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Zuerst sehen, was passt. Besichtigen, wenn der Eigentümer freigibt. Bieten, wenn die Zahlen stimmen.
Schleswig-Holstein, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für alle, die in Schleswig-Holstein eine Wohnung zum Selbstbewohnen suchen: zu zweit oder allein, zum ersten Mal oder nach dem Haus, das zu groß geworden ist.
Zum Kaufpreis einer Eigentumswohnung kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, die Beurkundung beim Notar und die Eintragung ins Grundbuch; bei 350.000 € sind das mindestens 24.805 €. Vor dem Gebot lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle der Versammlungen, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage.
1.540.371 Wohnungen, 2.958.519 Einwohner, 1.104 Gemeinden: in Schleswig-Holstein liegen 46,4 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, deutschlandweit 55,8 %. Wer eine Eigentumswohnung sucht, schaut zuerst auf Kiel mit 251.842 Einwohnern und auf Lübeck.
Über dem Bundeswert von 44,3 %: 47,6 % der Wohnungen in Schleswig-Holstein bewohnen ihre Eigentümer. Wird hier eine Wohnung verkauft, ist sie oft bezugsfrei, weil der Verkäufer selbst auszieht. Den Tag der Übergabe legt der Kaufvertrag fest.
Vermietete Wohnungen kosteten in Schleswig-Holstein beim Zensus 2022 im Schnitt 7,41 € je m² kalt, bundesweit 7,28 € je m². Wer zur Miete wohnt und kauft, vergleicht seine Miete mit Zins, Tilgung, Hausgeld und dem Anteil an der Rücklage; diese Rechnung macht Ihnen niemand pauschal, aber die Zahlen dafür stehen in den Unterlagen.
Der Anteil kleiner Wohnungen liegt in Schleswig-Holstein bei 13,8 %, im Bund bei 14,4 %. Kleine und große Grundrisse sind hier ungefähr so verteilt wie in ganz Deutschland; wer eine bestimmte Größe sucht, legt sie im Mandat fest und bekommt nur diese Treffer.
39,1 % der Gebäude mit Wohnraum in Schleswig-Holstein stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %; ab 2000 gebaut sind 18,5 %. In Häusern dieser Jahrzehnte stehen Dach, Fassade, Fenster, Steigleitungen und Heizung oft zur Erneuerung an. Ob die Gemeinschaft dafür vorgesorgt hat, zeigt der Vermögensbericht mit dem Stand der Erhaltungsrücklage.
59,9 % der Gebäude in Schleswig-Holstein heizen mit Gas, bundesweit 53,9 %; Fernwärme haben 12,4 %. In einem Haus mit zentraler Gasheizung entscheidet die Gemeinschaft über den Austausch der Anlage, bezahlt aus der Rücklage oder über eine Sonderumlage. Fragen Sie nach dem Alter des Kessels.
Leer standen beim Zensus 2,7 % der Wohnungen in Schleswig-Holstein, bundesweit 4,3 %. Freie Wohnungen sind hier knapp; viele Verkäufe sind vorher mit Mietern belegt oder gehen an Käufer aus dem Bekanntenkreis.
Schleswig-Holstein grenzt an drei Bundesländer, darunter Hamburg und Niedersachsen. Wer nahe einer Landesgrenze sucht, rechnet mit zwei Sätzen der Grunderwerbsteuer.
Eine Bewertung gibt Unterhand nicht ab. Wer amtliche Zahlen sucht, findet sie im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; Grundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
| Kennzahl | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 2.958.519 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 187 | 233 |
| Wohnungen | 1.540.371 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 46,4 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 47,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,7 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,41 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 13,8 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 20,5 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 39,1 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 18,5 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 59,9 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 12,4 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum an den Räumen und einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Was zum Sondereigentum gehört und was gemeinschaftlich bleibt, regeln Gesetz und Teilungserklärung (§§ 5, 8 WEG); Dach, Fassade, tragende Wände und Fenster sind in der Regel gemeinschaftlich. Keller, Stellplatz oder Garten gehören oft nur über ein Sondernutzungsrecht dazu.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).
Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Bei Unterhand gehören Protokolle, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht zu Stufe 2. Sie sehen sie nach der Freigabe des Eigentümers, mit Ihrer Mitgliedsnummer auf jeder Seite, und können vor dem Gebot in Ruhe lesen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die Reihenfolge ist fest, das Tempo bestimmen Sie. Kein Schritt verlangt, dass Sie vorher eine Wohnung mit fremden Interessenten besichtigen.
Für das Beispiel nehmen wir 350.000 € als Kaufpreis an und eine Grundschuld über 250.000 €. Die Gebühren für Notar und Grundbuch sind bundesweit gleich (§ 34 GNotKG, Tabelle B, volle Gebühr hier 685 €); die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, in Schleswig-Holstein 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 22.750 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung ergeben im Beispiel mindestens 24.805 €, das sind 7,1 % des Kaufpreises, ohne Vollzug, Vormerkung, Grundschuld, Auslagen und Umsatzsteuer. Banken erwarten diese Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital.
Den Anteil an der Erhaltungsrücklage können Sie nicht aus dem Preis für die Grunderwerbsteuer herausrechnen; sie bleibt Vermögen der Gemeinschaft (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Mitverkaufte bewegliche Sachen wie eine Einbauküche gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn der Preis dafür angemessen ist (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG).
Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist; dann zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte (§§ 656c, 656d BGB). Bei Unterhand gibt es keine Provision.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 1.305 € | 14.305 € | 7,2 % |
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Schleswig-Holstein, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 17. Dezember 2010 (GVOBl. Schl.-H. S. 789), geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 13. Dezember 2013 (GVOBl. Schl.-H. S. 494) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Schleswig-Holstein in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Schleswig-Holstein nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Dezember 2019 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Mietpreisverordnung Schleswig-Holstein vom 11. November 2015 (GVOBl. Schl.-H. 2015 S. 402), aufgehoben durch Landesverordnung vom 28. November 2019 (GVOBl. Schl.-H. 2019 S. 528) |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in 62 von 1.104 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 30. April 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Schleswig-Holstein (KappVO SH): Landesverordnung vom 25. März 2024 (GVOBl. Schl.-H. 2024 S. 308), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Schleswig-Holstein nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Schleswig-Holstein nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in 67 von 1.104 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Landesverordnung über die Bestimmung der Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Landesverordnung vom 24. Januar 2023 (GVOBl. Schl.-H. 2023 S. 58), § 1 |
Kiel, Lübeck, Flensburg, Norderstedt, Elmshorn, Pinneberg, Wedel, Ahrensburg, Geesthacht, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Kaltenkirchen, Quickborn (Pinneberg), Bad Schwartau, Schenefeld (Pinneberg), Uetersen, Glinde, Bad Segeberg, Halstenbek, Bargteheide, Stockelsdorf, Neustadt in Holstein, Ratekau, Rellingen, Sylt, Wentorf bei Hamburg, Barsbüttel, Fehmarn, Scharbeutz, Ammersbek, Heiligenhafen, Reinfeld (Holstein), Trittau, Oststeinbek, Heikendorf, Timmendorfer Strand, Grömitz, Schönberg (Holstein), Laboe, Büsum sowie 22 weitere Gemeinden.
Kiel, Lübeck, Norderstedt, Elmshorn, Pinneberg, Wedel, Ahrensburg, Geesthacht, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Kaltenkirchen, Quickborn (Pinneberg), Bad Schwartau, Schenefeld (Pinneberg), Uetersen, Glinde, Bad Segeberg, Halstenbek, Bargteheide, Stockelsdorf, Neustadt in Holstein, Ratekau, Bad Bramstedt, Rellingen, Tornesch, Sylt, Wentorf bei Hamburg, Barsbüttel, Fehmarn, Lauenburg/ Elbe, Scharbeutz, Barmstedt, Ammersbek, Heiligenhafen, Großhansdorf, Reinfeld (Holstein), Trittau, Oststeinbek, Heikendorf, Timmendorfer Strand sowie 27 weitere Gemeinden.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Paar, Single, Erstkauf oder der Wechsel aus dem Haus: Jeder dieser Wege hat seine eigenen Fragen an eine Wohnung.
Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, damit nur Wohnungen mit Platz für zwei Arbeitsplätze oder ein späteres Kinderzimmer kommen. Kaufen Sie gemeinsam, legen Sie im Kaufvertrag die Anteile fest, etwa je zur Hälfte; beide brauchen ihre Steuer-Identifikationsnummer.
Eine Entscheidung, eine Finanzierung, klare Kosten. Prüfen Sie bei kleinen Wohnungen das Hausgeld je m² besonders genau. Ihr Mandat können Sie mit einer Wohnfläche ab und einem Kaufpreis bis eng fassen.
Klären Sie mit der Bank, welcher Kaufpreis bis passt, und setzen Sie genau diesen Wert ins Mandat. Fragen, die beim ersten Kauf oft offen bleiben, beantworten die Protokolle der Gemeinschaft besser als jede Besichtigung.
Mandat für die Wohnung und Stilles Register für Ihr Haus in einem Netzwerk: Sie sehen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen, ohne es zu zeigen, und entscheiden selbst, was zuerst kommt. Fragen Sie nach Aufzug und Schwellen; bauliche Veränderungen für Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Die guten Wohnungen kennt nur der Makler.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Jeder Treffer Ihres Mandats kommt per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Die Sonderumlage kommt immer nach dem Kauf.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur geprüfte Mitglieder, was Eigentümer zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche. Adresse, Fotos und der Name des Eigentümers bleiben verborgen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen sich im Stillen Register ein und sehen, wie viele geprüfte Mandate zu ihrer Wohnung passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch für Wohnungen, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Wie lange eine Wohnung schon im Netzwerk steht, zeigt Unterhand nicht. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Schleswig-Holstein steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer eine Wohnung in Schleswig-Holstein sucht, schaut oft über die Grenze. Die Tabelle nennt Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete der Nachbarn aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | – | 2.958.519 | 47,6 % | 7,41 € je m² |
| Hamburg | 71,8 km | 1.869.473 | 21,6 % | 9,16 € je m² |
| Niedersachsen | 162,2 km | 8.000.826 | 51,1 % | 6,56 € je m² |
| Mecklenburg-Vorpommern | 184,1 km | 1.573.685 | 39,5 % | 5,91 € je m² |
Grunderwerbsteuer von 6,5 %, die Gebühren des Notars und die des Grundbuchamts, bei Finanzierung zusätzlich die Grundschuld. Im Rechenbeispiel mit 350.000 € kommen Steuer, Beurkundung und Eintragung auf 24.805 €. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist.
Ein monatlicher Vorschuss an die Gemeinschaft nach dem Wirtschaftsplan (§ 28 Abs. 1 WEG). Einen Teil davon können Mieter über die Betriebskosten tragen, bei Selbstnutzung zahlen Sie alles. Ab wann es auf Sie übergeht, regelt der Kaufvertrag mit dem Übergang von Nutzen und Lasten.
Beschlüsse der Versammlung gelten für Sie als Käufer auch ohne Eintragung im Grundbuch (§ 10 Abs. 3 WEG). Wer eine schon beschlossene Sonderumlage im Verhältnis zum Verkäufer trägt, regeln Sie im Kaufvertrag; fragen Sie die Verwaltung vorher nach allen Beschlüssen, die noch nicht bezahlt sind.
Ist ein Makler für beide Seiten tätig, darf er von Ihnen als Verbraucher nicht mehr verlangen als vom Verkäufer; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, tragen Sie höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer gezahlt hat (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision.
Eigentümer werden Sie mit der Eintragung im Grundbuch, nach Steuerzahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG). Einziehen können Sie oft früher: zum Tag der Übergabe, den der Kaufvertrag nennt, in der Regel nach Zahlung des Kaufpreises. Bei Wohnungseigentum entfällt die Anfrage zum Vorkaufsrecht der Gemeinde (§ 24 Abs. 2 BauGB).
Der Zensus 2022 zählt in Schleswig-Holstein 1.540.371 Wohnungen, davon 46,4 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Ihre Eigentümer bewohnen 47,6 % der bewohnten Wohnungen, bundesweit 44,3 %. Leer standen 2,7 %.
Das hängt davon ab, wie lange Sie bleiben wollen, wie viel Eigenkapital Sie haben und wie hoch der Zins ist; Unterhand rechnet es Ihnen nicht vor. Als Anhalt: Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Schleswig-Holstein beim Zensus 2022 bei 7,41 € je m², bundesweit 7,28 € je m². Stellen Sie Ihrer Miete Zins, Tilgung, Hausgeld und Rücklage gegenüber, und rechnen Sie die Kaufnebenkosten als verlorenes Geld mit ein.
Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche und die Fakten, die der Eigentümer einträgt. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
Nicht über Unterhand. Er sieht Mitgliedsnummer, Stufe, Stand des Nachweises und Ihr Mandat; beim Notar stehen später natürlich beide Namen im Vertrag.
Das legt die Teilungserklärung fest, im Rahmen des Gesetzes (§ 5 WEG). Räume und Einbauten in der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; Dach, Fassade, Fenster, Balkonplatte und tragende Wände sind gemeinschaftlich. Keller und Stellplatz gehören oft über ein Sondernutzungsrecht dazu, das im Grundbuch stehen sollte.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ein Satz genügt: Ort, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und was Ihnen wichtig ist. Passt eine Wohnung, kommt sie per E-Mail. Hingefahren wird nach der Freigabe, geboten nach den Unterlagen.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.