Was überzeugt den Eigentümer vom Alleinauftrag?
Mit der Resonanz als Zahl, ab drei, und mit einer Zusage, die der Eigentümer versteht: mindestens 30 Tage kein Portal. Das überzeugt eher als ein Versprechen.
Unterhand
Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Off-Market in Stuttgart: mit geprüften Käufern zum Alleinauftrag
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
Professional
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
- Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
- Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
- Passende Suchaufträge sehen und einladen
- Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
- Der Käufer geht an Ihnen vorbei
- Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
- Der Eigentümer will Käufer sehen, bevor er unterschreibt
- Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
- Die Unterlagen gehen herum
- Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
- Besichtigungen ohne Geld dahinter
- Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.
Wer was sieht, entscheiden Sie.
Erst die Nachfrage zeigen, dann den Auftrag holen.
Eigentumswohnung in StuttgartBeispielansicht
Stuttgart, Bereich —
- Preisband
- —
- Wohnfläche
- —
- Zimmer
- —
- Etage
- —
- Baujahr
- —
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Mitglieder sehen
- Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
- Wer mehr sieht
- Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
- Wie Gebote kommen
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was Sie zusagen
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.
Für Büros in Stuttgart mit eigener Suchkundenkartei, die Objekte vor dem Portal zeigen, ohne Exklusivität und Provision aus der Hand zu geben.
In Stuttgart liegen 84,5 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Eigentümerquote liegt bei 31,1 % (Zensus 2022). Bei Unterhand zeigen Sie Objekte zuerst geprüften Käufern als Lageplan mit Zahlen; Adresse und Unterlagen geben Sie je Person frei. Professional kostet 199 € netto zzgl. USt. im Monat für bis zu zehn Objekte.
Was der Zensus über Stuttgart sagt
Auf 207,33 km² leben in Stuttgart 609.365 Menschen in 314.432 Wohnungen. Für die stille Phase zählt, wie sich der Bestand auf Häuser und Wohnungen verteilt und wer darin wohnt; die Tabelle unten stellt Stuttgart neben das Land und den Bund.
Mit 84,5 % der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist Stuttgart ein Wohnungsmarkt. Wer hier vorvermarktet, braucht für Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle in Stufe 2.
Die Eigentümerquote liegt in Stuttgart bei 31,1 %, in Baden-Württemberg bei 51,6 %. Viele Objekte sind vermietet; für Käufer, die selbst einziehen wollen, entscheiden Mietbeginn, Aufteilung und Sperrfrist (§ 577a BGB).
Mit 10,39 € je m² liegt die Nettokaltmiete in Stuttgart über dem Landeswert (8,13 €). Bei vermieteten Objekten rechnen Käufer mit dem Faktor; je vollständiger die Mietliste, desto schneller kommen Gebote.
20,4 % der Wohnungen in Stuttgart haben einen oder zwei Räume, in Baden-Württemberg 13,7 %. Kleine Wohnungen kaufen oft Anleger und Einzelne; für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Lage im Haus.
36,6 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 10,7 % sind ab 2000 gebaut. Für ältere Objekte zählen Belege über Modernisierungen, und für die Pflichtangaben der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).
Wohnungen und Häuser in Stuttgart, Zensus 2022
| Kennzahl | Stuttgart | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 609.365 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.939 | 314 | 233 |
| Wohnungen | 314.432 | 5.461.921 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 84,5 % | 53,8 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 49,8 % | 80,4 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 20,4 % | 13,7 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 31,1 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,5 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 10,39 € | 8,13 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 36,6 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 10,7 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 72,8 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 6,6 % | 5,1 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wie Sie mit Unterhand vorvermarkten
Resonanz vor dem Termin
Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.
Freigabe je Person statt Versand
Stufe 1 zeigt Lageplan, Preisband und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Alles Weitere öffnen Sie selbst, je Person; jede Datei trägt die Mitgliedsnummer, jede Ansicht steht im Protokoll, jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Gebote mit Frist
Sie setzen eine Frist, die Mitglieder bieten verdeckt und unverbindlich. Beträge sehen nur Sie und können sie dem Eigentümer vorlegen; Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand.
Mindestens 30 Tage ohne Portal
Beim Einreichen erklären Sie per Kontrollkästchen, das Objekt ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist Ihre Erklärung. Sie setzt voraus, dass in dieser Zeit niemand sonst das Objekt öffentlich zeigt.
Auftrag und Provision bleiben bei Ihnen. Unterhand vermittelt nicht, nimmt keine Provision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Bedingungen nennen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Regeln, die eine Vorvermarktung berühren
Die erste Zeile gilt nur in Baden-Württemberg, die übrigen bundesweit. Was in Stuttgart zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Sperrfrist und Aufteilung gilt, steht im Kasten darunter, je Regel mit Fundstelle.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Maklervertrag mit Verbrauchern | Textform bei Wohnung oder Einfamilienhaus und Verbraucher als Käufer | §§ 656a, 656b BGB |
| Provision bei Tätigkeit für beide Seiten | gleich hoch für beide Seiten, Abwälzung höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben aus dem Energieausweis | Art, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse in kommerziellen Medien | § 87 Abs. 1 GModG |
| Grundbucheinsicht | nur bei berechtigtem Interesse | § 12 GBO |
| Kündigungssperrfrist nach Umwandlung | drei Jahre; mit Landesverordnung bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Umwandlungsschutz | nur mit Genehmigung, wo das Land es per Verordnung bestimmt | § 250 BauGB |
| Geldwäscheprävention | liegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnispflicht | Erlaubnis der Behörde, Weiterbildung in festen Abständen | § 34c GewO |
Mietrecht und Baurecht in Stuttgart
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Stuttgart. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Stuttgart, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Stuttgart, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Stuttgart, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Stuttgart nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Stuttgart, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ihre Kartei und die Mandate anderer
Suchkunden aus Ihrer Kartei laden Sie per E-Mail-Adresse ein. Im Modus „Privat, mit Einladung“ wissen nur sie vom Objekt; sehen können sie es als Mitglieder mit geprüfter Identität, für 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar.
Neben Ihrer Kartei sehen Sie zu jedem Objekt die passenden Mandate anderer Mitglieder mit Nummer, Stufe und Nachweis und laden gezielt ein. Das Objekt erreicht neue Käufer, ohne öffentlich zu werden.
Stuttgart grenzt an 14 Orte, darunter Gerlingen und Ostfildern. Ein Mandat kann mehrere Orte nennen; ein Objekt im Umland erreicht so auch Mitglieder, die zugleich in Stuttgart suchen.
Vom Eigentümergespräch bis zur Angebotsrunde
Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.
- Resonanz prüfen. Objektart, Ort, Preis: Mehr braucht die Resonanz nicht, und ein Konto auch nicht. Ab drei passenden Mandaten zeigt sie die Zahl, die Sie zum Eigentümer mitnehmen.
- Konto als Professional anlegen. Mit dem Auftrag wählen Sie Professional: 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, danach 249 €, monatlich kündbar, für bis zu zehn aktive Objekte.
- Identität prüfen lassen. Ihr Ausweis als Foto oder PDF; geprüft wird von Hand, die Bilder werden danach gelöscht.
- Objekt in vier Blättern anlegen. Vier Blätter: Stufe 1, Stufe 2, Freigabe mit Mindeststufe und Nachweispflicht, Vorlauf-Zusage mit dem Maklerauftrag als Nachweis. Gespeichert wird beim Tippen.
- Prüfung und Freischaltung. Nachweis bestätigt, Zusage gespeichert: Dann geht das Objekt ins Netzwerk. Der Vorlauf beginnt mit der Freischaltung, dauert mindestens 30 Tage und lässt sich nur verlängern.
- Anfragen entscheiden. Jede Anfrage kommt als Karte mit Nummer, Stufe und Nachweis; Sie geben frei oder lehnen ab und laden zusätzlich ein, wen Sie aus Kartei und Mandaten wählen.
- Gebote einholen. Mit einer Frist für alle bitten Sie um Gebote. Nach Ablauf sehen Sie Spanne, Median und Zahl und sprechen mit denen weiter, die Sie und der Eigentümer wählen.
- Wenn der Vorlauf endet. Nach dem Vorlauf entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Objekt auf ein Portal geht. Eine Zählung der Tage am Markt läuft bei Unterhand nicht mit.
Was in die Akte gehört
Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.
Für Prüfung und Käufer
- Maklerauftrag für die Prüfung durch Unterhand, für Mitglieder unsichtbar
- Grundbuchauszug, beantragt vom Eigentümer oder mit Vollmacht
- Energieausweis mit Art, Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse
- Baugenehmigung, Grundrisse und Flächenberechnung
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
Für Wohnungen und vermietete Objekte
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheit
- Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Mietverträge, Mieterliste, Mietbeginn, Datum der Aufteilung
- ob Erhaltungs- oder Sanierungssatzung gelten
Kosten als Rechenbeispiel
Gerechnet für ein Objekt zu 650.000 € in Stuttgart. Den Preis setzen wir an; er sagt nichts über ein bestimmtes Objekt. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) sind hier 1.175 €, die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 32.500 € | Käufer |
| Beurkundung des Kaufvertrags | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Eintragung der Vormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Eintragung des Eigentümers | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Beitrag Professional | monatlich für bis zu zehn Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Steuer, Beurkundung und Eintragung machen beim Käufer mindestens 36.025 € aus, 5,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Umsatzsteuer auf die Notargebühren, Vollzug, Auslagen, eine Finanzierungsgrundschuld und die Provision nach Ihrem Maklervertrag.
Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).
Ein Eigentümer, der selbst anbietet, zahlt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage für ein Einzelobjekt, monatlich kündbar.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 20.000 € | 2.355 € | 22.355 € | 5,6 % |
| 650.000 € | 32.500 € | 3.525 € | 36.025 € | 5,5 % |
| 1.000.000 € | 50.000 € | 5.205 € | 55.205 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Einwände, ehrlich beantwortet
„In Stuttgart sucht so etwas doch niemand.“
Das kann sein, und Unterhand nennt keine Zahl unter drei. Die Resonanz prüfen Sie für Ihr Objekt ohne Konto und ohne Zahlung, bevor Sie Professional wählen; Entwürfe kosten nichts, der Beitrag ist monatlich kündbar.
„Ohne Portal fehlt die Konkurrenz um das Objekt.“
Reichweite ist kein Gebot. Die stille Phase bringt geprüfte Käufer mit passendem Mandat in eine Angebotsrunde mit Frist; danach entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Portal noch nötig ist.
„Ich habe genug eigene Käufer.“
Gut, dann laden Sie nur sie ein. Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde gibt es trotzdem, und wenn Ihre Kartei nicht reicht, stehen passende Mandate anderer daneben.
„Wer garantiert, dass nichts weitergegeben wird?“
Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.
Nachfrage in Stuttgart
Ab drei nennt die Resonanz die Zahl der passenden geprüften Mandate, darunter keine; so bleibt jedes einzelne Mandat geschützt.
Ab 1,5 Mio. € gehört ein Objekt in den Bereich Vier Augen: nur auf Einladung, jedes Dokument einzeln freigegeben.
Mandate in Stuttgart
- Geprüfte Mandate in Stuttgart
- nicht ausgewiesen
- davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
- nicht ausgewiesen
Für Stuttgart nennt Unterhand erst ab drei eine Zahl.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer an Stuttgart grenzt
Alle Orte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zum Mittelpunkt, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Stuttgart | – | 609.365 | 31,1 % | 10,39 € je m² |
| Gerlingen | 8,2 km | 18.307 | 51,8 % | 10,03 € je m² |
| Ostfildern | 9,1 km | 39.794 | 50,9 % | 9,34 € je m² |
| Fellbach | 9,2 km | 46.659 | 41,1 % | 8,90 € je m² |
| Korntal-Münchingen | 9,7 km | 19.666 | 48,6 % | 9,16 € je m² |
| Leinfelden-Echterdingen | 10,1 km | 41.448 | 46,4 % | 10,00 € je m² |
| Kornwestheim | 10,3 km | 34.149 | 42,6 % | 9,28 € je m² |
| Kernen im Remstal | 11,7 km | 15.907 | 54,1 % | 8,59 € je m² |
| Esslingen am Neckar | 11,9 km | 95.419 | 39,7 % | 9,12 € je m² |
| Möglingen | 12,0 km | 10.730 | 53,5 % | 8,87 € je m² |
| Leonberg (Böblingen) | 12,2 km | 49.514 | 53,9 % | 9,65 € je m² |
| Ditzingen | 13,1 km | 22.551 | 53,3 % | 9,10 € je m² |
| Filderstadt | 13,2 km | 46.274 | 47,0 % | 9,37 € je m² |
Was Makler in Stuttgart fragen
Gibt es in Stuttgart genug Mandate?
Das zeigt die Resonanz für Ihr Objekt, ab drei. Zu Stuttgart: 609.365 Einwohner, Eigentümerquote 31,1 % (Zensus 2022).
Kann ein Mitglied den Eigentümer direkt ansprechen?
Vor der Freigabe kennt kein Mitglied Adresse oder Ansprechpartner, und das Grundbuch hilft ihm nicht: Neugier auf den Eigentümer ist kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihre Provision sichert der Maklervertrag.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
Gesetzlich beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), im Vertrag in der Regel der Käufer. In Baden-Württemberg beträgt sie 5,0 %, im Beispiel 32.500 €.
Ersetzt die Prüfung durch Unterhand meine Pflichten nach dem Geldwäschegesetz?
Nein. Als Makler sind Sie Verpflichteter (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG); die Identitätsprüfung der Mitglieder durch Unterhand ersetzt Ihre eigenen Sorgfaltspflichten nicht.
Ist der Bestand in Stuttgart eher ein Haus- oder ein Wohnungsmarkt?
49,8 % der Gebäude mit Wohnraum in Stuttgart sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, aber 84,5 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022). Gemessen an Gebäuden ist es oft ein Hausmarkt, gemessen an Wohnungen ein Wohnungsmarkt.
Wie viel steht in Stuttgart leer?
Beim Zensus 2022 standen in Stuttgart 3,5 % der Wohnungen leer, in Baden-Württemberg 4,2 %. Ein leeres Objekt verkauft sich an Selbstnutzer leichter als ein vermietetes; nennen Sie den Stand auf Stufe 1.
Brauche ich für Unterhand eine Erlaubnis nach § 34c GewO?
Ihre Erlaubnis als Makler brauchen Sie unabhängig von Unterhand (§ 34c GewO), ebenso die regelmäßige Weiterbildung. Unterhand prüft Ihre Identität und den Maklerauftrag für das Objekt, nicht Ihre Gewerbeerlaubnis.
Was passiert nach den 30 Tagen?
Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.
Wie viele Objekte kann ich gleichzeitig führen?
Mit Professional bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte zu einem Beitrag. Entwürfe zählen nicht mit; ist ein Objekt verkauft oder zurückgezogen, ist der Platz wieder frei.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493). Baden-Württemberg; Steuersatz seit 5. November 2011. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Baden-Württemberg; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Mit einer Zahl ins Eigentümergespräch, nicht mit einem Versprechen.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
- 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
- 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
- Was kostet es?
- 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
- Wie kündige ich?
- Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.