Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
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58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Eine Wohnung kauft man mit der Gemeinschaft dazu. Lesen Sie beides, bevor Sie bieten.
Offenbach am Main, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Paare, Singles und Erstkäufer, die in Offenbach am Main eine Eigentumswohnung selbst bewohnen wollen, und für Paare ab 55, die vom Haus in eine Wohnung wechseln.
Wer in Offenbach am Main eine Wohnung kauft, kauft in einen Bestand von 66.935 Wohnungen, davon 85,7 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Käufer zahlen 6,0 % Grunderwerbsteuer und die Gebühren für Notar und Grundbuch, im Beispiel zusammen 6,6 % des Preises. Entscheidend vor dem Gebot sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Offenbach am Main hat 133.195 Einwohner auf 44,88 km², rund 2.968 je km². Der Zensus 2022 zählt hier 66.935 Wohnungen; 85,7 % davon liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit sind es 55,8 %. Wer eine Wohnung sucht, sucht also in einem großen Bestand, aber fast immer in einer Gemeinschaft mit anderen Eigentümern.
Weniger als jede vierte bewohnte Wohnung in Offenbach am Main bewohnt ihr Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt bei 22,4 %, bundesweit bei 44,3 %. Viele Eigentumswohnungen sind vermietet, und manche Häuser gehören zu großen Teilen Anlegern. Ein Mandat mit dem Wort bezugsfrei sagt Eigentümern früh, dass Sie selbst einziehen wollen.
Vermietete Wohnungen kosteten in Offenbach am Main beim Zensus 2022 im Schnitt 8,76 € je m² kalt, bundesweit 7,28 € je m². Wer zur Miete wohnt und kauft, vergleicht seine Miete mit Zins, Tilgung, Hausgeld und dem Anteil an der Rücklage; diese Rechnung macht Ihnen niemand pauschal, aber die Zahlen dafür stehen in den Unterlagen.
Kleine Wohnungen sind in Offenbach am Main häufiger als im Bund: 20,3 % haben einen oder zwei Räume, bundesweit 14,4 %. Für Singles und Erstkäufer ist die Auswahl an Zweiraumwohnungen breiter als anderswo; Paare, die drei oder vier Zimmer suchen, finden einen kleineren Teil des Bestands.
Ein großer Teil des Bestands in Offenbach am Main ist zwischen 1950 und 1979 gebaut: 42,0 % der Gebäude, im Bund 36,3 %. Wer eine Wohnung in einem solchen Haus kauft, kauft die anstehende Erhaltung mit. Lesen Sie in den Protokollen, was schon beschlossen ist und was vertagt wurde.
17,5 % Fernwärme in Offenbach am Main, 6,6 % im Bund, 64,8 % Gas: Die Art der Heizung bestimmt einen großen Teil des Hausgelds. Lassen Sie sich die Heizkostenabrechnung der letzten Jahre zeigen und fragen Sie, ob ein Austausch der Anlage beschlossen ist.
Leer standen beim Zensus 3,7 % der Wohnungen in Offenbach am Main, etwas weniger als bundesweit (4,3 %). Ob eine Wohnung frei oder vermietet verkauft wird, steht auf Stufe 1; fragen Sie danach, bevor Sie hinfahren.
Nächster Nachbarort ist Mühlheim am Main, 5,2 km Luftlinie entfernt, dazu Heusenstamm und Obertshausen. Wohnungen über die Stadtgrenze hinweg sucht ein Mandat mit mehreren Orten.
Unterhand bewertet nicht. Amtliche Kaufpreise für Wohnungseigentum veröffentlicht der örtlich zuständige Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht; er wertet dafür die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB).
| Kennzahl | Offenbach am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 133.195 | 6.278.594 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.968 | 297 | 233 |
| Wohnungen | 66.935 | 3.131.701 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 85,7 % | 54,4 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 22,4 % | 46,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,7 % | 3,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,76 € | 8,21 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 20,3 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 32,0 % | 23,0 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 42,0 % | 43,4 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 13,0 % | 13,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 64,8 % | 51,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 17,5 % | 4,1 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum an den Räumen und einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Was zum Sondereigentum gehört und was gemeinschaftlich bleibt, regeln Gesetz und Teilungserklärung (§§ 5, 8 WEG); Dach, Fassade, tragende Wände und Fenster sind in der Regel gemeinschaftlich. Keller, Stellplatz oder Garten gehören oft nur über ein Sondernutzungsrecht dazu.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt; über Nachzahlungen entscheidet sie nach der Jahresabrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Ein Teil fließt in die Erhaltungsrücklage, die das Gesetz als angemessen verlangt, ohne einen Betrag zu nennen (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Wie hoch sie steht, zeigt der jährliche Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG).
Über jede Versammlung gibt es eine Niederschrift, und die Verwaltung führt eine Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Einsicht in die Verwaltungsunterlagen kann jeder Eigentümer verlangen (§ 18 Abs. 4 WEG), als Kaufinteressent also über den Verkäufer. Fragen Sie nach den Protokollen der letzten drei Jahre, dem aktuellen Wirtschaftsplan, der letzten Jahresabrechnung und dem Vermögensbericht.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Die Gemeinschaftsordnung kann vorsehen, dass der Verkauf der Zustimmung des Verwalters oder anderer Eigentümer bedarf; verweigert werden darf sie nur aus wichtigem Grund (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG). Ohne die Zustimmung ist der Verkauf nicht wirksam. Der Notar holt sie ein; ob sie nötig ist, steht im Grundbuch und in der Teilungserklärung.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Diese Unterlagen sind bei Unterhand Teil von Stufe 2: Der Eigentümer lädt sie hoch und gibt sie mit der Freigabe frei, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. So lesen Sie, bevor Sie bieten.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die Reihenfolge ist fest, das Tempo bestimmen Sie. Kein Schritt verlangt, dass Sie vorher eine Wohnung mit fremden Interessenten besichtigen.
Für das Beispiel nehmen wir 350.000 € als Kaufpreis an und eine Grundschuld über 250.000 €. Die Gebühren für Notar und Grundbuch sind bundesweit gleich (§ 34 GNotKG, Tabelle B, volle Gebühr hier 685 €); die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, in Hessen 6,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 21.000 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung ergeben im Beispiel mindestens 23.055 €, das sind 6,6 % des Kaufpreises, ohne Vollzug, Vormerkung, Grundschuld, Auslagen und Umsatzsteuer. Banken erwarten diese Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital.
Nicht abziehen lässt sich für die Grunderwerbsteuer der Anteil an der Erhaltungsrücklage (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Ein angemessener Preis für eine mitverkaufte Einbauküche gehört dagegen nicht zur Gegenleistung für das Grundstück (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG); lassen Sie ihn im Vertrag gesondert ausweisen.
Bietet ein Makler die Wohnung an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 1.305 € | 13.305 € | 6,7 % |
| 350.000 € | 21.000 € | 2.055 € | 23.055 € | 6,6 % |
| 550.000 € | 33.000 € | 3.045 € | 36.045 € | 6,6 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Hessen, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. August 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Offenbach am Main. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Offenbach am Main, befristet bis zum 25. November 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Offenbach am Main, befristet bis zum 25. November 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Offenbach am Main, befristet bis zum 25. November 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Offenbach am Main nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Januar 2026 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 3, nach § 6 Satz 3 mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Offenbach am Main, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung Hessen: Verordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 2 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Paar, Single, Erstkauf oder der Wechsel aus dem Haus: Jeder dieser Wege hat seine eigenen Fragen an eine Wohnung.
Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, damit nur Wohnungen mit Platz für zwei Arbeitsplätze oder ein späteres Kinderzimmer kommen. Kaufen Sie gemeinsam, legen Sie im Kaufvertrag die Anteile fest, etwa je zur Hälfte; beide brauchen ihre Steuer-Identifikationsnummer.
Eine Entscheidung, eine Finanzierung, klare Kosten. Prüfen Sie bei kleinen Wohnungen das Hausgeld je m² besonders genau. Ihr Mandat können Sie mit einer Wohnfläche ab und einem Kaufpreis bis eng fassen.
Zuerst die Finanzierungsbestätigung, dann das Mandat. Die Nebenkosten aus dem Rechenbeispiel oben sollten Sie aus Eigenkapital tragen können. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert der Beitrag von selbst.
Mandat für die Wohnung und Stilles Register für Ihr Haus in einem Netzwerk: Sie sehen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen, ohne es zu zeigen, und entscheiden selbst, was zuerst kommt. Fragen Sie nach Aufzug und Schwellen; bauliche Veränderungen für Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Ohne Makler sehen wir doch nichts.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Jeder Treffer Ihres Mandats kommt per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Bei einer Wohnung weiß man nie, was die Gemeinschaft vorhat.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Unterhand ist ein geschlossenes Netzwerk. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, zeigen ihre Wohnung dort auf Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan. Adresse, Fotos und Namen sieht dort niemand.
Im Stillen Register halten Eigentümer ihre Verkaufsbereitschaft fest, bevor sie ein Objekt einstellen. Sie sehen als Zahl, wie viele geprüfte Mandate zu Ort, Art und Preis passen; Ihr Mandat zählt dabei mit, Ihr Name nie.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Wie lange eine Wohnung schon im Netzwerk steht, zeigt Unterhand nicht. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Offenbach am Main steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer eine Wohnung in Offenbach am Main sucht, schaut oft über die Grenze. Die Tabelle nennt Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete der Nachbarn aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Offenbach am Main | – | 133.195 | 22,4 % | 8,76 € je m² |
| Mühlheim am Main | 5,2 km | 29.213 | 41,7 % | 8,30 € je m² |
| Heusenstamm | 5,3 km | 19.397 | 51,3 % | 8,81 € je m² |
| Obertshausen | 6,2 km | 25.381 | 42,4 % | 8,18 € je m² |
| Maintal | 7,9 km | 39.130 | 43,8 % | 8,12 € je m² |
| Neu-Isenburg | 9,9 km | 38.236 | 31,2 % | 9,48 € je m² |
| Dreieich | 10,0 km | 41.965 | 46,5 % | 8,75 € je m² |
| Frankfurt am Main | 10,2 km | 760.656 | 20,1 % | 10,58 € je m² |
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 %. Dazu kommen Beurkundung, Vollzug und Betreuung beim Notar sowie Vormerkung und Eintragung im Grundbuch. Bei 350.000 € ergeben allein Steuer, Beurkundung und Eintragung 23.055 €, also 6,6 %; mit Grundschuld und Umsatzsteuer wird es mehr.
Die Niederschriften der Versammlungen und die Beschluss-Sammlung zeigen, was beschlossen ist; Wirtschaftsplan und Abrechnung, was die Wohnung im Jahr kostet; der Vermögensbericht, wie viel Rücklage da ist (§§ 24, 28 WEG). Dazu die Teilungserklärung, die festlegt, was zu Ihrer Wohnung gehört.
Kaufen Sie vermietet, werden Sie Vermieter (§ 566 Abs. 1 BGB). Für den Eigenbedarf brauchen Sie eine Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB; nach einer Umwandlung in Eigentum gilt eine Sperrfrist von drei Jahren ab dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn (§ 577a BGB). Bei einer Eigentümerquote von 22,4 % in Offenbach am Main lohnt es, im Mandat bezugsfrei zu schreiben.
Wenn es eine Veräußerungsbeschränkung gibt, ja (§ 12 WEG). Sie steht im Wohnungsgrundbuch und in der Teilungserklärung. Der Verwalter darf nur aus wichtigem Grund ablehnen; die Zustimmung besorgt der Notar.
Ist ein Makler für beide Seiten tätig, darf er von Ihnen als Verbraucher nicht mehr verlangen als vom Verkäufer; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, tragen Sie höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer gezahlt hat (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision.
Zuerst mit der Finanzierung, dann mit dem Mandat. Die Grunderwerbsteuer von 6,0 % und die Gebühren für Notar und Grundbuch zahlen Sie in der Regel aus Eigenkapital. In der Resonanz sehen Sie ohne Konto, ob Objekte zu Ihrem Satz passen.
Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zimmer, Fakten und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keinen Namen. Mehr öffnet die Freigabe des Eigentümers, automatisch, auf Anfrage oder nur für Eingeladene.
Nein. Er sieht Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Fragen Sie nach Energieträger, Alter der Anlage und den Heizkosten der letzten Abrechnung. Den Energieausweis legt der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG). Mit Gas heizen in Offenbach am Main 64,8 % der Gebäude, mit Öl 12,3 %, mit Fernwärme 17,5 %.
Im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; er wertet die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB) und veröffentlicht Werte für Wohnungseigentum. Die Nettokaltmiete lag in Offenbach am Main beim Zensus 2022 bei 8,76 € je m², in Hessen bei 8,21 € je m². Unterhand bewertet nicht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen: Offenbach am Main oder die Nachbarorte, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Zimmer, Etage, Aufzug oder bezugsfrei. Jede passende Wohnung kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
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