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Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
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Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Zahlen, dann die Adresse: Wer Ihr Haus sieht, entscheiden Sie.
Bremerhaven, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Vermieter in Bremerhaven, die ihr Mietshaus abgeben wollen, weil die Verwaltung zu viel wird, das Alter kommt oder ein Erbe geteilt werden muss.
Käufer eines Mehrfamilienhauses rechnen mit der Miete: Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor ist ihre erste Zahl, Mieterliste und Mietverträge sind ihre ersten Unterlagen. In Bremerhaven liegen 73,7 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 5,58 € je m². Die Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB).
Bremerhaven zählt 118.502 Einwohner auf 93,77 km². Der Zensus 2022 nennt 21.767 Gebäude mit Wohnraum, 6.024 davon mit drei und mehr Wohnungen; in ihnen liegen 73,7 % aller 64.777 Wohnungen.
Mit 73,7 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen liegt Bremerhaven über dem Wert im Land Bremen von 66,7 %. Käufer kennen den Typ und vergleichen; ein vollständiges Zahlenwerk zählt mehr als Fotos.
Die Eigentümerquote liegt in Bremerhaven bei 30,1 %, im Land Bremen bei 35,8 %. Viele Haushalte mieten; für Anleger ist das ein Grund, hier zu kaufen.
Aus den Jahren 1950 bis 1979 stammen in Bremerhaven 49,7 % der Gebäude mit Wohnraum, ab 2000 entstanden 11,0 %, vor 1919 8,7 %. Für Häuser dieser Jahrgänge zählen Dämmung, Fenster und Haustechnik.
Mit 9,6 % Fernwärme liegt Bremerhaven über dem Bundeswert (6,6 %). Für ein Mietshaus mit Fernwärme zählen Vertragslaufzeit, Preisgleitklauseln und die Heizkostenabrechnung der Mieter.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen lag am Zensusstichtag in Bremerhaven bei 5,58 € je m², im Land Bremen bei 7,34 €. Für Käufer zählt Ihre Ist-Miete aus der Mieterliste und wie weit sie unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Der Leerstand lag in Bremerhaven beim Zensus mit 5,8 % über dem Landeswert von 3,7 %. Stehen in Ihrem Haus Wohnungen leer, nennen Sie Grund und Dauer; Käufer rechnen sonst mit dem Schlimmsten.
Fünf Orte grenzen an Bremerhaven, darunter Loxstedt und Schiffdorf. Die Tabelle unten nennt ihre Mieten und Eigentümerquoten; Käufer ziehen diesen Vergleich ohnehin.
| Kennzahl | Bremerhaven | Land Bremen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 118.502 | 706.915 | 83.467.117 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 6.024 | 34.645 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 73,7 % | 66,7 % | 55,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 8,7 % | 12,7 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 26,6 % | 31,1 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 49,7 % | 45,0 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 11,0 % | 10,3 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 65,7 % | 73,0 % | 53,9 % |
| Heizung mit Öl | 22,1 % | 13,5 % | 24,7 % |
| Fernwärme | 9,6 % | 11,2 % | 6,6 % |
| Eigentümerquote | 30,1 % | 35,8 % | 44,3 % |
| Leerstand | 5,8 % | 3,7 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,58 € | 7,34 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Die erste Zahl jedes Käufers ist der Ertragsfaktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete ohne Betriebskosten. Gutachterausschüsse veröffentlichen Faktoren je Baujahresgruppe im Grundstücksmarktbericht; Ihre Ist-Miete mal Faktor ergibt eine erste Einordnung, kein Verkehrswert (§ 194 BauGB).
Belastbar wird der Wert mit einem Gutachten: beim Gutachterausschuss auf Antrag der Eigentümer (§ 193 Abs. 1 BauGB) oder bei einem öffentlich bestellten Sachverständigen. Unterhand bewertet nicht; was Käufer tatsächlich bieten, zeigt die Angebotsrunde.
Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.
Was zuerst kommt, ist fest; wann Sie den nächsten Schritt gehen, entscheiden Sie. Öffentlich wird dabei nichts.
Die erste Zeile gilt nur im Land Bremen, die übrigen bundesweit. Ob die Mietpreisbremse oder eine abgesenkte Kappungsgrenze in Bremerhaven gilt, zeigt der Kasten darunter mit der Fundstelle der Landesverordnung.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Land Bremen | 5,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2025 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 16. November 2010 (Brem.GBl. S. 574), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. Januar 2025 (Brem.GBl. S. 27) |
| Mietverträge gehen über | bleiben bestehen, der Käufer wird Vermieter und übernimmt die Kautionen | §§ 566, 566a, 573 BGB |
| Miete bei Wiedervermietung | gilt nur in Orten, die die Landesverordnung nennt | § 556d BGB |
| Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen | 20 Prozent in drei Jahren, nach Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Mieter als Vorkäufer | nur nach Aufteilung in Wohnungseigentum, nicht beim Verkauf im Ganzen | § 577 Abs. 1 BGB |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht | etwa im Sanierungsgebiet oder unter einer Vorkaufssatzung; drei Monate Frist | §§ 24, 25, 28 BauGB |
| Eigenbedarf nach Aufteilung | mindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Pflicht zum Energieausweis | bei der Besichtigung zeigen, nach dem Vertrag aushändigen | § 80 Abs. 3 und 4 GModG |
| Hälftige Teilung der Provision | nur bei Wohnungen und Einfamilienhäusern | § 656c BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Bremerhaven. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht. | Mietenbegrenzungsverordnung Bremen: Verordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht. | Kappungsgrenzen-Verordnung Bremen: Verordnung vom 6. August 2024 (Brem.GBl. 2024 S. 598), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Bremerhaven nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Land Bremen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Bremerhaven nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Land Bremen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht. | Verordnung zur Bestimmung eines Gebietes mit einem angespannten Wohnungsmarkt in der Stadtgemeinde Bremen nach § 201a BauGB: Verordnung vom 7. Dezember 2021 (Brem.GBl. 2021 S. 791), geändert durch Verordnung vom 24. Februar 2026 (Brem.GBl. 2026 S. 172), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Die Aufteilung erklärt der Eigentümer selbst beim Grundbuchamt (§ 8 WEG). Dazu braucht er einen Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde (§ 7 Abs. 4 WEG); in Gebieten einer Landesverordnung zusätzlich eine Genehmigung (§ 250 BauGB).
Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.
Wer aufteilt, ändert die Rechte der Mieter: Beim ersten Verkauf einer aufgeteilten, vermieteten Wohnung darf der Mieter vorkaufen (§ 577 BGB), und der Käufer kann erst nach drei Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB). Im Ganzen verkauft, entsteht das Vorkaufsrecht in der Regel nicht.
Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.
In Bremerhaven bewohnen 30,1 % der Haushalte ihre Wohnung selbst. Wer aufteilen will, rechnet mit Käufern, die einzeln vermieten, und mit Aufwand und Zeit für Teilung und Einzelverkauf.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Angenommen, Ihr Mietshaus in Bremerhaven wird für 1.000.000 € verkauft und im Grundbuch steht noch eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.735 €; die Grunderwerbsteuer im Land Bremen liegt bei 5,5 %, gültig seit dem 1. Juli 2025.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Löschung einer Grundschuld über 300.000 € | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14140 | 317,50 € | Verkäufer |
| Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage | zuerst beim „Zur Prüfung geben“, dann alle 30 Tage bis zum Verkauf | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Verkäufer |
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 55.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.470 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.735 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 867,50 € | Käufer |
| Umschreibung auf den Käufer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.735 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Im Beispiel zahlt der Käufer mindestens 60.205 € zusätzlich, 6,0 % des Preises, noch ohne Vollzug und Umsatzsteuer. Anleger rechnen diese Kosten in ihre Rendite ein; sie bestimmen mit, was sie bieten.
Auf Sie entfallen die Löschung alter Grundschulden und ein Maklerlohn, falls Sie einen beauftragen; die gesetzliche Teilung gilt beim Mehrfamilienhaus nicht (§ 656c BGB). Unterhand nimmt keine Provision.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 600.000 € | 33.000 € | 3.285 € | 36.285 € | 6,0 % |
| 1.000.000 € | 55.000 € | 5.205 € | 60.205 € | 6,0 % |
| 1.800.000 € | 99.000 € | 9.045 € | 108.045 € | 6,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„Ohne Portal finde ich zu wenige Käufer.“
Ob es reicht, sehen Sie vorher: Die Resonanz zählt passende Mandate, ohne dass Sie etwas zeigen. Nach den 30 Tagen der Vorlauf-Zusage sind Sie frei, und kein Portal hat bis dahin mitgezählt.
„Im Haus soll niemand unruhig werden.“
Auf Stufe 1 ist das Haus nicht zu finden, und Wohnungen sehen nur Mitglieder, die Sie freigegeben haben. Ganz verborgen bleibt ein Verkauf nicht: Für Besichtigungen in bewohnten Wohnungen brauchen Sie Termine mit den Mietern. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter (§ 566 BGB).
„Ich habe keine Ahnung vom Preis.“
Dafür gibt es den Marktbericht mit Ertragsfaktoren und, wenn nötig, ein Gutachten. Was Käufer bieten, sehen Sie in der Angebotsrunde, ohne sich zu binden.
„Das macht doch ein Makler für mich.“
Gern auch mit Makler: Ihr Auftrag bleibt sein Auftrag, er kann das Haus als Professional einstellen. Unterhand ändert nur, wer das Haus sieht und wann.
Öffentlich verkauft, ist ein Mietshaus für jeden zu sehen, auch für die eigenen Mieter. Bei Unterhand kommt zuerst die Rechnung, dann, nach Ihrer Freigabe, die Adresse.
Geprüfte Mitglieder sehen Ihr Haus zuerst nur auf Stufe 1: als Lageplan mit Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist.
Die Mieterliste öffnen Sie je Mitglied, auf Wunsch nur für Investoren mit geprüftem Kapitalnachweis. Jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie liest; jede Ansicht steht in Ihrem Protokoll.
Eine Zahl für Bremerhaven steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Die Resonanz für Ihr Haus zählen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Diese Nachbarorte grenzen an Bremerhaven. Käufer eines Mietshauses vergleichen Mieten und Eigentümerquoten der Nachbarn; die Tabelle stellt sie nebeneinander.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Bremerhaven | – | 118.502 | 30,1 % | 5,58 € je m² |
| Loxstedt | 9,4 km | 15.988 | 66,0 % | 5,81 € je m² |
| Schiffdorf | 9,7 km | 14.597 | 64,2 % | 6,08 € je m² |
| Nordenham | 9,9 km | 25.759 | 51,2 % | 5,32 € je m² |
| Geestland | 15,6 km | 31.182 | 63,0 % | 5,90 € je m² |
| Bremen | 48,4 km | 588.413 | 37,0 % | 7,75 € je m² |
Eine erste Zahl liefert die Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, ein Gutachten die belastbare (§ 193 Abs. 1 BauGB). Beim Zensus 2022 lag die Nettokaltmiete in Bremerhaven bei 5,58 € je m²; zählen wird Ihre Ist-Miete. Unterhand bewertet nicht.
Nein, die Mietpreisbremse gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht (Mietenbegrenzungsverordnung Bremen: Verordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), § 1). Wo sie gilt, begrenzt sie neue Mieten bei Wiedervermietung (§ 556d BGB). Die Kappungsgrenze für Erhöhungen im Bestand ist eine eigene Regel: Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht (Kappungsgrenzen-Verordnung Bremen: Verordnung vom 6. August 2024 (Brem.GBl. 2024 S. 598), § 1). Für Käufer, die vermieten wollen, sind das die ersten Fragen.
Beim Verkauf des ganzen Hauses in der Regel nicht. Das Vorkaufsrecht nach § 577 BGB entsteht, wenn an der Wohnung nach der Vermietung Wohnungseigentum begründet ist oder begründet werden soll.
In den Fällen der §§ 24 und 25 BauGB, etwa in Sanierungsgebieten oder im Gebiet einer Vorkaufssatzung. Der Notar teilt den Vertrag der Gemeinde mit; das Grundbuchamt trägt den Käufer erst ein, wenn ihr Zeugnis vorliegt. Die Frist beträgt drei Monate ab Mitteilung (§ 28 BauGB).
Notar und Grundbuch trägt nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart ist. Die Grunderwerbsteuer schulden beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG); im Land Bremen beträgt sie 5,5 %, im Beispiel 55.000 €. Sie tragen die Löschung Ihrer Grundschulden.
Einen gültigen braucht jeder Verkauf. Spätestens bei der Besichtigung legen Sie ihn vor, nach dem Kaufvertrag übergeben Sie ihn (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Bei fünf oder mehr Wohnungen wählen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. In Bremerhaven heizen 65,7 % der Gebäude mit Gas, 22,1 % mit Öl.
Das entscheiden Aufwand, Mieter und Zeit. Sie brauchen Teilungserklärung, Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung (§§ 7, 8 WEG), und Ihre Mieter erhalten beim ersten Verkauf ihrer Wohnung ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Selbst bewohnt sind in Bremerhaven 30,1 % der Wohnungen.
Beim Zensus 2022 standen in Bremerhaven 5,8 % der Wohnungen leer, im Land Bremen 3,7 %, bundesweit 4,3 %. Stehen in Ihrem Haus Wohnungen leer, nennen Sie Grund und Dauer in der Mieterliste.
6.024 Mehrfamilienhäuser mit 73,7 % aller Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Bremerhaven. Verkaufszahlen und Ertragsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht.
Ja. Nennen Sie laufende Verfahren in den Unterlagen; der Käufer übernimmt die Mietverhältnisse (§ 566 BGB), und der Vertrag regelt, wem Forderungen bis zum Stichtag zustehen. Wer einen Mangel arglistig verschweigt, kann sich auf einen Haftungsausschluss nicht berufen (§ 444 BGB).
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.