Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
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Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Zuerst sehen, was passt. Besichtigen, wenn der Eigentümer freigibt. Bieten, wenn die Zahlen stimmen.
Hamburg, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Paare, Singles und Erstkäufer, die in Hamburg eine Eigentumswohnung selbst bewohnen wollen, und für Paare ab 55, die vom Haus in eine Wohnung wechseln.
Von den Wohnungen in Hamburg liegen 80,7 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, und 21,6 % der bewohnten Wohnungen nutzen ihre Eigentümer selbst. Zum Kaufpreis kommen 5,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch; bei 350.000 € sind das mindestens 21.305 €. Vor dem Gebot lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage.
Auf 755,09 km² wohnen in Hamburg 1.869.473 Menschen. Von den 985.422 Wohnungen der Stadt stehen 80,7 % in Häusern mit drei und mehr Wohnungen, im Bundesdurchschnitt 55,8 %. Fast jede Eigentumswohnung, die hier frei wird, gehört deshalb zu einer Eigentümergemeinschaft mit eigener Hausordnung, eigener Rücklage und eigenen Beschlüssen.
21,6 % Eigentümerquote in Hamburg gegen 44,3 % im Bund: Hier wohnt die große Mehrheit zur Miete. Ist die Wohnung vermietet, bestimmen Mietvertrag und Kündigungsschutz, wann Sie einziehen können; wurde sie erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, gilt eine Sperrfrist (Abschnitt Regeln).
Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Hamburg bei 9,16 € je m², über dem Bundeswert von 7,28 € je m². Für Mieter, die kaufen wollen, ist das der Vergleichsmaßstab: Was Sie heute an Miete zahlen, steht dem gegenüber, was Darlehen, Hausgeld und Rücklage im Monat kosten.
16,3 % der Wohnungen in Hamburg haben einen oder zwei Räume, im Bund 14,4 %. Der Bestand liegt damit nah am Bundesschnitt: Wer allein kauft, findet seine Größe ebenso wie ein Paar, das drei oder vier Zimmer sucht. Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, dann passt die Auswahl.
Aus den Jahren 1950 bis 1979 stammen in Hamburg 43,2 % der Gebäude mit Wohnraum, mehr als im Bundesdurchschnitt (36,3 %). Für die Wohnung selbst zählen Grundriss und Etage, für die Kosten der nächsten Jahre zählen Dach, Leitungen und Heizung des ganzen Hauses.
18,1 % der Gebäude in Hamburg heizen mit Fernwärme, bundesweit 6,6 %; Gas haben 65,6 %. Bei Fernwärme kauft die Gemeinschaft Wärme vom Versorger, der Preis steht im Vertrag der Gemeinschaft. Fragen Sie nach der letzten Heizkostenabrechnung der Wohnung.
Leer standen beim Zensus 1,9 % der Wohnungen in Hamburg, bundesweit 4,3 %. Freie Wohnungen sind hier knapp; viele Verkäufe sind vorher mit Mietern belegt oder gehen an Käufer aus dem Bekanntenkreis.
Nächster Nachbarort ist Oststeinbek, 10,8 km Luftlinie entfernt, dazu Barsbüttel und Schenefeld (Pinneberg). Wohnungen über die Stadtgrenze hinweg sucht ein Mandat mit mehreren Orten.
Unterhand bewertet nicht. Amtliche Kaufpreise für Wohnungseigentum veröffentlicht der örtlich zuständige Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht; er wertet dafür die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB).
| Kennzahl | Hamburg | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 1.869.473 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.476 | 233 |
| Wohnungen | 985.422 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 80,7 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 21,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 1,9 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 9,16 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 16,3 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 24,0 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 43,2 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 16,4 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 65,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 18,1 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum an den Räumen und einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Was zum Sondereigentum gehört und was gemeinschaftlich bleibt, regeln Gesetz und Teilungserklärung (§§ 5, 8 WEG); Dach, Fassade, tragende Wände und Fenster sind in der Regel gemeinschaftlich. Keller, Stellplatz oder Garten gehören oft nur über ein Sondernutzungsrecht dazu.
Die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums tragen die Eigentümer nach ihren Miteigentumsanteilen, wenn nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Vereinbarungen gelten für Sie als Käufer nur, wenn sie im Grundbuch stehen; Beschlüsse der Versammlung gelten auch ohne Eintragung (§ 10 Abs. 3 WEG). Was die Gemeinschaft vor Ihrem Kauf beschlossen hat, bindet also auch Sie.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt; über Nachzahlungen entscheidet sie nach der Jahresabrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Ein Teil fließt in die Erhaltungsrücklage, die das Gesetz als angemessen verlangt, ohne einen Betrag zu nennen (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Wie hoch sie steht, zeigt der jährliche Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG).
Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Bei Unterhand gehören Protokolle, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht zu Stufe 2. Sie sehen sie nach der Freigabe des Eigentümers, mit Ihrer Mitgliedsnummer auf jeder Seite, und können vor dem Gebot in Ruhe lesen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die Reihenfolge ist fest, das Tempo bestimmen Sie. Kein Schritt verlangt, dass Sie vorher eine Wohnung mit fremden Interessenten besichtigen.
Beispiel: eine Eigentumswohnung in Hamburg zum Preis von 350.000 €, finanziert mit einer Grundschuld über 250.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 685 €; die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt 5,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 19.250 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung ergeben im Beispiel mindestens 21.305 €, das sind 6,1 % des Kaufpreises, ohne Vollzug, Vormerkung, Grundschuld, Auslagen und Umsatzsteuer. Banken erwarten diese Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital.
Den Anteil an der Erhaltungsrücklage können Sie nicht aus dem Preis für die Grunderwerbsteuer herausrechnen; sie bleibt Vermögen der Gemeinschaft (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Mitverkaufte bewegliche Sachen wie eine Einbauküche gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn der Preis dafür angemessen ist (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG).
Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist; dann zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte (§§ 656c, 656d BGB). Bei Unterhand gibt es keine Provision.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11.000 € | 1.305 € | 12.305 € | 6,2 % |
| 350.000 € | 19.250 € | 2.055 € | 21.305 € | 6,1 % |
| 550.000 € | 30.250 € | 3.045 € | 33.295 € | 6,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Hamburg, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg | 5,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2023 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 16. Dezember 2008, geändert durch Gesetz vom 8. März 2022 (HmbGVBl. S. 174) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Hamburg. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Hamburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietpreisbegrenzungsverordnung Hamburg: Verordnung vom 25. November 2025 (HmbGVBl. 2025 S. 684), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Hamburg, befristet bis zum 31. August 2028. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Hamburg: Verordnung vom 8. August 2023 (HmbGVBl. 2023 S. 267), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Hamburg, befristet bis zum 31. August 2033. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Kündigungsschutzfristverordnung Hamburg: Verordnung vom 8. August 2023 (HmbGVBl. 2023 S. 261), § 1 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Hamburg, befristet bis zum 31. Dezember 2030. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Verordnung über die Einführung einer Genehmigungspflicht für die Bildung von Wohnungseigentum nach § 250 BauGB: Verordnung vom 16. Dezember 2025 (HmbGVBl. 2025 S. 814), §§ 1 und 2 |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Hamburg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Verordnung über die Bestimmung der Freien und Hansestadt Hamburg als Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 13. Juli 2021 (HmbGVBl. 2021 S. 530), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Wer eine Wohnung kauft, kauft aus einem Grund. Je nach Grund zählen andere Felder im Mandat und andere Unterlagen.
Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, damit nur Wohnungen mit Platz für zwei Arbeitsplätze oder ein späteres Kinderzimmer kommen. Kaufen Sie gemeinsam, legen Sie im Kaufvertrag die Anteile fest, etwa je zur Hälfte; beide brauchen ihre Steuer-Identifikationsnummer.
Wer allein kauft, trägt jede Sonderumlage allein. Lesen Sie die Protokolle deshalb mit Blick auf die nächsten Jahre und halten Sie eine Reserve vor. Im Mandat genügen Ort, Kaufpreis bis und die Fläche, die Sie brauchen.
Zuerst die Finanzierungsbestätigung, dann das Mandat. Die Nebenkosten aus dem Rechenbeispiel oben sollten Sie aus Eigenkapital tragen können. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert der Beitrag von selbst.
Mandat für die Wohnung und Stilles Register für Ihr Haus in einem Netzwerk: Sie sehen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen, ohne es zu zeigen, und entscheiden selbst, was zuerst kommt. Fragen Sie nach Aufzug und Schwellen; bauliche Veränderungen für Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Ohne Makler sehen wir doch nichts.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Jeder Treffer Ihres Mandats kommt per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Bei einer Wohnung weiß man nie, was die Gemeinschaft vorhat.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Unterhand ist ein geschlossenes Netzwerk. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, zeigen ihre Wohnung dort auf Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan. Adresse, Fotos und Namen sieht dort niemand.
Im Stillen Register halten Eigentümer ihre Verkaufsbereitschaft fest, bevor sie ein Objekt einstellen. Sie sehen als Zahl, wie viele geprüfte Mandate zu Ort, Art und Preis passen; Ihr Mandat zählt dabei mit, Ihr Name nie.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Wie lange eine Wohnung schon im Netzwerk steht, zeigt Unterhand nicht. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Hamburg steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Hamburg | – | 1.869.473 | 21,6 % | 9,16 € je m² |
| Oststeinbek | 10,8 km | 9.052 | 61,3 % | 8,89 € je m² |
| Barsbüttel | 13,4 km | 13.342 | 56,9 % | 9,26 € je m² |
| Schenefeld (Pinneberg) | 14,0 km | 19.875 | 43,7 % | 9,28 € je m² |
| Halstenbek | 14,6 km | 18.168 | 56,0 % | 9,23 € je m² |
| Stapelfeld | 14,8 km | 1.839 | 64,2 % | 8,55 € je m² |
| Ellerbek | 15,2 km | 4.402 | 68,0 % | 8,67 € je m² |
| Bönningstedt | 15,5 km | 4.566 | 60,4 % | 8,74 € je m² |
| Rellingen | 15,6 km | 15.135 | 60,0 % | 9,01 € je m² |
| Reinbek | 16,5 km | 28.146 | 53,6 % | 8,70 € je m² |
| Wentorf bei Hamburg | 17,0 km | 13.477 | 42,3 % | 8,90 € je m² |
| Norderstedt | 17,1 km | 83.196 | 39,8 % | 8,98 € je m² |
| Seevetal | 17,7 km | 44.091 | 57,8 % | 8,47 € je m² |
Grunderwerbsteuer von 5,5 %, die Gebühren des Notars und die des Grundbuchamts, bei Finanzierung zusätzlich die Grundschuld. Im Rechenbeispiel mit 350.000 € kommen Steuer, Beurkundung und Eintragung auf 21.305 €. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist.
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt, für Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Heizung und Rücklage (§ 28 Abs. 1 WEG). Gegenüber der Gemeinschaft schuldet es, wer im Grundbuch steht; im Kaufvertrag vereinbaren Sie, ab welchem Tag Sie es tragen, in der Regel ab der Übergabe.
Eine Zahl nennt das Gesetz nicht, es spricht von angemessen (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Lesen Sie den Vermögensbericht und die Protokolle zusammen: Ist eine große Arbeit angekündigt und die Rücklage klein, droht eine Sonderumlage. Zwischen 1950 und 1979 gebaut sind in Hamburg 43,2 % der Gebäude, ab 2000 16,4 %.
Wenn es eine Veräußerungsbeschränkung gibt, ja (§ 12 WEG). Sie steht im Wohnungsgrundbuch und in der Teilungserklärung. Der Verwalter darf nur aus wichtigem Grund ablehnen; die Zustimmung besorgt der Notar.
985.422 Wohnungen, 80,7 % davon in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen, so der Zensus 2022. Die Eigentümerquote liegt bei 21,6 %, der Leerstand bei 1,9 %. Die Tabelle oben stellt die Werte neben Land und Bund.
Das hängt davon ab, wie lange Sie bleiben wollen, wie viel Eigenkapital Sie haben und wie hoch der Zins ist; Unterhand rechnet es Ihnen nicht vor. Als Anhalt: Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Hamburg beim Zensus 2022 bei 9,16 € je m², bundesweit 7,28 € je m². Stellen Sie Ihrer Miete Zins, Tilgung, Hausgeld und Rücklage gegenüber, und rechnen Sie die Kaufnebenkosten als verlorenes Geld mit ein.
Sie kaufen in der Regel als Miteigentümer nach Bruchteilen, etwa je zur Hälfte, und lassen die Anteile ins Grundbuch eintragen (§§ 741, 1008 BGB). Über die Wohnung als Ganzes können Sie dann nur gemeinsam verfügen (§ 747 Satz 2 BGB). Was bei einer Trennung gilt, regelt ein Vertrag zwischen Ihnen besser als das Gesetz; lassen Sie sich dazu beraten.
Nein. Er sieht Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Fragen Sie nach Energieträger, Alter der Anlage und den Heizkosten der letzten Abrechnung. Den Energieausweis legt der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG). Mit Gas heizen in Hamburg 65,6 % der Gebäude, mit Öl 10,7 %, mit Fernwärme 18,1 %.
Das legt die Teilungserklärung fest, im Rahmen des Gesetzes (§ 5 WEG). Räume und Einbauten in der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; Dach, Fassade, Fenster, Balkonplatte und tragende Wände sind gemeinschaftlich. Keller und Stellplatz gehören oft über ein Sondernutzungsrecht dazu, das im Grundbuch stehen sollte.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ein Satz genügt: Ort, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und was Ihnen wichtig ist. Passt eine Wohnung, kommt sie per E-Mail. Hingefahren wird nach der Freigabe, geboten nach den Unterlagen.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.