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Eine Wohnung kauft man mit der Gemeinschaft dazu. Lesen Sie beides, bevor Sie bieten.
Leipzig, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käuferinnen und Käufer, die in Leipzig einziehen wollen, nicht vermieten: Paare, Alleinstehende, Erstkäufer und Paare ab 55 auf dem Weg vom Haus in die Wohnung.
Wer in Leipzig eine Wohnung kauft, kauft in einen Bestand von 354.898 Wohnungen, davon 89,3 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Käufer zahlen 5,5 % Grunderwerbsteuer und die Gebühren für Notar und Grundbuch, im Beispiel zusammen 6,1 % des Preises. Entscheidend vor dem Gebot sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Mit 615.932 Einwohnern und 2.068 je km² ist Leipzig eine Stadt der Mehrfamilienhäuser: 89,3 % der 354.898 Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, deutschlandweit 55,8 %. Für Sie heißt das: Das Haus, in dem die Wohnung liegt, prüfen Sie genauso wie die Wohnung selbst.
Weniger als jede vierte bewohnte Wohnung in Leipzig bewohnt ihr Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt bei 13,5 %, bundesweit bei 44,3 %. Viele Eigentumswohnungen sind vermietet, und manche Häuser gehören zu großen Teilen Anlegern. Ein Mandat mit dem Wort bezugsfrei sagt Eigentümern früh, dass Sie selbst einziehen wollen.
Beim Zensus 2022 lag die Nettokaltmiete in Leipzig bei 6,44 € je m², im Bund bei 7,28 € je m². Wer sein Mandat beschreibt, kann mit dem Kaufpreis bis auch festlegen, was er im Monat insgesamt tragen will.
Ein- und Zweiraumwohnungen machen in Leipzig 24,5 % des Bestands aus, bundesweit 14,4 %. Kleine Wohnungen kaufen auch Anleger; Ihr Vorteil als Selbstnutzer ist ein Gebot ohne Mietrendite im Kopf.
Ab 2000 gebaut sind in Leipzig 19,0 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 16,5 %; aus den Jahren 1950 bis 1979 stammen 11,2 %. Bei jüngeren Häusern lohnt der Blick auf Gewährleistung und Abnahme des Gemeinschaftseigentums, bei älteren auf die Rücklage.
22,9 % Fernwärme in Leipzig, 6,6 % im Bund, 60,8 % Gas: Die Art der Heizung bestimmt einen großen Teil des Hausgelds. Lassen Sie sich die Heizkostenabrechnung der letzten Jahre zeigen und fragen Sie, ob ein Austausch der Anlage beschlossen ist.
Der Leerstand lag in Leipzig bei 4,4 %, im Bund bei 4,3 %. Fragen Sie bei jedem Haus, wie viele Wohnungen dort leer stehen und ob Hausgeld im Rückstand ist; die Jahresabrechnung zeigt es.
Zwölf Gemeinden grenzen an Leipzig. Wie sich Eigentümerquote und Miete dort von Leipzig unterscheiden, zeigt die Tabelle unten; ein Mandat kann Markkleeberg und Taucha mit einschließen.
Eine Bewertung gibt Unterhand nicht ab. Wer amtliche Zahlen sucht, findet sie im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; Grundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
| Kennzahl | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 615.932 | 4.026.599 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.068 | 218 | 233 |
| Wohnungen | 354.898 | 2.336.743 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 89,3 % | 67,3 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 13,5 % | 34,3 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,4 % | 8,5 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,44 € | 5,72 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 24,5 % | 16,3 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 50,4 % | 51,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 11,2 % | 13,9 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 19,0 % | 13,5 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 60,8 % | 54,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 22,9 % | 9,3 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Eine Eigentumswohnung ist Sondereigentum an Räumen, verbunden mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Die Grenze zieht die Teilungserklärung mit dem Aufteilungsplan (§§ 5, 8 WEG). Fenster, Balkonplatte, Dach und Leitungen bis zur Abzweigung sind in der Regel gemeinschaftlich; ein Kellerraum oder Stellplatz ist oft ein Sondernutzungsrecht, das im Grundbuch stehen sollte.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).
Über jede Versammlung gibt es eine Niederschrift, und die Verwaltung führt eine Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Einsicht in die Verwaltungsunterlagen kann jeder Eigentümer verlangen (§ 18 Abs. 4 WEG), als Kaufinteressent also über den Verkäufer. Fragen Sie nach den Protokollen der letzten drei Jahre, dem aktuellen Wirtschaftsplan, der letzten Jahresabrechnung und dem Vermögensbericht.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Diese Unterlagen sind bei Unterhand Teil von Stufe 2: Der Eigentümer lädt sie hoch und gibt sie mit der Freigabe frei, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. So lesen Sie, bevor Sie bieten.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Neun Schritte, vom ersten Satz im Mandat bis zur Eintragung im Grundbuch. Die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie vor dem Gebot, nicht danach.
Beispiel: eine Eigentumswohnung in Leipzig zum Preis von 350.000 €, finanziert mit einer Grundschuld über 250.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 685 €; die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt 5,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 19.250 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 21.305 € zum Kaufpreis, 6,1 %; die Grundschuld, die Umsatzsteuer auf die Notargebühren und die Auslagen kommen hinzu. Diesen Betrag legen Sie in der Regel aus eigenen Mitteln an.
Nicht abziehen lässt sich für die Grunderwerbsteuer der Anteil an der Erhaltungsrücklage (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Ein angemessener Preis für eine mitverkaufte Einbauküche gehört dagegen nicht zur Gegenleistung für das Grundstück (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG); lassen Sie ihn im Vertrag gesondert ausweisen.
Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist; dann zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte (§§ 656c, 656d BGB). Bei Unterhand gibt es keine Provision.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11.000 € | 1.305 € | 12.305 € | 6,2 % |
| 350.000 € | 19.250 € | 2.055 € | 21.305 € | 6,1 % |
| 550.000 € | 30.250 € | 3.045 € | 33.295 € | 6,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest; alle anderen Regeln gelten bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2023 | § 1 Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz vom 20. Dezember 2022 (SächsGVBl. S. 705, 715) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Leipzig. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Leipzig, befristet bis zum 30. Juni 2027. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung (SächsMPBVO): Verordnung der Staatsregierung vom 2. Dezember 2025 (SächsGVBl. 2025 S. 454), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Leipzig, befristet bis zum 30. Juni 2027. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung: Verordnung der Staatsregierung vom 10. Juni 2025 (SächsGVBl. 2025 S. 230), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Leipzig nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Leipzig nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Leipzig nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Paar, Single, Erstkauf oder der Wechsel aus dem Haus: Jeder dieser Wege hat seine eigenen Fragen an eine Wohnung.
Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, damit nur Wohnungen mit Platz für zwei Arbeitsplätze oder ein späteres Kinderzimmer kommen. Kaufen Sie gemeinsam, legen Sie im Kaufvertrag die Anteile fest, etwa je zur Hälfte; beide brauchen ihre Steuer-Identifikationsnummer.
Wer allein kauft, trägt jede Sonderumlage allein. Lesen Sie die Protokolle deshalb mit Blick auf die nächsten Jahre und halten Sie eine Reserve vor. Im Mandat genügen Ort, Kaufpreis bis und die Fläche, die Sie brauchen.
Zuerst die Finanzierungsbestätigung, dann das Mandat. Die Nebenkosten aus dem Rechenbeispiel oben sollten Sie aus Eigenkapital tragen können. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert der Beitrag von selbst.
Erst die Wohnung finden, dann das Haus verkaufen, oder umgekehrt: Das Register zeigt Ihnen die Nachfrage für Ihr Haus, das Mandat meldet passende Wohnungen. Achten Sie auf Aufzug, Etage und Bad; Maßnahmen für Barrierefreiheit kann jeder Wohnungseigentümer von der Gemeinschaft verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Die guten Wohnungen kennt nur der Makler.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Jeder Treffer Ihres Mandats kommt per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Die Sonderumlage kommt immer nach dem Kauf.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Unterhand ist ein geschlossenes Netzwerk. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, zeigen ihre Wohnung dort auf Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan. Adresse, Fotos und Namen sieht dort niemand.
Im Stillen Register halten Eigentümer ihre Verkaufsbereitschaft fest, bevor sie ein Objekt einstellen. Sie sehen als Zahl, wie viele geprüfte Mandate zu Ort, Art und Preis passen; Ihr Mandat zählt dabei mit, Ihr Name nie.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Wie lange eine Wohnung schon im Netzwerk steht, zeigt Unterhand nicht. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Leipzig steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Leipzig | – | 615.932 | 13,5 % | 6,44 € je m² |
| Markkleeberg | 8,5 km | 25.354 | 34,4 % | 6,55 € je m² |
| Taucha | 10,7 km | 15.815 | 43,0 % | 6,19 € je m² |
| Borsdorf | 11,6 km | 8.089 | 49,7 % | 5,96 € je m² |
| Schkeuditz | 11,8 km | 19.145 | 41,0 % | 5,79 € je m² |
| Großpösna | 12,5 km | 5.716 | 78,9 % | 5,68 € je m² |
| Markranstädt | 12,7 km | 16.069 | 49,9 % | 6,03 € je m² |
| Rackwitz | 13,1 km | 5.474 | 52,6 % | 5,46 € je m² |
| Krostitz | 14,1 km | 4.160 | 70,5 % | 5,69 € je m² |
| Zwenkau | 14,5 km | 9.452 | 47,8 % | 5,72 € je m² |
| Jesewitz | 16,2 km | 3.050 | 77,3 % | 4,72 € je m² |
| Brandis | 16,5 km | 9.634 | 58,0 % | 5,51 € je m² |
| Pegau | 18,6 km | 6.546 | 57,2 % | 5,36 € je m² |
Grunderwerbsteuer von 5,5 %, die Gebühren des Notars und die des Grundbuchamts, bei Finanzierung zusätzlich die Grundschuld. Im Rechenbeispiel mit 350.000 € kommen Steuer, Beurkundung und Eintragung auf 21.305 €. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist.
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt, für Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Heizung und Rücklage (§ 28 Abs. 1 WEG). Gegenüber der Gemeinschaft schuldet es, wer im Grundbuch steht; im Kaufvertrag vereinbaren Sie, ab welchem Tag Sie es tragen, in der Regel ab der Übergabe.
Wenn es eine Veräußerungsbeschränkung gibt, ja (§ 12 WEG). Sie steht im Wohnungsgrundbuch und in der Teilungserklärung. Der Verwalter darf nur aus wichtigem Grund ablehnen; die Zustimmung besorgt der Notar.
Den Entwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Danach folgen Vormerkung, gegebenenfalls die Zustimmung des Verwalters, die Grunderwerbsteuer und die Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG), erst dann die Umschreibung. Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde fällt beim Wohnungseigentum weg (§ 24 Abs. 2 BauGB). Den Tag des Einzugs legt der Kaufvertrag fest, unabhängig vom Grundbuch.
Mit der Bank: Klären Sie, welcher Kaufpreis bis für Sie trägt und wie viel Eigenkapital Sie für die Nebenkosten brauchen; in Sachsen allein 5,5 % Grunderwerbsteuer. Dann beschreiben Sie Ihr Mandat in der Resonanz, ohne Konto. Treffer kommen per E-Mail, Sie fahren erst nach der Freigabe hin.
Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zimmer, Fakten und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keinen Namen. Mehr öffnet die Freigabe des Eigentümers, automatisch, auf Anfrage oder nur für Eingeladene.
Nein. Er sieht Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Fragen Sie nach Energieträger, Alter der Anlage und den Heizkosten der letzten Abrechnung. Den Energieausweis legt der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG). Mit Gas heizen in Leipzig 60,8 % der Gebäude, mit Öl 7,4 %, mit Fernwärme 22,9 %.
Das legt die Teilungserklärung fest, im Rahmen des Gesetzes (§ 5 WEG). Räume und Einbauten in der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; Dach, Fassade, Fenster, Balkonplatte und tragende Wände sind gemeinschaftlich. Keller und Stellplatz gehören oft über ein Sondernutzungsrecht dazu, das im Grundbuch stehen sollte.
Im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; er wertet die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB) und veröffentlicht Werte für Wohnungseigentum. Die Nettokaltmiete lag in Leipzig beim Zensus 2022 bei 6,44 € je m², in Sachsen bei 5,72 € je m². Unterhand bewertet nicht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen: Leipzig oder die Nachbarorte, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Zimmer, Etage, Aufzug oder bezugsfrei. Jede passende Wohnung kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.