Welche Miete kann ich in Bremerhaven ansetzen?
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in Bremerhaven im Schnitt 5,58 € je m², im Land Bremen 7,34 €. Rechnen Sie aber mit der Mietliste des Hauses, geprüft gegen die Vergleichsmiete (§ 556d BGB).
Unterhand
Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Zinshäuser in Bremerhaven sehen, bevor andere die Mietliste haben
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
Investor
99 €netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
- Faktor und Einheiten vor der Adresse
- Mindestens 30 Tage vor jedem Portal
- Ihr Gebot sieht nur der Anbieter
- Fünf Suchen, jeder Treffer per E-Mail
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
- Erst hinfahren, dann rechnen
- Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
- Die guten Häuser sind weg, bevor sie online stehen
- Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
- Kein Bieterwettlauf am Telefon
- Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
- Mein Name soll nicht bei jedem Makler liegen
- Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.
Was Sie sehen, bevor der Anbieter freigibt.
Wer die Zahlen zuerst hat, rechnet zuerst.
Mehrfamilienhaus in BremerhavenBeispielansicht
Bremerhaven, Bereich —
- Preisband
- —
- Einheiten
- —
- Wohnfläche
- —
- Faktor
- —
- Mindeststufe
- —
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Sie sehen
- Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
- Wie Sie mehr sehen
- Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
- Wie Sie bieten
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was der Anbieter zusagt
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.
Für Käufer eines Zinshauses in Bremerhaven, privat, über eine Gesellschaft oder für die Familie, die Faktor und Mietliste kennen wollen, bevor die Adresse feststeht.
In Bremerhaven liegen 73,7 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 im Schnitt bei 5,58 € je m² (im Land Bremen 7,34 €). Beim Kauf kommen 5,5 % Grunderwerbsteuer und gut ein Prozent für Notar und Grundbuch hinzu. Bei Unterhand sehen geprüfte Investoren solche Häuser mit Faktor, mindestens 30 Tage bevor sie auf ein Portal dürfen.
Bestand und Mieten in Bremerhaven
118.502 Einwohner, 1.264 je km²: Bremerhaven hat 6.024 Häuser mit drei und mehr Wohnungen. In ihnen liegen 73,7 % der Wohnungen, bundesweit 55,8 %. Das ist der Markt, aus dem Mehrfamilienhäuser kommen.
Über dem Wert im Land Bremen von 66,7 % liegt der Anteil der Wohnungen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Je dichter der Bestand, desto mehr Vergleichsverkäufe wertet der Gutachterausschuss aus.
Mit 30,1 % Eigentümerquote, im Land Bremen 35,8 %, ist Bremerhaven eine Mieterstadt im Vergleich zum Land. Was das für ein einzelnes Haus heißt, zeigt erst seine Mietliste.
5,8 % der Wohnungen standen beim Zensus leer, mehr als im Land Bremen (3,7 %). In der Mietliste zählt deshalb jede leere Einheit doppelt: als fehlender Ertrag und als Frage nach dem Grund.
In Bremerhaven lag die Nettokaltmiete beim Zensus 2022 bei 5,58 € je m², nicht über dem Wert im Land Bremen (7,34 €). Für Anleger zählt der Faktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete des einzelnen Hauses.
49,7 % der Gebäude mit Wohnraum in Bremerhaven stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 11,0 % sind ab 2000 gebaut. Für Gebäude, die bis Ende 2022 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibung 2 Prozent im Jahr, für ältere vor 1925 2,5 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). Gas heizt 65,7 % der Gebäude.
Mit 9,6 % Fernwärme liegt der Anteil in Bremerhaven über dem Bundeswert von 6,6 %. Hängt das Haus am Netz, gehören Wärmeliefervertrag und Abrechnungen der letzten Jahre zur Prüfung.
12,0 % der Wohnungen in Bremerhaven haben einen oder zwei Räume, im Land Bremen 13,8 %. Größere Wohnungen bedeuten oft längere Mietverhältnisse, aber auch geringere Spielräume bei der Miete je m².
Bremerhaven neben Land und Bund
| Kennzahl | Bremerhaven | Land Bremen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 118.502 | 706.915 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.264 | 1.683 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 6.024 | 34.645 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 73,7 % | 66,7 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 12,0 % | 13,8 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 30,1 % | 35,8 % | 44,3 % |
| Leerstand | 5,8 % | 3,7 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,58 € | 7,34 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 8,7 % | 12,7 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 49,7 % | 45,0 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 11,0 % | 10,3 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 65,7 % | 73,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 9,6 % | 11,2 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Beispiel: ein Mehrfamilienhaus in Bremerhaven zum Preis von 1.100.000 €, finanziert mit einer Grundschuld. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.895 €; die Grunderwerbsteuer im Land Bremen beträgt 5,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 60.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.790 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.895 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 947,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.895 € | Käufer |
| Grundschuld über 700.000 €: Beurkundung | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 1.255 € | Käufer |
| Grundschuld (700.000 €) ins Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 1.255 € | Käufer |
| Investor bei Unterhand | Beitrag im Monat, nicht je Haus; ohne Provision vom Kaufpreis | 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 66.185 € oder 6,0 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Steuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug, Vormerkung und Grundschuld. Banken finanzieren diesen Teil in der Regel nicht.
An Unterhand fällt beim Kauf keine Vermittlungsprovision an. Ist der Anbieter Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe; beim Mehrfamilienhaus gilt die gesetzliche Teilung der Provision nicht (§§ 656b, 656c BGB).
Die Grundsteuer, Messbetrag mal Hebesatz der Gemeinde, zählt zu den umlegbaren Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 BetrKV).
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 38.500 € | 3.765 € | 42.265 € | 6,0 % |
| 1.100.000 € | 60.500 € | 5.685 € | 66.185 € | 6,0 % |
| 1.500.000 € | 82.500 € | 7.605 € | 90.105 € | 6,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Regeln, die ein Mehrfamilienhaus betreffen
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht im Land Bremen; die übrigen Zeilen gelten bundesweit. Ob in Bremerhaven Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze oder Umwandlungsschutz greifen, beantwortet der Kasten darunter aus dem Wortlaut der Verordnungen.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Land Bremen | 5,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2025 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 16. November 2010 (Brem.GBl. S. 574), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. Januar 2025 (Brem.GBl. S. 27) |
| Mietpreisbremse bei Wiedervermietung | bis 10 Prozent über der Vergleichsmiete, wo eine Landesverordnung gilt; eine höhere Vormiete bleibt erlaubt | §§ 556d, 556e, 556f BGB |
| Erhöhung bis zur Vergleichsmiete | binnen drei Jahren höchstens 20 Prozent, unter einer Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Modernisierungsumlage | 8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete höchstens 2 € | § 559 Abs. 1 und 3a BGB |
| Soziale Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht | Änderungen nur mit Genehmigung; die Gemeinde kann vorkaufen, der Käufer kann abwenden | §§ 172, 24, 27 BauGB |
| Aufteilung in Wohnungseigentum | nur mit Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung, längstens bis Ende 2030 | § 250 BauGB |
| Lineare AfA auf das Gebäude | 2 Prozent jährlich; 2,5 Prozent für Altbauten vor 1925, 3 Prozent für Neubauten ab 2023 | § 7 Abs. 4 EStG |
| Privates Veräußerungsgeschäft | Gewinn wird besteuert | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Bestehende Mietverhältnisse | der Käufer tritt in alle Verträge ein, auch in die Kaution | §§ 566, 566a BGB |
Mietrecht und Baurecht in Bremerhaven
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Bremerhaven. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht. | Mietenbegrenzungsverordnung Bremen: Verordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht. | Kappungsgrenzen-Verordnung Bremen: Verordnung vom 6. August 2024 (Brem.GBl. 2024 S. 598), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Bremerhaven nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Land Bremen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Bremerhaven nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Land Bremen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht. | Verordnung zur Bestimmung eines Gebietes mit einem angespannten Wohnungsmarkt in der Stadtgemeinde Bremen nach § 201a BauGB: Verordnung vom 7. Dezember 2021 (Brem.GBl. 2021 S. 791), geändert durch Verordnung vom 24. Februar 2026 (Brem.GBl. 2026 S. 172), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Vom Faktor zur Nettoanfangsrendite
Erste Zahl ist der Faktor: Kaufpreis durch Jahresnettokaltmiete. Vergleichswerte nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Bremerhaven zuständig ist; dort stehen auch Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser.
Nach der Bruttorendite kommen die Bewirtschaftungskosten: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Betriebskosten. Ein Haus mit alter Heizung, altem Dach oder alten Leitungen braucht mehr. Die Nettoanfangsrendite teilt den Reinertrag durch Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Prüfen Sie die Mietliste gegen die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mietpreisbremse gilt in Bremerhaven nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bremerhaven nicht (Mietenbegrenzungsverordnung Bremen: Verordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), § 1). Eine Miete weit über der Vergleichsmiete bleibt trotzdem angreifbar, wenn sie knappen Wohnraum ausnutzt (§ 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes).
Vom Mandat bis zum Grundbuch
Vom Mandat bis zur Umschreibung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
- Mandat anlegen. Mehrfamilienhaus, Bremerhaven, Kaufpreis bis, auf Wunsch ein Satz zu Faktor und Einheiten: So beginnt das Mandat, ohne Konto. Bei der Registrierung geht es mit.
- Investor werden. Investor kostet 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu fünf Mandate, etwa Bremerhaven und zwei Nachbarorte.
- Ausweis und Nachweis. Ausweis als Foto oder PDF; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Kapital- oder Finanzierungsnachweis auf Wunsch.
- Das passende Haus kommt. Das Mandat meldet jedes passende Haus per E-Mail: Lageplan, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor.
- Prüfen nach der Freigabe. Gibt der Anbieter frei, lesen Sie Mietaufstellung, Verträge und Grundbuch. Satzungen der Gemeinde, Denkmalschutz und Energieausweis gehören vor das Gebot, nicht danach.
- Gebot in der Angebotsrunde. Bis zur Frist, unverbindlich. Sie erfahren, ob Sie im Gespräch sind.
- Notar und Grundbuch. Der Notar beurkundet, fragt die Gemeinde nach dem Vorkaufsrecht (§ 28 BauGB), beantragt die Vormerkung und meldet die Fälligkeit; nach der Zahlung schreibt das Grundbuchamt um.
Unterlagen für Anleger
Was Sie vor einem Gebot lesen sollten
- Grundbuchauszug neuen Datums mit Lasten und Grundschulden
- Mietaufstellung je Einheit: Fläche, Soll und Ist, Beginn, letzte Erhöhung
- Mietverträge mit allen Nachträgen, Staffel- und Indexvereinbarungen
- Betriebskostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre
- Energieausweis des Gebäudes (§ 80 Abs. 4 GModG)
- Grundrisse, Wohnflächen je Einheit, Flurkarte
- Liste der Modernisierungen mit Jahr und Rechnungen
- Grundsteuerbescheid, Versicherungsschein, laufende Wartungsverträge
- Auskünfte zu Denkmalliste, Erhaltungssatzung und Sanierungsgebiet
Was Sie mitbringen
- Ausweis für die Identitätsprüfung bei Unterhand und beim Notar
- Nachweis über Eigenkapital oder Finanzierung, im Konto hinterlegt
- Steuer-Identifikationsnummer jedes Käufers
- für eine Gesellschaft als Käufer: Registerauszug und Gesellschaftsvertrag
- Ihren Rahmen: Kaufpreis bis, Faktor, Mindestrendite, Anteil Eigenkapital
Was Anleger fragen, bevor sie zahlen
„Vielleicht steht in Bremerhaven noch nichts im Netzwerk.“
Möglich. Eine Zahl für Bremerhaven nennt Unterhand erst, wenn sie drei erreicht, vorher keine. Ein Mandat kostet nichts; einen Beitrag brauchen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Am Ende zahle ich monatelang für nichts.“
Nicht auf Dauer. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, das Mandat bleibt aktiv. Monatlich kündbar ist der Beitrag ohnehin.
„Off-Market heißt teurer.“
Gebote kommen bis zu einer Frist und verdeckt; niemand treibt Sie am Telefon. Sie bieten nach Mietliste und Marktbericht, und Ihr Gebot bindet Sie nicht.
„Vielleicht war es schon auf einem Portal.“
Der Anbieter hat per Kontrollkästchen erklärt, das Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand kontrolliert keine Portale; die Erklärung steht in der Akte.
Wie Sie über Unterhand kaufen
Schwierig ist der Zugang zum einzelnen Haus: Wer die Mietliste zuerst hat, rechnet zuerst, und wer sie öffentlich bekommt, teilt sie mit allen anderen Interessenten.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Jeder Abruf von Adresse, Fotos und Unterlagen steht mit Mitgliedsnummer und Zeitpunkt im Protokoll, jedes Dokument trägt Ihre Nummer als Wasserzeichen. Anbieter sehen von Ihnen Nummer, Stufe, Stand des Nachweises und die Zeile Ihres Mandats, nie Ihren Namen.
Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk
- Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven im Netzwerk
- nicht ausgewiesen
- geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven
- nicht ausgewiesen
Unter drei nennt Unterhand für Bremerhaven weder Objekte noch Mandate. Ein Mandat legen Sie ohne Konto an.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Rund um Bremerhaven
Die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete: Wer bis zu fünf Mandate nutzt, verteilt sie oft auf Bremerhaven und zwei oder drei Nachbarn.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Bremerhaven | – | 118.502 | 30,1 % | 5,58 € je m² |
| Loxstedt | 9,4 km | 15.988 | 66,0 % | 5,81 € je m² |
| Schiffdorf | 9,7 km | 14.597 | 64,2 % | 6,08 € je m² |
| Nordenham | 9,9 km | 25.759 | 51,2 % | 5,32 € je m² |
| Geestland | 15,6 km | 31.182 | 63,0 % | 5,90 € je m² |
| Bremen | 48,4 km | 588.413 | 37,0 % | 7,75 € je m² |
Fragen zur Kapitalanlage in Bremerhaven
Wie weit darf die Miete im Bestand steigen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten einer Landesverordnung 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Nach einer Modernisierung höchstens 8 Prozent der Kosten im Jahr, begrenzt auf 3 € je m² in sechs Jahren (§ 559 BGB).
Wann kann die Gemeinde das Haus vorkaufen?
In den Fällen der §§ 24 und 25 BauGB, etwa in sozialen Erhaltungsgebieten. Sie können das Vorkaufsrecht oft mit einer Abwendungsvereinbarung abwenden (§ 27 BauGB). Der Notar holt das Zeugnis der Gemeinde ein (§ 28 BauGB).
Wie viele Wohnungen stehen in Bremerhaven leer?
5,8 % der Wohnungen in Bremerhaven standen beim Zensus 2022 leer, im Land Bremen 3,7 %, bundesweit 4,3 %; mitgezählt sind Wohnungen, die gerade saniert wurden.
Was sehe ich bei Unterhand, bevor der Anbieter freigibt?
Stufe 1: Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche. Keine Adresse, keine Fotos, keinen Namen des Anbieters und kein Datum, seit wann das Haus im Netzwerk ist.
Was kostet Unterhand für Anleger?
Mandat und Resonanz kosten nichts. Investor: 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, danach 149 €; monatlich kündbar, ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
Ist ein späterer Verkauf steuerpflichtig?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer mehrere Häuser in kurzer Zeit kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Kann ich über eine Gesellschaft kaufen?
Das geht. Für den Kaufvertrag braucht der Notar Handelsregisterauszug und Gesellschaftsvertrag. Kaufen mehrere Erwerber oder eine Personengesellschaft ein vermietetes Haus, gilt für eine spätere Eigenbedarfskündigung eine Sperrfrist (§ 577a Abs. 1a BGB).
Aus welchen Jahren stammt der Bestand in Bremerhaven?
49,7 % der Gebäude in Bremerhaven stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 8,7 % von vor 1919. Für ein Mehrfamilienhaus zählen dann Dach, Fassade, Leitungen und Heizung; Belege darüber gehören vor das Gebot.
Wie viele Mandate kann ich als Investor anlegen?
Bis zu fünf, etwa Bremerhaven, Loxstedt und Schiffdorf mit verschiedenen Preisen. Jedes Mandat meldet passende Häuser per E-Mail; ändern können Sie sie jederzeit im Konto.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 16. November 2010 (Brem.GBl. S. 574), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. Januar 2025 (Brem.GBl. S. 27). Land Bremen; Steuersatz seit 1. Juli 2025. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Land Bremen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Die Zahlen eines Hauses kennen, bevor es auf ein Portal darf.
Hinterlegen Sie, was Sie in Bremerhaven suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
- 1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
- 3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
- Was kostet es?
- Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
- Wie kündige ich?
- Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.