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Zuerst sehen, was passt. Besichtigen, wenn der Eigentümer freigibt. Bieten, wenn die Zahlen stimmen.
Heidelberg, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für alle, die in Heidelberg eine Wohnung zum Selbstbewohnen suchen: zu zweit oder allein, zum ersten Mal oder nach dem Haus, das zu groß geworden ist.
Von den Wohnungen in Heidelberg liegen 81,7 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, und 25,9 % der bewohnten Wohnungen nutzen ihre Eigentümer selbst. Zum Kaufpreis kommen 5,0 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch; bei 350.000 € sind das mindestens 19.555 €. Vor dem Gebot lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage.
80.996 Wohnungen zählte der Zensus 2022 in Heidelberg, bei 156.092 Einwohnern heute. Den größeren Teil, 81,7 %, stellen Gebäude mit drei und mehr Wohnungen; in Deutschland insgesamt liegt dieser Anteil bei 55,8 %. Mit 1.434 Einwohnern je km² ist das Leben in der Etage hier die Regel, nicht die Ausnahme.
Nur 25,9 % der bewohnten Wohnungen in Heidelberg bewohnen ihre Eigentümer, bundesweit 44,3 %. Viele Eigentumswohnungen sind deshalb vermietet. Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, um selbst einzuziehen, gehen Sie in das Mietverhältnis ein und brauchen einen Grund für die Kündigung; wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters zur Eigentumswohnung, gilt zusätzlich eine Sperrfrist (Abschnitt Regeln).
Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Heidelberg bei 10,02 € je m², über dem Bundeswert von 7,28 € je m². Für Mieter, die kaufen wollen, ist das der Vergleichsmaßstab: Was Sie heute an Miete zahlen, steht dem gegenüber, was Darlehen, Hausgeld und Rücklage im Monat kosten.
Ein- und Zweiraumwohnungen machen in Heidelberg 30,7 % des Bestands aus, bundesweit 14,4 %. Kleine Wohnungen kaufen auch Anleger; Ihr Vorteil als Selbstnutzer ist ein Gebot ohne Mietrendite im Kopf.
Ab 2000 gebaut sind in Heidelberg 11,9 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 16,5 %; aus den Jahren 1950 bis 1979 stammen 35,3 %. Bei jüngeren Häusern lohnt der Blick auf Gewährleistung und Abnahme des Gemeinschaftseigentums, bei älteren auf die Rücklage.
Fernwärme ist in Heidelberg verbreitet: 26,1 % der Gebäude mit Wohnraum, im Bund 6,6 %. Für Sie heißt das oft keine eigene Heizungsanlage im Haus, aber einen Wärmepreis, den die Gemeinschaft nicht allein bestimmt. Der Energieausweis und die Heizkostenabrechnung zeigen, was Sie erwartet.
Leer standen beim Zensus 3,4 % der Wohnungen in Heidelberg, bundesweit 4,3 %. Freie Wohnungen sind hier knapp; viele Verkäufe sind vorher mit Mietern belegt oder gehen an Käufer aus dem Bekanntenkreis.
14 Gemeinden grenzen an Heidelberg. Wie sich Eigentümerquote und Miete dort von Heidelberg unterscheiden, zeigt die Tabelle unten; ein Mandat kann Eppelheim und Dossenheim mit einschließen.
Unterhand bewertet nicht. Amtliche Kaufpreise für Wohnungseigentum veröffentlicht der örtlich zuständige Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht; er wertet dafür die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB).
| Kennzahl | Heidelberg | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 156.092 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.434 | 314 | 233 |
| Wohnungen | 80.996 | 5.461.921 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 81,7 % | 53,8 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 25,9 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,4 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 10,02 € | 8,13 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 30,7 % | 13,7 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 35,8 % | 19,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 35,3 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 11,9 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 57,1 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 26,1 % | 5,1 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Eine Eigentumswohnung ist Sondereigentum an Räumen, verbunden mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Die Grenze zieht die Teilungserklärung mit dem Aufteilungsplan (§§ 5, 8 WEG). Fenster, Balkonplatte, Dach und Leitungen bis zur Abzweigung sind in der Regel gemeinschaftlich; ein Kellerraum oder Stellplatz ist oft ein Sondernutzungsrecht, das im Grundbuch stehen sollte.
Die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums tragen die Eigentümer nach ihren Miteigentumsanteilen, wenn nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Vereinbarungen gelten für Sie als Käufer nur, wenn sie im Grundbuch stehen; Beschlüsse der Versammlung gelten auch ohne Eintragung (§ 10 Abs. 3 WEG). Was die Gemeinschaft vor Ihrem Kauf beschlossen hat, bindet also auch Sie.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).
Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Diese Unterlagen sind bei Unterhand Teil von Stufe 2: Der Eigentümer lädt sie hoch und gibt sie mit der Freigabe frei, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. So lesen Sie, bevor Sie bieten.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was zuerst kommt, gibt das Verfahren vor; wie schnell es geht, entscheiden Sie und der Eigentümer. Das Gebot steht spät, nach Unterlagen und Besichtigung.
Beispiel: eine Eigentumswohnung in Heidelberg zum Preis von 350.000 €, finanziert mit einer Grundschuld über 250.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 685 €; die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 17.500 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung ergeben im Beispiel mindestens 19.555 €, das sind 5,6 % des Kaufpreises, ohne Vollzug, Vormerkung, Grundschuld, Auslagen und Umsatzsteuer. Banken erwarten diese Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital.
Nicht abziehen lässt sich für die Grunderwerbsteuer der Anteil an der Erhaltungsrücklage (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Ein angemessener Preis für eine mitverkaufte Einbauküche gehört dagegen nicht zur Gegenleistung für das Grundstück (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG); lassen Sie ihn im Vertrag gesondert ausweisen.
Bietet ein Makler die Wohnung an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 1.305 € | 11.305 € | 5,7 % |
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest; alle anderen Regeln gelten bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Heidelberg. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Heidelberg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Heidelberg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Heidelberg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Heidelberg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Heidelberg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Wer eine Wohnung kauft, kauft aus einem Grund. Je nach Grund zählen andere Felder im Mandat und andere Unterlagen.
Zwei Einkommen, ein Kaufvertrag: Legen Sie fest, wer zu welchem Anteil im Grundbuch steht, und beschreiben Sie im Mandat, was die Wohnung für Sie beide können muss, etwa ein drittes Zimmer oder einen Balkon.
Wer allein kauft, trägt jede Sonderumlage allein. Lesen Sie die Protokolle deshalb mit Blick auf die nächsten Jahre und halten Sie eine Reserve vor. Im Mandat genügen Ort, Kaufpreis bis und die Fläche, die Sie brauchen.
Klären Sie mit der Bank, welcher Kaufpreis bis passt, und setzen Sie genau diesen Wert ins Mandat. Fragen, die beim ersten Kauf oft offen bleiben, beantworten die Protokolle der Gemeinschaft besser als jede Besichtigung.
Mandat für die Wohnung und Stilles Register für Ihr Haus in einem Netzwerk: Sie sehen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen, ohne es zu zeigen, und entscheiden selbst, was zuerst kommt. Fragen Sie nach Aufzug und Schwellen; bauliche Veränderungen für Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Die guten Wohnungen kennt nur der Makler.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Unser Name soll nirgends stehen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Die Sonderumlage kommt immer nach dem Kauf.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur geprüfte Mitglieder, was Eigentümer zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche. Adresse, Fotos und der Name des Eigentümers bleiben verborgen.
Im Stillen Register halten Eigentümer ihre Verkaufsbereitschaft fest, bevor sie ein Objekt einstellen. Sie sehen als Zahl, wie viele geprüfte Mandate zu Ort, Art und Preis passen; Ihr Mandat zählt dabei mit, Ihr Name nie.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand zählt keine Tage am Markt. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Heidelberg steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer eine Wohnung in Heidelberg sucht, schaut oft über die Grenze. Die Tabelle nennt Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete der Nachbarn aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Heidelberg | – | 156.092 | 25,9 % | 10,02 € je m² |
| Eppelheim | 5,1 km | 15.706 | 36,9 % | 8,57 € je m² |
| Dossenheim | 5,2 km | 12.702 | 37,1 % | 9,14 € je m² |
| Gaiberg | 5,7 km | 2.473 | 65,8 % | 7,08 € je m² |
| Leimen (Rhein-Neckar) | 7,1 km | 26.815 | 47,9 % | 8,19 € je m² |
| Plankstadt | 7,2 km | 10.714 | 56,0 % | 7,40 € je m² |
| Bammental | 8,0 km | 6.266 | 57,1 % | 7,13 € je m² |
| Schriesheim | 8,0 km | 15.114 | 48,9 % | 8,08 € je m² |
| Sandhausen | 8,1 km | 15.331 | 53,2 % | 8,13 € je m² |
| Edingen-Neckarhausen | 8,5 km | 14.714 | 49,3 % | 7,43 € je m² |
| Wilhelmsfeld | 8,5 km | 3.365 | 62,8 % | 6,49 € je m² |
| Oftersheim | 8,9 km | 12.165 | 50,2 % | 7,40 € je m² |
| Schönau (Rhein-Neckar) | 9,0 km | 4.328 | 62,0 % | 5,87 € je m² |
Grunderwerbsteuer von 5,0 %, die Gebühren des Notars und die des Grundbuchamts, bei Finanzierung zusätzlich die Grundschuld. Im Rechenbeispiel mit 350.000 € kommen Steuer, Beurkundung und Eintragung auf 19.555 €. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist.
Das Gesetz verlangt eine angemessene Rücklage, ohne Betrag (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Angemessen hängt vom Haus ab: in Heidelberg stammen 35,3 % der Gebäude mit Wohnraum aus den Jahren 1950 bis 1979, und in solchen Häusern stehen Dach, Leitungen und Fenster früher an als in jüngeren. Vergleichen Sie den Stand im Vermögensbericht mit dem, was in den Protokollen als anstehend genannt ist.
Sie bindet Sie, denn Beschlüsse wirken gegen den Käufer ohne Grundbucheintrag (§ 10 Abs. 3 WEG). Ob der Verkäufer sie intern übernimmt oder der Preis sie berücksichtigt, gehört in den Vertrag. Die Beschluss-Sammlung zeigt, was beschlossen ist.
Wenn es eine Veräußerungsbeschränkung gibt, ja (§ 12 WEG). Sie steht im Wohnungsgrundbuch und in der Teilungserklärung. Der Verwalter darf nur aus wichtigem Grund ablehnen; die Zustimmung besorgt der Notar.
80.996 Wohnungen, 81,7 % davon in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen, so der Zensus 2022. Die Eigentümerquote liegt bei 25,9 %, der Leerstand bei 3,4 %. Die Tabelle oben stellt die Werte neben Land und Bund.
Das entscheiden Sie, und bei Unterhand geht beides in einem Netzwerk: ein Mandat für die Wohnung, ein Eintrag im Stillen Register für Ihr Haus. Das Register zeigt Ihnen ohne Namen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen. Für Aufzug, Rampe oder breitere Türen kann jeder Wohnungseigentümer bauliche Veränderungen verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche und die Fakten, die der Eigentümer einträgt. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
Nein. Er sieht Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Fragen Sie nach Energieträger, Alter der Anlage und den Heizkosten der letzten Abrechnung. Den Energieausweis legt der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG). Mit Gas heizen in Heidelberg 57,1 % der Gebäude, mit Öl 12,1 %, mit Fernwärme 26,1 %.
Im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; er wertet die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB) und veröffentlicht Werte für Wohnungseigentum. Die Nettokaltmiete lag in Heidelberg beim Zensus 2022 bei 10,02 € je m², in Baden-Württemberg bei 8,13 € je m². Unterhand bewertet nicht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen: Heidelberg oder die Nachbarorte, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Zimmer, Etage, Aufzug oder bezugsfrei. Jede passende Wohnung kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
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