Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst.
Eine Wohnung kauft man mit der Gemeinschaft dazu. Lesen Sie beides, bevor Sie bieten.
Hessen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Paare, Singles und Erstkäufer, die in Hessen eine Eigentumswohnung selbst bewohnen wollen, und für Paare ab 55, die vom Haus in eine Wohnung wechseln.
Zum Kaufpreis einer Eigentumswohnung kommen 6,0 % Grunderwerbsteuer, die Beurkundung beim Notar und die Eintragung ins Grundbuch; bei 350.000 € sind das mindestens 23.055 €. Vor dem Gebot lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle der Versammlungen, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage.
In den 421 Gemeinden in Hessen leben 6.278.594 Menschen in 3.131.701 Wohnungen. 54,4 % davon stehen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen, im Bund 55,8 %. Eigentumswohnungen gibt es vor allem in Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel; auf dem Land ist das eigene Haus häufiger.
Mit 46,6 % wohnen in Hessen mehr Haushalte im Eigentum als im Bund (44,3 %). In vielen Gemeinschaften sitzen deshalb Eigentümer, die selbst im Haus wohnen. Das zeigt sich in den Protokollen: Lesen Sie, wer was beantragt und was die Versammlung beschlossen hat.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Hessen bei 8,21 € je m², über dem Bundeswert von 7,28 € je m². Für Mieter, die kaufen wollen, ist das der Vergleichsmaßstab: Was Sie heute an Miete zahlen, steht dem gegenüber, was Darlehen, Hausgeld und Rücklage im Monat kosten.
14,1 % der Wohnungen in Hessen haben einen oder zwei Räume, im Bund 14,4 %. Der Bestand liegt damit nah am Bundesschnitt: Wer allein kauft, findet seine Größe ebenso wie ein Paar, das drei oder vier Zimmer sucht. Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, dann passt die Auswahl.
43,4 % Nachkriegsbau, 36,3 % im Bund, 13,7 % ab 2000: in Hessen ist der Bestand an Wohngebäuden zu einem guten Teil zwischen 1950 und 1979 entstanden. Fragen Sie nach Strangsanierung, Fenstern und Dach, und nach einer Sonderumlage, falls die Rücklage nicht reicht.
51,0 % Gas, 32,0 % Öl, 4,1 % Fernwärme: So heizen die Gebäude in Hessen. Die Heizung einer Eigentumswohnung ist meistens Gemeinschaftseigentum; ihr Zustand gehört deshalb zu den Fragen an Verkäufer und Verwaltung, bevor Sie bieten.
Leer standen beim Zensus 3,8 % der Wohnungen in Hessen, bundesweit 4,3 %. Freie Wohnungen sind hier knapp; viele Verkäufe sind vorher mit Mietern belegt oder gehen an Käufer aus dem Bekanntenkreis.
Hessen grenzt an 6 Bundesländer, darunter Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Wer nahe einer Landesgrenze sucht, rechnet mit zwei Sätzen der Grunderwerbsteuer.
Eine Bewertung gibt Unterhand nicht ab. Wer amtliche Zahlen sucht, findet sie im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; Grundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
| Kennzahl | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 6.278.594 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 297 | 233 |
| Wohnungen | 3.131.701 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 54,4 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 46,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,21 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 14,1 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 23,0 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 43,4 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 13,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 51,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 4,1 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Eine Eigentumswohnung ist Sondereigentum an Räumen, verbunden mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Die Grenze zieht die Teilungserklärung mit dem Aufteilungsplan (§§ 5, 8 WEG). Fenster, Balkonplatte, Dach und Leitungen bis zur Abzweigung sind in der Regel gemeinschaftlich; ein Kellerraum oder Stellplatz ist oft ein Sondernutzungsrecht, das im Grundbuch stehen sollte.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).
Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Die Gemeinschaftsordnung kann vorsehen, dass der Verkauf der Zustimmung des Verwalters oder anderer Eigentümer bedarf; verweigert werden darf sie nur aus wichtigem Grund (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG). Ohne die Zustimmung ist der Verkauf nicht wirksam. Der Notar holt sie ein; ob sie nötig ist, steht im Grundbuch und in der Teilungserklärung.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Diese Unterlagen sind bei Unterhand Teil von Stufe 2: Der Eigentümer lädt sie hoch und gibt sie mit der Freigabe frei, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. So lesen Sie, bevor Sie bieten.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Neun Schritte, vom ersten Satz im Mandat bis zur Eintragung im Grundbuch. Die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie vor dem Gebot, nicht danach.
Beispiel: eine Eigentumswohnung in Hessen zum Preis von 350.000 €, finanziert mit einer Grundschuld über 250.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 685 €; die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 21.000 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 23.055 € zum Kaufpreis, 6,6 %; die Grundschuld, die Umsatzsteuer auf die Notargebühren und die Auslagen kommen hinzu. Diesen Betrag legen Sie in der Regel aus eigenen Mitteln an.
Den Anteil an der Erhaltungsrücklage können Sie nicht aus dem Preis für die Grunderwerbsteuer herausrechnen; sie bleibt Vermögen der Gemeinschaft (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Mitverkaufte bewegliche Sachen wie eine Einbauküche gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn der Preis dafür angemessen ist (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG).
Bietet ein Makler die Wohnung an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 1.305 € | 13.305 € | 6,7 % |
| 350.000 € | 21.000 € | 2.055 € | 23.055 € | 6,6 % |
| 550.000 € | 33.000 € | 3.045 € | 36.045 € | 6,6 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Hessen, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. August 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Hessen in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in 49 von 421 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 25. November 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in 49 von 421 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 25. November 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in 49 von 421 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 25. November 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Hessen nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Januar 2026 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 3, nach § 6 Satz 3 mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in 53 von 421 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung Hessen: Verordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 2 |
Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Offenbach am Main, Marburg, Rüsselsheim am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Dreieich, Maintal, Langen (Hessen), Neu-Isenburg, Bad Vilbel, Dietzenbach, Viernheim, Mörfelden-Walldorf, Griesheim, Kelkheim (Taunus), Weiterstadt, Friedrichsdorf, Pfungstadt, Groß-Gerau, Obertshausen, Bad Soden am Taunus, Eschborn, Flörsheim am Main, Nidderau, Heusenstamm, Eltville am Rhein, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Usingen, Schwalbach am Taunus, Raunheim, Groß-Zimmern, Hainburg, Langenselbold, Neu-Anspach, Bischofsheim, Rosbach vor der Höhe, Roßdorf (Darmstadt-Dieburg) sowie 9 weitere Gemeinden.
Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Offenbach am Main, Marburg, Rüsselsheim am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Dreieich, Maintal, Langen (Hessen), Neu-Isenburg, Bad Vilbel, Dietzenbach, Viernheim, Mörfelden-Walldorf, Griesheim, Kelkheim (Taunus), Weiterstadt, Friedrichsdorf, Pfungstadt, Groß-Gerau, Obertshausen, Bad Soden am Taunus, Eschborn, Flörsheim am Main, Nidderau, Heusenstamm, Eltville am Rhein, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Usingen, Schwalbach am Taunus, Raunheim, Groß-Zimmern, Hainburg, Langenselbold, Neu-Anspach, Bischofsheim, Rosbach vor der Höhe, Roßdorf (Darmstadt-Dieburg) sowie 9 weitere Gemeinden.
Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Offenbach am Main, Marburg, Rüsselsheim am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Dreieich, Maintal, Langen (Hessen), Neu-Isenburg, Bad Vilbel, Dietzenbach, Viernheim, Mörfelden-Walldorf, Griesheim, Kelkheim (Taunus), Weiterstadt, Friedrichsdorf, Pfungstadt, Groß-Gerau, Obertshausen, Bad Soden am Taunus, Eschborn, Flörsheim am Main, Nidderau, Heusenstamm, Eltville am Rhein, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Usingen, Schwalbach am Taunus, Raunheim, Groß-Zimmern, Hainburg, Langenselbold, Neu-Anspach, Bischofsheim, Rosbach vor der Höhe, Roßdorf (Darmstadt-Dieburg) sowie 9 weitere Gemeinden.
Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Offenbach am Main, Marburg, Rüsselsheim am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Dreieich, Hofheim am Taunus, Maintal, Langen (Hessen), Neu-Isenburg, Bad Vilbel, Dietzenbach, Viernheim, Mörfelden-Walldorf, Griesheim, Kelkheim (Taunus), Weiterstadt, Friedrichsdorf, Pfungstadt, Groß-Gerau, Obertshausen, Bad Soden am Taunus, Eschborn, Flörsheim am Main, Nidderau, Heusenstamm, Eltville am Rhein, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Usingen, Schwalbach am Taunus, Raunheim, Groß-Zimmern, Hainburg, Langenselbold, Neu-Anspach, Bischofsheim, Rosbach vor der Höhe sowie 13 weitere Gemeinden.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Wer eine Wohnung kauft, kauft aus einem Grund. Je nach Grund zählen andere Felder im Mandat und andere Unterlagen.
Zwei Einkommen, ein Kaufvertrag: Legen Sie fest, wer zu welchem Anteil im Grundbuch steht, und beschreiben Sie im Mandat, was die Wohnung für Sie beide können muss, etwa ein drittes Zimmer oder einen Balkon.
Eine Entscheidung, eine Finanzierung, klare Kosten. Prüfen Sie bei kleinen Wohnungen das Hausgeld je m² besonders genau. Ihr Mandat können Sie mit einer Wohnfläche ab und einem Kaufpreis bis eng fassen.
Klären Sie mit der Bank, welcher Kaufpreis bis passt, und setzen Sie genau diesen Wert ins Mandat. Fragen, die beim ersten Kauf oft offen bleiben, beantworten die Protokolle der Gemeinschaft besser als jede Besichtigung.
Erst die Wohnung finden, dann das Haus verkaufen, oder umgekehrt: Das Register zeigt Ihnen die Nachfrage für Ihr Haus, das Mandat meldet passende Wohnungen. Achten Sie auf Aufzug, Etage und Bad; Maßnahmen für Barrierefreiheit kann jeder Wohnungseigentümer von der Gemeinschaft verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Ohne Makler sehen wir doch nichts.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Unser Name soll nirgends stehen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Die Sonderumlage kommt immer nach dem Kauf.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur geprüfte Mitglieder, was Eigentümer zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche. Adresse, Fotos und der Name des Eigentümers bleiben verborgen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen sich im Stillen Register ein und sehen, wie viele geprüfte Mandate zu ihrer Wohnung passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch für Wohnungen, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand zählt keine Tage am Markt. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Hessen steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Hessen | – | 6.278.594 | 46,6 % | 8,21 € je m² |
| Rheinland-Pfalz | 134,9 km | 4.123.022 | 54,4 % | 6,75 € je m² |
| Nordrhein-Westfalen | 142,4 km | 17.986.214 | 40,6 % | 6,82 € je m² |
| Thüringen | 146,0 km | 2.078.946 | 46,2 % | 5,65 € je m² |
| Baden-Württemberg | 227,9 km | 11.238.761 | 51,6 % | 8,13 € je m² |
| Niedersachsen | 244,1 km | 8.000.826 | 51,1 % | 6,56 € je m² |
| Bayern | 254,2 km | 13.245.503 | 49,3 % | 8,74 € je m² |
Grunderwerbsteuer von 6,0 %, die Gebühren des Notars und die des Grundbuchamts, bei Finanzierung zusätzlich die Grundschuld. Im Rechenbeispiel mit 350.000 € kommen Steuer, Beurkundung und Eintragung auf 23.055 €. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist.
Die Niederschriften der Versammlungen und die Beschluss-Sammlung zeigen, was beschlossen ist; Wirtschaftsplan und Abrechnung, was die Wohnung im Jahr kostet; der Vermögensbericht, wie viel Rücklage da ist (§§ 24, 28 WEG). Dazu die Teilungserklärung, die festlegt, was zu Ihrer Wohnung gehört.
Eine Zahl nennt das Gesetz nicht, es spricht von angemessen (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Lesen Sie den Vermögensbericht und die Protokolle zusammen: Ist eine große Arbeit angekündigt und die Rücklage klein, droht eine Sonderumlage. Zwischen 1950 und 1979 gebaut sind in Hessen 43,4 % der Gebäude, ab 2000 13,7 %.
Sie bindet Sie, denn Beschlüsse wirken gegen den Käufer ohne Grundbucheintrag (§ 10 Abs. 3 WEG). Ob der Verkäufer sie intern übernimmt oder der Preis sie berücksichtigt, gehört in den Vertrag. Die Beschluss-Sammlung zeigt, was beschlossen ist.
Wenn es eine Veräußerungsbeschränkung gibt, ja (§ 12 WEG). Sie steht im Wohnungsgrundbuch und in der Teilungserklärung. Der Verwalter darf nur aus wichtigem Grund ablehnen; die Zustimmung besorgt der Notar.
Der Zensus 2022 zählt in Hessen 3.131.701 Wohnungen, davon 54,4 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Ihre Eigentümer bewohnen 46,6 % der bewohnten Wohnungen, bundesweit 44,3 %. Leer standen 3,8 %.
Wer erst kauft, braucht eine Zwischenfinanzierung oder Eigenkapital; wer erst verkauft, braucht einen späten Auszugstag im Vertrag. Unterhand verbindet beides: Mandat für die Wohnung, Stilles Register für das Haus, und Sie sehen die Nachfrage, bevor Sie etwas zeigen. Maßnahmen zur Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer von der Gemeinschaft verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zimmer, Fakten und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keinen Namen. Mehr öffnet die Freigabe des Eigentümers, automatisch, auf Anfrage oder nur für Eingeladene.
Bringt Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer, pausiert die Abbuchung, bis ein Objekt passt; Beginn und Ende der Pause erfahren Sie per E-Mail. Konto und Mandat bleiben bestehen. Ein weiter gefasstes Mandat, etwa mit Nachbarländern, bringt mehr Treffer.
Das steht im Energieausweis, den der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vorlegt (§ 80 Abs. 4 GModG). Mit Gas heizen in Hessen 51,0 % der Gebäude, mit Fernwärme 4,1 %, bundesweit 53,9 % und 6,6 %. Eine Zentralheizung ist Gemeinschaftseigentum; ihren Austausch beschließt die Versammlung.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ein Satz genügt: Ort, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und was Ihnen wichtig ist. Passt eine Wohnung, kommt sie per E-Mail. Hingefahren wird nach der Freigabe, geboten nach den Unterlagen.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst.