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Erst Lageplan und Zahlen, dann die Freigabe: ein Haus für Ihre Familie, ohne Schaulaufen.
Landkreis Groß-Gerau, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Sie, wenn die Wohnung zu klein wird und das nächste Zuhause im Landkreis Groß-Gerau ein Haus sein soll, ohne dass Sie jeden Samstag besichtigen.
Wer im Landkreis Groß-Gerau ein Haus sucht, sucht in einem Bestand von 46.530 Gebäuden mit einer oder zwei Wohnungen. Die Nebenkosten betragen in Hessen im Beispiel mindestens 6,6 % des Preises, davon 6,0 % Grunderwerbsteuer. Unterhand meldet passende Häuser von Eigentümern, die nicht öffentlich verkaufen.
In den 14 Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau leben 268.614 Menschen. Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus 2022 hier 46.530, das sind 80,1 % der Gebäude mit Wohnraum.
Häuser sind im Landkreis Groß-Gerau seltener als im Land: 80,1 % der Gebäude mit Wohnraum, in Hessen 81,1 %. Ein freies Haus ist hier keine Massenware; wer früh davon erfährt, hat einen Vorsprung.
Wohneigentum ist im Landkreis Groß-Gerau verbreiteter als im Land: 47,5 %, in Hessen 46,6 %. Wer hier verkauft, verkauft oft an jemanden, der selbst einzieht, und sucht dafür nicht unbedingt die Öffentlichkeit.
Ab 2000 gebaut sind im Landkreis Groß-Gerau 15,5 % der Gebäude mit Wohnraum, über dem Landeswert von 13,7 %. Die Chance auf ein jüngeres Haus ist hier größer; fragen Sie dann nach Abnahmeprotokoll, Restgewährleistung und Wartung der Haustechnik.
Wer im Landkreis Groß-Gerau zur Miete wohnt, zahlte beim Zensus im Schnitt 8,29 € Nettokaltmiete je m², mehr als in Hessen (8,21 €). Für viele Familien ist das der Vergleich, an dem sie Zins und Tilgung messen.
Angrenzend liegen Mainz, der Main-Taunus-Kreis und der Landkreis Darmstadt-Dieburg. Wer nahe einer Grenze sucht, nimmt die Nachbarkreise ins Mandat auf; die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Land, in dem das Haus steht, in Hessen 6,0 %.
| Kennzahl | Landkreis Groß-Gerau | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 268.614 | 6.278.594 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 593 | 297 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 46.530 | 1.170.625 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 80,1 % | 81,1 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 47,5 % | 46,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,3 % | 3,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,29 € | 8,21 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 19,0 % | 23,0 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 45,7 % | 43,4 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 15,5 % | 13,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 66,5 % | 51,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 3,1 % | 4,1 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 4,0 % | 3,5 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Über dem Bundeswert von 36,3 % liegt im Landkreis Groß-Gerau der Anteil der Gebäude aus den Jahren 1950 bis 1979 (45,7 %). Für ein solches Haus rechnen Sie vor dem Gebot mit Arbeiten an der Hülle; den Energieausweis legt der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Zwei Auskünfte stehen nicht im Grundbuch: das Baulastenverzeichnis, das Rechte von Nachbarn am Grundstück zeigen kann, und offene Erschließungsbeiträge der Gemeinde (§§ 127, 133 BauGB). Beides fragen Sie vor dem Notartermin ab; wer einen Beitrag trägt, regelt der Vertrag.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Das Beispiel rechnet mit 550.000 € Kaufpreis für ein Haus im Landkreis Groß-Gerau und einer Grundschuld der Bank. Notar- und Grundbuchgebühren sind überall gleich (§ 34 GNotKG; eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer bestimmt das Land: 6,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 33.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Eintragung der Vormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Beurkundung | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Eintrag | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, keine Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 36.045 € hinzu, das sind 6,6 % des Kaufpreises. Dieses Geld bringen Sie in der Regel aus Eigenkapital auf; die Bank finanziert den Kaufpreis, selten die Nebenkosten.
Ist ein Makler beteiligt, tragen Sie als Verbraucher beim Einfamilienhaus höchstens die Hälfte seiner Provision (§§ 656c, 656d BGB); über Unterhand fällt keine an.
Nach dem Kauf zahlen Sie Grundsteuer: den Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal dem Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 21.000 € | 2.055 € | 23.055 € | 6,6 % |
| 550.000 € | 33.000 € | 3.045 € | 36.045 € | 6,6 % |
| 800.000 € | 48.000 € | 4.245 € | 52.245 € | 6,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Hessen; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. August 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179) |
| Entwurf des Kaufvertrags | erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkauf durch die Gemeinde | der Notar fragt an; die Gemeinde hat bis zu drei Monate ab Mitteilung | §§ 24, 28 BauGB |
| Städtebauliche Sanierung | Vertrag braucht unter Umständen eine Genehmigung; ein Ausgleichsbetrag kann folgen | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Provision, wenn ein Makler anbietet | Käufer zahlen höchstens die Hälfte, der Vertrag braucht Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung über die Grunderwerbsteuer | ohne sie trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis | liegt spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vermietetes Haus | der Mietvertrag geht auf Sie als Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten im Landkreis Groß-Gerau in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in 9 von 14 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 25. November 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in 9 von 14 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 25. November 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in 9 von 14 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 25. November 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt im Landkreis Groß-Gerau nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Januar 2026 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 3, nach § 6 Satz 3 mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in 10 von 14 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung Hessen: Verordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 2 |
Rüsselsheim am Main, Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Raunheim, Bischofsheim, Nauheim, Biebesheim am Rhein.
Rüsselsheim am Main, Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Raunheim, Bischofsheim, Nauheim, Biebesheim am Rhein.
Rüsselsheim am Main, Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Raunheim, Bischofsheim, Nauheim, Biebesheim am Rhein.
Rüsselsheim am Main, Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Raunheim, Bischofsheim, Trebur, Nauheim, Biebesheim am Rhein.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Vom ersten Satz über Ihre Familie bis zur Eintragung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
„Hier gehen Häuser unter der Hand weg, bevor wir davon hören.“
Deshalb gibt es Unterhand: Wer nicht öffentlich verkaufen will, zeigt sein Haus hier geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie jeden Morgen suchen.
„Wir können nicht jedes Wochenende besichtigen.“
Das ist auch nicht nötig. Was nicht passt, erkennen Sie an Lageplan und Zahlen auf Stufe 1; hingefahren wird nur zu Häusern, die Sie freigegeben bekommen, und dann einzeln.
„Ein Beitrag ohne Garantie?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Wir wollen nicht in der Nachbarschaft Gesprächsthema sein.“
Ihr Name steht bei Unterhand nirgends, wo ein Eigentümer ihn sieht. Er kennt eine Nummer, Ihre Stufe, Ihren Nachweis und Ihr Mandat; mehr erfährt er erst beim Notar.
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten sehen Sie, bevor Sie einen Termin planen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnet erst die Freigabe des Eigentümers, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Häuser bei Unterhand stehen mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf keinem Portal; das erklärt jeder Eigentümer per Kontrollkästchen. Wie lange ein Haus schon im Netzwerk ist, zeigt Unterhand nicht.
Eine Zahl für den Landkreis Groß-Gerau nennt Unterhand erst ab drei; vorher keine. Ihr Mandat können Sie ohne Konto beschreiben.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarkreise mit Entfernung in Luftlinie und den Zahlen aus dem Zensus 2022; wer flexibel ist, nimmt zwei oder drei davon ins Mandat.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Groß-Gerau | – | 268.614 | 47,5 % | 8,29 € je m² |
| Mainz | 18,2 km | 223.888 | 30,7 % | 9,73 € je m² |
| Main-Taunus-Kreis | 22,2 km | 238.783 | 49,8 % | 9,25 € je m² |
| Landkreis Darmstadt-Dieburg | 24,0 km | 301.529 | 56,8 % | 7,96 € je m² |
| Wiesbaden | 24,6 km | 288.584 | 27,3 % | 9,21 € je m² |
| Frankfurt am Main | 26,8 km | 760.656 | 20,1 % | 10,58 € je m² |
| Landkreis Alzey-Worms | 27,7 km | 131.076 | 64,4 % | 6,52 € je m² |
| Landkreis Offenbach | 27,7 km | 358.984 | 46,3 % | 8,58 € je m² |
| Landkreis Mainz-Bingen | 28,1 km | 206.603 | 58,0 % | 7,61 € je m² |
| Landkreis Bergstraße | 31,7 km | 273.353 | 56,0 % | 7,12 € je m² |
46.530 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 80,1 % der 58.070 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022). Wie viele im Jahr den Eigentümer wechseln, berichtet der Gutachterausschuss; wie viele Mandate es bei Unterhand gibt, nennen wir erst ab drei.
Unterhand bewertet nicht. Kaufpreise aus abgeschlossenen Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für die Gemeinde des Hauses zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht, dazu Bodenrichtwerte je Lage (§ 193 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 im Landkreis Groß-Gerau bei 8,29 € je m², in Hessen bei 8,21 €.
15,5 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, 45,7 % zwischen 1950 und 1979, 19,0 % bis 1949 (Zensus 2022). Für ein älteres Haus fragen Sie früh nach Heizung, Dach und Fenstern; der Energieausweis liegt spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Höchstens die Hälfte, wenn ein Makler anbietet und Sie Verbraucher sind (§§ 656c, 656d BGB). Ohne Makler fällt keine Provision an, und Unterhand nimmt keine.
Die Gemeinde kann ihr Vorkaufsrecht bis zu drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben (§ 28 Abs. 2 BauGB); das Grundbuchamt trägt Sie erst ein, wenn feststeht, dass sie es nicht ausübt, und wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt (§ 22 GrEStG). Wann Sie einziehen, regelt der Vertrag.
Sobald Ihre Identität geprüft ist, in der Regel innerhalb eines Werktags nach dem Beitritt. Ihr Mandat können Sie schon vorher ohne Konto beschreiben; jeder passende Treffer kommt per E-Mail. Eine Zahl der Häuser im Landkreis Groß-Gerau nennt Unterhand erst ab drei.
Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist und Ihr Mandat, auch den Satz, den Sie in Ihren Worten schreiben. Ihren Namen sieht er nicht. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz: den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde in ihrer Haushaltssatzung. Festgesetzt wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Jahres (§ 9 GrStG); wie Sie und der Verkäufer sie im Kaufjahr teilen, regelt der Vertrag.
Gas: 66,5 % der Gebäude, Öl: 19,7 %, Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie: 4,0 %, bundesweit 4,2 % (Zensus 2022). Für Ihr Haus zählen Art und Alter der Anlage; beides steht im Energieausweis und im Protokoll des Schornsteinfegers.
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über (§ 566 Abs. 1 BGB). Selbst einziehen können Sie nur nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen (§§ 573, 573c BGB). Fragen Sie vor dem Gebot, ob das Haus frei übergeben wird.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: der Landkreis Groß-Gerau oder die Nachbarkreise, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
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Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.