Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Ins Eigentümergespräch mit einer Zahl statt mit einem Versprechen.
Wolfsburg, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Büros in Wolfsburg mit eigener Suchkundenkartei, die Objekte vor dem Portal zeigen, ohne Exklusivität und Provision aus der Hand zu geben.
Mit 129.813 Einwohnern und 41,9 % Eigentümerquote ist Wolfsburg ein Markt, in dem Eigentümer oft diskret verkaufen wollen. Unterhand gibt Ihnen dafür geprüfte Käufer, Freigabe je Person und Gebote mit Frist; Ihre Provision bleibt bei Ihnen.
129.813 Einwohner, 634 je km²: Entscheidend für die Akquise ist der Bestand. 63,3 % der Wohnungen in Wolfsburg liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, in Niedersachsen 42,8 %.
Über dem Bundeswert von 55,8 % liegt in Wolfsburg der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (63,3 %). Eigentumswohnungen und Zinshäuser sind deshalb ein großer Teil der stillen Vermarktung; Käufer fragen früh nach Rücklage, Beschlüssen und Hausgeld.
41,9 % Eigentümerquote, in Niedersachsen 51,1 %: Wolfsburg ist ein Mietermarkt. Für vermietete Objekte gehören Mieterliste, Mietbeginn und der Zeitpunkt einer Aufteilung in Stufe 2, denn daran hängt die Sperrfrist (§ 577a BGB).
7,21 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus, in Niedersachsen 6,56 €, Leerstand 5,6 %: Vermietete Objekte in Wolfsburg sprechen auch Anleger an. Halten Sie Mieterliste und Betriebskostenabrechnungen für Stufe 2 bereit.
15,4 % der Wohnungen in Wolfsburg haben einen oder zwei Räume, in Niedersachsen 10,5 %. Kleine Wohnungen kaufen oft Anleger und Einzelne; für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Lage im Haus.
23,8 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, bundesweit 16,5 %. Jüngere Objekte bringen Bauträgerunterlagen, Abnahme und Gewährleistung mit; legen Sie diese Unterlagen in Stufe 2.
| Kennzahl | Wolfsburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 129.813 | 8.000.826 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 634 | 168 | 233 |
| Wohnungen | 68.329 | 4.115.887 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 63,3 % | 42,8 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 79,1 % | 87,3 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 15,4 % | 10,5 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 41,9 % | 51,1 % | 44,3 % |
| Leerstand | 5,6 % | 4,0 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,21 € | 6,56 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 46,8 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 23,8 % | 17,9 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 12,1 % | 71,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 66,6 % | 4,7 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.
Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Sie setzen eine Frist, die Mitglieder bieten verdeckt und unverbindlich. Beträge sehen nur Sie und können sie dem Eigentümer vorlegen; Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand.
Mit dem Einreichen sagen Sie per Kontrollkästchen zu, das Objekt nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; ohne Alleinauftrag lässt sich die Zusage kaum halten.
Unterhand ist Werkzeug, nicht Vertragspartei: keine Provision, kein Vertrag über das Objekt, kein Kontakt zu Ihrem Eigentümer. Ihre Provisionsbedingungen stehen spätestens auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Niedersachsen; alle weiteren Zeilen gelten bundesweit. Die Mietpreisbremse gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3).
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014 | Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013) |
| Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhaus | Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Doppeltätigkeit | in gleicher Höhe; Weitergabe an den Käufer höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben in Medien | Art, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse in kommerziellen Medien | § 87 Abs. 1 GModG |
| Wer ins Grundbuch sieht | nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt | § 12 GBO |
| Kündigungssperrfrist nach Umwandlung | drei Jahre; mit Landesverordnung bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Umwandlungsschutz | nur mit Genehmigung, wo das Land es per Verordnung bestimmt | § 250 BauGB |
| Sorgfalt nach dem Geldwäschegesetz | bleibt Pflicht des Maklers; die Prüfung durch Unterhand ersetzt sie nicht | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnis und Weiterbildung | Makler brauchen eine Erlaubnis und bilden sich regelmäßig weiter | § 34c GewO |
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Wolfsburg. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2031. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 BauGB: Verordnung vom 27. November 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 91), § 1 |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Sinne des § 201a BauGB: Verordnung vom 8. Juli 2026 (Nds. GVBl. 2026 Nr. 59), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Für Ihre Kartei gibt es die Einladung: E-Mail-Adresse eintragen, und nur Eingeladene erfahren im Modus „Privat, mit Einladung“ vom Objekt. Sehen können sie es als geprüfte Mitglieder; der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar.
Zu jedem Objekt zeigt Ihnen die Verwaltung die passenden Mandate anderer Mitglieder in einer Zeile mit Nummer, Stufe und Nachweis-Stand, und Sie laden gezielt ein. So erreicht ein Objekt Käufer außerhalb Ihrer Kartei, ohne dass es öffentlich wird.
Mandate nennen oft mehrere Orte, etwa Wolfsburg und Weyhausen. Ein Objekt in einem der 12 Nachbarorte erreicht deshalb auch Käufer, die vor allem in Wolfsburg suchen.
Vom Termin beim Eigentümer bis zum Ende des Vorlaufs, in acht Schritten.
Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.
Gerechnet für ein Objekt zu 650.000 € in Wolfsburg. Den Preis setzen wir an; er sagt nichts über ein bestimmtes Objekt. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) sind hier 1.175 €, die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 32.500 € | Käufer |
| Kaufvertrag beim Notar | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Eintragung der Vormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Grundbucheintrag des Käufers | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Beitrag Professional | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Steuer, Beurkundung und Eintragung machen beim Käufer mindestens 36.025 € aus, 5,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Umsatzsteuer auf die Notargebühren, Vollzug, Auslagen, eine Finanzierungsgrundschuld und die Provision nach Ihrem Maklervertrag.
Bei Wohnung und Einfamilienhaus mit Verbraucher als Käufer: beide Seiten nur gleich hoch (§ 656c BGB), eine Weitergabe der Verkäuferprovision höchstens zur Hälfte (§ 656d BGB).
Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 20.000 € | 2.355 € | 22.355 € | 5,6 % |
| 650.000 € | 32.500 € | 3.525 € | 36.025 € | 5,5 % |
| 1.000.000 € | 50.000 € | 5.205 € | 55.205 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“
Das kann sein, und Unterhand nennt keine Zahl unter drei. Die Resonanz prüfen Sie für Ihr Objekt ohne Konto und ohne Zahlung, bevor Sie Professional wählen; Entwürfe kosten nichts, der Beitrag ist monatlich kündbar.
„Der Eigentümer will Reichweite.“
Reichweite ist kein Gebot. Die stille Phase bringt geprüfte Käufer mit passendem Mandat in eine Angebotsrunde mit Frist; danach entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Portal noch nötig ist.
„Ich habe genug eigene Käufer.“
Dann bleibt das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“ bei Ihren Kunden, mit Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die Mandate anderer sehen Sie trotzdem.
„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“
Niemand. Aber jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie geöffnet hat, und das Protokoll zeigt, wann. Ein Widerruf schließt die Datei beim nächsten Abruf.
Gezählt werden geprüfte Mandate, die nach Art, Ort und Preis passen. Unter drei bleibt die Zahl ungenannt, damit niemand auf ein einzelnes Mandat schließen kann.
Objekte ab 1,5 Mio. € führt Unterhand im Bereich Vier Augen, auf Einladung, mit Freigabe jedes Dokuments einzeln.
Unter drei bleibt das Feld für Wolfsburg leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer akquiriert, schaut über die Ortsgrenze: die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Wolfsburg | – | 129.813 | 41,9 % | 7,21 € je m² |
| Weyhausen | 7,4 km | 2.798 | 69,9 % | 7,78 € je m² |
| Tappenbeck | 8,2 km | 1.594 | 82,5 % | 7,20 € je m² |
| Danndorf | 8,7 km | 2.520 | 78,2 % | 6,69 € je m² |
| Groß Twülpstedt | 10,0 km | 2.816 | 78,6 % | 5,48 € je m² |
| Calberlah | 10,1 km | 5.251 | 68,2 % | 7,08 € je m² |
| Osloß | 10,2 km | 2.195 | 78,2 % | 6,96 € je m² |
| Jembke | 10,6 km | 2.097 | 76,6 % | 7,44 € je m² |
| Lehre | 10,8 km | 11.804 | 63,6 % | 6,63 € je m² |
| Rühen | 11,0 km | 5.760 | 74,5 % | 7,29 € je m² |
| Velpke | 11,3 km | 4.966 | 70,8 % | 6,52 € je m² |
| Tiddische | 11,4 km | 1.243 | 73,3 % | 5,95 € je m² |
| Königslutter am Elm | 14,8 km | 15.293 | 62,1 % | 5,52 € je m² |
Zuerst sehen es nur geprüfte Käufer, kein Portal. 63,3 % der Wohnungen in Wolfsburg liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022); oft ist es eine Eigentumswohnung, die still vorvermarktet wird.
Per E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste; sehen können sie das Objekt als Mitglieder mit geprüfter Identität, 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar. Im Modus „Privat, mit Einladung“ bleibt es für alle anderen unsichtbar.
Das zeigt die Resonanz für Ihr Objekt, ab drei. Zum Ort: 129.813 Einwohner, Eigentümerquote 41,9 % (Zensus 2022).
Die Mietpreisbremse gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Wolfsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2031 (Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3). Nennen Sie Mietbeginn, letzte Erhöhung und Aufteilung in Stufe 2.
Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.
Sobald Sie in kommerziellen Medien werben und ein Ausweis vorliegt, ja (§ 87 Abs. 1 GModG): Art, Kennwert, Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Klasse. Tragen Sie die Werte im Zweifel schon auf Stufe 1 ein.
Nein. Makler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG Verpflichtete; was Unterhand für das Netzwerk prüft, ersetzt Ihre Identifizierung nicht.
Beim Zensus 2022 standen in Wolfsburg 5,6 % der Wohnungen leer, in Niedersachsen 4,0 %. Ein leeres Objekt verkauft sich an Selbstnutzer leichter als ein vermietetes; nennen Sie den Stand auf Stufe 1.
Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.
Mit Professional bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte zu einem Beitrag. Entwürfe zählen nicht mit; ist ein Objekt verkauft oder zurückgezogen, ist der Platz wieder frei.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.