Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Hinfahren lohnt sich erst, wenn die Zahlen passen.
Hofheim am Taunus, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für alle, die in Hofheim am Taunus ein Haus suchen, in dem sie selbst wohnen, mit Kindern, mit Garten oder einfach mit mehr Platz.
Ein Haus in Hofheim am Taunus kaufen heißt: Finanzierung klären, Mandat beschreiben, prüfen, beim Notar unterschreiben. Mit 6,0 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch rechnen Sie im Beispiel mit 6,6 % zusätzlich zum Preis. 7.955 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus hier.
Auf 57,43 km² leben in Hofheim am Taunus 39.149 Menschen. 7.955 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus 2022, 81,6 % aller Gebäude mit Wohnraum.
Mit 81,6 % Ein- und Zweifamilienhäusern liegt Hofheim am Taunus über dem Wert in Hessen von 81,1 %. Wer hier sucht, findet anteilig mehr Häuser im Bestand als im Landesdurchschnitt, muss aber genauer auf Baujahr und Zustand schauen.
Mehr Häuser als im Kreis: 81,6 % der Gebäude mit Wohnraum in Hofheim am Taunus, 80,7 % im Main-Taunus-Kreis. Wer im Kreis ein Haus sucht, findet hier anteilig mehr Bestand als in den Nachbargemeinden.
52,1 % der bewohnten Wohnungen in Hofheim am Taunus bewohnen ihre Eigentümer, in Hessen 46,6 %. Viele Häuser wechseln innerhalb der Nachbarschaft oder der Familie; wer früh davon erfährt, hat einen Vorsprung.
17,3 % der Gebäude mit Wohnraum in Hofheim am Taunus sind ab 2000 entstanden, mehr als in Hessen (13,7 %). Neuere Häuser bringen andere Fragen mit als alte: Bauträgervertrag, Gewährleistung, Erschließung. Gas heizt 70,7 % der Gebäude.
9,03 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus, in Hessen 8,21 €: Mieten ist hier teurer als im Land. Eine ehrliche Rechnung stellt die Rate neben die Miete und vergisst Rücklagen für Dach und Heizung nicht.
Die nächste Großstadt ist Wiesbaden, 10,7 km Luftlinie. Für Pendler zählt der Weg, für Familien eher Schule und Garten; beides beschreiben Sie im Mandat in Ihren Worten.
| Kennzahl | Hofheim am Taunus | Main-Taunus-Kreis | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 39.149 | 238.783 | 6.278.594 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 682 | 1.073 | 297 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 7.955 | 42.614 | 1.170.625 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 81,6 % | 80,7 % | 81,1 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 52,1 % | 49,8 % | 46,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,9 % | 3,1 % | 3,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 9,03 € | 9,25 € | 8,21 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 15,6 % | 14,5 % | 23,0 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 47,2 % | 48,0 % | 43,4 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 17,3 % | 16,5 % | 13,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 70,7 % | 72,2 % | 51,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 1,7 % | 5,0 % | 4,1 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 3,5 % | 3,0 % | 3,5 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mehr Nachkriegsbau als im Bund: 47,2 % der Gebäude in Hofheim am Taunus entstanden zwischen 1950 und 1979, bundesweit 36,3 %. Prüfen Sie bei Häusern aus diesen Jahren Dämmung, Fenster und Heizung, und fragen Sie, ob bei früheren Umbauten Asbest verbaut oder entfernt wurde.
Ist die Straße noch nicht endgültig hergestellt, kann die Gemeinde Erschließungsbeiträge erheben (§§ 127, 133 BauGB); fragen Sie beim Eigentümer und bei der Gemeinde, ob Bescheide offen sind, und lassen Sie im Kaufvertrag regeln, wer sie trägt. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Angenommen, Sie kaufen in Hofheim am Taunus ein Haus für 550.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.015 €; die Grunderwerbsteuer in Hessen liegt bei 6,0 %, gültig seit dem 1. August 2014.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 33.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Eintragung der Vormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Beurkundung | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Eintragung | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 36.045 € oder 6,6 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug und Grundschuld. Planen Sie diesen Betrag aus Eigenkapital ein.
Eine Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Einfamilienhaus, Sie tragen höchstens die Hälfte (§ 656c BGB). Bei Unterhand fällt keine Provision an, nur der Beitrag.
Dazu kommt jedes Jahr die Grundsteuer, berechnet aus dem Messbetrag des Finanzamts und dem Hebesatz Ihrer Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 21.000 € | 2.055 € | 23.055 € | 6,6 % |
| 550.000 € | 33.000 € | 3.045 € | 36.045 € | 6,6 % |
| 800.000 € | 48.000 € | 4.245 € | 52.245 € | 6,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Hessen; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. August 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor dem Termin, damit Sie prüfen können | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht | die Gemeinde entscheidet binnen drei Monaten nach Mitteilung durch den Notar | §§ 24, 28 BauGB |
| Sanierungs- und Entwicklungsgebiet | Genehmigung der Gemeinde, möglicher Ausgleichsbetrag, Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Provision, wenn ein Makler anbietet | Käufer zahlen höchstens die Hälfte, der Vertrag braucht Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung des Finanzamts | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis | muss spätestens zur Besichtigung vorliegen | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vermietetes Haus | der Vertrag bleibt bestehen, Sie werden Vermieter | § 566 Abs. 1 BGB |
Eine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Hofheim am Taunus. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Hofheim am Taunus nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hofheim am Taunus nicht. | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Hofheim am Taunus nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hofheim am Taunus nicht. | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Hofheim am Taunus nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hofheim am Taunus nicht. | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Hofheim am Taunus nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Januar 2026 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 3, nach § 6 Satz 3 mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Hofheim am Taunus, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung Hessen: Verordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 2 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen. Den Rest erledigen E-Mail, Freigabe und Notar.
„Die schönen Häuser stehen nie im Internet.“
Unterhand ist der Ort, an dem solche Verkäufe stattfinden, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat steht dort, bevor das Haus kommt, und meldet es Ihnen per E-Mail.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Sie fahren nur hin, wenn Lage, Fläche und Preisband passen, und erst nach der Freigabe des Eigentümers, einzeln.
„Wir zahlen, bevor wir ein einziges Haus gesehen haben.“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Der Arbeitgeber soll nichts merken.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen ihre Verkaufsbereitschaft im Stillen Register ein und sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus und Preis passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch bei Häusern, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Jeder Eigentümer sagt per Kontrollkästchen zu, sein Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Die Tage am Markt zählt niemand.
Eine Zahl für Hofheim am Taunus nennt Unterhand erst ab drei; vorher keine. Ihr Mandat können Sie ohne Konto beschreiben.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit Entfernung in Luftlinie und den Zahlen aus dem Zensus 2022; wer flexibel ist, nimmt zwei oder drei davon ins Mandat.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Hofheim am Taunus | – | 39.149 | 52,1 % | 9,03 € je m² |
| Kriftel | 4,5 km | 11.402 | 51,2 % | 9,36 € je m² |
| Kelkheim (Taunus) | 6,5 km | 28.041 | 51,9 % | 9,35 € je m² |
| Hattersheim am Main | 6,8 km | 28.820 | 45,8 % | 8,75 € je m² |
| Eppstein | 7,4 km | 13.058 | 63,0 % | 8,73 € je m² |
| Flörsheim am Main | 7,4 km | 21.257 | 53,9 % | 8,55 € je m² |
| Hochheim am Main | 8,4 km | 18.425 | 51,3 % | 8,61 € je m² |
| Wiesbaden | 10,8 km | 288.584 | 27,3 % | 9,21 € je m² |
| Frankfurt am Main | 17,0 km | 760.656 | 20,1 % | 10,58 € je m² |
Grunderwerbsteuer in Hessen: 6,0 %, bei 550.000 € also 33.000 €. Mit Beurkundung und Eintragung sind es mindestens 36.045 € (§ 34 GNotKG), dazu Vollzug, Grundschuld und gegebenenfalls ein halber Maklerlohn (§ 656c BGB).
Unterhand bewertet nicht. Kaufpreise aus abgeschlossenen Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für Hofheim am Taunus zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht, dazu Bodenrichtwerte je Lage (§ 193 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 in Hofheim am Taunus bei 9,03 € je m², in Hessen bei 8,21 €.
Oft. Hofheim am Taunus grenzt an acht Nachbarorte, der nächste ist Kriftel; die Tabelle oben nennt Eigentümerquote und Miete. Die Grunderwerbsteuer ist im selben Land dieselbe, 6,0 %. Ein Mandat kann mehrere Orte zugleich nennen.
Rechnen Sie mit Wochen, manchmal Monaten: Die Gemeinde hat bis zu drei Monate für das Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 2 BauGB), danach braucht das Grundbuchamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 GrEStG). Den Einzug regelt der Vertrag.
Im Sanierungsgebiet braucht der Vertrag unter Umständen die Genehmigung der Gemeinde, sie kann einen Ausgleichsbetrag verlangen und hat ein Vorkaufsrecht (§§ 144, 154, 24 BauGB). Der Grundbuchauszug zeigt den Vermerk.
Gas: 70,7 % der Gebäude, Öl: 19,6 %, Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie: 3,5 %, bundesweit 4,2 % (Zensus 2022). Für Ihr Haus zählen Art und Alter der Anlage; beides steht im Energieausweis und im Protokoll des Schornsteinfegers.
Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 in Hofheim am Taunus bei 52,1 %, in Hessen bei 46,6 %, bundesweit bei 44,3 %. Sie zählt alle bewohnten Wohnungen, auch in Häusern mit drei und mehr Wohnungen.
Bei gebrauchten Häusern schließen Kaufverträge die Haftung für Sachmängel in der Regel aus. Das gilt nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschweigt oder eine Beschaffenheit garantiert (§ 444 BGB). Prüfen Sie deshalb vor dem Notartermin, wenn möglich mit einem Sachverständigen.
Ab 2000 gebaut sind in Hofheim am Taunus 17,3 % der Gebäude mit Wohnraum, in Hessen 13,7 %, bundesweit 16,5 % (Zensus 2022). Ein Neubau vom Bauträger ist ein anderer Vertrag als der Kauf aus dem Bestand; bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr eigenes Haus.
Das Mandat lässt sich jederzeit anpassen: Orte, Kaufpreis bis, Wohnfläche und Ihren Satz ändern Sie im Konto, so oft Sie wollen. Neue Treffer richten sich danach; Häuser, die Sie mit „Nicht passend“ beantwortet haben, kommen nicht wieder.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Hofheim am Taunus oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.