 6,5 % seit dem 1. Januar 2014.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 42.250 € | Käufer |
| Kaufvertrag beim Notar | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Eintragung der Vormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Eintragung des Eigentümers | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Beitrag Professional | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Mindestens 45.775 € oder 7,0 % des Preises zahlt der Käufer im Beispiel für Steuer, Beurkundung und Eintragung. Vollzug, Grundschuld und die Provision nach Ihrem Vertrag kommen dazu.
Bei Wohnung und Einfamilienhaus mit Verbraucher als Käufer: beide Seiten nur gleich hoch (§ 656c BGB), eine Weitergabe der Verkäuferprovision höchstens zur Hälfte (§ 656d BGB).
Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 26.000 € | 2.355 € | 28.355 € | 7,1 % |
| 650.000 € | 42.250 € | 3.525 € | 45.775 € | 7,0 % |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 5.205 € | 70.205 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“
Möglich. Unter drei nennt Unterhand keine Zahl; die Resonanz prüfen Sie aber vorher, ohne Konto und ohne Zahlung, und Entwürfe kosten nichts.
„Weniger Reichweite heißt weniger Preis.“
Reichweite ist kein Gebot. Die stille Phase bringt geprüfte Käufer mit passendem Mandat in eine Angebotsrunde mit Frist; danach entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Portal noch nötig ist.
„Ich habe genug eigene Käufer.“
Dann bleibt das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“ bei Ihren Kunden, mit Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die Mandate anderer sehen Sie trotzdem.
„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“
Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.
Ab drei nennt die Resonanz die Zahl der passenden geprüften Mandate, darunter keine; so bleibt jedes einzelne Mandat geschützt.
Ab 1,5 Mio. € gehört ein Objekt in den Bereich Vier Augen: nur auf Einladung, jedes Dokument einzeln freigegeben.
Unter drei bleibt das Feld für Schleswig-Holstein leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarländer nach dem Zensus 2022. Mandate nennen oft mehrere davon, und Ihre Objekte dort erreichen dieselben Käufer.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | – | 2.958.519 | 47,6 % | 7,41 € je m² |
| Hamburg | 71,8 km | 1.869.473 | 21,6 % | 9,16 € je m² |
| Niedersachsen | 162,2 km | 8.000.826 | 51,1 % | 6,56 € je m² |
| Mecklenburg-Vorpommern | 184,1 km | 1.573.685 | 39,5 % | 5,91 € je m² |
Zuerst sehen es nur geprüfte Käufer, kein Portal. 46,4 % der Wohnungen in Schleswig-Holstein liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022); oft ist es eine Eigentumswohnung, die still vorvermarktet wird.
Per E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste; sehen können sie das Objekt als Mitglieder mit geprüfter Identität, 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar. Im Modus „Privat, mit Einladung“ bleibt es für alle anderen unsichtbar.
Die Resonanz zählt für Objektart, Ort und Preis die geprüften Mandate und nennt jede Zahl ab drei; kleinere Zahlen bleiben ungenannt. Schleswig-Holstein hat 2.958.519 Einwohner, die Eigentümerquote liegt bei 47,6 %.
Vor der Freigabe kennt kein Mitglied Adresse oder Ansprechpartner, und das Grundbuch hilft ihm nicht: Neugier auf den Eigentümer ist kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihre Provision sichert der Maklervertrag.
199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar, bis zu zehn Objekte, kein Anteil an Ihrer Provision.
Vor der Freigabe weder Ihren Namen noch den des Eigentümers; danach, was Sie in Stufe 2 hinterlegen, einschließlich Ihrer Provisionsbedingungen.
Nein. Makler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG Verpflichtete; was Unterhand für das Netzwerk prüft, ersetzt Ihre Identifizierung nicht.
87,6 % der Gebäude mit Wohnraum in Schleswig-Holstein sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, aber 46,4 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022). Gemessen an Gebäuden ist es oft ein Hausmarkt, gemessen an Wohnungen ein Wohnungsmarkt.
Ihre Erlaubnis als Makler brauchen Sie unabhängig von Unterhand (§ 34c GewO), ebenso die regelmäßige Weiterbildung. Unterhand prüft Ihre Identität und den Maklerauftrag für das Objekt, nicht Ihre Gewerbeerlaubnis.
Nur Sie, als Anbieter des Objekts, mit Mitgliedsnummer. Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und ihren eigenen Stand. Ihrem Auftraggeber legen Sie die Gebote vor.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.