Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
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49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Erst Lage, Fläche und Preisband, dann die Protokolle der Gemeinschaft, dann das Gebot.
Lübeck, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Paare, Singles und Erstkäufer, die in Lübeck eine Eigentumswohnung selbst bewohnen wollen, und für Paare ab 55, die vom Haus in eine Wohnung wechseln.
Die Nettokaltmiete lag in Lübeck beim Zensus 2022 bei 7,47 € je m², die Eigentümerquote bei 29,6 %. Kaufen Sie selbst, kommen zum Preis 6,5 % Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, für 350.000 € mindestens 24.805 €. Prüfen Sie vor dem Gebot Hausgeld, Rücklage und die Beschlüsse der letzten Jahre.
69,2 % der 121.193 Wohnungen in Lübeck stehen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, im Bund 55,8 %. Häuser mit einer oder zwei Wohnungen machen 74,6 % der Gebäude mit Wohnraum aus. Wer eine Wohnung sucht, findet sie hier auch in Häusern mit sechs oder acht Parteien, nicht nur im großen Block; dort verwaltet manchmal ein Eigentümer selbst.
Mit 29,6 % wohnen in Lübeck weniger Haushalte im Eigentum als im Bund (44,3 %). Für Sie als Selbstnutzer zählt das doppelt: Wird eine Wohnung frei verkauft, konkurrieren Sie mit Anlegern, und ist sie vermietet, bestimmt der Mietvertrag, wann Sie einziehen können.
Über dem Bundesschnitt von 7,28 € je m² lag in Lübeck die Nettokaltmiete beim Zensus 2022: 7,47 € je m². Ein Kauf ersetzt die Miete durch Zins und Tilgung, dazu kommen Hausgeld und Rücklage. Legen Sie beides nebeneinander, bevor Sie Ihr Mandat mit einem Kaufpreis bis füllen.
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen in Lübeck 16,2 % aus, bundesweit 14,4 %, also ähnlich viel. Für Ihren Kauf zählt deshalb weniger der Bestand als Ihre Vorgabe im Mandat: Wohnfläche ab, Zimmer, Etage, Balkon.
39,8 % der Gebäude mit Wohnraum in Lübeck stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %; ab 2000 gebaut sind 12,7 %. In Häusern dieser Jahrzehnte stehen Dach, Fassade, Fenster, Steigleitungen und Heizung oft zur Erneuerung an. Ob die Gemeinschaft dafür vorgesorgt hat, zeigt der Vermögensbericht mit dem Stand der Erhaltungsrücklage.
74,1 % der Gebäude in Lübeck heizen mit Gas, bundesweit 53,9 %; Fernwärme haben 10,4 %. In einem Haus mit zentraler Gasheizung entscheidet die Gemeinschaft über den Austausch der Anlage, bezahlt aus der Rücklage oder über eine Sonderumlage. Fragen Sie nach dem Alter des Kessels.
Der Leerstand lag in Lübeck bei 2,8 %, unter dem Bundeswert von 4,3 %. Wo wenig leer steht, wird wenig frei; ein Mandat, das jeden Treffer meldet, ersetzt das tägliche Nachsehen.
Lübeck grenzt an 20 Nachbarorte, der nächste ist Bad Schwartau in 6,6 km Luftlinie. Ein Mandat kann mehrere Orte nennen; jeder Treffer kommt per E-Mail. Die Tabelle unten stellt die Nachbarn nebeneinander.
Unterhand bewertet nicht. Amtliche Kaufpreise für Wohnungseigentum veröffentlicht der örtlich zuständige Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht; er wertet dafür die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB).
| Kennzahl | Lübeck | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 217.061 | 2.958.519 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.013 | 187 | 233 |
| Wohnungen | 121.193 | 1.540.371 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 69,2 % | 46,4 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 29,6 % | 47,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,8 % | 2,7 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,47 € | 7,41 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 16,2 % | 13,8 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 34,9 % | 20,5 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 39,8 % | 39,1 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 12,7 % | 18,5 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 74,1 % | 59,9 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 10,4 % | 12,4 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum an den Räumen und einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Was zum Sondereigentum gehört und was gemeinschaftlich bleibt, regeln Gesetz und Teilungserklärung (§§ 5, 8 WEG); Dach, Fassade, tragende Wände und Fenster sind in der Regel gemeinschaftlich. Keller, Stellplatz oder Garten gehören oft nur über ein Sondernutzungsrecht dazu.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).
Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Bei Unterhand gehören Protokolle, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht zu Stufe 2. Sie sehen sie nach der Freigabe des Eigentümers, mit Ihrer Mitgliedsnummer auf jeder Seite, und können vor dem Gebot in Ruhe lesen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Neun Schritte, vom ersten Satz im Mandat bis zur Eintragung im Grundbuch. Die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie vor dem Gebot, nicht danach.
Gerechnet für eine Wohnung zu 350.000 € in Lübeck, davon 250.000 € über eine Grundschuld finanziert. Den Preis setzen wir für das Beispiel an, er sagt nichts über den Wert einer bestimmten Wohnung. Alle Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG); eine volle Gebühr sind hier 685 €, die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 22.750 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 24.805 € zum Kaufpreis, 7,1 %; die Grundschuld, die Umsatzsteuer auf die Notargebühren und die Auslagen kommen hinzu. Diesen Betrag legen Sie in der Regel aus eigenen Mitteln an.
Nicht abziehen lässt sich für die Grunderwerbsteuer der Anteil an der Erhaltungsrücklage (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Ein angemessener Preis für eine mitverkaufte Einbauküche gehört dagegen nicht zur Gegenleistung für das Grundstück (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG); lassen Sie ihn im Vertrag gesondert ausweisen.
Bietet ein Makler die Wohnung an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 1.305 € | 14.305 € | 7,2 % |
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Schleswig-Holstein, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 17. Dezember 2010 (GVOBl. Schl.-H. S. 789), geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 13. Dezember 2013 (GVOBl. Schl.-H. S. 494) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Lübeck. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Lübeck nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Dezember 2019 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Mietpreisverordnung Schleswig-Holstein vom 11. November 2015 (GVOBl. Schl.-H. 2015 S. 402), aufgehoben durch Landesverordnung vom 28. November 2019 (GVOBl. Schl.-H. 2019 S. 528) |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Lübeck, befristet bis zum 30. April 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Schleswig-Holstein (KappVO SH): Landesverordnung vom 25. März 2024 (GVOBl. Schl.-H. 2024 S. 308), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Lübeck nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Schleswig-Holstein dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Lübeck nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Schleswig-Holstein dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Lübeck, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Landesverordnung über die Bestimmung der Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Landesverordnung vom 24. Januar 2023 (GVOBl. Schl.-H. 2023 S. 58), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Wer eine Wohnung kauft, kauft aus einem Grund. Je nach Grund zählen andere Felder im Mandat und andere Unterlagen.
Zwei Einkommen, ein Kaufvertrag: Legen Sie fest, wer zu welchem Anteil im Grundbuch steht, und beschreiben Sie im Mandat, was die Wohnung für Sie beide können muss, etwa ein drittes Zimmer oder einen Balkon.
Wer allein kauft, trägt jede Sonderumlage allein. Lesen Sie die Protokolle deshalb mit Blick auf die nächsten Jahre und halten Sie eine Reserve vor. Im Mandat genügen Ort, Kaufpreis bis und die Fläche, die Sie brauchen.
Zuerst die Finanzierungsbestätigung, dann das Mandat. Die Nebenkosten aus dem Rechenbeispiel oben sollten Sie aus Eigenkapital tragen können. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert der Beitrag von selbst.
Erst die Wohnung finden, dann das Haus verkaufen, oder umgekehrt: Das Register zeigt Ihnen die Nachfrage für Ihr Haus, das Mandat meldet passende Wohnungen. Achten Sie auf Aufzug, Etage und Bad; Maßnahmen für Barrierefreiheit kann jeder Wohnungseigentümer von der Gemeinschaft verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Die guten Wohnungen kennt nur der Makler.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Jeder Treffer Ihres Mandats kommt per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Unser Name soll nirgends stehen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Die Sonderumlage kommt immer nach dem Kauf.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur geprüfte Mitglieder, was Eigentümer zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche. Adresse, Fotos und der Name des Eigentümers bleiben verborgen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen sich im Stillen Register ein und sehen, wie viele geprüfte Mandate zu ihrer Wohnung passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch für Wohnungen, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Wie lange eine Wohnung schon im Netzwerk steht, zeigt Unterhand nicht. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Lübeck steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Lübeck | – | 217.061 | 29,6 % | 7,47 € je m² |
| Bad Schwartau | 6,6 km | 19.918 | 46,0 % | 7,95 € je m² |
| Lüdersdorf | 7,2 km | 5.172 | 60,0 % | 7,19 € je m² |
| Groß Grönau | 7,3 km | 3.761 | 71,1 % | 8,06 € je m² |
| Selmsdorf | 9,6 km | 3.139 | 63,7 % | 6,74 € je m² |
| Stockelsdorf | 9,6 km | 16.309 | 59,5 % | 7,47 € je m² |
| Hamberge | 9,9 km | 1.834 | 71,1 % | 7,53 € je m² |
| Ratekau | 10,1 km | 15.484 | 60,3 % | 7,00 € je m² |
| Badendorf | 10,2 km | 935 | 65,3 % | 6,79 € je m² |
| Groß Sarau | 10,8 km | 1.127 | 67,6 % | 6,36 € je m² |
| Krummesse | 10,9 km | 1.645 | 71,6 % | 7,42 € je m² |
| Klempau | 12,2 km | 603 | 81,1 % | 6,72 € je m² |
| Heilshoop | 12,6 km | 560 | 57,8 % | 6,29 € je m² |
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Schleswig-Holstein 6,5 %. Dazu kommen Beurkundung, Vollzug und Betreuung beim Notar sowie Vormerkung und Eintragung im Grundbuch. Bei 350.000 € ergeben allein Steuer, Beurkundung und Eintragung 24.805 €, also 7,1 %; mit Grundschuld und Umsatzsteuer wird es mehr.
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt, für Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Heizung und Rücklage (§ 28 Abs. 1 WEG). Gegenüber der Gemeinschaft schuldet es, wer im Grundbuch steht; im Kaufvertrag vereinbaren Sie, ab welchem Tag Sie es tragen, in der Regel ab der Übergabe.
Nur, wenn die Gemeinschaftsordnung es vorsieht; das steht dann im Grundbuch. Verweigert werden darf die Zustimmung nur aus wichtigem Grund (§ 12 WEG). Der Notar holt sie ein, die Beglaubigung kostet eine kleine Gebühr und etwas Zeit.
Ist ein Makler für beide Seiten tätig, darf er von Ihnen als Verbraucher nicht mehr verlangen als vom Verkäufer; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, tragen Sie höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer gezahlt hat (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision.
121.193 Wohnungen, 69,2 % davon in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen, so der Zensus 2022. Die Eigentümerquote liegt bei 29,6 %, der Leerstand bei 2,8 %. Die Tabelle oben stellt die Werte neben Land und Bund.
Eine Antwort für alle gibt es nicht. Legen Sie nebeneinander, was Sie heute warm zahlen, und was Zins, Tilgung und Hausgeld kosten würden; die Nebenkosten des Kaufs zählen dazu. Die Nettokaltmiete lag in Lübeck beim Zensus 2022 bei 7,47 € je m². Unterhand berät nicht und bewertet nicht.
Sie kaufen in der Regel als Miteigentümer nach Bruchteilen, etwa je zur Hälfte, und lassen die Anteile ins Grundbuch eintragen (§§ 741, 1008 BGB). Über die Wohnung als Ganzes können Sie dann nur gemeinsam verfügen (§ 747 Satz 2 BGB). Was bei einer Trennung gilt, regelt ein Vertrag zwischen Ihnen besser als das Gesetz; lassen Sie sich dazu beraten.
Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche und die Fakten, die der Eigentümer einträgt. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
Das legt die Teilungserklärung fest, im Rahmen des Gesetzes (§ 5 WEG). Räume und Einbauten in der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; Dach, Fassade, Fenster, Balkonplatte und tragende Wände sind gemeinschaftlich. Keller und Stellplatz gehören oft über ein Sondernutzungsrecht dazu, das im Grundbuch stehen sollte.
Im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; er wertet die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB) und veröffentlicht Werte für Wohnungseigentum. Die Nettokaltmiete lag in Lübeck beim Zensus 2022 bei 7,47 € je m², in Schleswig-Holstein bei 7,41 € je m². Unterhand bewertet nicht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen: Lübeck oder die Nachbarorte, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Zimmer, Etage, Aufzug oder bezugsfrei. Jede passende Wohnung kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
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