Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Kein Portal, kein Schild, keine Adresse vor Ihrer Freigabe. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter.
Die Mieterliste ist vertraulich
Mieterliste, Mietverträge und Abrechnungen sieht nur, wem Sie freigeben, jede Datei mit dessen Mitgliedsnummer. Jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Keine Anfragen ohne Geld dahinter
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Auf Wunsch geben Sie nur Käufern mit geprüftem Kapital- oder Finanzierungsnachweis frei.
Die Erbengemeinschaft ist sich noch nicht einig
Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an, und bis zur Prüfung sieht ihn niemand. Die Resonanz prüft jeder Miteigentümer selbst, ohne Konto.
Erst Zahlen, dann Adresse.
Die Mieterliste ist kein Aushang. Sie geben sie frei, wem Sie wollen.
Mehrfamilienhaus in GelsenkirchenBeispielansicht
Gelsenkirchen, Bereich —
Preisband
—
Wohnfläche
—
Einheiten
—
Faktor
—
Grundstück
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Mieterliste nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Haus, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Kennzahlen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keine Mieterliste, kein Name.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, auf Wunsch nur mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und den Nachweis, dass Sie verkaufen dürfen, etwa den Grundbuchauszug. Unterhand bewertet nicht.
Für Vermieter in Gelsenkirchen, die ihr Mietshaus abgeben wollen, weil die Verwaltung zu viel wird, das Alter kommt oder ein Erbe geteilt werden muss.
18.614 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Gelsenkirchen. Wer eines davon verkauft, verkauft an Käufer, die rechnen: Jahresnettomiete, Faktor, Zustand. Die Mietverträge bleiben bestehen (§ 566 BGB), Notar und Grundbuch zahlt nach dem Gesetz der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB).
Der Bestand in Gelsenkirchen in Zahlen
266.199 Menschen leben in Gelsenkirchen, 2.537 je km². Gebäude mit drei und mehr Wohnungen gibt es 18.614; sie sind die Häuser, aus denen Anleger kaufen, und Ihr Haus ist eines davon.
Gelsenkirchen ist ein Ort der Mietshäuser. 81,6 % aller Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen, in Nordrhein-Westfalen sind es 59,3 %. Für Sie heißt das: Ihr Haus ist ein typisches Anlageobjekt, und seine Käufer rechnen mit der Miete.
23,7 % der bewohnten Wohnungen in Gelsenkirchen bewohnen ihre Eigentümer, in Nordrhein-Westfalen 40,6 %. Mehr Haushalte als im Land wohnen zur Miete; ein vermietetes Haus findet hier Käufer, die vermieten wollen, nicht einziehen.
Der Bestand ist älter als im Land. 19,4 % der Gebäude mit Wohnraum stammen von vor 1919, in Nordrhein-Westfalen 10,8 %; ab 2000 entstanden 9,7 %. Käufer fragen darum früh nach Energieausweis, Heizung, Dach und Leitungen.
Fernwärme versorgt in Gelsenkirchen 19,5 % der Gebäude, bundesweit 6,6 %. Hängt Ihr Haus am Netz, legen Sie Liefervertrag und Abrechnungen der letzten Jahre bei; Käufer prüfen die umlegbaren Kosten.
5,47 € je m² beim Zensus, in Nordrhein-Westfalen 6,82 €: Für ein Mietshaus in Gelsenkirchen zählen vor allem stabile Mietverhältnisse und eine vollständige Mieterliste.
Mehr Leerstand als im Land: 5,3 % gegenüber 3,3 %. Ein voll vermietetes Haus hebt sich hier ab; ein Haus mit leeren Wohnungen braucht eine ehrliche Angabe zu Zustand und Vermietbarkeit.
14,4 % der Wohnungen in Gelsenkirchen haben einen oder zwei Räume, mehr als in Nordrhein-Westfalen (14,1 %). Häuser mit kleinen Einheiten bringen häufigere Mieterwechsel; eine Mieterliste mit Mietbeginn zeigt Käufern, wie stabil Ihr Haus vermietet ist.
Sieben Orte grenzen an Gelsenkirchen, darunter Herten und Gladbeck. Die Tabelle unten nennt ihre Mieten und Eigentümerquoten; Käufer ziehen diesen Vergleich ohnehin.
Gebäude und Wohnungen in Gelsenkirchen
Kennzahl
Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)
266.199
17.986.214
83.467.117
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen
18.614
901.736
3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen
81,6 %
59,3 %
55,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919
19,4 %
10,8 %
13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949
35,5 %
21,6 %
24,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979
41,8 %
42,5 %
36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000
9,7 %
15,0 %
16,5 %
Heizung mit Gas
66,4 %
66,2 %
53,9 %
Heizung mit Öl
6,0 %
17,7 %
24,7 %
Fernwärme
19,5 %
6,0 %
6,6 %
Eigentümerquote
23,7 %
40,6 %
44,3 %
Leerstand
5,3 %
3,3 %
4,3 %
Nettokaltmiete je m²
5,47 €
6,82 €
7,28 €
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wie Käufer den Preis rechnen
Die erste Zahl jedes Käufers ist der Ertragsfaktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete ohne Betriebskosten. Gutachterausschüsse veröffentlichen Faktoren je Baujahresgruppe im Grundstücksmarktbericht; Ihre Ist-Miete mal Faktor ergibt eine erste Einordnung, kein Verkehrswert (§ 194 BauGB).
Für eine belastbare Zahl beantragen Sie ein Gutachten beim Gutachterausschuss (§ 193 Abs. 1 BauGB) oder bei einem Sachverständigen. Unterhand bewertet nicht; die Angebotsrunde zeigt, was Käufer bieten, ohne Sie zu binden.
Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.
So verkaufen Sie ein Mietshaus in Gelsenkirchen
Die Reihenfolge ist fest, die Geschwindigkeit bestimmen Sie.
Unterlagen ordnen. Zuerst die Mieterliste mit Fläche, Kaltmiete und Mietbeginn je Wohnung, dazu Mietverträge, Abrechnungen und Grundbuchauszug. Wer das vorlegt, bekommt ernsthafte Fragen statt Neugier.
Den Wert einordnen. Mit Ist-Miete und dem Faktor aus dem Marktbericht ordnen Sie Ihr Haus ein. Sollen Miteigentümer oder Erben einer Zahl zustimmen, lohnt ein Gutachten.
Nachfrage sehen. Ohne Konto und ohne Zahlung zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, mit und ohne Kapitalnachweis. Von Ihrem Haus wird dabei nichts sichtbar.
Objekt anlegen. Stufe 1 ist, was geprüfte Mitglieder sehen: Lageplan, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen, Kennzahlen. Stufe 2 ist, was erst nach Ihrer Freigabe sichtbar wird: Adresse, Fotos, Mieterliste und Unterlagen. Dazu wählen Sie den Freigabe-Modus, die Mindeststufe und ob Sie einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis verlangen.
Vorlauf-Zusage und Prüfung. Zusage per Kontrollkästchen, Grundbuchauszug als Nachweis, „Zur Prüfung geben“: Dann zahlen Sie 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, und Unterhand schaltet frei, sobald Identität und Eigentum geprüft sind.
Anfragen entscheiden. Sie entscheiden jede Anfrage einzeln, anhand von Nummer, Stufe, Nachweis und Mandat. Freigaben lassen sich widerrufen; was ein Mitglied geöffnet hat, zeigt das Protokoll.
Gebote bis zur Frist. Für Gebote setzen Sie eine Frist, in der Regel zwei Wochen und nie über das Ende des Vorlaufs hinaus, auf Wunsch mit Mindestgebot. Bieten können Mitglieder mit Freigabe, unverbindlich; die Beträge sehen nur Sie. Danach sprechen Sie mit dem Mitglied Ihrer Wahl.
Beurkundung und Vorkaufsrecht. Beurkundung, Vormerkung, Zeugnis der Gemeinde zum Vorkaufsrecht (§ 28 BauGB): Das erledigt der Notar. Fällig wird der Kaufpreis, wenn er es mitteilt.
Übergabe an den Käufer. Am Stichtag des Vertrags wechseln Mieten, Lasten und Kautionen zum Käufer; geben Sie die Kautionen nachweisbar weiter. Schreiben Sie den Mietern, dass der Eigentümer wechselt, sonst haften Sie für die Pflichten des Käufers weiter (§ 566 Abs. 2 BGB).
Mietrecht und Baurecht beim Verkauf
Bis auf die erste Zeile gilt alles in ganz Deutschland. Welche Verordnungen des Landes in Gelsenkirchen gelten, steht im Kasten darunter, Regel für Regel.
Was
Regel
Fundstelle
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen
6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954)
Mieter beim Verkauf
der Käufer übernimmt jedes Mietverhältnis samt Kaution; ein Verkauf berechtigt nicht zur Kündigung
§§ 566, 566a, 573 BGB
Mietpreisbremse bei Neuvermietung
nur, wo eine Landesverordnung die Gemeinde erfasst
§ 556d BGB
Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen
binnen drei Jahren höchstens 20 Prozent, unter einer Landesverordnung 15 Prozent
§ 558 Abs. 3 BGB
Mieter als Vorkäufer
entsteht beim Verkauf im Ganzen ohne Aufteilung in der Regel nicht
§ 577 Abs. 1 BGB
Vorkaufsrecht der Gemeinde
in den gesetzlichen Fällen, binnen drei Monaten nach Mitteilung des Vertrags
§§ 24, 25, 28 BauGB
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung
drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn Jahre
§ 577a BGB
Pflicht zum Energieausweis
vorlegen zur Besichtigung, übergeben nach dem Kaufvertrag
§ 80 Abs. 3 und 4 GModG
Teilung der Maklerprovision
nicht beim Mehrfamilienhaus; die Provision ist frei vereinbart
§ 656c BGB
Mietrecht und Baurecht in Gelsenkirchen
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Gelsenkirchen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
Regel
Was gilt
Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht.
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht.
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht.
Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung.
§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)
Gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht.
BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Aufteilen oder nicht
Der Weg zur Eigentumswohnung
Aufteilen können Sie selbst: mit einer Teilungserklärung (§ 8 WEG), einem Aufteilungsplan und der Bescheinigung der Baubehörde, dass die Wohnungen in sich abgeschlossen sind (§ 7 Abs. 4 WEG). Die Wohnungsgrundbücher legt das Grundbuchamt an.
Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.
Rechte der Mieter nach Aufteilung
Mit der Aufteilung ändern sich die Rechte der Mieter: Beim ersten Verkauf einer aufgeteilten, vermieteten Wohnung hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und ihr Käufer kann sich auf Eigenbedarf erst nach drei Jahren berufen (§ 577a BGB). Verkaufen Sie das Haus im Ganzen, entsteht das Vorkaufsrecht in der Regel nicht.
Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.
Was Käufer rechnen
In Gelsenkirchen bewohnen 23,7 % der Haushalte ihre Wohnung selbst. Wer aufteilen will, rechnet mit Käufern, die einzeln vermieten, und mit Aufwand und Zeit für Teilung und Einzelverkauf.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was der Verkauf in Euro kostet
Gerechnet für ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen zu 1.000.000 €, mit einer alten Grundschuld, die gelöscht wird. Den Preis setzen wir an, er sagt nichts über Ihr Haus. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) sind hier 1.735 €, die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 6,5 %.
Posten
Grundlage
Betrag
Wer zahlt
Grundschuld (300.000 €) löschen lassen
halbe Gebühr nach GNotKG KV 14140
317,50 €
Verkäufer
Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage
zuerst beim „Zur Prüfung geben“, dann alle 30 Tage bis zum Verkauf
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar
Verkäufer
Grunderwerbsteuer
Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz)
65.000 €
Käufer, nach Vertrag
Kaufvertrag beim Notar
doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.
3.470 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vollzug und Fälligkeitsmitteilung
je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200
1.735 €
Käufer
Eintragung der Vormerkung
0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150
867,50 €
Käufer
Eintragung des Käufers ins Grundbuch
volle Gebühr nach GNotKG KV 14110
1.735 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Für Steuer, Beurkundung und Eintragung trägt der Käufer im Beispiel mindestens 70.205 €, das sind 7,0 % des Kaufpreises; Vollzug, Vormerkung, Auslagen und Umsatzsteuer kommen hinzu. Diese Summe bestimmt mit, wie viel ein Käufer für das Haus selbst aufbringen kann.
Ihre Kosten: Löschung der Grundschulden und ein Makler, wenn Sie einen wollen. Unterhand berechnet keine Provision, nur das Einzelobjekt.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)
Zusammen
Anteil am Kaufpreis
600.000 €
39.000 €
3.285 €
42.285 €
7,0 %
1.000.000 €
65.000 €
5.205 €
70.205 €
7,0 %
1.800.000 €
117.000 €
9.045 €
126.045 €
7,0 %
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Unterlagen
Eigentum und Grundstück
Grundbuchauszug neuen Datums
Flurkarte und Baulastenauskunft
Auskunft zu Altlasten
Bescheinigung über eingetragene Grundschulden und die Zusage Ihrer Bank zur Löschung
steht das Haus unter Denkmalschutz: der Eintrag
Mieter und Mieten
Mieterliste je Wohnung: Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung, Mietbeginn, Kaution, letzte Mieterhöhung
Mietverträge mit allen Nachträgen
Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
Kautionskonten und offene Streitfälle
Leerstand: welche Wohnung, warum, wie lange
Gebäude
gültiger Energieausweis
Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung
Baugenehmigungen, auch für Ausbau von Dach oder Keller
Belege der Modernisierungen: Dach, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen
Feuerstättenbescheid, Versicherungsschein
Erbengemeinschaft
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift (§ 35 GBO)
Vollmachten, wenn nicht alle Miterben zum Notar kommen
Einigung aller Miterben über Verkauf und Mindestpreis (§ 2040 BGB)
Einwände
„Ein Mietshaus braucht Reichweite.“
Reichweite ist nicht Nachfrage. Die Resonanz zählt vorher, wie viele geprüfte Mandate passen; nach den 30 Tagen der Zusage können Sie neu entscheiden, ohne dass ein Portal die Tage mitgezählt hat.
„Meine Mieter sollen nichts davon merken.“
Auf Stufe 1 ist das Haus nicht zu finden, und Wohnungen sehen nur Mitglieder, die Sie freigegeben haben. Ganz verborgen bleibt ein Verkauf nicht: Für Besichtigungen in bewohnten Wohnungen brauchen Sie Termine mit den Mietern. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter (§ 566 BGB).
„Ich habe keine Ahnung vom Preis.“
Eine erste Zahl liefern Jahresnettomiete und Ertragsfaktor, eine belastbare das Gutachten. Was Käufer wirklich bieten, zeigt die Angebotsrunde; gebunden sind Sie an kein Gebot.
„Das macht doch ein Makler für mich.“
Auch mit Makler geht es: Er stellt das Haus als Professional ein, sein Auftrag bleibt bestehen. Unterhand bestimmt nur, wer das Haus wann sieht.
Verkaufen, ohne dass es jemand merkt
Ein Mehrfamilienhaus auf einem Portal heißt: Adresse und Fotos für jeden, auch für Ihre Mieter und Nachbarn, und ein Datum, ab dem jeder mitzählt, wie lange es schon steht. Unterhand dreht die Reihenfolge um.
Stufe 1 zeigt geprüften Mitgliedern genug zum Rechnen: Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Kennzahlen und Lageplan. Adresse, Fotos und Ihr Name fehlen; Mitglied ist nur, wer Beitrag zahlt und den Ausweis gezeigt hat.
Die Mieterliste öffnen Sie je Mitglied, auf Wunsch nur für Investoren mit geprüftem Kapitalnachweis. Jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie liest; jede Ansicht steht in Ihrem Protokoll.
Nachfrage in Gelsenkirchen
Geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen
Unter drei steht hier keine Zahl für Gelsenkirchen. Die Resonanz zu Ihrem Haus prüfen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Luftlinie zwischen den Mittelpunkten, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
Ort
Luftlinie
Einwohner
Eigentümerquote
Nettokaltmiete
Gelsenkirchen
–
266.199
23,7 %
5,47 € je m²
Herten
6,3 km
60.707
39,1 %
5,71 € je m²
Gladbeck
6,7 km
75.647
38,8 %
5,74 € je m²
Herne
9,7 km
156.266
27,6 %
5,71 € je m²
Marl (Recklinghausen)
12,9 km
86.899
41,7 %
6,09 € je m²
Essen
13,9 km
573.618
26,1 %
6,72 € je m²
Bochum
14,2 km
358.880
28,5 %
6,25 € je m²
Dorsten
18,6 km
74.783
46,1 %
5,81 € je m²
Fragen zum Verkauf eines Mietshauses in Gelsenkirchen
Ist Gelsenkirchen ein Gebiet mit Mietpreisbremse?
Nein, die Mietpreisbremse gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Getrennt davon regelt das Land die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen (§ 558 Abs. 3 BGB): Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Gelsenkirchen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Gelsenkirchen nicht (dieselbe Verordnung). Anleger fragen nach beidem, bevor sie bieten.
Haben meine Mieter ein Vorkaufsrecht?
Beim Verkauf des ganzen Hauses in der Regel nicht. Das Vorkaufsrecht nach § 577 BGB entsteht, wenn an der Wohnung nach der Vermietung Wohnungseigentum begründet ist oder begründet werden soll.
Hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht?
In den Fällen der §§ 24 und 25 BauGB, etwa in Sanierungsgebieten oder im Gebiet einer Vorkaufssatzung. Der Notar teilt den Vertrag der Gemeinde mit; das Grundbuchamt trägt den Käufer erst ein, wenn ihr Zeugnis vorliegt. Die Frist beträgt drei Monate ab Mitteilung (§ 28 BauGB).
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
Notar und Grundbuch trägt nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart ist. Die Grunderwerbsteuer schulden beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG); in Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 %, im Beispiel 65.000 €. Sie tragen die Löschung Ihrer Grundschulden.
Brauche ich einen Energieausweis?
Einen gültigen braucht jeder Verkauf. Spätestens bei der Besichtigung legen Sie ihn vor, nach dem Kaufvertrag übergeben Sie ihn (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Bei fünf oder mehr Wohnungen wählen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. In Gelsenkirchen heizen 66,4 % der Gebäude mit Gas, 6,0 % mit Öl.
Wie bleibt der Verkauf vertraulich?
Mit Stufe 1 ohne Adresse und Fotos, Freigaben nur an ausgewählte Mitglieder und Wasserzeichen samt Protokoll für jede Datei. Ein Schild oder eine Zählung der Tage am Markt gibt es nicht.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt an Ihren Unterlagen, an der Nachfrage und an Ihrer Entscheidung. Feste Fristen gibt es an drei Stellen: die Angebotsrunde, in der Regel zwei Wochen; die Vorlauf-Zusage, mindestens 30 Tage ab Freischaltung; das Vorkaufsrecht der Gemeinde, längstens drei Monate ab Mitteilung des Vertrags (§ 28 BauGB).
Was steht auf Stufe 1?
Einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, dazu Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen und Kennzahlen. Adresse, Fotos, Ihren Namen und ein Einstelldatum sieht niemand.
Aus welchen Jahren stammt der Bestand in Gelsenkirchen?
Vor 1919 gebaut sind in Gelsenkirchen 19,4 % der Gebäude, bis 1949 zusammen 35,5 %, zwischen 1950 und 1979 41,8 %. Für ein Mietshaus dieser Jahrgänge zählen Belege über Dach, Leitungen und Heizung mehr als jede Beschreibung.
Wie hoch ist der Leerstand in Gelsenkirchen?
5,3 % der Wohnungen in Gelsenkirchen standen beim Zensus leer, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %. Käufer rechnen mit einem Mietausfallwagnis; ein voll vermietetes Haus mit stabilen Verträgen senkt es.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Verkaufen, ohne dass das Haus es merkt.
Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.
1HeuteKonto anlegen mit dem Weg „Ich biete ein einzelnes Objekt an“, Identität nachweisen, das Haus beschreiben: Wohnfläche, Wohnungen, Miete. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Wenn Sie so weit sindMieterliste und Unterlagen hochladen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Haus nur über Unterhand anbieten, Grundbuchauszug als Nachweis, „Zur Prüfung geben“. Erst dann wird bezahlt.
3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab und holen Gebote bis zu einer Frist ein.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage 177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.
Was kostet es?
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, für Privatleute 177,31 € inkl. USt.; monatlich kündbar. Konto, Entwurf, Resonanz und das Stille Register kosten nichts, eine Provision gibt es nicht.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach alle 30 Tage. Eine Erinnerung erhalten Sie jeweils drei Tage vorher per E-Mail. Ist das Haus verkauft oder ziehen Sie es zurück, endet es von selbst.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende jedes Zeitraums von 30 Tagen: im Konto oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.
