Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie die Wohnung zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
In einem Haus mit vielen Klingeln spricht sich ein Verkauf schnell herum.
Rottenburg am Neckar, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Vermieter und Selbstnutzer mit einer Eigentumswohnung in Rottenburg am Neckar, die den Verkauf in der Hand behalten und Unruhe im Haus vermeiden wollen.
Ihre Wohnung in Rottenburg am Neckar verkaufen heißt: Unterlagen beim Verwalter anfordern, Mieter informieren, wenn es soweit ist, beim Notar unterschreiben. Die Kosten von Notar, Grundbuch und 5,0 % Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer, die Löschung Ihrer Grundschuld Sie. Ein Gewinn ist nach zehn Jahren oder bei eigener Nutzung steuerfrei (§ 23 EStG).
Auf 142,27 km² stehen in Rottenburg am Neckar 1.610 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen, und dort liegen 8.155 der 20.350 Wohnungen. Mit 40,1 % ist das in Rottenburg am Neckar der Normalfall des Wohnens; bundesweit sind es 55,8 %.
Mit 11,7 % Ein- und Zweiraumwohnungen liegt der Anteil in Rottenburg am Neckar unter dem Bundeswert von 14,4 %. Wer hier verkauft, verkauft eher eine Familienwohnung als ein Apartment, und die Fragen der Käufer gehen in diese Richtung.
59,4 % der bewohnten Wohnungen in Rottenburg am Neckar bewohnen ihre Eigentümer, in Baden-Württemberg 51,6 %. Viele Käufer suchen hier eine Wohnung, um selbst einzuziehen; eine frei werdende Wohnung erreicht diesen Kreis, eine vermietete eher Anleger.
Vermietete Wohnungen kosteten in Rottenburg am Neckar beim Zensus 8,03 € Nettokaltmiete je m², in Baden-Württemberg 8,13 €. Für Anleger ist das die Ausgangszahl; Hausgeld und Erhaltungsrücklage stellen sie daneben.
Der Bestand in Rottenburg am Neckar ist gemischt: 27,9 % der Gebäude stammen aus den Jahren 1980 bis 1999, 19,8 % aus der Zeit ab 2000, bundesweit 16,5 %. Für jüngere Wohnungen zählen Baubeschreibung, Abnahmeprotokoll und Wartungsverträge der Gemeinschaft.
Mit Gas heizen in Rottenburg am Neckar 25,3 % der Gebäude, mit Öl 45,2 %, mit Fernwärme 1,5 %. Bei einer Wohnung ist die Heizung meistens Gemeinschaftseigentum; Baujahr, Wartung und Kosten erfahren Käufer aus Protokollen und Jahresabrechnung.
Mit 4,3 % liegt der Leerstand in Rottenburg am Neckar über dem Wert in Baden-Württemberg (4,2 %). Für Ihren Verkauf zählt weniger die Zahl als die Frage, ob Ihre Wohnung frei ist: Freie Wohnungen sprechen Selbstnutzer an, vermietete Anleger.
Bis Reutlingen sind es 20,8 km Luftlinie. Wer dort arbeitet und eine Wohnung sucht, vergleicht mit Neustetten und Hirrlingen; die Nachbarorte stehen in der Tabelle weiter unten.
| Kennzahl | Rottenburg am Neckar | Landkreis Tübingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 45.579 | 233.593 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Wohnungen | 20.350 | 109.715 | 5.461.921 | 43.106.589 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 1.610 | 9.444 | 502.645 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 40,1 % | 52,4 % | 53,8 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 11,7 % | 18,1 % | 13,7 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 13,1 % | 11,6 % | 10,5 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 32,9 % | 35,8 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1980 bis 1999 | 27,9 % | 25,0 % | 23,5 % | 22,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 19,8 % | 19,3 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Fernwärme | 1,5 % | 3,9 % | 5,1 % | 6,6 % |
| Heizung mit Gas | 25,3 % | 35,1 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Eigentümerquote | 59,4 % | 50,9 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,3 % | 3,5 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,03 € | 9,20 € | 8,13 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Ob Sie eine Zustimmung brauchen, steht im Wohnungsgrundbuch und in der Teilungserklärung (§ 12 WEG). Wenn ja, erteilt sie in der Regel der Verwalter, und ohne sie wird der Kaufvertrag nicht wirksam (§ 12 Abs. 3 WEG). Rechnen Sie dafür Zeit ein; der Notar fordert sie nach der Beurkundung an.
Fundstellen: §§ 8, 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Die Gemeinschaft sammelt eine Erhaltungsrücklage an (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG); sie gehört der Gemeinschaft, nicht Ihnen, und geht beim Verkauf nicht an Sie zurück (§ 9a Abs. 3 WEG). Wie viel darin liegt, steht im Vermögensbericht, den der Verwalter nach jedem Kalenderjahr erstellt (§ 28 Abs. 4 WEG).
Das Hausgeld setzt die Versammlung mit dem Wirtschaftsplan fest (§ 28 Abs. 1 WEG), nach Ablauf des Jahres beschließt sie über Nachschüsse (§ 28 Abs. 2 WEG). Im Kaufvertrag vereinbaren Sie einen Stichtag, ab dem der Käufer zahlt; gegenüber der Gemeinschaft bleiben Sie bis zur Eintragung des Käufers Wohnungseigentümer.
Fundstellen: §§ 9a, 19, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Maßnahmen sind die Fragen, die jeder Käufer stellt. Antwort geben Protokolle (§ 24 Abs. 6 WEG) und Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 7 WEG); Einsicht in alle Verwaltungsunterlagen können Sie als Eigentümer jederzeit verlangen (§ 18 Abs. 4 WEG).
Fundstellen: §§ 18, 24 WEG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Ob Ihre Wohnung vermietet ist, bestimmt, wer sie kauft und wie Sie sie zeigen. Kündigen, um leer zu verkaufen, erlaubt das Gesetz nur in engen Grenzen (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Eine vermietete Wohnung kaufen Anleger nach Miete, Hausgeld und Zustand. Der Vertrag geht über (§ 566 Abs. 1 BGB), die Kaution auch (§ 566a BGB); mit der Mindeststufe Investor geben Sie gezielt Mitgliedern frei, die vermietet kaufen.
Eine freie Wohnung spricht Käufer an, die selbst einziehen. Kündigen, um frei zu verkaufen, können Sie einem Mieter nicht: Die bessere Verwertung durch Verkauf zählt nur in engen Grenzen, und nie im Zusammenhang mit einer Umwandlung (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Zieht er von sich aus, ist das etwas anderes.
Fragen Sie zuerst Ihren Mieter, wenn Sie das wollen. Bei einer nach seinem Einzug umgewandelten Wohnung müssen Käufer und Mieter ohnehin mit seinem Vorkaufsrecht rechnen (§ 577 BGB); der Notar unterrichtet ihn darüber, und er hat zwei Monate Zeit (§ 469 Abs. 2 BGB).
Wurde die Wohnung nach Überlassung an den Mieter umgewandelt, kann sich der Käufer frühestens drei Jahre nach dem Kauf auf Eigenbedarf berufen (§ 577a Abs. 1 BGB); in Gebieten, die das Land per Verordnung bestimmt, bis zu zehn Jahre (§ 577a Abs. 2 BGB). Das senkt den Kreis der Käufer, die einziehen wollen.
Gerechnet ist eine Wohnung in Rottenburg am Neckar zu 280.000 €; die Zahl steht für das Beispiel, nicht für Ihre Wohnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), bei diesem Preis ist eine volle Gebühr 585 €. Dazu kommen in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Unterhand, Einzelobjekt je 30 Tage | zum ersten Mal beim „Zur Prüfung geben“, danach alle 30 Tage, bis die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Sie |
| Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch, amtlich | GNotKG KV 17001, Festgebühr | 20 € | Sie |
| Grundschuld über 80.000 € löschen | GNotKG KV 14140, 0,5 Gebühr aus dem eingetragenen Betrag | 109,50 € | Sie, nach Vertrag |
| Beglaubigung der Zustimmung des Verwalters, wenn verlangt (höchstens) | GNotKG KV 25100, 0,2 Gebühr, höchstens 70 €, zzgl. USt. | 70 € | nach Vertrag |
| Grunderwerbsteuer des Landes | Landessatz vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 14.000 € | Käufer nach Vertrag; Schuldner beide (§ 13 Nr. 1 GrEStG) |
| Beurkundung des Kaufvertrags | GNotKG KV 21100, 2,0 Gebühr, zzgl. USt. | 1.170 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug, darunter Zustimmung des Verwalters einholen | GNotKG KV 22110, 0,5 Gebühr, zzgl. USt. | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Betreuung bis zur Fälligkeit | GNotKG KV 22200, 0,5 Gebühr, zzgl. USt. | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Vormerkung für den Käufer | GNotKG KV 14150, 0,5 Gebühr | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Umschreibung im Wohnungsgrundbuch | GNotKG KV 14110, 1,0 Gebühr | 585 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Neben dem Kaufpreis braucht der Käufer im Beispiel mindestens 15.755 €, also 5,6 %, allein für Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Umschreibung; Vollzug, Betreuung, Vormerkung und Umsatzsteuer kommen hinzu. Ein Anleger rechnet diese Summe in seine Rendite ein.
Sie tragen Grundbuchauszug, Löschung der Grundschuld und das Einzelobjekt; wer die Zustimmung des Verwalters bezahlt, regelt der Vertrag, und manche Verwalter berechnen dafür eine Gebühr nach ihrem Verwaltervertrag. Eine Provision fällt bei Unterhand nicht an. Läuft Ihr Darlehen noch fest, kommt die Vorfälligkeitsentschädigung dazu.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 1.224 € | 10.224 € | 5,7 % |
| 280.000 € | 14.000 € | 1.755 € | 15.755 € | 5,6 % |
| 420.000 € | 21.000 € | 2.505 € | 23.505 € | 5,6 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist ein Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Haben Sie die Wohnung selbst bewohnt, ausschließlich seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor, bleibt er frei. Bei einer vermieteten Wohnung greift diese Ausnahme nicht.
Bleibt der Gesamtgewinn aller privaten Veräußerungsgeschäfte eines Kalenderjahres unter 1.000 €, ist er frei (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG). Verkaufen Sie mehrere Wohnungen in kurzer Zeit, kann das Finanzamt einen gewerblichen Grundstückshandel annehmen; das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Fundstellen: § 23 EStG. Stand 3. November 2026.
Der Verkauf gibt Ihnen ein Kündigungsrecht für ein grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen mit fester Zinsbindung (§ 490 Abs. 2 BGB). Dafür ersetzen Sie der Bank ihren Schaden. Wie hoch er ist, hängt von Restlaufzeit und Zinsen ab; fragen Sie, bevor Sie ein Preisband nennen.
Fundstellen: § 490 Abs. 2 BGB; GNotKG KV 14140. Stand 3. November 2026.
Zwei Steuern hängen am Verkauf: Die Grundsteuer zahlt für das laufende Jahr, wer am Jahresanfang Eigentümer war (§ 9 Abs. 1 GrStG), also Sie; die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Baden-Württemberg, im Beispiel 14.000 €, zahlt nach dem Vertrag in der Regel der Käufer, gesetzlich schulden sie beide (§ 13 Nr. 1 GrEStG).
Fundstellen: § 9 GrStG; § 13 GrEStG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Oben der Steuersatz in Baden-Württemberg, darunter, was überall gilt.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Kaufvertrag | nur beim Notar, sonst nichtig | § 311b Abs. 1 BGB |
| Veräußerungsbeschränkung | nötig, wenn die Teilungserklärung sie vorsieht; ohne sie bleibt der Vertrag unwirksam | § 12 Abs. 1 und 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Gemeinschaft | jeder Eigentümer kann sie verlangen; die Beschluss-Sammlung auch ein von ihm ermächtigter Dritter | § 18 Abs. 4, § 24 Abs. 7 WEG |
| Mietvertrag | geht mit Kaution auf den Käufer über | §§ 566, 566a BGB |
| Mieter kauft | nur nach Umwandlung während seiner Mietzeit; Frist zwei Monate | § 577 BGB, § 469 Abs. 2 BGB |
| Kündigungssperrfrist | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, per Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Energieausweis | für das Gebäude; spätestens bei der Besichtigung vorlegen, nach dem Vertrag übergeben | § 80 Abs. 3 und 4 GModG |
| Maklerprovision, wenn Sie einen beauftragen | Verkäufer und privater Käufer zahlen gleich viel | §§ 656b, 656c BGB |
| Verschwiegene Mängel | kein Schutz durch Haftungsausschluss bei Arglist | § 444 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Rottenburg am Neckar. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Rottenburg am Neckar nicht: Die Verordnung des Landes nennt Rottenburg am Neckar nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Rottenburg am Neckar nicht: Die Verordnung des Landes nennt Rottenburg am Neckar nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Rottenburg am Neckar nicht: Die Verordnung des Landes nennt Rottenburg am Neckar nicht. | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Rottenburg am Neckar nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Rottenburg am Neckar nicht: Die Verordnung des Landes nennt Rottenburg am Neckar nicht. | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Erst Unterlagen und Mieter, dann Käufer, dann Notar und Verwalter. Öffentlich wird nichts.
Die Unterlagen der Gemeinschaft erhalten Sie beim Verwalter; sichtbar werden sie bei Unterhand nur mit Ihrer Freigabe.
„Der Mieter wohnt seit Jahren dort.“
Unruhe entsteht durch viele Termine und durch Fotos im Internet. Beides gibt es bei Unterhand nicht ohne Ihre Freigabe; Besichtigen dürfen nur Mitglieder mit geprüftem Ausweis, zu Terminen, die der Mieter kennt.
„Ohne Portal kauft niemand eine Wohnung.“
Ob es Käufer gibt, sagt Ihnen die Resonanz, bevor Sie etwas zeigen oder zahlen. Die Vorlauf-Zusage gilt bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung; danach entscheiden Sie frei, und niemand hat mitgezählt, wie lange die Wohnung zu haben war.
„Das Protokoll liest sich schlecht.“
Dann sagen Sie es, und zwar nur denen, die Sie freigeben. Protokolle und Beschlüsse lesen Mitglieder mit Wasserzeichen; wer bietet, kennt die Lage und rechnet sie ein. Verschweigen hilft nicht (§ 444 BGB).
„Ich habe schon einen Makler.“
Er kann Ihre Wohnung als Professional über Unterhand anbieten. Sein Auftrag bleibt, neu ist nur, dass Adresse und Fotos ausschließlich Freigegebene sehen.
Im Netzwerk ist niemand anonym: Jedes Mitglied hat einen Beitrag gezahlt und seine Identität nachgewiesen. Ihre Wohnung erscheint ihm als Lageplan ohne Straßennamen mit Preisband und Fläche, ohne Fotos aus der Wohnung.
Was über Stufe 1 hinausgeht, gibt es nur mit Ihrer Freigabe, je Mitglied und widerruflich. Jede Seite der Protokolle und jedes Foto trägt die Nummer dessen, der es öffnet.
Am Ende steht eine Liste von Geboten, die nur Sie lesen, und keine öffentliche Zahl, wie lange es gedauert hat. Bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung bieten Sie die Wohnung nur hier an; das erklären Sie beim Anlegen.
Ab drei steht hier eine Zahl in Rottenburg am Neckar. Ihre eigene Resonanz prüfen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Mieten und Eigentümerquote ändern sich über Ortsgrenzen. Die Tabelle stellt die Nachbarorte nebeneinander.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Rottenburg am Neckar | – | 45.579 | 59,4 % | 8,03 € je m² |
| Neustetten | 3,3 km | 3.831 | 69,8 % | 7,33 € je m² |
| Hirrlingen | 7,1 km | 3.122 | 72,5 % | 6,64 € je m² |
| Bondorf | 8,1 km | 6.196 | 64,9 % | 8,25 € je m² |
| Starzach | 8,3 km | 4.340 | 77,7 % | 6,29 € je m² |
| Bodelshausen | 9,6 km | 5.865 | 59,6 % | 7,33 € je m² |
| Ammerbuch | 9,9 km | 11.386 | 64,0 % | 8,06 € je m² |
| Rangendingen | 9,9 km | 5.331 | 74,2 % | 6,47 € je m² |
| Ofterdingen | 10,0 km | 5.470 | 61,6 % | 7,94 € je m² |
| Gäufelden | 10,2 km | 9.199 | 64,3 % | 8,07 € je m² |
| Dußlingen | 10,6 km | 6.186 | 53,0 % | 7,94 € je m² |
| Eutingen im Gäu | 10,8 km | 6.112 | 71,4 % | 6,42 € je m² |
| Mötzingen | 11,7 km | 3.734 | 73,8 % | 7,71 € je m² |
Indem Sie die Wohnung nur geprüften Mitgliedern zeigen und zuerst ohne alles, woran man sie erkennt. Ein Mieter erfährt es vom Eigentümer, nicht von einem Foto seines Wohnzimmers im Netz.
Das hängt an Ihrer Teilungserklärung (§ 12 Abs. 1 WEG). Viele verlangen sie, manche Gemeinschaften haben die Beschränkung per Beschluss aufgehoben (§ 12 Abs. 4 WEG). Fragen Sie den Verwalter früh; ohne erforderliche Zustimmung wird der Vertrag nicht wirksam.
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Jahre, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht mit Erhaltungsrücklage und den Energieausweis. Einsicht verlangen Sie beim Verwalter (§ 18 Abs. 4 WEG).
Nur, wenn an seiner Wohnung nach seinem Einzug Wohnungseigentum begründet wurde, und nur beim ersten Verkauf danach an einen Dritten (§ 577 Abs. 1 BGB). Er hat dann zwei Monate nach Mitteilung des Vertrags Zeit (§ 469 Abs. 2 BGB). Sonst können Sie ihm freiwillig den Vortritt lassen.
Der Kauf allein ist kein Grund. Will der Käufer selbst einziehen, braucht er Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), nach einer Umwandlung während der Mietzeit frühestens nach drei Jahren (§ 577a BGB). Anleger behalten den Mieter; die Nettokaltmiete lag in Rottenburg am Neckar bei 8,03 € je m².
Nein. Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 3 WEG) und bleibt beim Haus. Für den Käufer ist sie trotzdem ein Wert; der Stand steht im Vermögensbericht des Verwalters (§ 28 Abs. 4 WEG).
Unterhand bewertet nicht. Vergleichswerte für Wohnungseigentum veröffentlicht der Gutachterausschuss, der in Rottenburg am Neckar zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht; ein Gutachten erstellt er auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Einordnen hilft auch der Bestand: 11,7 % der Wohnungen in Rottenburg am Neckar haben einen oder zwei Räume, bundesweit 14,4 %.
Nein. Den Vertrag macht der Notar, die Unterlagen hat der Verwalter. Mit Makler teilen Sie die Provision bei einer Wohnung mit einem privaten Käufer zu gleichen Teilen (§§ 656b, 656c BGB). Unterhand nimmt keine Provision.
Rechnen Sie Zeit für die Unterlagen der Gemeinschaft ein, dann die Angebotsrunde mit Ihrer Frist. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Zahlung in der Regel einige Wochen, weil die Verwalterzustimmung (§ 12 WEG) und die Löschungsbewilligung vorliegen müssen.
Das hängt an Ihren Käufern. Frei spricht Selbstnutzer an, vermietet Anleger. Ihr Eigentum bewohnen in Rottenburg am Neckar 59,4 % der Haushalte, in Baden-Württemberg 51,6 %; wo die Quote niedrig ist, kaufen oft Anleger. Kündigen, um frei zu verkaufen, erlaubt das Mietrecht nur in engen Grenzen (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Den Entwurf legen Sie heute an, ohne Zahlung. Zur Prüfung geben Sie die Wohnung, wenn der Verwalter geliefert und Sie mit dem Mieter gesprochen haben.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie die Wohnung zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Für mehrere Wohnungen: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.