Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie die Wohnung zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Eine Wohnung verkauft man leise, oder das ganze Treppenhaus redet mit.
Nagold, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Eigentümer einer Wohnung in Nagold, ob selbst bewohnt oder vermietet, die verkaufen wollen, ohne dass Mieter und Nachbarn es aus dem Internet erfahren.
Ihre Wohnung in Nagold verkaufen heißt: Unterlagen beim Verwalter anfordern, Mieter informieren, wenn es soweit ist, beim Notar unterschreiben. Die Kosten von Notar, Grundbuch und 5,0 % Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer, die Löschung Ihrer Grundschuld Sie. Ein Gewinn ist nach zehn Jahren oder bei eigener Nutzung steuerfrei (§ 23 EStG).
Der Zensus 2022 nennt in Nagold 11.494 Wohnungen, davon 6.278 in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, das sind 54,6 %; in Baden-Württemberg liegt der Anteil bei 53,8 %. Eine Eigentumswohnung ist hier eine von vielen Türen im selben Treppenhaus.
Mit 14,8 % Ein- und Zweiraumwohnungen liegt der Anteil in Nagold nah am Bundeswert von 14,4 %. Ob Anleger oder Selbstnutzer auf Ihre Wohnung antworten, entscheidet deshalb weniger der Ort als Größe, Miete und Hausgeld.
Die Eigentümerquote liegt in Nagold bei 53,9 %, nicht unter dem Landeswert von 51,6 %. Selbstnutzer prägen den Markt; ist Ihre Wohnung frei oder wird sie frei, sagen Sie das auf Stufe 1.
Die Nettokaltmiete lag in Nagold bei 7,82 € je m², nicht über dem Landeswert von 8,13 €. Für eine vermietete Wohnung heißt das: Anleger rechnen knapper, und eine niedrige Miete im Vertrag nennen Sie besser selbst, als dass sie im Protokoll auftaucht.
Gebaut wurde in Nagold vor allem in den Jahren 1950 bis 1979: 41,1 % der Gebäude mit Wohnraum, im Bund 36,3 %. Für eine Wohnung in einem solchen Haus zählen Erhaltungsrücklage und beschlossene Maßnahmen oft mehr als die Wohnung selbst.
Gas 28,6 %, Öl 46,3 %, Fernwärme 1,1 %: So heizen die Gebäude in Nagold. Für eine Wohnung steckt die Heizung im Hausgeld und in der Rücklage; die Jahresabrechnung zeigt den Anteil Ihrer Wohnung.
Leer standen beim Zensus 4,8 % der Wohnungen in Nagold, in Baden-Württemberg 4,2 %. Steht Ihre Wohnung leer, laufen Hausgeld und Grundsteuer trotzdem weiter; das spricht für eine Frist, die Sie selbst setzen.
Bis Reutlingen sind es 34,8 km Luftlinie. Wer dort arbeitet und eine Wohnung sucht, vergleicht mit Rohrdorf (Calw) und Mötzingen; die Nachbarorte stehen in der Tabelle weiter unten.
| Kennzahl | Nagold | Landkreis Calw | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 23.813 | 160.766 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Wohnungen | 11.494 | 80.537 | 5.461.921 | 43.106.589 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 1.019 | 7.066 | 502.645 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 54,6 % | 45,6 % | 53,8 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 14,8 % | 13,6 % | 13,7 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 9,4 % | 12,2 % | 10,5 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 41,1 % | 37,5 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1980 bis 1999 | 23,3 % | 26,2 % | 23,5 % | 22,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 18,3 % | 17,0 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Fernwärme | 1,1 % | 1,9 % | 5,1 % | 6,6 % |
| Heizung mit Gas | 28,6 % | 18,7 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Eigentümerquote | 53,9 % | 60,1 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,8 % | 6,0 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,82 € | 6,98 € | 8,13 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Viele Teilungserklärungen verlangen für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters (§ 12 Abs. 1 WEG). Fehlt sie, ist der Vertrag schwebend unwirksam (§ 12 Abs. 3 WEG); der Notar holt sie deshalb ein, mit beglaubigter Unterschrift und dem Nachweis, dass der Verwalter bestellt ist. Die Gemeinschaft kann die Beschränkung durch Beschluss aufheben (§ 12 Abs. 4 WEG).
Fundstellen: §§ 8, 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Ihr Anteil an der Erhaltungsrücklage wird nicht ausgezahlt: Die Rücklage ist Vermögen der Gemeinschaft (§ 9a Abs. 3 WEG) und bleibt beim Haus. Für Käufer ist sie trotzdem ein Argument, denn sie zeigt im Vermögensbericht des Verwalters (§ 28 Abs. 4 WEG), wofür schon angespart ist.
Das Hausgeld setzt die Versammlung mit dem Wirtschaftsplan fest (§ 28 Abs. 1 WEG), nach Ablauf des Jahres beschließt sie über Nachschüsse (§ 28 Abs. 2 WEG). Im Kaufvertrag vereinbaren Sie einen Stichtag, ab dem der Käufer zahlt; gegenüber der Gemeinschaft bleiben Sie bis zur Eintragung des Käufers Wohnungseigentümer.
Fundstellen: §§ 9a, 19, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Sammeln Sie die Protokolle der letzten Jahre und einen Auszug der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 und 7 WEG). Ist eine Sonderumlage beschlossen, nennen Sie sie selbst; im Vertrag regeln Sie, wer sie trägt. Als Eigentümer können Sie alle Verwaltungsunterlagen einsehen (§ 18 Abs. 4 WEG).
Fundstellen: §§ 18, 24 WEG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Ob Ihre Wohnung vermietet ist, bestimmt, wer sie kauft und wie Sie sie zeigen. Kündigen, um leer zu verkaufen, erlaubt das Gesetz nur in engen Grenzen (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB): Der Mieter wohnt weiter, die Kaution geht auf den Käufer über (§ 566a BGB). Für Sie heißt das, Besichtigungen mit dem Mieter abzustimmen und den Eigentümerwechsel schriftlich mitzuteilen, damit Ihre Haftung endet (§ 566 Abs. 2 BGB).
Eine freie Wohnung spricht Käufer an, die selbst einziehen. Kündigen, um frei zu verkaufen, können Sie einem Mieter nicht: Die bessere Verwertung durch Verkauf zählt nur in engen Grenzen, und nie im Zusammenhang mit einer Umwandlung (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Zieht er von sich aus, ist das etwas anderes.
Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, hat er beim ersten Verkauf an einen Dritten ein Vorkaufsrecht (§ 577 Abs. 1 BGB), auszuüben binnen zwei Monaten nach der Mitteilung des Vertrags (§ 469 Abs. 2 BGB). Wollen Sie ihm den Vortritt lassen, laden Sie ihn als Einzigen ein.
Ein Käufer, der selbst einziehen will, braucht Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Bei einer nach dem Einzug des Mieters umgewandelten Wohnung gilt dafür eine Sperrfrist von drei Jahren, je nach Landesverordnung bis zu zehn (§ 577a BGB). Sagen Sie Käufern, wann umgewandelt wurde.
Gerechnet ist eine Wohnung in Nagold zu 280.000 €; die Zahl steht für das Beispiel, nicht für Ihre Wohnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), bei diesem Preis ist eine volle Gebühr 585 €. Dazu kommen in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Unterhand, Einzelobjekt je 30 Tage | zum ersten Mal beim „Zur Prüfung geben“, danach alle 30 Tage, bis die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Sie |
| Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch, amtlich | GNotKG KV 17001, Festgebühr | 20 € | Sie |
| Grundschuld über 80.000 € löschen | GNotKG KV 14140, 0,5 Gebühr aus dem eingetragenen Betrag | 109,50 € | Sie, nach Vertrag |
| Beglaubigung der Zustimmung des Verwalters, wenn verlangt (höchstens) | GNotKG KV 25100, 0,2 Gebühr, höchstens 70 €, zzgl. USt. | 70 € | nach Vertrag |
| Grunderwerbsteuer des Landes | Landessatz vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 14.000 € | Käufer nach Vertrag; Schuldner beide (§ 13 Nr. 1 GrEStG) |
| Beurkundung des Kaufvertrags | GNotKG KV 21100, 2,0 Gebühr, zzgl. USt. | 1.170 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug, darunter Zustimmung des Verwalters einholen | GNotKG KV 22110, 0,5 Gebühr, zzgl. USt. | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Betreuung bis zur Fälligkeit | GNotKG KV 22200, 0,5 Gebühr, zzgl. USt. | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Vormerkung für den Käufer | GNotKG KV 14150, 0,5 Gebühr | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Umschreibung im Wohnungsgrundbuch | GNotKG KV 14110, 1,0 Gebühr | 585 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Neben dem Kaufpreis braucht der Käufer im Beispiel mindestens 15.755 €, also 5,6 %, allein für Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Umschreibung; Vollzug, Betreuung, Vormerkung und Umsatzsteuer kommen hinzu. Ein Anleger rechnet diese Summe in seine Rendite ein.
Sie tragen Grundbuchauszug, Löschung der Grundschuld und das Einzelobjekt; wer die Zustimmung des Verwalters bezahlt, regelt der Vertrag, und manche Verwalter berechnen dafür eine Gebühr nach ihrem Verwaltervertrag. Eine Provision fällt bei Unterhand nicht an. Läuft Ihr Darlehen noch fest, kommt die Vorfälligkeitsentschädigung dazu.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 1.224 € | 10.224 € | 5,7 % |
| 280.000 € | 14.000 € | 1.755 € | 15.755 € | 5,6 % |
| 420.000 € | 21.000 € | 2.505 € | 23.505 € | 5,6 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist ein Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Haben Sie die Wohnung selbst bewohnt, ausschließlich seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor, bleibt er frei. Bei einer vermieteten Wohnung greift diese Ausnahme nicht.
Die Freigrenze von 1.000 € im Kalenderjahr gilt für alle privaten Veräußerungsgeschäfte zusammen (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG). Wer mehrere Wohnungen verkauft, fragt seine Steuerberatung, bevor er die zweite anlegt.
Fundstellen: § 23 EStG. Stand 3. November 2026.
Der Verkauf gibt Ihnen ein Kündigungsrecht für ein grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen mit fester Zinsbindung (§ 490 Abs. 2 BGB). Dafür ersetzen Sie der Bank ihren Schaden. Wie hoch er ist, hängt von Restlaufzeit und Zinsen ab; fragen Sie, bevor Sie ein Preisband nennen.
Fundstellen: § 490 Abs. 2 BGB; GNotKG KV 14140. Stand 3. November 2026.
Im Jahr des Verkaufs bleibt der Grundsteuerbescheid bei Ihnen (§ 9 Abs. 1 GrStG); der Vertrag regelt die Erstattung ab Übergabe. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 %, bei 280.000 € also 14.000 €; Schuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG).
Fundstellen: § 9 GrStG; § 13 GrEStG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Oben der Steuersatz in Baden-Württemberg, darunter, was überall gilt.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Form | nur beim Notar, sonst nichtig | § 311b Abs. 1 BGB |
| Zustimmung zum Verkauf | steht sie in der Teilungserklärung, wird der Vertrag erst mit der Zustimmung wirksam | § 12 Abs. 1 und 3 WEG |
| Unterlagen der Verwaltung | jeder Eigentümer kann sie verlangen; die Beschluss-Sammlung auch ein von ihm ermächtigter Dritter | § 18 Abs. 4, § 24 Abs. 7 WEG |
| Mietvertrag | bleibt bestehen, der Käufer wird Vermieter | §§ 566, 566a BGB |
| Vorkaufsrecht des Mieters | nur nach Umwandlung während seiner Mietzeit; Frist zwei Monate | § 577 BGB, § 469 Abs. 2 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, per Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Energieausweis | für das Gebäude; spätestens bei der Besichtigung vorlegen, nach dem Vertrag übergeben | § 80 Abs. 3 und 4 GModG |
| Maklerprovision, wenn Sie einen beauftragen | bei einer Wohnung und privatem Käufer nur zu gleichen Teilen | §§ 656b, 656c BGB |
| Verschwiegene Mängel | wer Bekanntes verschweigt, haftet trotz Ausschluss | § 444 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Nagold. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Nagold nicht: Die Verordnung des Landes nennt Nagold nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Nagold nicht: Die Verordnung des Landes nennt Nagold nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Nagold nicht: Die Verordnung des Landes nennt Nagold nicht. | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Nagold nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Nagold nicht: Die Verordnung des Landes nennt Nagold nicht. | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Neun Schritte, davon zwei mit der Gemeinschaft. Kein Schritt verlangt, dass die Wohnung irgendwo öffentlich zu sehen ist.
Was Sie hochladen, ist mit der Mitgliedsnummer des Lesenden gezeichnet, und nur Freigegebene sehen es.
„Mein Mieter soll keine Unruhe bekommen.“
Auf Stufe 1 steht weder Adresse noch Etage, und Fotos sieht nur, wem Sie freigeben. Besichtigungen bündeln Sie auf wenige Termine, die Sie mit dem Mieter vereinbaren. Sein Vertrag gilt unverändert weiter (§ 566 BGB).
„Auf einem Portal geht es schneller.“
Ob es Käufer gibt, sagt Ihnen die Resonanz, bevor Sie etwas zeigen oder zahlen. Die Vorlauf-Zusage gilt bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung; danach entscheiden Sie frei, und niemand hat mitgezählt, wie lange die Wohnung zu haben war.
„Das Protokoll liest sich schlecht.“
Dann sagen Sie es, und zwar nur denen, die Sie freigeben. Protokolle und Beschlüsse lesen Mitglieder mit Wasserzeichen; wer bietet, kennt die Lage und rechnet sie ein. Verschweigen hilft nicht (§ 444 BGB).
„Ich habe schon einen Makler.“
Dann bringt er sein Wissen ein und Unterhand den Weg: als Professional, mit Freigabe, Wasserzeichen und Protokoll.
Eine Eigentumswohnung findet man über Haus, Etage und Fotos. Genau das zeigt Stufe 1 nicht: Mitglieder sehen Bereich, Preisband, Fläche und Zimmer, und erst Ihre Freigabe öffnet den Rest.
Freigeben heißt: ein Mitglied sieht Adresse, Fotos, Teilungserklärung und Protokolle, gezeichnet mit seiner Nummer. Das Protokoll hält jede Ansicht fest und ist nicht änderbar; widerrufen können Sie jederzeit.
Den Preis findet eine Angebotsrunde mit Frist; die Beträge sehen nur Sie, eine Auktion gibt es nicht. Unterhand zählt keine Tage am Markt, weder für Mitglieder noch öffentlich. Sie sagen dafür zu, die Wohnung bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung ausschließlich über Unterhand anzubieten.
Ab drei steht hier eine Zahl in Nagold. Ihre eigene Resonanz prüfen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer eine Wohnung in Nagold sucht, schaut auch nebenan. Hier stehen die Nachbarorte mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Nagold | – | 23.813 | 53,9 % | 7,82 € je m² |
| Rohrdorf (Calw) | 4,0 km | 1.972 | 61,8 % | 6,63 € je m² |
| Mötzingen | 4,4 km | 3.734 | 73,8 % | 7,71 € je m² |
| Haiterbach | 5,7 km | 5.859 | 64,5 % | 6,41 € je m² |
| Jettingen | 6,0 km | 8.064 | 66,6 % | 7,84 € je m² |
| Ebhausen | 7,9 km | 4.834 | 67,5 % | 6,69 € je m² |
| Eutingen im Gäu | 8,1 km | 6.112 | 71,4 % | 6,42 € je m² |
| Wildberg (Calw) | 10,6 km | 10.045 | 70,4 % | 6,69 € je m² |
| Horb am Neckar | 11,7 km | 25.687 | 62,6 % | 6,70 € je m² |
| Rottenburg am Neckar | 15,6 km | 45.579 | 59,4 % | 8,03 € je m² |
Ja. Stufe 1 nennt weder Haus noch Etage, Fotos gibt es nur nach Ihrer Freigabe, mit Wasserzeichen und Protokoll. Erfahren wird es Ihr Mieter trotzdem, spätestens bei der ersten Besichtigung, aber von Ihnen und nicht aus dem Internet.
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Jahre, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht mit Erhaltungsrücklage und den Energieausweis. Einsicht verlangen Sie beim Verwalter (§ 18 Abs. 4 WEG).
Nicht wegen des Kaufs. Kündigen kann er nur wie jeder Vermieter, etwa bei Eigenbedarf (§ 573 BGB), und bei umgewandelten Wohnungen erst nach der Sperrfrist (§ 577a BGB). Für Anleger zählt die Miete; in Nagold waren es beim Zensus 7,82 € je m².
Fällig wird sie für den, der bei Fälligkeit im Grundbuch steht; wirtschaftlich verteilen Sie sie im Vertrag. Legen Sie den Beschluss offen, bevor Gebote kommen, dann ist er im Preis und nicht im Streit.
In der Regel der Käufer: Beurkundung, Vormerkung, Umschreibung (§ 448 Abs. 2 BGB) und die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Baden-Württemberg, bei 280.000 € also 14.000 €. Ihnen bleiben Löschung und, je nach Vertrag, die Beglaubigung der Verwalterzustimmung.
Den Anhalt gibt der Gutachterausschuss in Nagold mit Vergleichswerten je m², belastbar wird es mit einem Gutachten (§ 193 Abs. 1 BauGB). Bei einer vermieteten Wohnung rechnen Anleger mit der Miete; in Nagold lag sie beim Zensus bei 7,82 € je m² nettokalt.
Nein. Den Vertrag macht der Notar, die Unterlagen hat der Verwalter. Mit Makler teilen Sie die Provision bei einer Wohnung mit einem privaten Käufer zu gleichen Teilen (§§ 656b, 656c BGB). Unterhand nimmt keine Provision.
Das bestimmen Unterlagen, Mieter und Ihre Entscheidung. Feste Fristen bei Unterhand: die Angebotsrunde, standardmäßig zwei Wochen, und die Vorlauf-Zusage, mindestens 30 Tage ab der Freischaltung. Nach der Beurkundung warten alle auf die Zustimmung des Verwalters, wenn sie nötig ist (§ 12 WEG), und auf die Löschung.
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, für Privatleute 177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar; bezahlt wird zum ersten Mal beim „Zur Prüfung geben“. Konto, Entwurf, Resonanz und das Stille Register kosten nichts, eine Provision gibt es nicht.
Das hängt an Ihren Käufern. Frei spricht Selbstnutzer an, vermietet Anleger. Ihr Eigentum bewohnen in Nagold 53,9 % der Haushalte, in Baden-Württemberg 51,6 %; wo die Quote niedrig ist, kaufen oft Anleger. Kündigen, um frei zu verkaufen, erlaubt das Mietrecht nur in engen Grenzen (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Den Entwurf legen Sie heute an, ohne Zahlung. Zur Prüfung geben Sie die Wohnung, wenn der Verwalter geliefert und Sie mit dem Mieter gesprochen haben.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie die Wohnung zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Für mehrere Wohnungen: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.