Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
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Zuerst sehen, was passt. Besichtigen, wenn der Eigentümer freigibt. Bieten, wenn die Zahlen stimmen.
Paderborn, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käuferinnen und Käufer, die in Paderborn einziehen wollen, nicht vermieten: Paare, Alleinstehende, Erstkäufer und Paare ab 55 auf dem Weg vom Haus in die Wohnung.
Die Nettokaltmiete lag in Paderborn beim Zensus 2022 bei 6,69 € je m², die Eigentümerquote bei 36,6 %. Kaufen Sie selbst, kommen zum Preis 6,5 % Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, für 350.000 € mindestens 24.805 €. Prüfen Sie vor dem Gebot Hausgeld, Rücklage und die Beschlüsse der letzten Jahre.
Paderborn zählt 155.906 Einwohner und 79.299 Wohnungen. Ein Teil davon, 63,9 %, liegt in Mehrfamilienhäusern, und 74,0 % der Gebäude mit Wohnraum sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen. Für Wohnungskäufer bedeutet das kleinere Gemeinschaften: weniger Eigentümer, kürzere Versammlungen, aber auch eine Rücklage, die von wenigen getragen wird.
Nur 36,6 % der bewohnten Wohnungen in Paderborn bewohnen ihre Eigentümer, bundesweit 44,3 %. Viele Eigentumswohnungen sind deshalb vermietet. Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, um selbst einzuziehen, gehen Sie in das Mietverhältnis ein und brauchen einen Grund für die Kündigung; wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters zur Eigentumswohnung, gilt zusätzlich eine Sperrfrist (Abschnitt Regeln).
Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Paderborn bei 6,69 € je m², nicht über dem Bundeswert von 7,28 € je m². Wer kauft, kauft hier eher wegen der Wohnung als wegen der Miete: Lage, Grundriss, Etage, Hausgemeinschaft.
17,0 % der Wohnungen in Paderborn haben einen oder zwei Räume, im Bund 14,4 %. Der Bestand liegt damit nah am Bundesschnitt: Wer allein kauft, findet seine Größe ebenso wie ein Paar, das drei oder vier Zimmer sucht. Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, dann passt die Auswahl.
Aus den Jahren 1950 bis 1979 stammen in Paderborn 40,9 % der Gebäude mit Wohnraum, mehr als im Bundesdurchschnitt (36,3 %). Für die Wohnung selbst zählen Grundriss und Etage, für die Kosten der nächsten Jahre zählen Dach, Leitungen und Heizung des ganzen Hauses.
75,3 % Gas, 6,8 % Öl, 3,6 % Fernwärme: So heizen die Gebäude in Paderborn. Die Heizung einer Eigentumswohnung ist meistens Gemeinschaftseigentum; ihr Zustand gehört deshalb zu den Fragen an Verkäufer und Verwaltung, bevor Sie bieten.
Der Leerstand lag in Paderborn bei 3,5 %, unter dem Bundeswert von 4,3 %. Wo wenig leer steht, wird wenig frei; ein Mandat, das jeden Treffer meldet, ersetzt das tägliche Nachsehen.
Nächster Nachbarort ist Bad Lippspringe, 7,9 km Luftlinie entfernt, dazu Borchen und Salzkotten. Wohnungen über die Stadtgrenze hinweg sucht ein Mandat mit mehreren Orten.
Unterhand bewertet nicht. Amtliche Kaufpreise für Wohnungseigentum veröffentlicht der örtlich zuständige Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht; er wertet dafür die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB).
| Kennzahl | Paderborn | Kreis Paderborn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 155.906 | 314.527 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 868 | 252 | 527 | 233 |
| Wohnungen | 79.299 | 149.055 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 63,9 % | 48,5 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 36,6 % | 47,5 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,5 % | 3,3 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,69 € | 6,27 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 17,0 % | 12,0 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 10,0 % | 11,8 % | 21,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 40,9 % | 38,4 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 19,6 % | 20,4 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 75,3 % | 59,8 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 3,6 % | 3,1 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum an den Räumen und einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Was zum Sondereigentum gehört und was gemeinschaftlich bleibt, regeln Gesetz und Teilungserklärung (§§ 5, 8 WEG); Dach, Fassade, tragende Wände und Fenster sind in der Regel gemeinschaftlich. Keller, Stellplatz oder Garten gehören oft nur über ein Sondernutzungsrecht dazu.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).
Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Diese Unterlagen sind bei Unterhand Teil von Stufe 2: Der Eigentümer lädt sie hoch und gibt sie mit der Freigabe frei, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. So lesen Sie, bevor Sie bieten.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
So geht der Kauf einer Eigentumswohnung über Unterhand, Schritt für Schritt. Bezahlt wird der Beitrag erst ab dem zweiten Schritt.
Für das Beispiel nehmen wir 350.000 € als Kaufpreis an und eine Grundschuld über 250.000 €. Die Gebühren für Notar und Grundbuch sind bundesweit gleich (§ 34 GNotKG, Tabelle B, volle Gebühr hier 685 €); die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, in Nordrhein-Westfalen 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 22.750 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung ergeben im Beispiel mindestens 24.805 €, das sind 7,1 % des Kaufpreises, ohne Vollzug, Vormerkung, Grundschuld, Auslagen und Umsatzsteuer. Banken erwarten diese Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital.
Den Anteil an der Erhaltungsrücklage können Sie nicht aus dem Preis für die Grunderwerbsteuer herausrechnen; sie bleibt Vermögen der Gemeinschaft (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Mitverkaufte bewegliche Sachen wie eine Einbauküche gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn der Preis dafür angemessen ist (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG).
Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist; dann zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte (§§ 656c, 656d BGB). Bei Unterhand gibt es keine Provision.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 1.305 € | 14.305 € | 7,2 % |
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest; alle anderen Regeln gelten bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Paderborn. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Paderborn, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Paderborn, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Paderborn, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Paderborn nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Paderborn, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Paar, Single, Erstkauf oder der Wechsel aus dem Haus: Jeder dieser Wege hat seine eigenen Fragen an eine Wohnung.
Zwei Einkommen, ein Kaufvertrag: Legen Sie fest, wer zu welchem Anteil im Grundbuch steht, und beschreiben Sie im Mandat, was die Wohnung für Sie beide können muss, etwa ein drittes Zimmer oder einen Balkon.
Eine Entscheidung, eine Finanzierung, klare Kosten. Prüfen Sie bei kleinen Wohnungen das Hausgeld je m² besonders genau. Ihr Mandat können Sie mit einer Wohnfläche ab und einem Kaufpreis bis eng fassen.
Zuerst die Finanzierungsbestätigung, dann das Mandat. Die Nebenkosten aus dem Rechenbeispiel oben sollten Sie aus Eigenkapital tragen können. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert der Beitrag von selbst.
Mandat für die Wohnung und Stilles Register für Ihr Haus in einem Netzwerk: Sie sehen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen, ohne es zu zeigen, und entscheiden selbst, was zuerst kommt. Fragen Sie nach Aufzug und Schwellen; bauliche Veränderungen für Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Ohne Makler sehen wir doch nichts.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Unser Name soll nirgends stehen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Bei einer Wohnung weiß man nie, was die Gemeinschaft vorhat.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Unterhand ist ein geschlossenes Netzwerk. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, zeigen ihre Wohnung dort auf Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name.
Im Stillen Register halten Eigentümer ihre Verkaufsbereitschaft fest, bevor sie ein Objekt einstellen. Sie sehen als Zahl, wie viele geprüfte Mandate zu Ort, Art und Preis passen; Ihr Mandat zählt dabei mit, Ihr Name nie.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand zählt keine Tage am Markt. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Paderborn steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Paderborn | – | 155.906 | 36,6 % | 6,69 € je m² |
| Bad Lippspringe | 7,9 km | 17.280 | 38,7 % | 6,15 € je m² |
| Borchen | 8,8 km | 13.682 | 60,8 % | 5,49 € je m² |
| Salzkotten | 12,2 km | 25.293 | 63,9 % | 5,59 € je m² |
| Altenbeken | 12,7 km | 9.073 | 66,8 % | 4,84 € je m² |
| Hövelhof | 12,8 km | 16.799 | 55,5 % | 5,70 € je m² |
| Delbrück | 15,3 km | 32.140 | 60,7 % | 5,77 € je m² |
| Lichtenau (Paderborn) | 16,6 km | 11.010 | 74,3 % | 4,67 € je m² |
Grunderwerbsteuer von 6,5 %, die Gebühren des Notars und die des Grundbuchamts, bei Finanzierung zusätzlich die Grundschuld. Im Rechenbeispiel mit 350.000 € kommen Steuer, Beurkundung und Eintragung auf 24.805 €. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist.
Die Niederschriften der Versammlungen und die Beschluss-Sammlung zeigen, was beschlossen ist; Wirtschaftsplan und Abrechnung, was die Wohnung im Jahr kostet; der Vermögensbericht, wie viel Rücklage da ist (§§ 24, 28 WEG). Dazu die Teilungserklärung, die festlegt, was zu Ihrer Wohnung gehört.
Eine Zahl nennt das Gesetz nicht, es spricht von angemessen (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Lesen Sie den Vermögensbericht und die Protokolle zusammen: Ist eine große Arbeit angekündigt und die Rücklage klein, droht eine Sonderumlage. Zwischen 1950 und 1979 gebaut sind in Paderborn 40,9 % der Gebäude, ab 2000 19,6 %.
Der Zensus 2022 zählt in Paderborn 79.299 Wohnungen, davon 63,9 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Ihre Eigentümer bewohnen 36,6 % der bewohnten Wohnungen, bundesweit 44,3 %. Leer standen 3,5 %.
Das hängt von Ihrer Zeit im Ort, Ihrem Eigenkapital und dem Zins ab; Unterhand rechnet es Ihnen nicht vor. Als Anhalt: Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Paderborn beim Zensus 2022 bei 6,69 € je m², bundesweit 7,28 € je m². Stellen Sie Ihrer Miete Zins, Tilgung, Hausgeld und Rücklage gegenüber, und rechnen Sie die Kaufnebenkosten als verlorenes Geld mit ein.
Das entscheiden Sie, und bei Unterhand geht beides in einem Netzwerk: ein Mandat für die Wohnung, ein Eintrag im Stillen Register für Ihr Haus. Das Register zeigt Ihnen ohne Namen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen. Für Aufzug, Rampe oder breitere Türen kann jeder Wohnungseigentümer bauliche Veränderungen verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
Sie kaufen in der Regel als Miteigentümer nach Bruchteilen, etwa je zur Hälfte, und lassen die Anteile ins Grundbuch eintragen (§§ 741, 1008 BGB). Über die Wohnung als Ganzes können Sie dann nur gemeinsam verfügen (§ 747 Satz 2 BGB). Was bei einer Trennung gilt, regelt ein Vertrag zwischen Ihnen besser als das Gesetz; lassen Sie sich dazu beraten.
Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche und die Fakten, die der Eigentümer einträgt. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
Nicht über Unterhand. Er sieht Mitgliedsnummer, Stufe, Stand des Nachweises und Ihr Mandat; beim Notar stehen später natürlich beide Namen im Vertrag.
Das legt die Teilungserklärung fest, im Rahmen des Gesetzes (§ 5 WEG). Räume und Einbauten in der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; Dach, Fassade, Fenster, Balkonplatte und tragende Wände sind gemeinschaftlich. Keller und Stellplatz gehören oft über ein Sondernutzungsrecht dazu, das im Grundbuch stehen sollte.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ein Satz genügt: Ort, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und was Ihnen wichtig ist. Passt eine Wohnung, kommt sie per E-Mail. Hingefahren wird nach der Freigabe, geboten nach den Unterlagen.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
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