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Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Erst Lageplan und Zahlen, dann die Freigabe: ein Haus für Ihre Familie, ohne Schaulaufen.
Landkreis Mainz-Bingen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für alle, die im Landkreis Mainz-Bingen ein Haus suchen, in dem sie selbst wohnen, mit Kindern, mit Garten oder einfach mit mehr Platz.
Der Zensus 2022 zählt im Landkreis Mainz-Bingen 55.578 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 87,4 % der Gebäude mit Wohnraum. Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz beträgt 5,0 %; bei 550.000 € Kaufpreis kommen mit Notar und Grundbuch mindestens 30.545 € hinzu. Bei Unterhand kommen passende Häuser per E-Mail, mit Lage und Zahlen.
In den 64 Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen leben 206.603 Menschen. Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus 2022 hier 55.578, das sind 87,4 % der Gebäude mit Wohnraum.
Mit 87,4 % Ein- und Zweifamilienhäusern liegt der Landkreis Mainz-Bingen über dem Wert in Rheinland-Pfalz von 86,8 %. Wer hier sucht, findet anteilig mehr Häuser im Bestand als im Landesdurchschnitt, muss aber genauer auf Baujahr und Zustand schauen.
Die Eigentümerquote liegt im Landkreis Mainz-Bingen bei 58,0 %, in Rheinland-Pfalz bei 54,4 %. Häuser wechseln hier oft, bevor sie öffentlich zu haben sind, an Käufer aus der Gegend oder aus der Familie.
Der Bestand ist vergleichsweise jung: 20,2 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, in Rheinland-Pfalz 15,7 %. 22,4 % stammen aus der Zeit bis 1949. Gas heizt 63,0 % der Gebäude, Fernwärme 3,3 %.
7,61 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus, in Rheinland-Pfalz 6,75 €: Mieten ist hier teurer als im Land. Eine ehrliche Rechnung stellt die Rate neben die Miete und vergisst Rücklagen für Dach und Heizung nicht.
Nennen Sie im Mandat die Orte, in denen Sie wirklich wohnen wollen, etwa Bingen am Rhein oder Nieder-Olm. Unterhand meldet dann nur Häuser in diesen Orten, statt alles im Landkreis Mainz-Bingen.
| Kennzahl | Landkreis Mainz-Bingen | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 206.603 | 4.123.022 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 341 | 208 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 55.578 | 1.069.361 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 87,4 % | 86,8 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 58,0 % | 54,4 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,4 % | 4,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,61 € | 6,75 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 22,4 % | 24,1 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 31,4 % | 37,7 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 20,2 % | 15,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 63,0 % | 50,7 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 3,3 % | 2,8 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 4,9 % | 5,0 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit 26,1 % aus den Jahren 1980 bis 1999 und 20,2 % ab 2000 ist der Bestand im Landkreis Mainz-Bingen jünger als im Bundesdurchschnitt. Prüfen Sie trotzdem, ob Anbauten genehmigt sind; die Bauakte bei der Gemeinde oder dem Kreis gibt darüber Auskunft.
Ist die Straße noch nicht endgültig hergestellt, kann die Gemeinde Erschließungsbeiträge erheben (§§ 127, 133 BauGB); fragen Sie beim Eigentümer und bei der Gemeinde, ob Bescheide offen sind, und lassen Sie im Kaufvertrag regeln, wer sie trägt. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Das Beispiel rechnet mit 550.000 € Kaufpreis für ein Haus im Landkreis Mainz-Bingen und einer Grundschuld der Bank. Notar- und Grundbuchgebühren sind überall gleich (§ 34 GNotKG; eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer bestimmt das Land: 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 27.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Betreuung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Grundbucheintrag als Eigentümer | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Urkunde | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Eintragung | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 30.545 € oder 5,6 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug und Grundschuld. Planen Sie diesen Betrag aus Eigenkapital ein.
Eine Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Einfamilienhaus, Sie tragen höchstens die Hälfte (§ 656c BGB). Bei Unterhand fällt keine Provision an, nur der Beitrag.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu: Messbetrag laut Finanzamt mal Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
| 800.000 € | 40.000 € | 4.245 € | 44.245 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Rheinland-Pfalz, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. März 2012 | § 1 Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 31. Januar 2012 (GVBl. S. 41) |
| Kaufvertrag im Entwurf | kommt für Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkaufsrecht der Gemeinde | Frist von drei Monaten ab Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 28 BauGB |
| Sanierungs- und Entwicklungsgebiet | Vertrag braucht unter Umständen eine Genehmigung; ein Ausgleichsbetrag kann folgen | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Makler beim Hauskauf | Käufer zahlen höchstens die Hälfte, der Vertrag braucht Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung über die Grunderwerbsteuer | erst mit ihr schreibt das Grundbuchamt um | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis bei der Besichtigung | muss spätestens zur Besichtigung vorliegen | § 80 Abs. 4 GModG |
| Haus mit Mietvertrag | der Mietvertrag geht auf Sie als Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
Eine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt im Landkreis Mainz-Bingen in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in keiner Gemeinde des Kreises; die Verordnung des Landes nennt keine von ihnen. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 16. September 2025 (GVBl. 2025 S. 538), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in keiner Gemeinde des Kreises; die Verordnung des Landes nennt keine von ihnen. | Kappungsgrenzenverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 13. September 2024 (GVBl. 2024 S. 331), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt im Landkreis Mainz-Bingen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Rheinland-Pfalz dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt im Landkreis Mainz-Bingen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Rheinland-Pfalz dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in allen 64 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Landesverordnung über die Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Landesverordnung vom 15. September 2023 (GVBl. 2023 S. 245), § 1 |
Ingelheim am Rhein, Bingen am Rhein, Nieder-Olm, Nierstein, Budenheim, Bodenheim, Oppenheim, Gau-Algesheim, Nackenheim, Stadecken-Elsheim, Ober-Olm, Waldalgesheim, Sprendlingen, Guntersblum, Gensingen, Zornheim, Klein-Winternheim, Essenheim, Mommenheim, Münster-Sarmsheim, Undenheim, Ockenheim, Weiler bei Bingen, Schwabenheim an der Selz, Lörzweiler, Harxheim, Dienheim, Gau-Bischofsheim, Jugenheim in Rheinhessen, Hahnheim, Bacharach, Selzen, Dexheim, Appenheim, Grolsheim, Sörgenloch, Köngernheim, Uelversheim, Dalheim, Ober-Hilbersheim, Trechtingshausen, Dolgesheim, Dorn-Dürkheim, Horrweiler, Sankt Johann (Mainz-Bingen), Oberdiebach, Aspisheim, Bubenheim (Mainz-Bingen), Niederheimbach, Wolfsheim, Friesenheim (Mainz-Bingen), Engelstadt, Weinolsheim, Hillesheim (Mainz-Bingen), Zotzenheim, Nieder-Hilbersheim, Badenheim, Welgesheim, Ludwigshöhe, Oberheimbach, Eimsheim, Wintersheim, Manubach, Breitscheid (Mainz-Bingen).
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen. Den Rest erledigen E-Mail, Freigabe und Notar.
„Die schönen Häuser stehen nie im Internet.“
Unterhand ist der Ort, an dem solche Verkäufe stattfinden, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat steht dort, bevor das Haus kommt, und meldet es Ihnen per E-Mail.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Das ist auch nicht nötig. Was nicht passt, erkennen Sie an Lageplan und Zahlen auf Stufe 1; hingefahren wird nur zu Häusern, die Sie freigegeben bekommen, und dann einzeln.
„Was, wenn monatelang nichts kommt?“
Ohne Treffer zahlen Sie nicht dauerhaft: Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert die Abbuchung. Der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; Resonanz und Mandat kosten vorher nichts.
„Der Arbeitgeber soll nichts merken.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen ihre Verkaufsbereitschaft im Stillen Register ein und sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus und Preis passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch bei Häusern, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten sehen Sie, bevor Sie einen Termin planen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnet erst die Freigabe des Eigentümers, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Häuser bei Unterhand stehen mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf keinem Portal; das erklärt jeder Eigentümer per Kontrollkästchen. Wie lange ein Haus schon im Netzwerk ist, zeigt Unterhand nicht.
Eine Zahl für den Landkreis Mainz-Bingen nennt Unterhand erst ab drei; vorher keine. Ihr Mandat können Sie ohne Konto beschreiben.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Diese Nachbarkreise grenzen an den Landkreis Mainz-Bingen. Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete helfen zu entscheiden, welche davon ins Mandat gehören.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Mainz-Bingen | – | 206.603 | 58,0 % | 7,61 € je m² |
| Mainz | 13,0 km | 223.888 | 30,7 % | 9,73 € je m² |
| Landkreis Alzey-Worms | 18,9 km | 131.076 | 64,4 % | 6,52 € je m² |
| Wiesbaden | 21,7 km | 288.584 | 27,3 % | 9,21 € je m² |
| Rheingau-Taunus-Kreis | 24,5 km | 185.359 | 55,5 % | 7,71 € je m² |
| Landkreis Groß-Gerau | 28,1 km | 268.614 | 47,5 % | 8,29 € je m² |
| Landkreis Bad Kreuznach | 30,3 km | 164.822 | 56,3 % | 6,10 € je m² |
| Rhein-Lahn-Kreis | 41,6 km | 125.160 | 57,8 % | 5,56 € je m² |
| Rhein-Hunsrück-Kreis | 43,8 km | 106.726 | 61,3 % | 5,34 € je m² |
Der Zensus 2022 zählt im Landkreis Mainz-Bingen 55.578 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 87,4 % der Gebäude mit Wohnraum; in Rheinland-Pfalz sind es 86,8 %. Wie viele davon im Jahr verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Ja, gerade für Familien. Acht Nachbarkreise grenzen an den Landkreis Mainz-Bingen, etwa Mainz; Eigentümerquote und Miete stehen in der Tabelle. Im selben Land gilt dieselbe Grunderwerbsteuer, 5,0 %, und ein Mandat kann mehrere Orte nennen.
Höchstens die Hälfte, wenn ein Makler anbietet und Sie Verbraucher sind (§§ 656c, 656d BGB). Ohne Makler fällt keine Provision an, und Unterhand nimmt keine.
Rechnen Sie mit Wochen, manchmal Monaten: Die Gemeinde hat bis zu drei Monate für das Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 2 BauGB), danach braucht das Grundbuchamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 GrEStG). Den Einzug regelt der Vertrag.
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz: den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde in ihrer Haushaltssatzung. Festgesetzt wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Jahres (§ 9 GrStG); wie Sie und der Verkäufer sie im Kaufjahr teilen, regelt der Vertrag.
58,0 % der bewohnten Wohnungen bewohnen im Landkreis Mainz-Bingen ihre Eigentümer, im Bund 44,3 %. Wo die Quote hoch ist, wechseln Häuser oft in der Nachbarschaft; ein Mandat bei Unterhand bringt Sie in diesen Kreis.
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über (§ 566 Abs. 1 BGB). Selbst einziehen können Sie nur nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen (§§ 573, 573c BGB). Fragen Sie vor dem Gebot, ob das Haus frei übergeben wird.
Ab 2000 gebaut sind im Landkreis Mainz-Bingen 20,2 % der Gebäude mit Wohnraum, in Rheinland-Pfalz 15,7 %, bundesweit 16,5 % (Zensus 2022). Ein Neubau vom Bauträger ist ein anderer Vertrag als der Kauf aus dem Bestand; bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr eigenes Haus.
Erst mit der Adresse, also nach der Freigabe. Dann gibt die Gemeinde Auskunft, welche Grundschule zuständig ist. Schreiben Sie den Wunsch schon ins Mandat; Eigentümer sehen dann, worauf es Ihnen ankommt.
Dann passen Sie das Mandat im Konto an, jederzeit: weitere Orte wie Mainz, ein anderer Preis, mehr Fläche. Unterhand meldet danach nur, was zum neuen Mandat passt.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: der Landkreis Mainz-Bingen oder die Nachbarkreise, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
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Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.