Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Kein Portal, kein Schild, keine Adresse vor Ihrer Freigabe. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter.
Die Mieterliste ist vertraulich
Mieterliste, Mietverträge und Abrechnungen sieht nur, wem Sie freigeben, jede Datei mit dessen Mitgliedsnummer. Jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Keine Anfragen ohne Geld dahinter
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Auf Wunsch geben Sie nur Käufern mit geprüftem Kapital- oder Finanzierungsnachweis frei.
Die Erbengemeinschaft ist sich noch nicht einig
Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an, und bis zur Prüfung sieht ihn niemand. Die Resonanz prüft jeder Miteigentümer selbst, ohne Konto.
Wer was sieht, entscheiden Sie.
Ein Mietshaus verkauft man an Leute, die rechnen, nicht an Leute, die schauen.
Mehrfamilienhaus in NeussBeispielansicht
Neuss, Bereich —
Preisband
—
Wohnfläche
—
Einheiten
—
Faktor
—
Grundstück
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Mieterliste nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Haus, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Kennzahlen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keine Mieterliste, kein Name.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, auf Wunsch nur mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und den Nachweis, dass Sie verkaufen dürfen, etwa den Grundbuchauszug. Unterhand bewertet nicht.
Für Eigentümer eines Zinshauses in Neuss, die verkaufen, ohne dass Mieter, Nachbarn oder Mitbewerber es im Internet finden.
Käufer eines Mehrfamilienhauses rechnen mit der Miete: Jahresnettomiete mal Ertragsfaktor ist ihre erste Zahl, Mieterliste und Mietverträge sind ihre ersten Unterlagen. In Neuss liegen 64,8 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 7,35 € je m². Die Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB).
Neuss als Markt für Mehrfamilienhäuser
Auf 99,52 km² stehen in Neuss 7.635 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen, bei 153.767 Einwohnern. Die Tabelle unten stellt den Bestand neben den des Landes und des Bundes.
Über dem Landeswert (59,3 %) liegt in Neuss der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Vergleichsverkäufe gibt es deshalb genug, und der Gutachterausschuss kann Ertragsfaktoren je Baujahresgruppe ausweisen.
Die Eigentümerquote liegt in Neuss bei 38,6 %, in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %. Viele Haushalte mieten; für Anleger ist das ein Grund, hier zu kaufen.
Gebaut wurde in Neuss vor allem nach dem Krieg: 47,8 % zwischen 1950 und 1979, 14,9 % ab 2000; vor 1919 nur 7,0 %. Für Häuser dieser Jahrgänge zählen Dämmung, Fenster und Haustechnik.
75,7 % der Gebäude in Neuss heizen mit Gas, 10,8 % mit Öl. Bei einem Mietshaus fragen Käufer, ob zentral oder je Wohnung geheizt wird und wie alt Kessel oder Thermen sind.
7,35 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus 2022, in Nordrhein-Westfalen 6,82 €: Die Mieten liegen in Neuss über dem Landeswert. Käufer prüfen, ob Ihre Ist-Mieten darunter oder darüber liegen und wie viel Spielraum bis zur Vergleichsmiete bleibt.
6 Orte grenzen an Neuss, darunter Kaarst und Dormagen. Die Tabelle unten nennt ihre Mieten und Eigentümerquoten; Käufer ziehen diesen Vergleich ohnehin.
Neuss im Vergleich
Kennzahl
Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)
153.767
455.615
17.986.214
83.467.117
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen
7.635
19.583
901.736
3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen
64,8 %
53,2 %
59,3 %
55,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919
7,0 %
6,8 %
10,8 %
13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949
16,2 %
14,1 %
21,6 %
24,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979
47,8 %
45,6 %
42,5 %
36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000
14,9 %
17,0 %
15,0 %
16,5 %
Heizung mit Gas
75,7 %
66,3 %
66,2 %
53,9 %
Heizung mit Öl
10,8 %
18,0 %
17,7 %
24,7 %
Fernwärme
5,1 %
3,9 %
6,0 %
6,6 %
Eigentümerquote
38,6 %
47,8 %
40,6 %
44,3 %
Leerstand
2,6 %
2,5 %
3,3 %
4,3 %
Nettokaltmiete je m²
7,35 €
7,42 €
6,82 €
7,28 €
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wie Käufer den Preis rechnen
Wer ein Mietshaus kauft, beginnt mit dem Faktor, also dem Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Neuss nennt Faktoren und Liegenschaftszinssätze; der Verkehrswert selbst richtet sich nach § 194 BauGB und berücksichtigt Zustand und Lage.
Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss, der für Neuss zuständig ist, auf Antrag der Eigentümer (§ 193 Abs. 1 BauGB); die Gebühr richtet sich nach dem Landesrecht. Unterhand bewertet nicht. Ob Käufer Ihren Preis zahlen, zeigt die Angebotsrunde, und Sie sind an kein Gebot gebunden.
Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.
Neun Schritte vom Ordner bis zur Übergabe
Was zuerst kommt, ist fest; wann Sie den nächsten Schritt gehen, entscheiden Sie. Öffentlich wird dabei nichts.
Unterlagen ordnen. Bevor ein Käufer das Haus sieht, will er die Zahlen sehen: Mieterliste, Verträge, Abrechnungen der letzten Jahre, Grundbuch. Ordnen Sie das zuerst, dann beantworten Sie Fragen einmal statt immer wieder.
Den Wert einordnen. Mit Ist-Miete und dem Faktor aus dem Marktbericht ordnen Sie Ihr Haus ein. Sollen Miteigentümer oder Erben einer Zahl zustimmen, lohnt ein Gutachten.
Nachfrage sehen. Objektart, Ort, Preis: Die Resonanz zeigt ab drei, wie viele geprüfte Mandate passen und wie viele davon einen Nachweis haben. Ihr Haus bleibt dabei unsichtbar.
Zwei Stufen anlegen. Stufe 1 ist, was geprüfte Mitglieder sehen: Lageplan, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen, Kennzahlen. Stufe 2 ist, was erst nach Ihrer Freigabe sichtbar wird: Adresse, Fotos, Mieterliste und Unterlagen. Dazu wählen Sie den Freigabe-Modus, die Mindeststufe und ob Sie einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis verlangen.
Vorlauf-Zusage und Prüfung. Sie erklären per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Mit dem Grundbuchauszug weisen Sie Ihr Eigentum nach. Beim „Zur Prüfung geben“ zahlen Sie 149 € netto zzgl. USt.; nach der Prüfung schaltet Unterhand das Objekt frei.
Freigeben oder ablehnen. Jede Anfrage zeigt Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis-Stand und das Mandat, nie einen Namen. Sie geben frei oder lehnen ab; jede Freigabe lässt sich widerrufen, und jede Ansicht steht im Protokoll.
Gebote bis zur Frist. Sie setzen eine Frist, in der Regel zwei Wochen, höchstens bis zum Ende des Vorlaufs, auf Wunsch mit Mindestgebot. Mitglieder mit Freigabe geben unverbindlich ein Gebot ab; die Beträge sehen nur Sie, die anderen sehen nur Frist und Zahl der Gebote. Danach holen Sie ein Mitglied ins Gespräch.
Beurkundung und Vorkaufsrecht. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, beantragt die Auflassungsvormerkung und holt das Zeugnis der Gemeinde zum Vorkaufsrecht ein (§ 28 BauGB). Den Kaufpreis zahlt der Käufer, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt.
Stichtag und Mieter. Am Stichtag des Vertrags wechseln Mieten, Lasten und Kautionen zum Käufer; geben Sie die Kautionen nachweisbar weiter. Schreiben Sie den Mietern, dass der Eigentümer wechselt, sonst haften Sie für die Pflichten des Käufers weiter (§ 566 Abs. 2 BGB).
Was beim Verkauf eines Mietshauses gilt
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Nordrhein-Westfalen; die anderen Zeilen gelten bundesweit. Die Mietpreisbremse gilt in Neuss, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage).
Was
Regel
Fundstelle
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen
6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954)
Laufende Mietverhältnisse
Der Käufer tritt mit der Eintragung in alle Mietverhältnisse ein, auch für die Kautionen; der Verkauf ist kein Kündigungsgrund
§§ 566, 566a, 573 BGB
Begrenzung neuer Mieten
greift nur in Gebieten der Landesverordnung
§ 556d BGB
Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen
höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent
§ 558 Abs. 3 BGB
Mieter als Vorkäufer
beim Verkauf des ganzen, nicht aufgeteilten Hauses in der Regel nicht
§ 577 Abs. 1 BGB
Vorkauf durch die Gemeinde
nur in den Fällen der §§ 24 und 25 BauGB, Frist drei Monate ab Mitteilung
§§ 24, 25, 28 BauGB
Sperrfrist für Eigenbedarf
mindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn
§ 577a BGB
Pflicht zum Energieausweis
vorlegen zur Besichtigung, übergeben nach dem Kaufvertrag
§ 80 Abs. 3 und 4 GModG
Gesetzliche Provisionsteilung
gilt nicht für Mehrfamilienhäuser
§ 656c BGB
Mietrecht und Baurecht in Neuss
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Neuss. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
Regel
Was gilt
Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Gilt in Neuss, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)
Gilt in Neuss, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)
Gilt in Neuss, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)
Gilt in Neuss nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung.
§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)
Gilt in Neuss, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).
BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ganzes Haus oder einzelne Wohnungen
So wird aufgeteilt
Aufteilen können Sie selbst: mit einer Teilungserklärung (§ 8 WEG), einem Aufteilungsplan und der Bescheinigung der Baubehörde, dass die Wohnungen in sich abgeschlossen sind (§ 7 Abs. 4 WEG). Die Wohnungsgrundbücher legt das Grundbuchamt an.
Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.
Rechte der Mieter nach Aufteilung
Nach einer Aufteilung hat der Mieter beim ersten Verkauf seiner Wohnung ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist für mindestens drei Jahre gesperrt (§ 577a BGB). Beim Verkauf des ganzen Hauses bleibt es in der Regel bei den bisherigen Rechten.
Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.
Was Käufer rechnen
Bei 38,6 % Eigentümerquote, nicht mehr als in Nordrhein-Westfalen, kaufen einzelne Wohnungen hier oft Anleger, nicht Selbstnutzer. Ein Käufer, der aufteilt, rechnet deshalb vorsichtig.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Rechenbeispiel für ein Mietshaus in Neuss
Angenommen, Ihr Mietshaus in Neuss wird für 1.000.000 € verkauft und im Grundbuch steht noch eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.735 €; die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt bei 6,5 %, gültig seit dem 1. Januar 2015.
Posten
Grundlage
Betrag
Wer zahlt
Löschung einer alten Grundschuld, 300.000 €
halbe Gebühr nach GNotKG KV 14140
317,50 €
Verkäufer
Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage
zuerst beim „Zur Prüfung geben“, dann alle 30 Tage bis zum Verkauf
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar
Verkäufer
Grunderwerbsteuer
Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz)
65.000 €
Käufer, nach Vertrag
notarielle Beurkundung
2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt.
3.470 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Abwicklung durch den Notar
je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200
1.735 €
Käufer
Eintragung der Vormerkung
0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150
867,50 €
Käufer
Eintragung des Käufers ins Grundbuch
volle Gebühr nach GNotKG KV 14110
1.735 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Für Steuer, Beurkundung und Eintragung trägt der Käufer im Beispiel mindestens 70.205 €, das sind 7,0 % des Kaufpreises; Vollzug, Vormerkung, Auslagen und Umsatzsteuer kommen hinzu. Diese Summe bestimmt mit, wie viel ein Käufer für das Haus selbst aufbringen kann.
Ihre Kosten: Löschung der Grundschulden und ein Makler, wenn Sie einen wollen. Unterhand berechnet keine Provision, nur das Einzelobjekt.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)
Zusammen
Anteil am Kaufpreis
600.000 €
39.000 €
3.285 €
42.285 €
7,0 %
1.000.000 €
65.000 €
5.205 €
70.205 €
7,0 %
1.800.000 €
117.000 €
9.045 €
126.045 €
7,0 %
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Unterlagen für den Verkauf eines Mietshauses
Grundbuch und Grundstück
Grundbuchauszug neuen Datums
Liegenschaftskarte und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Auskunft aus dem Altlastenkataster
Bescheinigung über eingetragene Grundschulden und die Zusage Ihrer Bank zur Löschung
Auszug aus der Denkmalliste, falls eingetragen
Mieter und Mieten
Mieterliste mit Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung, Beginn, Kaution und letzter Erhöhung
alle Mietverträge samt Nachträgen
Betriebskostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre
Nachweis der Kautionen und laufende Streitigkeiten mit Mietern
Leerstand: welche Wohnung, warum, wie lange
Gebäude
Energieausweis, gültig
Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung
Baugenehmigungen, auch für Ausbau von Dach oder Keller
Rechnungen über Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Leitungen
Bescheid des Schornsteinfegers und Gebäudeversicherung
Mehrere Eigentümer
Erbnachweis: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnung (§ 35 GBO)
beglaubigte Vollmachten abwesender Miterben
schriftliche Einigung über Verkauf und Preisuntergrenze (§ 2040 BGB)
Was Vermieter zögern lässt
„Ohne Portal finde ich zu wenige Käufer.“
Reichweite ist nicht Nachfrage. Die Resonanz zählt vorher, wie viele geprüfte Mandate passen; nach den 30 Tagen der Zusage können Sie neu entscheiden, ohne dass ein Portal die Tage mitgezählt hat.
„Meine Mieter sollen nichts davon merken.“
Auf Stufe 1 lässt sich das Haus nicht finden; Wohnungen von innen sehen nur Mitglieder mit Freigabe. Für Besichtigungen brauchen Sie Termine mit den Mietern, ganz unbemerkt bleibt ein Verkauf also nicht. Die Mietverträge gelten weiter (§ 566 BGB).
„Ich habe keine Ahnung vom Preis.“
Eine erste Zahl liefern Jahresnettomiete und Ertragsfaktor, eine belastbare das Gutachten. Was Käufer wirklich bieten, zeigt die Angebotsrunde; gebunden sind Sie an kein Gebot.
„Ich habe schon einen Makler.“
Gern auch mit Makler: Ihr Auftrag bleibt sein Auftrag, er kann das Haus als Professional einstellen. Unterhand ändert nur, wer das Haus sieht und wann.
So läuft der Verkauf über Unterhand
Öffentlich verkauft, ist ein Mietshaus für jeden zu sehen, auch für die eigenen Mieter. Bei Unterhand kommt zuerst die Rechnung, dann, nach Ihrer Freigabe, die Adresse.
Auf Stufe 1 sehen geprüfte Mitglieder einen Lageplan mit Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Mitglied wird nur, wer zahlt und seine Identität nachweist.
Adresse, Fotos, Mieterliste und Unterlagen geben nur Sie frei. Für ein Mehrfamilienhaus bietet sich die Mindeststufe Investor mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis an. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer des Lesenden, jede Ansicht steht in Ihrem Protokoll.
Nachfrage in Neuss
Geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Neuss
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen
Eine Zahl für Neuss steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Die Resonanz für Ihr Haus zählen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Diese Nachbarorte grenzen an Neuss. Käufer eines Mietshauses vergleichen Mieten und Eigentümerquoten der Nachbarn; die Tabelle stellt sie nebeneinander.
Ort
Luftlinie
Einwohner
Eigentümerquote
Nettokaltmiete
Neuss
–
153.767
38,6 %
7,35 € je m²
Kaarst
8,2 km
43.350
56,9 %
8,00 € je m²
Dormagen
10,0 km
63.619
49,3 %
7,35 € je m²
Düsseldorf
10,3 km
619.444
22,1 %
9,24 € je m²
Korschenbroich
10,8 km
34.444
58,5 %
7,22 € je m²
Grevenbroich
11,5 km
65.605
49,7 %
6,73 € je m²
Meerbusch
12,4 km
56.947
47,3 %
8,52 € je m²
Fragen zum Verkauf eines Mietshauses in Neuss
Ist Neuss ein Gebiet mit Mietpreisbremse?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Neuss, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Getrennt davon regelt das Land die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen (§ 558 Abs. 3 BGB): Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Neuss, befristet bis zum 28. Februar 2030 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Anleger fragen nach beidem, bevor sie bieten.
Was passiert beim Verkauf mit meinen Mietern?
Sie bleiben. Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer übernimmt jedes Mietverhältnis und die Kautionen (§§ 566, 566a BGB), und der Verkauf ist kein Kündigungsgrund (§ 573 BGB). Ohne schriftliche Mitteilung des Wechsels haften Sie für seine Pflichten wie ein Bürge (§ 566 Abs. 2 BGB).
Dürfen die Mieter vorkaufen?
Beim Verkauf des ganzen Hauses in der Regel nicht. Das Vorkaufsrecht nach § 577 BGB entsteht, wenn an der Wohnung nach der Vermietung Wohnungseigentum begründet ist oder begründet werden soll.
Ist der Verkaufsgewinn steuerpflichtig?
Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Bei einer Erbschaft zählt die Anschaffung durch den Erblasser (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG). Ob bei mehreren Verkäufen ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Mit welchen Fristen muss ich rechnen?
Unterlagen, Nachfrage und Ihre Entscheidung bestimmen das Tempo. Fest sind nur drei Fristen: die Angebotsrunde, in der Regel zwei Wochen; der Vorlauf, mindestens 30 Tage ab Freischaltung; das Vorkaufsrecht der Gemeinde, bis zu drei Monate nach Mitteilung (§ 28 BauGB).
Soll ich das Haus vor dem Verkauf aufteilen?
Das hängt an Zeit, Aufwand und den Rechten der Mieter: Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung (§§ 7, 8 WEG), Vorkaufsrecht der Mieter (§ 577 BGB), in manchen Ländern eine Genehmigung (§ 250 BauGB). Die Eigentümerquote in Neuss liegt bei 38,6 %.
Was steht auf Stufe 1?
Einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, dazu Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen. Adresse, Fotos, Ihren Namen und ein Einstelldatum sieht niemand.
Wie alt sind die Mietshäuser in Neuss?
Vor 1919 gebaut sind in Neuss 7,0 % der Gebäude, bis 1949 zusammen 16,2 %, zwischen 1950 und 1979 47,8 %. Für ein Mietshaus dieser Jahrgänge zählen Belege über Dach, Leitungen und Heizung mehr als jede Beschreibung.
Wie viel steht in Neuss leer?
2,6 % der Wohnungen in Neuss standen beim Zensus leer, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %. Käufer rechnen mit einem Mietausfallwagnis; ein voll vermietetes Haus mit stabilen Verträgen senkt es.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Neuss?
7.635 Mehrfamilienhäuser mit 64,8 % aller Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Neuss. Verkaufszahlen und Ertragsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
In Ruhe verkaufen, während die Mieten weiterlaufen.
Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.
1HeuteKonto anlegen mit dem Weg „Ich biete ein einzelnes Objekt an“, Identität nachweisen, das Haus beschreiben: Wohnfläche, Wohnungen, Miete. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Wenn Sie so weit sindMieterliste und Unterlagen hochladen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Haus nur über Unterhand anbieten, Grundbuchauszug als Nachweis, „Zur Prüfung geben“. Erst dann wird bezahlt.
3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab und holen Gebote bis zu einer Frist ein.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage 177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.
Was kostet es?
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, für Privatleute 177,31 € inkl. USt.; monatlich kündbar. Konto, Entwurf, Resonanz und das Stille Register kosten nichts, eine Provision gibt es nicht.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach alle 30 Tage. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail. Ist das Haus verkauft oder ziehen Sie es zurück, endet es von selbst.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende jedes Zeitraums von 30 Tagen: im Konto oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.
