Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich alle 30 Tage, monatlich kündbar, und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst einigen Sie sich, dann entscheiden Sie gemeinsam, wer das Haus sieht.
Leipzig, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Paare in Trennung oder Scheidung mit einem Haus in Leipzig: im Trennungsjahr, im Verfahren oder danach.
Ein gemeinsames Haus verkaufen Sie nur gemeinsam (§ 747 BGB). Kommt keine Einigung zustande, kann jeder die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Wer freihändig verkauft, bestimmt Preis und Käufer selbst; in Leipzig trägt der Käufer dann 5,5 % Grunderwerbsteuer, bei einer Übernahme durch einen von Ihnen fällt sie nicht an (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG).
35.032 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 54,0 % der Gebäude mit Wohnraum: So knapp ist das eigene Haus in Leipzig, bei 615.932 Einwohnern. Bundesweit liegt der Anteil bei 81,8 %. Ein solches Haus zieht Aufmerksamkeit auf sich, sobald es irgendwo steht.
13,5 % Eigentümerquote in Leipzig, 44,3 % im Bund. Wohneigentum ist hier die Ausnahme. Umso weniger muss ein Haus öffentlich angeboten werden, um Käufer zu finden, die selbst einziehen wollen.
Wer auszieht, sucht eine Wohnung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Leipzig beim Zensus 2022 bei 6,44 € je m², bundesweit bei 7,28 € je m²; 24,5 % der Wohnungen haben einen oder zwei Räume.
Leer standen beim Zensus 4,4 % der Wohnungen in Leipzig, bundesweit 4,3 %. Zugleich gelten in Leipzig Regeln für angespannte Wohnungsmärkte; der Kasten zu Mietrecht und Baurecht nennt sie. Wer auszieht, sucht deshalb besser früh, und den Übergabetag des Hauses legen Sie gemeinsam fest.
60,8 % der Gebäude in Leipzig heizen mit Gas, 22,9 % mit Fernwärme, 7,4 % mit Öl. Den Energieausweis legen Sie spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG); bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 und weniger als fünf Wohnungen muss es in der Regel ein Bedarfsausweis sein (§ 80 Abs. 3 GModG).
Der Bestand in Leipzig ist gemischt: 50,4 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus der Zeit bis 1949, 11,2 % aus den Jahren 1950 bis 1979, 19,0 % sind ab 2000 gebaut. Legen Sie Pläne, Baujahr und Rechnungen über Arbeiten am Haus gemeinsam bereit.
Leipzig grenzt an 12 Nachbarorte, der nächste ist Markkleeberg in 8,5 km Luftlinie. Käufer für ein Haus in Leipzig kommen oft aus dem Umkreis; die Tabelle unten stellt die Nachbarn nebeneinander.
Eine Bewertung gibt Unterhand nicht ab. Der örtlich zuständige Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte und einen Grundstücksmarktbericht und erstellt auf Antrag der Eigentümer ein Gutachten (§ 193 Abs. 1 Nr. 3 BauGB). Beantragen Sie es gemeinsam, gilt es für beide.
| Kennzahl | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 615.932 | 4.026.599 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.068 | 218 | 233 |
| Eigentümerquote | 13,5 % | 34,3 % | 44,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,44 € | 5,72 € | 7,28 € |
| Leerstand | 4,4 % | 8,5 % | 4,3 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 24,5 % | 16,3 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 35.032 | 656.282 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 54,0 % | 76,2 % | 81,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 11,2 % | 13,9 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 50,4 % | 51,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 19,0 % | 13,5 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 60,8 % | 54,4 % | 53,9 % |
| Heizung mit Öl | 7,4 % | 18,9 % | 24,7 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Gehört Ihnen das Haus gemeinsam, können Sie über das Haus als Ganzes nur gemeinsam verfügen (§ 747 Satz 2 BGB). Jeder kann aber verlangen, dass die Gemeinschaft aufgehoben wird (§ 749 Abs. 1 BGB). Daraus ergeben sich vier Wege.
Sie beide unterschreiben den Kaufvertrag. Aus dem Kaufpreis löst der Notar zuerst die Bank ab, der Rest geht nach Ihren Anteilen oder nach Ihrer Vereinbarung an Sie. Käufer, Preis und Übergabetag bestimmen Sie selbst.
Einer kauft dem anderen seinen Anteil ab und übernimmt den Kredit. Die Bank muss zustimmen, damit der andere aus der Haftung entlassen wird (§ 415 BGB). Grunderwerbsteuer fällt nicht an (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG); für den, der abgibt, kann § 23 EStG gelten, wenn er ausgezogen ist und der Kauf weniger als zehn Jahre zurückliegt (BFH, Urteil vom 14. Februar 2023, IX R 11/21).
Sie bleiben beide Eigentümer, vermieten das Haus und teilen die Miete nach Anteilen (§ 743 Abs. 1 BGB). Das verlangt, dass Sie auf Jahre gemeinsam entscheiden; der Kredit bleibt eine gemeinsame Schuld. Jeder kann die Aufhebung später trotzdem verlangen (§ 749 Abs. 1 BGB).
Ohne Einigung bleibt der Antrag beim Amtsgericht auf Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (§ 180 ZVG). Bieter sehen das Haus oft nur von außen, die Kosten des Verfahrens gehen vorab vom Erlös ab (§ 109 ZVG), und den Zuschlag bekommt das Meistgebot. Einstellen lässt sich das Verfahren auf Antrag bis zu sechs Monate (§ 180 Abs. 2 ZVG).
Welcher Weg es wird, entscheiden Sie. Für den freihändigen Verkauf bei Unterhand führt einer das Objekt in seinem Konto, der andere sieht auf Wunsch jede Anfrage, jedes Gebot und das Protokoll; unterschrieben wird gemeinsam.
Stehen Sie beide im Grundbuch, verkaufen Sie das Haus nur gemeinsam (§ 747 Satz 2 BGB). Steht nur einer im Grundbuch, kann er in der Zugewinngemeinschaft trotzdem die Zustimmung des anderen brauchen: dann, wenn das Haus nahezu sein ganzes Vermögen ist (§ 1365 Abs. 1 BGB). Verweigert der andere sie ohne ausreichenden Grund, kann das Familiengericht sie auf Antrag ersetzen, wenn der Verkauf einer ordnungsmäßigen Verwaltung entspricht (§ 1365 Abs. 2 BGB).
Fundstellen: §§ 747, 1365 BGB. Stand 3. November 2026.
Ausgeglichen wird der Zugewinn, das ist der Betrag, um den das Endvermögen das Anfangsvermögen übersteigt (§ 1373 BGB); der Ehegatte mit dem höheren Zugewinn schuldet die Hälfte des Überschusses (§ 1378 Abs. 1 BGB). Maßgeblich ist das Vermögen am Tag der Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags (§ 1384 BGB). Ein Verkauf vor diesem Tag macht aus einem geschätzten Hauswert einen belegten Kaufpreis.
Fundstellen: §§ 1373, 1378, 1384 BGB. Stand 3. November 2026.
Leben Sie getrennt, kann einer verlangen, dass ihm der andere die Ehewohnung ganz oder zum Teil überlässt, wenn das nötig ist, um eine unbillige Härte zu vermeiden; das Wohl von Kindern im Haushalt zählt dabei mit (§ 1361b Abs. 1 BGB). Wer bleibt, kann zu einer Vergütung verpflichtet sein (§ 1361b Abs. 3 BGB). Zieht einer aus und erklärt binnen sechs Monaten keine ernsthafte Rückkehrabsicht, wird vermutet, dass er dem anderen das alleinige Nutzungsrecht überlassen hat (§ 1361b Abs. 4 BGB).
Fundstellen: §§ 1361b, 1566 BGB. Stand 3. November 2026.
Für ein gemeinsames Darlehen haften Sie beide als Gesamtschuldner, jeder für alles (§ 421 BGB), im Innenverhältnis im Zweifel zur Hälfte (§ 426 Abs. 1 BGB). Wer übernimmt, braucht die Zustimmung der Bank, damit der andere frei wird (§ 415 BGB). Verkaufen Sie, ist die vorzeitige Kündigung einer festen Zinsbindung möglich, gegen Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB); fragen Sie die Bank früh nach der Höhe.
Fundstellen: §§ 415, 421, 426, 490 BGB. Stand 3. November 2026.
Ein Gewinn aus dem Verkauf kann steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Frei bleibt, wer das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat. Wer nach der Trennung ausgezogen ist, nutzt das Haus nicht mehr zu eigenen Wohnzwecken, auch wenn die Kinder dort wohnen (BFH, Urteil vom 14. Februar 2023, IX R 11/21). Klären Sie den Zeitpunkt mit Ihrem Steuerberater.
Fundstellen: § 3 GrEStG; § 23 EStG; BFH, Urteil vom 14. Februar 2023, IX R 11/21. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Jeder von Ihnen kann sich von einem eigenen Anwalt beraten lassen; den Kaufvertrag beurkundet ein Notar, der keine Seite vertritt.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die Reihenfolge hilft, das Tempo bestimmen Sie beide. Kein Schritt verlangt, dass das Haus schon öffentlich gezeigt wird.
| Was | Frist | Fundstelle |
|---|---|---|
| Scheidung im Einvernehmen | ein Jahr Trennung | § 1566 Abs. 1 BGB |
| Scheidung gegen den Willen des anderen | drei Jahre Trennung | § 1566 Abs. 2 BGB |
| Nach dem Auszug ernsthaft die Rückkehr ankündigen | binnen sechs Monaten | § 1361b Abs. 4 BGB |
| Tag, an dem das Endvermögen zählt | Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags | § 1384 BGB |
| Versteigerung auf Antrag anhalten | höchstens sechs Monate, ein zweites Mal möglich | § 180 Abs. 2 ZVG |
| Einstellung zum Wohl eines gemeinsamen Kindes | auf Antrag, auch mehrmals | § 180 Abs. 3 ZVG |
| Alle Einstellungen zusammengerechnet | nicht länger als fünf Jahre | § 180 Abs. 4 ZVG |
| Antrag auf Einstellung nach der Belehrung | zwei Wochen | § 30b Abs. 1 ZVG, § 180 Abs. 2 ZVG |
| Steuer auf den Verkaufsgewinn möglich | bis zehn Jahre nach dem Kauf | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Selbstnutzung für die Ausnahme | im Jahr des Verkaufs und in den zwei Jahren davor | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Energieausweis vorlegen | bei der Besichtigung, nicht später | § 80 Abs. 4 GModG |
| Entwurf des Kaufvertrags an den Käufer als Verbraucher | in der Regel zwei Wochen vorher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Beispiel: ein gemeinsames Haus in Leipzig zum Preis von 450.000 €, Ihnen beiden je zur Hälfte, mit einer Grundschuld über 200.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 885 €; die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt 5,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage | fällig beim „Zur Prüfung geben“, danach alle 30 Tage; endet mit dem Verkauf von selbst | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Sie beide, nach Vereinbarung |
| Löschung der Grundschuld über 200.000 € | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14140 | 217,50 € | Sie beide |
| Verkauf an Dritte: Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 24.750 € | Käufer, nach Vertrag |
| Verkauf an Dritte: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.770 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Verkauf an Dritte: Eintragung des Käufers | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 885 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Übernahme durch einen von Ihnen: Beurkundung der Übertragung der Hälfte | 2,0 Gebühr aus dem halben Beispielpreis von 225.000 €, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 970 € | nach Vereinbarung, in der Regel wer übernimmt |
| Übernahme: Eintragung im Grundbuch | 1,0 Gebühr aus 225.000 €, GNotKG KV 14110 | 485 € | nach Vereinbarung |
| Übernahme: Grunderwerbsteuer | frei zwischen Ehegatten und früheren Ehegatten bei der Vermögensauseinandersetzung (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG) | 0 € | entfällt |
Verkaufen Sie an Dritte, zahlt der Käufer im Beispiel mindestens 27.405 € an Steuer und Gebühren, 6,1 % des Preises. Bei Ihnen bleiben Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls die Vorfälligkeitsentschädigung und der Preis für das Einzelobjekt; Unterhand nimmt keine Provision.
Übernimmt einer von Ihnen, fällt keine Grunderwerbsteuer an; es bleiben Beurkundung und Eintragung aus dem Wert der übertragenen Hälfte, dazu die Kosten einer neuen Finanzierung. Eine Teilungsversteigerung kostet Gerichtsgebühren und ein Gutachten, die vorab vom Erlös abgehen (§ 109 ZVG).
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € | 1.905 € | 18.405 € | 6,1 % |
| 450.000 € | 24.750 € | 2.655 € | 27.405 € | 6,1 % |
| 700.000 € | 38.500 € | 3.765 € | 42.265 € | 6,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest; alle anderen Regeln gelten bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2023 | § 1 Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz vom 20. Dezember 2022 (SächsGVBl. S. 705, 715) |
| Verkauf eines gemeinsamen Hauses | nur gemeinsam; jeder kann die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen | §§ 747, 749 BGB |
| Verkauf durch einen Ehegatten allein | in der Zugewinngemeinschaft mit Zustimmung des anderen, wenn das Haus nahezu das ganze Vermögen ist | § 1365 BGB |
| Übertragung unter Ehegatten | frei von Grunderwerbsteuer, auch nach der Scheidung bei der Vermögensauseinandersetzung | § 3 Nr. 4, 5 und 5a GrEStG |
| Gemeinsames Darlehen | jeder haftet der Bank für alles; Entlassung nur mit ihrer Zustimmung | §§ 421, 415 BGB |
| Teilungsversteigerung zum Wohl der Kinder | auf Antrag einstweilen einzustellen, zusammen höchstens fünf Jahre | § 180 Abs. 3 und 4 ZVG |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Leipzig. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Leipzig, befristet bis zum 30. Juni 2027. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung (SächsMPBVO): Verordnung der Staatsregierung vom 2. Dezember 2025 (SächsGVBl. 2025 S. 454), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Leipzig, befristet bis zum 30. Juni 2027. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung: Verordnung der Staatsregierung vom 10. Juni 2025 (SächsGVBl. 2025 S. 230), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Leipzig nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Leipzig nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Leipzig nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Die Kinder sollen den Verkauf nicht von anderen erfahren und nicht mitten im Schuljahr umziehen müssen. Das lässt sich planen.
Im Kaufvertrag steht, wann der Käufer einzieht. Legen Sie den Tag in die Ferien oder ans Ende des Schuljahres und nennen Sie ihn in der Angebotsrunde, damit Gebote dazu passen.
Lageplan ohne Straßennamen, keine Fotos vor der Freigabe, kein Portal: Ihre Nachbarn und die Eltern aus der Klasse erfahren vom Verkauf, wenn Sie es wollen.
Gelingt keine Einigung und beantragt einer die Teilungsversteigerung, kann der andere die Einstellung beantragen, wenn sie zur Abwendung einer ernsthaften Gefährdung des Wohls eines gemeinsamen Kindes nötig ist (§ 180 Abs. 3 ZVG). Das schiebt auf, ersetzt aber keine Lösung.
„Der andere hält das Haus für mehr wert.“
Jedes Gebot steht im Konto mit Betrag, Mitgliedsnummer und Zeitpunkt, und das Protokoll zeigt jede Ansicht. Wer das Objekt führt, zeigt dem anderen dieselbe Seite. Ein Gutachten und die Gebote zusammen sind eine Grundlage, über die man reden kann.
„Fotos von unserem Wohnzimmer gehören nicht ins Netz.“
Vor der Freigabe sehen Mitglieder nur Lageplan, Preisband und Zahlen. Fotos gibt es nur für die, die Sie auswählen, mit deren Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. Kein Foto steht öffentlich.
„Wir sind noch im Trennungsjahr.“
Im Stillen Register halten Sie fest, dass Sie verkaufen könnten, ohne Zahlung und ohne etwas zu zeigen, und sehen die passende Nachfrage. Das Haus geht erst ins Netzwerk, wenn Sie beide zugestimmt haben.
„Wenn es nicht klappt, gilt das Haus als verbrannt.“
Unterhand zählt keine Tage am Markt, und kein Mitglied sieht, wie lange ein Objekt im Netzwerk ist. Ziehen Sie das Haus zurück, endet das Einzelobjekt zum Ende des laufenden Zeitraums.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur Mitglieder mit geprüftem Ausweis, was Sie zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Flächen. Weder Adresse noch Fotos noch Ihre Namen.
Was über Stufe 1 hinausgeht, öffnen Sie je Mitglied und widerruflich. Jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie liest; das Protokoll zeigt, wer wann was gesehen hat, und lässt sich dem anderen von Ihnen vorlegen.
Sie sagen zu, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Vor der Freischaltung prüft Unterhand den Nachweis, dass Sie verkaufen dürfen; gehört das Haus Ihnen beiden, unterschreiben beim Notar beide.
Eine Zahl für Leipzig steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Die Resonanz für Ihr Haus zählen Sie ohne Konto und ohne Zahlung, auch gemeinsam an einem Abend.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer nach der Trennung eine Wohnung sucht, schaut auch über die Grenze. Die Tabelle nennt Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete der Nachbarn aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Leipzig | – | 615.932 | 13,5 % | 6,44 € je m² |
| Markkleeberg | 8,5 km | 25.354 | 34,4 % | 6,55 € je m² |
| Taucha | 10,7 km | 15.815 | 43,0 % | 6,19 € je m² |
| Borsdorf | 11,6 km | 8.089 | 49,7 % | 5,96 € je m² |
| Schkeuditz | 11,8 km | 19.145 | 41,0 % | 5,79 € je m² |
| Großpösna | 12,5 km | 5.716 | 78,9 % | 5,68 € je m² |
| Markranstädt | 12,7 km | 16.069 | 49,9 % | 6,03 € je m² |
| Rackwitz | 13,1 km | 5.474 | 52,6 % | 5,46 € je m² |
| Krostitz | 14,1 km | 4.160 | 70,5 % | 5,69 € je m² |
| Zwenkau | 14,5 km | 9.452 | 47,8 % | 5,72 € je m² |
| Jesewitz | 16,2 km | 3.050 | 77,3 % | 4,72 € je m² |
| Brandis | 16,5 km | 9.634 | 58,0 % | 5,51 € je m² |
| Pegau | 18,6 km | 6.546 | 57,2 % | 5,36 € je m² |
Nein, verkaufen können Sie jederzeit, wenn Sie beide unterschreiben (§ 747 Satz 2 BGB). Für den Zugewinn zählt das Vermögen am Tag der Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags (§ 1384 BGB); ob dann ein Haus oder ein Erlös im Vermögen steht, macht die Rechnung einfacher oder schwerer, selten den Wert.
Gemeinsames Eigentum verkaufen Sie nur gemeinsam. Jeder kann aber die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen (§ 749 Abs. 1 BGB) und am Ende die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Davor lohnen ein gemeinsames Gutachten, eine Mediation oder der Vorschlag, dass einer übernimmt und auszahlt.
Steht einer allein im Grundbuch, verkauft er allein, mit einer Ausnahme: In der Zugewinngemeinschaft braucht er die Einwilligung des anderen, wenn das Haus nahezu sein ganzes Vermögen ausmacht (§ 1365 Abs. 1 BGB). Das Familiengericht kann eine grundlose Weigerung ersetzen (§ 1365 Abs. 2 BGB). Haben Sie Gütertrennung vereinbart, entfällt die Regel; der Ausgleich zwischen Ihnen bleibt eine eigene Frage.
Grundsätzlich beide. Einer kann verlangen, dass ihm der andere die Ehewohnung überlässt, wenn das nötig ist, um eine unbillige Härte zu vermeiden; das Wohl der Kinder zählt dabei mit (§ 1361b Abs. 1 BGB). Wer bleibt, kann zu einer Vergütung verpflichtet sein (§ 1361b Abs. 3 BGB). Wer auszieht und sechs Monate keine ernsthafte Rückkehrabsicht erklärt, verliert das Nutzungsrecht (§ 1361b Abs. 4 BGB). Eine Mietwohnung kostete in Leipzig beim Zensus 2022 im Schnitt 6,44 € je m² kalt.
Zuerst löst der Notar aus dem Kaufpreis die Bank ab. Der Rest steht Ihnen nach Ihren Anteilen im Grundbuch zu, in der Regel je zur Hälfte, wenn Sie nichts anderes vereinbaren. Der Zugewinnausgleich ist eine eigene Rechnung über das ganze Vermögen (§§ 1373, 1378 BGB) und kann die Teilung im Ergebnis verschieben. Im Rechenbeispiel mit 450.000 € bleiben die Steuer und die Gebühren von mindestens 27.405 € beim Käufer.
Gegenüber der Bank bleiben Sie beide Schuldner, jeder für alles (§ 421 BGB). Wer im Trennungsjahr allein zahlt, kann vom anderen im Zweifel die Hälfte verlangen (§ 426 Abs. 1 BGB). Mit dem Verkauf endet der Kredit, gegen Vorfälligkeitsentschädigung bei fester Zinsbindung (§ 490 Abs. 2 BGB); mit einer Übernahme nur, wenn die Bank zustimmt (§ 415 BGB).
Sie beendet die Gemeinschaft, aber auf eine Weise, die keiner von Ihnen steuert. Das Gericht setzt den Verkehrswert fest (§ 74a Abs. 5 ZVG); im ersten Termin gibt es keinen Zuschlag unter der Hälfte (§ 85a ZVG), auf Antrag eines Berechtigten nicht unter sieben Zehnteln (§ 74a Abs. 1 ZVG), danach gilt das Meistgebot. Gerichtsgebühren und Gutachten gehen vorab vom Erlös ab (§ 109 ZVG). Grunderwerbsteuer zahlt auch der Ersteher, in Sachsen 5,5 % auf das Meistgebot (§ 1 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG).
Ein Gutachten des Gutachterausschusses, das Sie gemeinsam beantragen (§ 193 Abs. 1 Nr. 3 BauGB), und die Gebote einer Angebotsrunde ergeben zusammen eine Zahl, die keiner von Ihnen allein gesetzt hat. Häuser mit einer oder zwei Wohnungen sind in Leipzig 54,0 % der Gebäude mit Wohnraum; der Grundstücksmarktbericht nennt Vergleichswerte. Unterhand bewertet nicht.
Ein Konto, ein Objekt: Einer von Ihnen führt das Haus, und Sie einigen sich vorher schriftlich, wer. Im Konto stehen Anfragen, Gebote mit Betrag und das Protokoll; zeigen Sie sie dem anderen, wann immer er fragt. Wer freigegeben wird, wann die Angebotsrunde startet und wem Sie verkaufen, entscheiden Sie zu zweit.
Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar, der keine Seite vertritt und beide belehrt; dafür braucht es keinen Anwalt. Anders die Scheidung: Den Antrag stellt ein Anwalt (§ 114 Abs. 1 FamFG). Geht es um Zugewinn, Unterhalt oder die Höhe einer Auszahlung, ist für jeden von Ihnen ein eigener Rat sinnvoll. Unterhand berät keinen von Ihnen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ob Sie noch im Trennungsjahr sind oder die Scheidung schon läuft: Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an. Zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie beide einverstanden sind, und bis dahin sieht es niemand.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich alle 30 Tage, monatlich kündbar, und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.