Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst wissen, wer kaufen will. Dann die Tür aufmachen.
Erfurt, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hauses in Erfurt, die verkaufen, ohne dass Nachbarn, Kollegen oder Mieter es vorher erfahren.
Ein Haus in Erfurt ist eines von 20.604 Gebäuden mit einer oder zwei Wohnungen. Verkaufen heißt: Unterlagen ordnen, Energieausweis vorlegen, Kaufvertrag beim Notar. Die Grunderwerbsteuer in Thüringen von 5,0 % zahlt üblicherweise der Käufer, die Löschung Ihrer Grundschuld Sie. Steuer auf den Gewinn entfällt, wenn Sie das Haus zuletzt selbst bewohnt haben.
65,9 % der Gebäude mit Wohnraum in Erfurt sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, zusammen 20.604, bei 217.159 Einwohnern und 805 Einwohnern je km². Zum Vergleich: in Thüringen 84,1 %, in ganz Deutschland 81,8 %.
Häuser sind in Erfurt seltener als im Land; 81,1 % der Wohnungen liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Ein Haus, das frei wird, ist hier keine Massenware, und es lohnt, genau zu wählen, wer es sieht.
Mit 20,1 % Gebäuden aus der Zeit vor 1919 liegt der Anteil in Erfurt über dem Bundeswert von 13,1 %. Ein Haus dieses Alters verkauft sich über seine Geschichte und seine Belege: Was wann erneuert wurde, sollte schriftlich vorliegen.
Wärmepumpen, Solar- und Geothermie heizen in Erfurt 4,9 % der Gebäude, mehr als bundesweit (4,2 %); Gas haben 65,3 %. Hat Ihr Haus eine Wärmepumpe, legen Sie Baujahr, Wartung und Stromverbrauch bei.
Nur 22,2 % der bewohnten Wohnungen in Erfurt bewohnen ihre Eigentümer, in Thüringen 46,2 %. Viele mögliche Käufer wohnen heute zur Miete und kaufen zum ersten Mal; sie brauchen eine Finanzierungszusage, bevor sie bieten. Mit der Nachweispflicht geben Sie nur Mitgliedern mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis frei.
Leer standen beim Zensus 4,3 % der Wohnungen, in Thüringen 7,8 %. Die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag bei 6,48 € je m², in Thüringen bei 5,65 €; wer sein Haus vermietet hat, kann damit die eigene Miete einordnen.
Rundherum liegen 16 Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, darunter Elxleben (Sömmerda) und Kleinmölsen. Käufer suchen oft über die Grenze hinweg; die Zahlen dazu stehen weiter unten.
| Kennzahl | Erfurt | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 217.159 | 2.078.946 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 805 | 128 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 20.604 | 477.237 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 65,9 % | 84,1 % | 81,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 20,1 % | 29,0 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 15,0 % | 17,3 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 20,6 % | 12,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 65,3 % | 52,6 % | 53,9 % |
| Heizung mit Öl | 8,9 % | 21,7 % | 24,7 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 4,9 % | 3,3 % | 4,2 % |
| Eigentümerquote | 22,2 % | 46,2 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,3 % | 7,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,48 € | 5,65 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Den Wert Ihres Hauses ermittelt niemand bei Unterhand. Amtliche Zahlen hat der Gutachterausschuss, der in Erfurt zuständig ist: Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB, den Grundstücksmarktbericht und, auf Antrag, ein Gutachten. Wie gerechnet wird, regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV); bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist es in der Regel das Sachwert- oder das Vergleichswertverfahren.
Auf Antrag der Eigentümer erstellt der Gutachterausschuss ein Verkehrswertgutachten (§ 193 Abs. 1 BauGB). Das kostet Geld und Zeit, hilft aber, wenn mehrere mitentscheiden oder wenn Sie einen Preis begründen wollen, ohne ihn erst öffentlich auszuprobieren.
Zwischen Bodenrichtwert und Kaufvertrag liegt die Frage, was jemand wirklich zahlt. Die Resonanz zählt vorher, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Preis passen; die Angebotsrunde sammelt danach verdeckte Gebote bis zu Ihrer Frist. Öffentlich wird dabei kein Preis.
Fundstellen: §§ 193, 196 BauGB; ImmoWertV. Stand 3. November 2026.
Gerechnet für ein Haus in Erfurt zu 400.000 €. Den Preis setzen wir für das Beispiel an, er sagt nichts über den Wert Ihres Hauses. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind hier 785 €; in Thüringen gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage | fällig beim „Zur Prüfung geben“, danach alle 30 Tage; endet mit dem Verkauf von selbst | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Sie |
| Amtlicher Grundbuchausdruck als Eigentumsnachweis | Festgebühr, GNotKG KV 17001 | 20 € | Sie |
| Löschung Ihrer Grundschuld über 100.000 € | 0,5 Gebühr aus dem Nennbetrag, GNotKG KV 14140 | 136,50 € | Sie, nach Vertrag |
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 20.000 € | Käufer, nach Vertrag (§ 13 Nr. 1 GrEStG) |
| Kaufvertrag beim Notar beurkunden | 2,0 Gebühr nach Tabelle B, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.570 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug: Genehmigungen, Löschungsunterlagen, Vorkaufsrecht der Gemeinde | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 392,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Betreuung: Fälligkeit des Kaufpreises mitteilen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 392,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Auflassungsvormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 392,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Eigentumsumschreibung auf den Käufer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 785 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Zum Kaufpreis kommen für den Käufer mindestens 22.355 € hinzu, 5,6 % des Preises, und dabei sind Vollzug, Betreuung, Vormerkung und Umsatzsteuer noch nicht gerechnet. Für einen Käufer, der finanziert, zählt dieser Betrag wie ein Teil des Preises.
Ihre Seite der Rechnung ist kurz: Grundschuld löschen, Grundbuchausdruck, Einzelobjekt. Eine Provision fällt bei Unterhand nicht an. Offen bleibt, was Ihre Bank für eine vorzeitige Rückzahlung verlangt; fragen Sie das früh, denn es kann die größere Zahl sein.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 1.605 € | 14.105 € | 5,6 % |
| 400.000 € | 20.000 € | 2.355 € | 22.355 € | 5,6 % |
| 650.000 € | 32.500 € | 3.525 € | 36.025 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Ein Gewinn aus dem Verkauf eines Grundstücks ist als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Ausgenommen ist ein Haus, das Sie im ganzen Zeitraum dazwischen oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.
Haben Sie das Haus vermietet und verkaufen innerhalb der zehn Jahre, zählt als Gewinn der Preis abzüglich Anschaffungskosten und Werbungskosten, wobei die Abschreibungen, die Sie geltend gemacht haben, die Anschaffungskosten mindern (§ 23 Abs. 3 EStG). Frei bleibt der Gewinn auch, wenn alle privaten Veräußerungsgeschäfte des Kalenderjahres zusammen weniger als 1.000 € Gewinn bringen (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG).
Fundstellen: § 23 EStG. Stand 3. November 2026.
Ein Verkauf ist ein berechtigtes Interesse, ein grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig zu kündigen (§ 490 Abs. 2 BGB). Die Bank verlangt dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung. Fragen Sie die Zahl an, bevor Sie einen Preis nennen, denn sie verringert, was Ihnen bleibt.
Ihre Grundschuld verschwindet nicht von selbst. Der Notar fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung an und zahlt aus dem Kaufpreis zuerst die Bank, dann Sie; im Grundbuch kostet die Löschung eine 0,5 Gebühr aus dem eingetragenen Betrag (GNotKG KV 14140).
Fundstellen: § 490 Abs. 2 BGB; GNotKG KV 14140. Stand 3. November 2026.
Für die Grundsteuer zählt der Beginn des Kalenderjahres (§ 9 Abs. 1 GrStG): Der Bescheid für das Verkaufsjahr geht an Sie. Wie die Last ab der Übergabe verteilt wird, regelt der Kaufvertrag; üblich ist, dass der Käufer den Anteil erstattet. Länder mit eigenem Grundsteuergesetz kennen dieselbe Regel.
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt 5,0 %, im Beispiel 20.000 €. Schuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG); im Kaufvertrag übernimmt sie in der Regel der Käufer. Zahlt er nicht, kann das Finanzamt sich auch an Sie halten.
Fundstellen: §§ 9, 10 GrStG; § 13 GrEStG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Oben das Landesrecht in Thüringen, darunter, was überall gilt.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2024 | § 1 Abs. 1 Thüringer Gesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 29. März 2011 (GVBl. S. 66), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. September 2023 (GVBl. S. 271) |
| Kaufvertrag | notariell beurkundet, sonst unwirksam | § 311b Abs. 1 BGB |
| Zustimmung des Ehegatten | Zustimmung des Ehegatten, auch wenn nur Sie im Grundbuch stehen; bei Gütertrennung nicht | § 1365 BGB |
| Kosten von Notar und Grundbuch | trägt der Käufer, wenn der Vertrag nichts anderes bestimmt | § 448 Abs. 2 BGB |
| Bekannte Mängel | wer einen Mangel kennt und verschweigt, haftet trotz Ausschluss | § 444 BGB |
| Energieausweis | vorlegen bei der Besichtigung, übergeben nach dem Vertrag; bei bis zu zwei Wohnungen führt der Käufer ein Beratungsgespräch, wenn es unentgeltlich angeboten wird | § 80 Abs. 4 GModG |
| Haus vermietet | der Käufer tritt in den Mietvertrag ein und übernimmt die Kaution | §§ 566, 566a BGB |
| Maklerprovision, wenn Sie einen Makler beauftragen | bei Einfamilienhaus und Käufer als Verbraucher nur zu gleichen Teilen | §§ 656b, 656c BGB |
| Vorkaufsrecht der Gemeinde | besteht nur in Sonderfällen; der Notar fragt bei der Gemeinde an, Frist drei Monate | §§ 24, 28 BauGB |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Erfurt. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Erfurt, befristet bis zum 31. Dezember 2027. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung (ThürMietBegrVO): Verordnung vom 14. Januar 2021 (GVBl. 2021 S. 13), geändert durch Verordnung vom 9. Dezember 2025 (GVBl. S. 300), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Erfurt, befristet bis zum 30. September 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Thüringer Kappungsgrenzenverordnung (ThürKappGrVO): Verordnung vom 31. August 2019 (GVBl. 2019 S. 366), zuletzt geändert durch Verordnung vom 26. August 2024 (GVBl. S. 612), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Erfurt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Erfurt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Erfurt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Neun Schritte, von denen keiner ein Schild am Zaun braucht. Wie schnell Sie gehen, entscheiden Sie.
Diese Unterlagen sehen bei Unterhand nur Mitglieder mit Freigabe, jede Seite mit Wasserzeichen.
Ihr Anlass entscheidet, wie viel Zeit Sie haben und wem Sie freigeben.
Ziehen Sie beruflich oder privat weg, zählt der Stichtag. Die Angebotsrunde hat eine Frist, die Sie wählen; Anfragen und Gebote entscheiden Sie aus der Ferne, und was Mitglieder gesehen haben, zeigt das Protokoll.
Wer im Alter in eine Wohnung zieht, will Fremde im Haus vermeiden, solange er noch darin lebt. Geben Sie nur auf Einladung oder einzeln auf Anfrage frei, vergeben Sie wenige Termine, und legen Sie den Auszug in den Kaufvertrag. Kinder oder Vertraute können die Resonanz selbst prüfen, ohne Konto.
Für ein vermietetes Haus kommen Anleger in Frage, die die Miete schätzen, und der Mieter selbst. Für beide gilt, dass der Mietvertrag bleibt (§ 566 BGB). Mit dem Modus „nur für Eingeladene“ zeigen Sie das Haus zuerst dem Mieter, mit der Mindeststufe Investor zuerst Anlegern.
Wer verkauft, um woanders zu kaufen, braucht beide Termine in der richtigen Reihenfolge. Bei Unterhand legen Sie Ihr Haus als Objekt an und können als Mitglied zugleich ein Mandat für das Neue hinterlegen; die Übergabe vereinbaren Sie so, dass Sie nicht doppelt finanzieren.
„Ein Haus muss man doch zeigen.“
Mehr Leute heißt auch mehr Neugierige, mehr Nachbarn, mehr Anrufe. Die Resonanz zählt vorher, wie viele geprüfte Mandate passen; die Vorlauf-Zusage gilt bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung, danach steht Ihnen jeder Weg offen.
„Ich weiß nicht, was das Haus wert ist.“
Sie nennen ein Preisband, keinen Festpreis. Was der Gutachterausschuss sagt und was Mitglieder bieten, legen Sie nebeneinander; gebunden sind Sie an keines der Gebote.
„Ins Haus soll nicht jeder.“
Termine vergeben Sie, und nur an Mitglieder mit Freigabe. Vorher sehen Sie von jedem die Nummer, die Stufe und den Stand seines Nachweises; Fotos zeigen Sie nur, wem Sie freigeben.
„Das macht doch ein Makler.“
Dann nutzt er sein Wissen und Unterhand für den Weg: Als Professional stellt er Ihr Haus ein, und nur Freigegebene sehen Adresse und Fotos.
Bei Unterhand sucht niemand anonym. Jedes Mitglied hat einen Beitrag gezahlt und seine Identität nachgewiesen, und es sieht Ihr Haus zuerst nur als Lageplan mit Preisband und Flächen, ohne Straße, ohne Foto, ohne Ihren Namen.
Freigeben heißt bei Unterhand: Sie wählen, wer Adresse, Fotos und Unterlagen sieht. Das Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer macht jede weitergegebene Seite nachverfolgbar, das Protokoll zeigt jede Ansicht.
Gebote holen Sie in einer Angebotsrunde mit Frist ein; die Beträge sehen nur Sie. Niemand sieht, wie lange Ihr Haus schon im Netzwerk ist. Im Gegenzug erklären Sie per Kontrollkästchen, es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung nur über Unterhand anzubieten.
Unterhand nennt eine Zahl erst ab drei. Für Ihr Haus zählt die Resonanz die passenden Mandate, ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Erfurt | – | 217.159 | 22,2 % | 6,48 € je m² |
| Elxleben (Sömmerda) | 8,7 km | 2.206 | 62,2 % | 5,49 € je m² |
| Kleinmölsen | 8,9 km | 297 | 87,5 % | 4,63 € je m² |
| Nöda | 9,7 km | 773 | 71,6 % | 6,40 € je m² |
| Witterda | 10,5 km | 1.042 | 78,1 % | 6,32 € je m² |
| Großmölsen | 10,6 km | 225 | 91,8 % | 5,59 € je m² |
| Nesse-Apfelstädt | 10,7 km | 5.998 | 61,8 % | 5,68 € je m² |
| Udestedt | 10,8 km | 747 | 72,8 % | 6,43 € je m² |
| Zimmernsupra | 11,1 km | 339 | 82,6 % | 5,76 € je m² |
| Riethnordhausen | 11,6 km | 969 | 81,5 % | 5,30 € je m² |
| Klettbach | 11,8 km | 1.228 | 61,9 % | 6,15 € je m² |
| Nottleben | 12,4 km | 423 | 80,4 % | 5,27 € je m² |
| Alperstedt | 12,5 km | 739 | 71,7 % | 6,31 € je m² |
Notar und Grundbuch trägt nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart ist. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Thüringen schulden beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), der Vertrag weist sie in der Regel dem Käufer zu. Sie zahlen die Löschung Ihrer Grundschuld und, wenn Sie einen beauftragen, den Makler.
Wenn Sie im gesetzlichen Güterstand leben und das Haus im Wesentlichen Ihr ganzes Vermögen ist, ja, auch wenn nur Sie im Grundbuch stehen (§ 1365 Abs. 1 BGB). Verweigert der Ehegatte ohne ausreichenden Grund, kann das Familiengericht die Zustimmung ersetzen (§ 1365 Abs. 2 BGB). Stehen Sie beide im Grundbuch, unterschreiben ohnehin beide.
Sie dürfen ihn wegen des Verkaufs kündigen, zahlen der Bank aber den Schaden, die Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB). Abgelöst wird aus dem Kaufpreis: Der Notar zahlt zuerst die Bank, dann Sie, und lässt die Grundschuld löschen.
Unterhand bewertet nicht. Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht veröffentlicht der Gutachterausschuss, der in Erfurt zuständig ist; auf Antrag erstellt er ein Gutachten (§ 193 Abs. 1 BauGB). Zur Einordnung: 65,9 % der Gebäude mit Wohnraum in Erfurt sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, in Thüringen 84,1 %.
Ja. Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein, mit allen Rechten und Pflichten, auch der Kaution (§§ 566, 566a BGB); der Verkauf ist kein Kündigungsgrund. Vermietete Wohnungen kosteten in Erfurt beim Zensus 2022 6,48 € Nettokaltmiete je m², in Thüringen 5,65 €; damit ordnen Käufer Ihre Miete ein.
Ja. Der Übergabetag steht im Vertrag, und er kann Monate nach der Zahlung liegen; für die Zeit dazwischen vereinbaren Sie eine Nutzungsentschädigung. Ein Wohnrecht auf Lebenszeit ist auch möglich, senkt aber den Kreis der Käufer.
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, für Privatleute 177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar; bezahlt wird zum ersten Mal beim „Zur Prüfung geben“. Konto, Entwurf, Resonanz und das Stille Register kosten nichts, eine Provision gibt es nicht.
Bekannte, verborgene Mängel ja. Der übliche Haftungsausschluss hilft nicht, wenn Sie arglistig schweigen (§ 444 BGB). Schreiben Sie lieber einen Satz zu viel in die Unterlagen, etwa zu einem alten Wasserschaden oder einem nicht genehmigten Anbau.
Der Bescheid geht an den, der zu Beginn des Kalenderjahres Eigentümer war (§ 9 Abs. 1 GrStG), also an Sie. Im Kaufvertrag vereinbaren Sie, dass der Käufer den Anteil ab der Übergabe erstattet. Steuerschuldner gegenüber der Gemeinde bleiben Sie für dieses Jahr.
Der Zensus 2022 zählt in Erfurt 41,1 % der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit bis 1949, 15,0 % aus den Jahren 1950 bis 1979 und 20,6 % ab 2000; bundesweit sind es 24,8 %, 36,3 % und 16,5 %. Das Baujahr Ihres Hauses gehört auf Stufe 1, die Belege über Modernisierungen auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ob Sie umziehen, kleiner wohnen oder eine Vermietung beenden: Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an. Zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind, und bis dahin sieht es niemand.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Für mehrere Objekte: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.