Was kommt in Fürth (Bayern) zum Kaufpreis hinzu?
In Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach Tabelle B: Bei 1.100.000 € sind das zusammen mindestens 44.185 €, 4,0 % des Preises (§ 34 GNotKG).
Unterhand
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Mehrfamilienhaus in Fürth (Bayern) als Kapitalanlage kaufen, bevor es auf ein Portal darf
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
Investor
99 €netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
- Faktor und Einheiten vor der Adresse
- Mindestens 30 Tage vor jedem Portal
- Ihr Gebot sieht nur der Anbieter
- Fünf Suchen, jeder Treffer per E-Mail
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
- Die Mietliste kommt erst nach der Besichtigung
- Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
- Wer zuerst anruft, kauft
- Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
- Kein Bieterwettlauf am Telefon
- Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
- Mein Name soll nicht bei jedem Makler liegen
- Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.
Erst rechnen, dann besichtigen.
Wer die Zahlen zuerst hat, rechnet zuerst.
Mehrfamilienhaus in Fürth (Bayern)Beispielansicht
Fürth (Bayern), Bereich —
- Preisband
- —
- Einheiten
- —
- Wohnfläche
- —
- Faktor
- —
- Mindeststufe
- —
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Sie sehen
- Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
- Wie Sie mehr sehen
- Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
- Wie Sie bieten
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was der Anbieter zusagt
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.
Für private und gewerbliche Käufer, die in Fürth (Bayern) ein vermietetes Haus mit drei und mehr Wohnungen als Anlage suchen.
Wer in Fürth (Bayern) ein Mehrfamilienhaus kauft, rechnet mit 7,71 € Nettokaltmiete je m² im Durchschnitt des Zensus 2022 und mit 3,5 % Grunderwerbsteuer. Den Ertrag entscheidet die Mietliste des einzelnen Hauses; bei Unterhand sehen Sie Faktor und Einheiten, bevor die Adresse freigegeben ist.
Fürth (Bayern) in Zahlen, gemessen an Land und Bund
Fürth (Bayern) zählt 131.344 Einwohner auf 63,35 km², rund 2.073 je km². Für eine Anlage zählt weniger die Einwohnerzahl als der Bestand: 6.432 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen, in denen 77,0 % aller Wohnungen liegen; in Bayern sind es 51,4 %.
Mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern als im Land: 77,0 % gegenüber 51,4 %. Für Anleger heißt das, dass Häuser verschiedener Größe und Baujahre im Bestand stehen und Vergleichswerte im Marktbericht eher vorhanden sind.
Mit 34,0 % Eigentümerquote, in Bayern 49,3 %, ist Fürth (Bayern) eine Mieterstadt im Vergleich zum Land. Was das für ein einzelnes Haus heißt, zeigt erst seine Mietliste.
Der Leerstand lag in Fürth (Bayern) bei 3,4 %, in Bayern bei 4,2 %, bundesweit bei 4,3 %. Steht in einem Haus trotzdem mehr leer, liegt die Ursache eher in Zustand oder Grundriss als im Markt.
7,71 € je m², in Bayern 8,74 €: Die Mieten in Fürth (Bayern) liegen unter dem Landeswert. Wer hier kauft, rechnet mit dem Ist der Mietliste und prüft, wie weit es von der ortsüblichen Vergleichsmiete entfernt ist.
36,9 % der Gebäude mit Wohnraum in Fürth (Bayern) stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 18,4 % sind ab 2000 gebaut. Für Gebäude, die bis Ende 2022 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibung 2 Prozent im Jahr, für ältere vor 1925 2,5 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). Gas heizt 62,1 % der Gebäude.
Fernwärme versorgt in Fürth (Bayern) 8,1 % der Gebäude, bundesweit 6,6 %. In der Betriebskostenabrechnung sind die Wärmekosten dann umlegbar; prüfen Sie den Liefervertrag und die Preisänderungsklauseln.
Mehr kleine Wohnungen als im Land: 17,5 % haben einen oder zwei Räume, in Bayern 15,8 %. Häuser mit kleinen Einheiten bringen mehr Mieterwechsel und mehr Verwaltung, oft aber eine höhere Miete je m².
Bestand und Mieten in Fürth (Bayern) im Vergleich
| Kennzahl | Fürth (Bayern) | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 131.344 | 13.245.503 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.073 | 188 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 6.432 | 511.047 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 77,0 % | 51,4 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 17,5 % | 15,8 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 34,0 % | 49,3 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,4 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,71 € | 8,74 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 11,4 % | 8,4 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 36,9 % | 38,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 18,4 % | 19,8 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 62,1 % | 34,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 8,1 % | 5,3 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Das Beispiel nimmt 1.100.000 € Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Fürth (Bayern) an, eine Annahme, keine Bewertung. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) beträgt 1.895 €; die Grunderwerbsteuer in Bayern liegt bei 3,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 38.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.790 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Betreuung durch den Notar | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.895 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 947,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.895 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (700.000 €) beim Notar | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 1.255 € | Käufer |
| Grundschuld über 700.000 €: Eintragung | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 1.255 € | Käufer |
| Investor bei Unterhand | monatlicher Beitrag, unabhängig von der Zahl der Käufe; keine Provision | 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 44.185 € oder 4,0 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Steuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug, Vormerkung und Grundschuld. Banken finanzieren diesen Teil in der Regel nicht.
Unterhand nimmt keine Provision. Beim Mehrfamilienhaus ist eine Maklerprovision frei vereinbart, die Teilung nach § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu; als Betriebskosten lässt sie sich auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV), wenn der Mietvertrag es vorsieht.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 3,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 24.500 € | 3.765 € | 28.265 € | 4,0 % |
| 1.100.000 € | 38.500 € | 5.685 € | 44.185 € | 4,0 % |
| 1.500.000 € | 52.500 € | 7.605 € | 60.105 € | 4,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Was für Vermieter in Bayern gilt
Bundesrecht mit Landesschaltern: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 Prozent und Umwandlungsschutz gelten nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt (§§ 556d, 558 BGB; § 250 BauGB); welche davon in Fürth (Bayern) gelten, zeigt der Kasten darunter.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 1997 | § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804); Bayern hat keinen eigenen Satz bestimmt (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG) |
| Begrenzung der Miete bei Wiedervermietung | höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, nur in Orten der Landesverordnung; höhere Vormiete darf bleiben | §§ 556d, 556e, 556f BGB |
| Kappungsgrenze | 20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten nach Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Mieterhöhung nach Modernisierung | 8 Prozent der Kosten im Jahr; Kappung bei 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete bei 2 € | § 559 Abs. 1 und 3a BGB |
| Erhaltungsgebiet | Änderungen nur mit Genehmigung; die Gemeinde kann vorkaufen, der Käufer kann abwenden | §§ 172, 24, 27 BauGB |
| Aufteilung in Wohnungseigentum | genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Abschreibung | 2 Prozent im Jahr, vor 1925 fertiggestellt 2,5 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent | § 7 Abs. 4 EStG |
| Verkauf innerhalb von zehn Jahren | Gewinn unterliegt der Einkommensteuer | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Bestehende Mietverhältnisse | der Käufer tritt in alle Verträge ein, auch in die Kaution | §§ 566, 566a BGB |
Mietrecht und Baurecht in Fürth (Bayern)
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Fürth (Bayern). Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Fürth (Bayern), befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Fürth (Bayern), befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Fürth (Bayern), befristet bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Fürth (Bayern), befristet bis zum 31. Dezember 2026. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als zehn Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 2: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 2 und Anlage |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Fürth (Bayern), befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 1: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 1 und Anlage |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Faktor, Rendite, Bewirtschaftung
Anleger beginnen mit dem Faktor, Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete der Mietliste. Ob er hoch oder niedrig ist, zeigt erst der Vergleich: Rohertragsfaktoren je Teilmarkt veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für Fürth (Bayern) zuständig ist.
Die Bruttorendite ist nur der Anfang. Ziehen Sie Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Kosten ab und teilen Sie den Rest durch Preis und Nebenkosten: Das ist die Nettoanfangsrendite. Alte Technik im Haus senkt sie spürbar.
Gleichen Sie die Mietliste mit der ortsüblichen Vergleichsmiete ab und mit der Mietpreisbremse: Die Mietpreisbremse gilt in Fürth (Bayern), befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung Bayern: Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage). Was darüber liegt, ist kein sicherer Ertrag (§§ 556d, 556g BGB).
Sieben Schritte zum Zinshaus
Sieben Schritte; bis zum Beitrag zahlen Sie nichts.
- Mandat hinterlegen. Ihr Mandat nennt Mehrfamilienhaus, Fürth (Bayern) und den Kaufpreis bis; es entsteht ohne Konto und ohne Zahlung und geht mit, wenn Sie sich registrieren.
- Investor werden. Investor kostet 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu fünf Mandate, etwa eines für Fürth (Bayern) und weitere für angrenzende Nachbarorte.
- Identität und Kapitalnachweis. Den Ausweis prüft Unterhand innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis hinterlegen Sie, wenn Anbieter ihn verlangen sollen.
- Das passende Haus kommt. Jedes passende Haus kommt per E-Mail, mit Lageplan, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor.
- Prüfen nach der Freigabe. Gibt der Anbieter frei, lesen Sie Mietaufstellung, Verträge und Grundbuch. Satzungen der Gemeinde, Denkmalschutz und Energieausweis gehören vor das Gebot, nicht danach.
- Gebot in der Angebotsrunde. Sie bieten unverbindlich bis zur Frist und erfahren danach, ob der Anbieter mit Ihnen spricht.
- Notar und Grundbuch. Beurkundung, Vormerkung, Zeugnis der Gemeinde zum Vorkaufsrecht (§ 28 BauGB), Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG), Zahlung, Umschreibung: Der Notar führt durch alle Schritte.
Was Sie vor einem Gebot lesen
Was Sie vor einem Gebot lesen sollten
- Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate, mit Abteilung II und III
- Mieterliste mit Fläche, Miete, Mietbeginn und Datum der letzten Erhöhung
- Mietverträge mit allen Nachträgen, Staffel- und Indexvereinbarungen
- drei Jahrgänge Betriebskostenabrechnung
- Energieausweis des Gebäudes (§ 80 Abs. 4 GModG)
- Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Flurkarte
- Belege über Dach, Heizung, Leitungen und Fenster, jeweils mit Jahr
- Grundsteuerbescheid, Gebäudeversicherung, Wartungsverträge
- ob Denkmalschutz, Erhaltungs- oder Sanierungssatzung gelten
Was Sie mitbringen
- Ausweis oder Pass für Unterhand und den Notar
- Finanzierungszusage oder Kapitalnachweis
- Steuer-ID für den Notar
- beim Kauf über eine Gesellschaft: Handelsregisterauszug und Gesellschaftsvertrag
- eine klare Linie für Preis, Faktor, Rendite und Eigenkapital
Was Anleger zögern lässt
„In Fürth (Bayern) gibt es bei Unterhand vielleicht noch gar nichts.“
Möglich. Eine Zahl für Fürth (Bayern) nennt Unterhand erst, wenn sie drei erreicht, vorher keine. Ein Mandat kostet nichts; einen Beitrag brauchen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Ich zahle einen Beitrag und bekomme vielleicht kein Haus.“
Dann pausiert der Beitrag: 30 Tage ohne Treffer, und die Abbuchung ruht, während Zugang und Mandat bleiben. Kündigen können Sie monatlich.
„Wer leise verkauft, will mehr.“
Gebote kommen bis zu einer Frist und verdeckt; niemand treibt Sie am Telefon. Sie bieten nach Mietliste und Marktbericht, und Ihr Gebot bindet Sie nicht.
„Woher weiß ich, dass das Haus nicht schon überall war?“
Die Erklärung des Anbieters steht in der Akte: ausschließlich über Unterhand, auf keinem Portal bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung. Unterhand prüft Portale nicht; die Zusage ist seine.
Unterhand für Anleger
Marktzahlen sind öffentlich, Häuser oft nicht. Den Vorsprung hat, wer ein Haus sieht, bevor es auf einem Portal steht, und wer die Mietliste bekommt, ohne sie mit allen zu teilen.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Alles, was Sie öffnen, trägt Ihre Mitgliedsnummer als Wasserzeichen und steht im Protokoll. Anbieter kennen Ihre Nummer, Stufe, den Stand Ihres Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk
- Mehrfamilienhäuser in Fürth (Bayern) im Netzwerk
- nicht ausgewiesen
- geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Fürth (Bayern)
- nicht ausgewiesen
Unter drei nennt Unterhand für Fürth (Bayern) weder Objekte noch Mandate. Ein Mandat legen Sie ohne Konto an.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Rund um Fürth (Bayern)
Diese Nachbarorte grenzen an Fürth (Bayern). Miete und Eigentümerquote aus dem Zensus 2022 zeigen, wo der Mietmarkt ähnlich ist und wo nicht.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Fürth (Bayern) | – | 131.344 | 34,0 % | 7,71 € je m² |
| Obermichelbach | 5,7 km | 3.187 | 69,9 % | 7,45 € je m² |
| Seukendorf | 6,1 km | 3.124 | 64,1 % | 7,32 € je m² |
| Veitsbronn | 6,9 km | 6.281 | 55,5 % | 6,50 € je m² |
| Zirndorf | 6,9 km | 26.229 | 52,2 % | 7,24 € je m² |
| Oberasbach | 7,7 km | 17.678 | 55,2 % | 7,46 € je m² |
| Cadolzburg | 9,8 km | 11.203 | 62,8 % | 6,84 € je m² |
| Erlangen | 10,2 km | 116.450 | 31,9 % | 9,20 € je m² |
| Nürnberg | 10,5 km | 531.159 | 28,3 % | 8,21 € je m² |
Fragen von Anlegern in Fürth (Bayern)
Mit welcher Miete rechne ich in Fürth (Bayern)?
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in Fürth (Bayern) im Schnitt 7,71 € je m², in Bayern 8,74 €. Rechnen Sie aber mit der Mietliste des Hauses, geprüft gegen die Vergleichsmiete (§ 556d BGB).
Ist Fürth (Bayern) ein Gebiet mit Mietpreisbremse?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Fürth (Bayern), befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung Bayern: Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage). Bei Wiedervermietung heißt das höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete (§ 556d BGB), eine höhere Vormiete bleibt erlaubt (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).
Welche Abschreibung gilt?
Für Gebäude, die vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt wurden, 2,5 Prozent im Jahr auf den Gebäudeanteil, sonst 2 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). In Fürth (Bayern) stammen 11,4 % der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit vor 1919.
Muss ich den Gewinn beim Weiterverkauf versteuern?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer mehrere Häuser in kurzer Zeit kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Kann ich über eine Gesellschaft kaufen?
Das geht. Für den Kaufvertrag braucht der Notar Handelsregisterauszug und Gesellschaftsvertrag. Kaufen mehrere Erwerber oder eine Personengesellschaft ein vermietetes Haus, gilt für eine spätere Eigenbedarfskündigung eine Sperrfrist (§ 577a Abs. 1a BGB).
Gibt es in Fürth (Bayern) viele kleine Wohnungen?
17,5 % der Wohnungen in Fürth (Bayern) haben einen oder zwei Räume, in Bayern 15,8 %, bundesweit 14,4 % (Zensus 2022). Kleine Einheiten bringen mehr Mieterwechsel, oft aber eine höhere Miete je m².
Aus welchen Jahren stammt der Bestand in Fürth (Bayern)?
36,9 % der Gebäude in Fürth (Bayern) stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 11,4 % von vor 1919. Für ein Mehrfamilienhaus zählen dann Dach, Fassade, Leitungen und Heizung; Belege darüber gehören vor das Gebot.
Kann ich nach dem Kauf wegen Eigenbedarfs kündigen?
Nur mit berechtigtem Interesse, etwa für sich oder Angehörige (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), und mit den gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB). Wird in Wohnungseigentum umgewandelt, kommt eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren hinzu (§ 577a BGB).
Was, wenn die Mietliste nicht stimmt?
Unterhand prüft die Berechtigung des Anbieters, nicht die Richtigkeit seiner Zahlen. Gleichen Sie Mietliste, Verträge und Kontoauszüge ab; was der Anbieter zusichert, gehört in den Kaufvertrag.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804); Bayern hat keinen eigenen Satz bestimmt (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG). Bayern; Steuersatz seit 1. Januar 1997. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Bayern; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Die Zahlen eines Hauses kennen, bevor es auf ein Portal darf.
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- 1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
- 3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
- Was kostet es?
- Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
- Wie kündige ich?
- Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.