Unterhand

Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand

Für Makler in München: Käufer zeigen, bevor das Portal sie zeigt

Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.

Kostenlos registrieren

Professional

199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

  • Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
  • Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
  • Passende Suchaufträge sehen und einladen
  • Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Am Ende kauft er direkt beim Eigentümer
Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
Der Eigentümer will Käufer sehen, bevor er unterschreibt
Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
Die Unterlagen gehen herum
Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Anfragen ohne Bonität
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.

Freigabe je Person statt Versand.

Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag. Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.

Eigentumswohnung in MünchenBeispielansicht

München, Bereich —

Straße, Name nach FreigabeFlurstückNorden
Preisband
—
Wohnfläche
—
Zimmer
—
Etage
—
Baujahr
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Objekt, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.

Für Büros in München mit eigener Suchkundenkartei, die Objekte vor dem Portal zeigen, ohne Exklusivität und Provision aus der Hand zu geben.

In München liegen 88,6 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Eigentümerquote liegt bei 23,9 % (Zensus 2022). Bei Unterhand zeigen Sie Objekte zuerst geprüften Käufern als Lageplan mit Zahlen; Adresse und Unterlagen geben Sie je Person frei. Professional kostet 199 € netto zzgl. USt. im Monat für bis zu zehn Objekte.

München in Zahlen, gelesen als Makler

1.505.036 Einwohner, 4.844 je km²: Entscheidend für die Akquise ist der Bestand. 88,6 % der Wohnungen in München liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, in Bayern 51,4 %.

Karte: München und die Nachbargemeinden Gräfelfing, Unterföhring, Planegg, Karlsfeld, Oberschleißheim, Pullach im Isartal, Neubiberg, Unterhaching, Neuried (München), Grünwald, Garching bei München, Aschheim, Gröbenzell, Feldkirchen (München), Germering, Putzbrunn, Haar, Puchheim, Ismaning, Olching, Bergkirchen; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen
München und die Nachbargemeinden mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

Mit 88,6 % der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist München ein Wohnungsmarkt. Wer hier vorvermarktet, braucht für Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle in Stufe 2.

Die Eigentümerquote liegt in München bei 23,9 %, in Bayern bei 49,3 %. Viele Objekte sind vermietet; für Käufer, die selbst einziehen wollen, entscheiden Mietbeginn, Aufteilung und Sperrfrist (§ 577a BGB).

Mit 12,89 € je m² liegt die Nettokaltmiete in München über dem Landeswert (8,74 €). Bei vermieteten Objekten rechnen Käufer mit dem Faktor; je vollständiger die Mietliste, desto schneller kommen Gebote.

Mehr kleine Wohnungen als im Land: 32,5 % haben einen oder zwei Räume, in Bayern 15,8 %. Apartments und kleine Wohnungen gehen häufig an Kapitalanleger; Stufe 1 sollte Miete und Hausgeld deshalb deutlich nennen.

19,1 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, bundesweit 16,5 %. Jüngere Objekte bringen Bauträgerunterlagen, Abnahme und Gewährleistung mit; legen Sie diese Unterlagen in Stufe 2.

München neben Land und Bund

KennzahlMünchenBayernDeutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)1.505.03613.245.50383.467.117
Einwohner je km²4.844188233
Wohnungen824.1036.642.72843.106.589
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen88,6 %51,4 %55,8 %
Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum56,4 %84,2 %81,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen32,5 %15,8 %14,4 %
Eigentümerquote23,9 %49,3 %44,3 %
Leerstand2,4 %4,2 %4,3 %
Nettokaltmiete je m²12,89 €8,74 €7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 197940,8 %38,5 %36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 200019,1 %19,8 %16,5 %
Heizung mit Gas59,3 %34,4 %53,9 %
Fernwärme15,9 %5,3 %6,6 %

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Vier Funktionen für die stille Phase

Nachfrage vor dem Auftrag

Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, ohne Konto und ab drei. Im Register halten Sie eine Verkaufsbereitschaft ohne Objekt fest; Mitglieder sehen davon nichts.

Freigabe je Person statt Versand

Stufe 1 zeigt Lageplan, Preisband und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Alles Weitere öffnen Sie selbst, je Person; jede Datei trägt die Mitgliedsnummer, jede Ansicht steht im Protokoll, jede Freigabe lässt sich widerrufen.

Gebote mit Frist

In der Angebotsrunde bitten Sie um unverbindliche Gebote bis zu einer Frist, in der Regel zwei Wochen, höchstens bis zum Ende des Vorlaufs. Die Beträge sehen nur Sie; Mitglieder sehen Frist, Zahl der Gebote und ihren eigenen Stand. Es gibt keine Auktion und kein Überbieten.

Vorlauf-Zusage

Beim Einreichen erklären Sie per Kontrollkästchen, das Objekt ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist Ihre Erklärung. Sie setzt voraus, dass in dieser Zeit niemand sonst das Objekt öffentlich zeigt.

Auftrag und Provision bleiben bei Ihnen. Unterhand vermittelt nicht, nimmt keine Provision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Bedingungen nennen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder auf Stufe 2.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Maklerrecht und Mietrecht

Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Bayern; alle weiteren Zeilen gelten bundesweit. Die Mietpreisbremse gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung Bayern: Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage).

WasRegelFundstelle
Grunderwerbsteuer Bayern3,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 1997§ 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804); Bayern hat keinen eigenen Satz bestimmt (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG)
Maklervertrag mit VerbrauchernTextform bei Wohnung oder Einfamilienhaus und Verbraucher als Käufer§§ 656a, 656b BGB
Provision bei Tätigkeit für beide Seitenin gleicher Höhe; Weitergabe an den Käufer höchstens zur Hälfte§§ 656c, 656d BGB
Energiekennwerte in der Werbungin kommerziellen Medien, auch für den Makler§ 87 Abs. 1 GModG
Wer ins Grundbuch siehtnur mit berechtigtem Interesse§ 12 GBO
Eigenbedarf nach Umwandlungmindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn§ 577a BGB
Umwandlung in Eigentumswohnungenbraucht eine Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung§ 250 BauGB
Geldwäschepräventionliegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG
Erlaubnis und WeiterbildungErlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung§ 34c GewO

Mietrecht und Baurecht in München

Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in München. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

RegelWas giltFundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)Gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)Gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)Gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)Gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als zehn Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB).Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 2: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 2 und Anlage
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)Gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 1: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 1 und Anlage

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Eigene Kunden und neue Käufer

Suchkunden aus Ihrer Kartei laden Sie per E-Mail-Adresse ein. Im Modus „Privat, mit Einladung“ wissen nur sie vom Objekt; sehen können sie es als Mitglieder mit geprüfter Identität, für 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar.

Wer nicht in Ihrer Kartei steht, erscheint als Zeile: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis, Mandat. Sie laden ein, wen Sie wollen; das Objekt bleibt dabei unsichtbar für alle anderen.

Käufer suchen über Grenzen: Gräfelfing, Unterföhring und Planegg grenzen an München. Wer dort ein Objekt vorvermarktet, trifft auf Mandate, die beide Orte nennen.

Acht Schritte der stillen Phase

Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.

  1. Resonanz prüfen. Objektart, Ort, Preis: Mehr braucht die Resonanz nicht, und ein Konto auch nicht. Ab drei passenden Mandaten zeigt sie die Zahl, die Sie zum Eigentümer mitnehmen.
  2. Konto als Professional anlegen. 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar. Bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte sind darin enthalten, eine Zahlung je Objekt fällt nicht an.
  3. Ausweis zeigen. Ausweis als Foto oder PDF; Unterhand prüft von Hand und löscht die Bilder nach der Entscheidung.
  4. Objekt in vier Blättern anlegen. Stufe 1 für alle Mitglieder, Stufe 2 für Freigegebene, der Freigabe-Modus und die Vorlauf-Zusage: Das sind die vier Blätter. Den Maklerauftrag laden Sie als Nachweis hoch.
  5. Prüfung und Freischaltung. Mit bestätigtem Maklerauftrag und Zusage schaltet Unterhand frei; ab dann läuft der Vorlauf mindestens 30 Tage, verlängerbar, nie kürzer.
  6. Anfragen entscheiden. Sie laden passende Mandate und Ihre Suchkunden ein und entscheiden jede Anfrage einzeln, nach Nummer, Stufe und Nachweis.
  7. Gebote einholen. Mit einer Frist für alle bitten Sie um Gebote. Nach Ablauf sehen Sie Spanne, Median und Zahl und sprechen mit denen weiter, die Sie und der Eigentümer wählen.
  8. Wenn der Vorlauf endet. Nach dem Vorlauf entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Objekt auf ein Portal geht. Eine Zählung der Tage am Markt läuft bei Unterhand nicht mit.

Unterlagen für Stufe 2

Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.

Für Prüfung und Käufer

  • Maklerauftrag für die Prüfung durch Unterhand, für Mitglieder unsichtbar
  • Grundbuchauszug, beantragt vom Eigentümer oder mit Vollmacht
  • Energieausweis mit allen Pflichtangaben für die Werbung
  • Grundrisse, Wohnfläche, Genehmigungen
  • Auszug aus der Liegenschaftskarte

Für Wohnungen und vermietete Objekte

  • Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheit
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
  • Mietverträge, Mieterliste, Mietbeginn, Datum der Aufteilung
  • Angabe zu Erhaltungssatzung und Sanierungsgebiet

Rechenbeispiel in München

Für das Gespräch mit Käufer und Eigentümer: ein Objekt in München zu 650.000 €, eine Annahme. Notar und Grundbuch nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr 1.175 €; Grunderwerbsteuer in Bayern 3,5 % seit dem 1. Januar 1997.

PostenGrundlageBetragWer zahlt
GrunderwerbsteuerLandessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)22.750 €Käufer
notarielle Beurkundung2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt.2.350 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Eintragung der Vormerkunghalbe Gebühr nach GNotKG KV 14150587,50 €Käufer
Grundbucheintrag des Käufers1,0 Gebühr, GNotKG KV 141101.175 €Käufer
Beitrag ProfessionalBeitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbarMakler

Mindestens 26.275 € oder 4,0 % des Preises zahlt der Käufer im Beispiel für Steuer, Beurkundung und Eintragung. Vollzug, Grundschuld und die Provision nach Ihrem Vertrag kommen dazu.

Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).

Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

KaufpreisGrunderwerbsteuer 3,5 %Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)ZusammenAnteil am Kaufpreis
400.000 €14.000 €2.355 €16.355 €4,1 %
650.000 €22.750 €3.525 €26.275 €4,0 %
1.000.000 €35.000 €5.205 €40.205 €4,0 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Was Makler zögern lässt

„In München sucht so etwas doch niemand.“

Möglich. Unter drei nennt Unterhand keine Zahl; die Resonanz prüfen Sie aber vorher, ohne Konto und ohne Zahlung, und Entwürfe kosten nichts.

„Weniger Reichweite heißt weniger Preis.“

Reichweite ist kein Gebot. Die stille Phase bringt geprüfte Käufer mit passendem Mandat in eine Angebotsrunde mit Frist; danach entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Portal noch nötig ist.

„Meine Kartei reicht mir.“

Dann nutzen Sie den Modus „Privat, mit Einladung“ nur für Ihre Kunden und behalten trotzdem Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die passenden Mandate anderer Mitglieder sehen Sie zusätzlich.

„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“

Verhindern kann das niemand. Nachvollziehbar wird es: Jede Datei trägt die Mitgliedsnummer des Lesenden, jeder Abruf steht im Protokoll, und eine Freigabe wirkt nach dem Widerruf beim folgenden Abruf nicht mehr.

Nachfrage in München

Ab drei nennt die Resonanz die Zahl der passenden geprüften Mandate, darunter keine; so bleibt jedes einzelne Mandat geschützt.

Ab 1,5 Mio. € gehört ein Objekt in den Bereich Vier Augen: nur auf Einladung, jedes Dokument einzeln freigegeben.

Mandate in München

Geprüfte Mandate in München
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen

Unter drei bleibt das Feld für München leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Rund um München

Wer akquiriert, schaut über die Ortsgrenze: die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete.

OrtLuftlinieEinwohnerEigentümerquoteNettokaltmiete
München–1.505.03623,9 %12,89 € je m²
Gräfelfing8,9 km13.39550,6 %11,63 € je m²
Unterföhring9,5 km11.72936,1 %12,02 € je m²
Planegg10,4 km11.04342,6 %11,79 € je m²
Karlsfeld10,6 km21.42549,6 %11,58 € je m²
Oberschleißheim10,6 km11.92638,9 %11,05 € je m²
Pullach im Isartal10,9 km8.54550,5 %11,68 € je m²
Neubiberg11,0 km14.35155,2 %13,84 € je m²
Unterhaching11,0 km26.61141,8 %12,00 € je m²
Neuried (München)11,4 km8.79046,0 %12,24 € je m²
Grünwald12,0 km11.17554,2 %13,08 € je m²
Garching bei München12,6 km17.72934,8 %12,89 € je m²
Aschheim13,0 km8.99848,3 %11,86 € je m²

Was Makler in München fragen

Welche Regeln gelten für vermietete Wohnungen, die ich vorvermarkte?

Die Mietpreisbremse gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung Bayern: Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung Bayern: Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in München, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung Bayern: Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage). Nennen Sie Mietbeginn, letzte Erhöhung und Aufteilung in Stufe 2.

Kann ein Mitglied den Eigentümer direkt ansprechen?

Vor der Freigabe kennt kein Mitglied Adresse oder Ansprechpartner, und das Grundbuch hilft ihm nicht: Neugier auf den Eigentümer ist kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihre Provision sichert der Maklervertrag.

Was kostet Unterhand für Makler?

199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar, bis zu zehn Objekte, kein Anteil an Ihrer Provision.

Gelten die Pflichtangaben auch in der stillen Phase?

Sobald Sie in kommerziellen Medien werben und ein Ausweis vorliegt, ja (§ 87 Abs. 1 GModG): Art, Kennwert, Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Klasse. Tragen Sie die Werte im Zweifel schon auf Stufe 1 ein.

Was sehen Mitglieder von meinem Büro?

Vor der Freigabe nichts: weder Ihren Namen noch den des Eigentümers. Nach der Freigabe sehen sie, was Sie in Stufe 2 hinterlegen, und Ihre Provisionsbedingungen, die Sie spätestens dort nennen.

Ersetzt die Prüfung durch Unterhand meine Pflichten nach dem Geldwäschegesetz?

Nein. Makler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG Verpflichtete; was Unterhand für das Netzwerk prüft, ersetzt Ihre Identifizierung nicht.

Vermarkte ich in München eher Häuser oder Wohnungen?

56,4 % der Gebäude mit Wohnraum in München sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, aber 88,6 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022). Gemessen an Gebäuden ist es oft ein Hausmarkt, gemessen an Wohnungen ein Wohnungsmarkt.

Wie viel steht in München leer?

Beim Zensus 2022 standen in München 2,4 % der Wohnungen leer, in Bayern 4,2 %. Ein leeres Objekt verkauft sich an Selbstnutzer leichter als ein vermietetes; nennen Sie den Stand auf Stufe 1.

Kann ich ein Objekt nach dem Vorlauf aufs Portal stellen?

Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.

Wer sieht die Beträge der Gebote?

Nur Sie, als Anbieter des Objekts, mit Mitgliedsnummer. Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und ihren eigenen Stand. Ihrem Auftraggeber legen Sie die Gebote vor.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

  • Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
  • Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
  • § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804); Bayern hat keinen eigenen Satz bestimmt (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG). Bayern; Steuersatz seit 1. Januar 1997. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Bayern; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
  • Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

Erst zeigen, wer kaufen will, dann den Auftrag holen.

Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.

  1. 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
  2. 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
  3. 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.

199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Was kostet es?
199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.