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99 €netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Faktor und Einheiten vor der Adresse, und die Adresse erst, wenn die Zahlen tragen.
Erfurt, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Anleger mit Eigenkapital, die in Erfurt ein Mehrfamilienhaus oder Zinshaus kaufen wollen.
Die Miete trägt den Preis: 6,48 € je m² zahlten Mieter in Erfurt beim Zensus 2022 im Schnitt, leer standen 4,3 % der Wohnungen. Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt 5,0 %. Geprüfte Investoren sehen bei Unterhand Faktor, Einheiten und Wohnfläche, bevor der Anbieter die Adresse freigibt.
Der Zensus 2022 zählt in Erfurt 31.289 Gebäude mit Wohnraum, 10.685 davon mit drei und mehr Wohnungen. Auf 269,91 km² wohnen 217.159 Menschen; wer hier anlegt, kauft in einen Bestand, in dem 81,1 % der Wohnungen in solchen Häusern liegen.
Mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern als im Land: 81,1 % gegenüber 53,3 %. Für Anleger heißt das, dass Häuser verschiedener Größe und Baujahre im Bestand stehen und Vergleichswerte im Marktbericht eher vorhanden sind.
Mit 22,2 % Eigentümerquote, in Thüringen 46,2 %, ist Erfurt eine Mieterstadt im Vergleich zum Land. Was das für ein einzelnes Haus heißt, zeigt erst seine Mietliste.
4,3 % Leerstand in Erfurt, in Thüringen 7,8 %, bundesweit 4,3 %. Rechnen Sie ein Mietausfallwagnis ein, wie es auch der Gutachterausschuss tut, und lassen Sie sich leere Einheiten zeigen.
6,48 € je m² zahlten Mieter in Erfurt beim Zensus 2022 im Schnitt, in Thüringen 5,65 €. Ein Durchschnitt über alle vermieteten Wohnungen ist kein Ertrag; rechnen Sie jedes Haus mit seiner eigenen Mietliste.
20,1 % der Gebäude in Erfurt sind vor 1919 gebaut, mehr als bundesweit (13,1 %). Altbauten bringen höhere Abschreibung, 2,5 Prozent im Jahr bei Fertigstellung vor 1925 (§ 7 Abs. 4 EStG), aber auch Fragen nach Denkmalschutz, Balken, Leitungen und Dach.
Fernwärme versorgt in Erfurt 15,4 % der Gebäude, bundesweit 6,6 %. In der Betriebskostenabrechnung sind die Wärmekosten dann umlegbar; prüfen Sie den Liefervertrag und die Preisänderungsklauseln.
Mehr kleine Wohnungen als im Land: 27,7 % haben einen oder zwei Räume, in Thüringen 15,7 %. Häuser mit kleinen Einheiten bringen mehr Mieterwechsel und mehr Verwaltung, oft aber eine höhere Miete je m².
| Kennzahl | Erfurt | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 217.159 | 2.078.946 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 805 | 128 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 10.685 | 90.180 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 81,1 % | 53,3 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 27,7 % | 15,7 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 22,2 % | 46,2 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,3 % | 7,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,48 € | 5,65 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 20,1 % | 29,0 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 15,0 % | 17,3 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 20,6 % | 12,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 65,3 % | 52,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 15,4 % | 6,7 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Das Beispiel nimmt 1.100.000 € Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Erfurt an, eine Annahme, keine Bewertung. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) beträgt 1.895 €; die Grunderwerbsteuer in Thüringen liegt bei 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 55.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.790 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Betreuung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.895 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 947,50 € | Käufer |
| Grundbucheintrag als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.895 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (700.000 €) beim Notar | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 1.255 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Eintrag | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 1.255 € | Käufer |
| Investor bei Unterhand | Beitrag im Monat, nicht je Haus; ohne Provision vom Kaufpreis | 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar | Käufer |
Im Beispiel kommen zum Preis mindestens 60.685 € hinzu, 5,5 %; Vollzug, Vormerkung und die Grundschuld der Bank sind darin noch nicht enthalten. Für die Rendite zählen diese Kosten zum Kaufpreis.
Unterhand nimmt keine Provision. Beim Mehrfamilienhaus ist eine Maklerprovision frei vereinbart, die Teilung nach § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Die Grundsteuer ist Teil der Betriebskosten und auf die Mieter umlegbar (§ 2 Nr. 1 BetrKV); den Hebesatz setzt die Gemeinde fest.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 35.000 € | 3.765 € | 38.765 € | 5,5 % |
| 1.100.000 € | 55.000 € | 5.685 € | 60.685 € | 5,5 % |
| 1.500.000 € | 75.000 € | 7.605 € | 82.605 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Thüringen; die übrigen Zeilen gelten bundesweit. Ob in Erfurt Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze oder Umwandlungsschutz greifen, beantwortet der Kasten darunter aus dem Wortlaut der Verordnungen.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2024 | § 1 Abs. 1 Thüringer Gesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 29. März 2011 (GVBl. S. 66), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. September 2023 (GVBl. S. 271) |
| Begrenzung der Miete bei Wiedervermietung | bis 10 Prozent über der Vergleichsmiete, wo eine Landesverordnung gilt; eine höhere Vormiete bleibt erlaubt | §§ 556d, 556e, 556f BGB |
| Kappungsgrenze | höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Mieterhöhung nach Modernisierung | 8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete höchstens 2 € | § 559 Abs. 1 und 3a BGB |
| Soziale Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht | Genehmigung für Rückbau und Änderung; Vorkaufsrecht der Gemeinde, abwendbar | §§ 172, 24, 27 BauGB |
| Aufteilung in Wohnungseigentum | genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Abschreibung | in der Regel 2 Prozent, Altbau vor 1925 2,5 Prozent, Fertigstellung ab 2023 3 Prozent | § 7 Abs. 4 EStG |
| Verkauf innerhalb von zehn Jahren | Gewinn unterliegt der Einkommensteuer | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Bestehende Mietverhältnisse | der Käufer tritt in alle Verträge ein, auch in die Kaution | §§ 566, 566a BGB |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Erfurt. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Erfurt, befristet bis zum 31. Dezember 2027. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung (ThürMietBegrVO): Verordnung vom 14. Januar 2021 (GVBl. 2021 S. 13), geändert durch Verordnung vom 9. Dezember 2025 (GVBl. S. 300), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Erfurt, befristet bis zum 30. September 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Thüringer Kappungsgrenzenverordnung (ThürKappGrVO): Verordnung vom 31. August 2019 (GVBl. 2019 S. 366), zuletzt geändert durch Verordnung vom 26. August 2024 (GVBl. S. 612), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Erfurt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Erfurt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Erfurt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Erste Zahl ist der Faktor: Kaufpreis durch Jahresnettokaltmiete. Vergleichswerte nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Erfurt zuständig ist; dort stehen auch Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser.
Nach der Bruttorendite kommen die Bewirtschaftungskosten: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Betriebskosten. Ein Haus mit alter Heizung, altem Dach oder alten Leitungen braucht mehr. Die Nettoanfangsrendite teilt den Reinertrag durch Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Eine Miete über dem, was die Mietpreisbremse zulässt, kann ein Mieter zurückfordern (§§ 556d, 556g BGB). Die Mietpreisbremse gilt in Erfurt, befristet bis zum 31. Dezember 2027 (Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung: Verordnung vom 14. Januar 2021 (GVBl. 2021 S. 13), geändert durch Verordnung vom 9. Dezember 2025 (GVBl. S. 300), § 1). Prüfen Sie deshalb jede Einheit gegen die Vergleichsmiete.
Bis zum Beitrag kostet nichts; danach kommt jedes passende Haus per E-Mail.
„Vielleicht steht in Erfurt noch nichts im Netzwerk.“
Kann sein. Unter drei nennt Unterhand für Erfurt keine Zahl. Das Mandat kostet nichts, den Beitrag zahlen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Ich zahle einen Beitrag und bekomme vielleicht kein Haus.“
Darum pausiert der Beitrag von selbst, wenn Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer liefert; Zugang und Mandat bleiben bestehen. Die Mitgliedschaft ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit.
„Ohne Wettbewerb zahlt man drauf.“
Der Preis ist, was Sie bieten. In der Angebotsrunde bieten Sie einmal, verdeckt, nach Ihrer eigenen Rechnung; die Werte des Gutachterausschusses sind Ihr Maßstab, nicht ein Wettlauf.
„Das Haus kennt doch längst jeder.“
Der Anbieter erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft das nicht nach; die Zusage ist seine Erklärung und steht in der Akte.
Marktzahlen sind öffentlich, Häuser oft nicht. Den Vorsprung hat, wer ein Haus sieht, bevor es auf einem Portal steht, und wer die Mietliste bekommt, ohne sie mit allen zu teilen.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Anbieter erfahren Ihre Nummer, Ihre Stufe, die Betragsklasse Ihres Nachweises und Ihr Mandat, keinen Namen. Jedes Dokument, das Sie lesen, trägt Ihre Nummer; jeder Abruf steht im Protokoll.
Zahlen für Erfurt stehen hier ab drei, nicht darunter.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Ein Mandat kann mehrere Orte nennen. Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Erfurt | – | 217.159 | 22,2 % | 6,48 € je m² |
| Elxleben (Sömmerda) | 8,7 km | 2.206 | 62,2 % | 5,49 € je m² |
| Kleinmölsen | 8,9 km | 297 | 87,5 % | 4,63 € je m² |
| Nöda | 9,7 km | 773 | 71,6 % | 6,40 € je m² |
| Witterda | 10,5 km | 1.042 | 78,1 % | 6,32 € je m² |
| Großmölsen | 10,6 km | 225 | 91,8 % | 5,59 € je m² |
| Nesse-Apfelstädt | 10,7 km | 5.998 | 61,8 % | 5,68 € je m² |
| Udestedt | 10,8 km | 747 | 72,8 % | 6,43 € je m² |
| Zimmernsupra | 11,1 km | 339 | 82,6 % | 5,76 € je m² |
| Riethnordhausen | 11,6 km | 969 | 81,5 % | 5,30 € je m² |
| Klettbach | 11,8 km | 1.228 | 61,9 % | 6,15 € je m² |
| Nottleben | 12,4 km | 423 | 80,4 % | 5,27 € je m² |
| Alperstedt | 12,5 km | 739 | 71,7 % | 6,31 € je m² |
Die Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen lag beim Zensus 2022 im Schnitt bei 6,48 € je m², in Thüringen bei 5,65 €. Für ein Haus zählt seine Mietliste, geprüft gegen die ortsübliche Vergleichsmiete; über dem zulässigen Rahmen ist eine Miete kein sicherer Ertrag (§ 556d BGB).
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Erfurt, befristet bis zum 31. Dezember 2027 (Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung: Verordnung vom 14. Januar 2021 (GVBl. 2021 S. 13), geändert durch Verordnung vom 9. Dezember 2025 (GVBl. S. 300), § 1). Bei Wiedervermietung heißt das höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete (§ 556d BGB), eine höhere Vormiete bleibt erlaubt (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).
Nur in den gesetzlichen Fällen (§§ 24, 25 BauGB), etwa im Gebiet einer sozialen Erhaltungssatzung. Mit einer Abwendungserklärung lässt sich der Vorkauf oft vermeiden (§ 27 BauGB); das Zeugnis der Gemeinde besorgt der Notar (§ 28 BauGB).
Linear 2 Prozent im Jahr auf den Gebäudeanteil, für Häuser vor 1925 2,5 Prozent, für Fertigstellungen ab 2023 3 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). In Erfurt sind 20,1 % der Gebäude mit Wohnraum vor 1919 gebaut.
Der Zensus 2022 zählt in Erfurt 10.685 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen; in ihnen liegen 81,1 % aller Wohnungen. Wie viele davon jährlich verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, Objektart, Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor. Adresse, Fotos, Name des Anbieters und Einstelldatum sehen Sie nicht.
Mandat und Resonanz kosten nichts. Investor: 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, danach 149 €; monatlich kündbar, ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer mehrere Häuser in kurzer Zeit kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Möglich ist es; ob privat oder über eine Gesellschaft steuerlich passt, klärt Ihre Steuerberatung. Für den Notar braucht eine Gesellschaft Registerauszug und Gesellschaftsvertrag. Kaufen mehrere oder eine Personengesellschaft ein vermietetes Haus, gilt für Eigenbedarfskündigungen eine Sperrfrist (§ 577a Abs. 1a BGB).
Unterhand prüft die Berechtigung des Anbieters, nicht die Richtigkeit seiner Zahlen. Gleichen Sie Mietliste, Verträge und Kontoauszüge ab; was der Anbieter zusichert, gehört in den Kaufvertrag.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Hinterlegen Sie, was Sie in Erfurt suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
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Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.