Wer zahlt die Maklerprovision?
Bietet ein Makler das Haus an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bietet der Eigentümer selbst an, fällt keine an. Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
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Haus in Frankfurt am Main kaufen und erst hinfahren, wenn es passt
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
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49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
- Häuser, die nicht öffentlich verkauft werden
- Lage und Zahlen, bevor Sie hinfahren
- Jedes passende Haus per E-Mail
- Der Eigentümer sieht nie Ihren Namen
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
- Wir erfahren immer zu spät davon
- Hier zeigen Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, ihr Haus. Passt es zu Ihrem Mandat, kommt es per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
- Mit den Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung
- Lage, Wohnfläche, Grundstück und Preisband sehen Sie vorher. Besichtigt wird einzeln, nach der Freigabe des Eigentümers.
- Am Ende treibt ein Bieterwettkampf den Preis
- In der Angebotsrunde gilt eine feste Frist, ohne Überbieten. Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer.
- Was, wenn monatelang nichts passt?
- Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst. Konto und Resonanz kosten nichts.
Was Sie sehen, bevor Sie hinfahren.
Ein Haus sucht man nicht jeden Tag neu, man beschreibt es einmal.
Haus in Frankfurt am MainBeispielansicht
Frankfurt am Main, Bereich —
- Preisband
- —
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- —
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- —
- Fakten, etwa Baujahr und Zimmer
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Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Sie als Mitglied sehen
- Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Grundstück und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Eigentümers.
- Wann Sie mehr sehen
- Wenn der Eigentümer freigibt: automatisch ab einer Stufe, auf Ihre Anfrage oder nur für Eingeladene. Dann sehen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
- Was der Eigentümer von Ihnen sieht
- Mitgliedsnummer, Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Nie Ihren Namen.
- Wie geboten wird
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was der Eigentümer zusagt
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
- Was Unterhand prüft
- Ihre Identität, bevor Sie Häuser sehen, in der Regel innerhalb eines Werktags; beim Eigentümer Identität und Nachweis, dass er verkaufen darf. Unterhand bewertet kein Haus.
Für Sie, wenn die Wohnung zu klein wird und das nächste Zuhause in Frankfurt am Main ein Haus sein soll, ohne dass Sie jeden Samstag besichtigen.
Wer in Frankfurt am Main ein Haus sucht, sucht in einem Bestand von 39.217 Gebäuden mit einer oder zwei Wohnungen. Die Nebenkosten betragen in Hessen im Beispiel mindestens 6,6 % des Preises, davon 6,0 % Grunderwerbsteuer. Unterhand meldet passende Häuser von Eigentümern, die nicht öffentlich verkaufen.
Frankfurt am Main für Hauskäufer
Frankfurt am Main hat 760.656 Einwohner auf 248,31 km², rund 3.063 je km². Der Zensus 2022 zählt 39.217 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen; das sind 48,6 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 81,8 %.
Mit 48,6 % liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser in Frankfurt am Main unter dem Wert in Hessen (81,1 %). Viele suchen deshalb zugleich in den Nachbarorten; ein Mandat bei Unterhand kann mehrere Orte nennen.
Die Eigentümerquote liegt bei 20,1 %, in Hessen bei 46,6 %. Mehr Haushalte wohnen hier zur Miete als im Land; viele Hauskäufer kommen deshalb aus einer Mietwohnung und finanzieren zum ersten Mal.
Der Bestand ist vergleichsweise jung: 14,8 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, in Hessen 13,7 %. 37,1 % stammen aus der Zeit bis 1949. Gas heizt 78,0 % der Gebäude, Fernwärme 10,4 %.
Wer in Frankfurt am Main zur Miete wohnt, zahlte beim Zensus im Schnitt 10,58 € Nettokaltmiete je m², mehr als in Hessen (8,21 €). Für viele Familien ist das der Vergleich, an dem sie Zins und Tilgung messen.
Frankfurt am Main grenzt an 21 Nachbarorte, der nächste ist Eschborn. Wer über die Grenze schaut, findet oft mehr Häuser; die Nachbarorte stehen unten mit Eigentümerquote und Miete.
Bestand in Frankfurt am Main, Zensus 2022
| Kennzahl | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 760.656 | 6.278.594 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 3.063 | 297 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 39.217 | 1.170.625 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 48,6 % | 81,1 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 20,1 % | 46,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,1 % | 3,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 10,58 € | 8,21 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 37,1 % | 23,0 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 37,7 % | 43,4 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 14,8 % | 13,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 78,0 % | 51,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 10,4 % | 4,1 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 1,2 % | 3,5 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Das Haus prüfen, nicht nur ansehen
Mehr Altbau als im Bundesdurchschnitt: 37,1 % der Gebäude in Frankfurt am Main stammen aus der Zeit bis 1949, bundesweit 24,8 %. Lassen Sie ein älteres Haus vor dem Gebot von einem Sachverständigen ansehen; Kellerfeuchte, Elektrik und Dachstuhl sind die Posten, die die Rechnung verändern.
Ist die Straße noch nicht endgültig hergestellt, kann die Gemeinde Erschließungsbeiträge erheben (§§ 127, 133 BauGB); fragen Sie beim Eigentümer und bei der Gemeinde, ob Bescheide offen sind, und lassen Sie im Kaufvertrag regeln, wer sie trägt. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Gerechnet für ein Haus zu 550.000 € in Frankfurt am Main. Den Preis setzen wir an; er sagt nichts über ein bestimmtes Haus. Notar und Grundbuch kosten bundesweit dasselbe (§ 34 GNotKG, eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 33.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Beurkundung | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Eintragung | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 36.045 € oder 6,6 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug und Grundschuld. Planen Sie diesen Betrag aus Eigenkapital ein.
Ist ein Makler beteiligt, tragen Sie als Verbraucher beim Einfamilienhaus höchstens die Hälfte seiner Provision (§§ 656c, 656d BGB); über Unterhand fällt keine an.
Dazu kommt jedes Jahr die Grundsteuer, berechnet aus dem Messbetrag des Finanzamts und dem Hebesatz Ihrer Gemeinde.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 21.000 € | 2.055 € | 23.055 € | 6,6 % |
| 550.000 € | 33.000 € | 3.045 € | 36.045 € | 6,6 % |
| 800.000 € | 48.000 € | 4.245 € | 52.245 € | 6,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Regeln beim Hauskauf
Bis auf die erste Zeile gelten diese Regeln in ganz Deutschland.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. August 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179) |
| Kaufvertrag im Entwurf | erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht | Frist von drei Monaten ab Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 28 BauGB |
| Städtebauliche Sanierung | Vertrag braucht unter Umständen eine Genehmigung; ein Ausgleichsbetrag kann folgen | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Maklerprovision beim Einfamilienhaus | Käufer zahlen höchstens die Hälfte, der Vertrag braucht Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung | erst mit ihr schreibt das Grundbuchamt um | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis vor dem Kauf | muss spätestens zur Besichtigung vorliegen | § 80 Abs. 4 GModG |
| Haus mit Mietvertrag | der Mietvertrag geht auf Sie als Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
Mietrecht und Baurecht in Frankfurt am Main
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Frankfurt am Main. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Frankfurt am Main, befristet bis zum 25. November 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Frankfurt am Main, befristet bis zum 25. November 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Frankfurt am Main, befristet bis zum 25. November 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Frankfurt am Main nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Januar 2026 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 3, nach § 6 Satz 3 mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Frankfurt am Main, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung Hessen: Verordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 2 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ablauf vom Mandat bis zum Grundbuch
Vom ersten Satz über Ihre Familie bis zur Eintragung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
- Beschreiben, was Sie suchen. Ohne Konto in der Resonanz: Ort, Objektart Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten, worauf es Ihrer Familie ankommt, etwa Zahl der Kinderzimmer, Garten, Schulweg. Wohnfläche ab und weitere Orte ergänzen Sie später im Konto.
- Konto anlegen und beitreten. Mitglied 49 € netto zzgl. USt. im Monat. Den Ausweis laden Sie als Foto oder PDF hoch; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Ihr Mandat übernimmt das Konto.
- Finanzierung klären, Nachweis hinterlegen. Bevor das erste Haus kommt, sprechen Sie mit der Bank. Die Finanzierungsbestätigung laden Sie als Nachweis hoch; Eigentümer erfahren nur die Betragsklasse, und manche geben nur mit Nachweis frei.
- Treffer per E-Mail. Passt ein Haus zu Ihrem Mandat, kommt eine E-Mail. Sie sehen es auf Stufe 1 als Lageplan mit Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten, ohne Adresse und ohne Fotos. Passt es nicht, antworten Sie mit „Nicht passend“; das Mandat bleibt.
- Anfrage und Freigabe. Wie viel Sie sehen, entscheidet der Eigentümer: automatisch ab einer Stufe, auf Ihre Anfrage oder nur für Eingeladene. Mit der Freigabe öffnen sich Adresse, Fotos und Unterlagen mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen; den Besichtigungstermin machen Sie danach aus.
- Gebot. Gibt es eine Angebotsrunde, bieten Sie bis zur Frist, unverbindlich. Frist und Zahl der Gebote sehen alle, Ihren Betrag nur der Eigentümer.
- Notar und Grundbuch. Beurkundung, Vormerkung, Vorkaufsrecht der Gemeinde (§ 28 BauGB), Grunderwerbsteuer, Umschreibung: Der Notar führt Sie durch, das Grundbuchamt trägt Sie ein.
Was Sie bereithalten und was Sie prüfen
Was Sie bereithalten
- Personalausweis oder Pass, für die Prüfung bei Unterhand und für den Notar
- Finanzierungsbestätigung der Bank oder Nachweis des Eigenkapitals
- Steuer-Identifikationsnummern aller Käufer für den Notar
- für die Bank: Einkommensnachweise, Kontoauszüge zum Eigenkapital, bei Selbstständigen die Bescheide der letzten Jahre
Was Sie nach der Freigabe prüfen
- Grundbuchauszug mit Eigentümer, Lasten, Grundschulden und einem etwaigen Sanierungsvermerk
- Lageplan, Grundrisse, Wohnfläche nach Berechnung
- Baugenehmigung und Baubeschreibung, bei Anbauten auch deren Genehmigung
- Energieausweis, Art und Alter der Heizung
- Auskunft der Bauaufsicht zu Baulasten, der Gemeinde zu Beiträgen
- Grundsteuerbescheid, Rechnungen über Dach, Fenster, Heizung
- bei älteren Häusern: Eintrag in der Denkmalliste
- welche Grundschule für die Adresse zuständig ist, Auskunft der Gemeinde
Was Familien uns sagen
„Wir hören immer erst davon, wenn es verkauft ist.“
Deshalb gibt es Unterhand: Wer nicht öffentlich verkaufen will, zeigt sein Haus hier geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie jeden Morgen suchen.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Auf Stufe 1 sehen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück und Preisband, bevor Sie fahren. Besichtigt wird erst nach der Freigabe, einzeln und mit dem Eigentümer.
„Ein Beitrag ohne Garantie?“
Erst kostet nichts: Resonanz und Mandat gehen ohne Konto. Für Treffer und Stufe 1 zahlen Sie 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar, und ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
„Wir wollen nicht in der Nachbarschaft Gesprächsthema sein.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Suchen, ohne zu suchen
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Keine Zählung der Tage am Markt.
Häuser und Mandate im Netzwerk
- Häuser in Frankfurt am Main im Netzwerk
- nicht ausgewiesen
- geprüfte Mandate für Häuser in Frankfurt am Main
- nicht ausgewiesen
Unter drei nennt Unterhand für Frankfurt am Main keine Zahl. Ein Mandat beschreiben Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer an Frankfurt am Main grenzt
Die Nachbarorte mit Entfernung in Luftlinie und den Zahlen aus dem Zensus 2022; wer flexibel ist, nimmt zwei oder drei davon ins Mandat.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | – | 760.656 | 20,1 % | 10,58 € je m² |
| Eschborn | 6,7 km | 22.478 | 42,4 % | 10,14 € je m² |
| Steinbach (Taunus) | 7,9 km | 10.827 | 41,5 % | 7,79 € je m² |
| Neu-Isenburg | 8,2 km | 38.236 | 31,2 % | 9,48 € je m² |
| Sulzbach (Taunus) | 8,3 km | 8.740 | 45,1 % | 9,81 € je m² |
| Schwalbach am Taunus | 8,9 km | 15.474 | 43,4 % | 8,79 € je m² |
| Offenbach am Main | 10,2 km | 133.195 | 22,4 % | 8,76 € je m² |
| Liederbach am Taunus | 10,8 km | 8.843 | 53,8 % | 9,82 € je m² |
| Bad Vilbel | 11,1 km | 35.886 | 47,0 % | 9,77 € je m² |
| Kelsterbach | 11,7 km | 16.762 | 34,0 % | 9,62 € je m² |
| Oberursel (Taunus) | 12,1 km | 46.757 | 43,0 % | 9,81 € je m² |
| Kriftel | 13,3 km | 11.402 | 51,2 % | 9,36 € je m² |
| Bad Homburg vor der Höhe | 13,5 km | 56.938 | 41,3 % | 9,95 € je m² |
Was Hauskäufer in Frankfurt am Main fragen
Ab wann sehen wir bei Unterhand Häuser?
Sobald Ihre Identität geprüft ist, in der Regel innerhalb eines Werktags nach dem Beitritt. Ihr Mandat können Sie schon vorher ohne Konto beschreiben; jeder passende Treffer kommt per E-Mail. Eine Zahl der Häuser in Frankfurt am Main nennt Unterhand erst ab drei.
Was erfährt der Eigentümer über unsere Familie?
Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist und Ihr Mandat, auch den Satz, den Sie in Ihren Worten schreiben. Ihren Namen sieht er nicht. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Welche Heizung ist in Frankfurt am Main üblich?
Gas: 78,0 % der Gebäude, Öl: 7,9 %, Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie: 1,2 %, bundesweit 4,2 % (Zensus 2022). Für Ihr Haus zählen Art und Alter der Anlage; beides steht im Energieausweis und im Protokoll des Schornsteinfegers.
Wohnen in Frankfurt am Main viele im eigenen Haus?
Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 in Frankfurt am Main bei 20,1 %, in Hessen bei 46,6 %, bundesweit bei 44,3 %. Sie zählt alle bewohnten Wohnungen, auch in Häusern mit drei und mehr Wohnungen.
Was passiert mit einem Mieter im Haus?
Sie werden Vermieter, der Vertrag bleibt (§ 566 Abs. 1 BGB). Eigenbedarf ist ein Kündigungsgrund, aber mit Fristen, die mit der Mietdauer wachsen (§§ 573, 573c BGB). Wer bald einziehen will, kauft besser ein Haus, das frei übergeben wird.
Haftet der Verkäufer für Mängel?
Die Sachmängelhaftung ist bei gebrauchten Häusern im Vertrag üblicherweise ausgeschlossen, außer bei Arglist oder Garantie (§ 444 BGB). Was Sie vorher prüfen, schützt Sie mehr als jede Klausel.
Wie viel Neubau gibt es in Frankfurt am Main?
Der Zensus 2022 zählt in Frankfurt am Main 14,8 % der Gebäude aus der Zeit ab 2000. Bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr Haus, keine Bauträger; Neubauten kommen dort vor, wenn ihr Eigentümer verkauft.
Wie finden wir heraus, welche Schule zuständig ist?
Den Schulbezirk einer Adresse nennt die Gemeinde oder der Schulträger. Die Adresse sehen Sie bei Unterhand nach der Freigabe des Eigentümers; fragen Sie dann vor dem Gebot nach, besonders in Orten mit mehreren Grundschulen.
Können wir das Mandat jederzeit ändern?
Das Mandat lässt sich jederzeit anpassen: Orte, Kaufpreis bis, Wohnfläche und Ihren Satz ändern Sie im Konto, so oft Sie wollen. Neue Treffer richten sich danach; Häuser, die Sie mit „Nicht passend“ beantwortet haben, kommen nicht wieder.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179). Hessen; Steuersatz seit 1. August 2014. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Hessen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Erst hinfahren, wenn das Haus zur Familie passt.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Frankfurt am Main oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
- 1HeuteKonto anlegen mit Name, E-Mail und Passwort. Das kostet nichts; ein Mandat aus der Resonanz geht mit.
- 2Wenn Sie beitretenIm Zugang Mitglied wählen, erst dann wird bezahlt. Den Ausweis hochladen; Unterhand prüft in der Regel innerhalb eines Werktags. Ihr Mandat nennt Ort, Haus und Kaufpreis bis.
- 3Nach der PrüfungJedes passende Haus kommt per E-Mail, mit Lageplan und Zahlen. Adresse und Fotos fragen Sie beim Eigentümer an; erst dann fahren Sie hin.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
- Was kostet es?
- Mitglied 49 € netto zzgl. USt. im Monat, für Privatleute 58,31 € inkl. USt.; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit. Konto und Resonanz kosten nichts, eine Provision berechnet Unterhand nicht.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung, bis ein Haus passt.
- Wie kündige ich?
- Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.