Mit welcher Miete rechne ich in Bremen?
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in Bremen im Schnitt 7,75 € je m², im Land Bremen 7,34 €. Rechnen Sie aber mit der Mietliste des Hauses, geprüft gegen die Vergleichsmiete (§ 556d BGB).
Unterhand
Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Mehrfamilienhaus in Bremen als Kapitalanlage kaufen, bevor es auf ein Portal darf
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
Investor
99 €netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
- Faktor und Einheiten vor der Adresse
- Mindestens 30 Tage vor jedem Portal
- Ihr Gebot sieht nur der Anbieter
- Fünf Suchen, jeder Treffer per E-Mail
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
- Erst hinfahren, dann rechnen
- Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
- Die guten Häuser sind weg, bevor sie online stehen
- Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
- Kein Bieterwettlauf am Telefon
- Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
- Mein Name soll nicht bei jedem Makler liegen
- Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.
Erst rechnen, dann besichtigen.
Faktor und Einheiten vor der Adresse, und die Adresse erst, wenn die Zahlen tragen.
Mehrfamilienhaus in BremenBeispielansicht
Bremen, Bereich —
- Preisband
- —
- Einheiten
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- Wohnfläche
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- Faktor
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- Mindeststufe
- —
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Sie sehen
- Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
- Wie Sie mehr sehen
- Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
- Wie Sie bieten
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was der Anbieter zusagt
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.
Für private und gewerbliche Käufer, die in Bremen ein vermietetes Haus mit drei und mehr Wohnungen als Anlage suchen.
Wer in Bremen ein Mehrfamilienhaus kauft, rechnet mit 7,75 € Nettokaltmiete je m² im Durchschnitt des Zensus 2022 und mit 5,5 % Grunderwerbsteuer. Den Ertrag entscheidet die Mietliste des einzelnen Hauses; bei Unterhand sehen Sie Faktor und Einheiten, bevor die Adresse freigegeben ist.
Bremen für Anleger, in Zahlen
Der Zensus 2022 zählt in Bremen 122.269 Gebäude mit Wohnraum, 28.614 davon mit drei und mehr Wohnungen. Auf 326,17 km² wohnen 588.413 Menschen; wer hier anlegt, kauft in einen Bestand, in dem 65,2 % der Wohnungen in solchen Häusern liegen.
65,2 % der Wohnungen in Bremen liegen in Mehrfamilienhäusern, im Land Bremen 66,7 %. Kleinere Häuser mit drei bis sechs Einheiten machen hier oft den Markt aus.
Mehr Eigentümer als im Landesdurchschnitt: 37,0 % gegenüber 35,8 %. Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern sind hier ein kleinerer Teil des Bestands.
Der Leerstand lag in Bremen bei 3,2 %, im Land Bremen bei 3,7 %. Steht in einem Haus trotzdem mehr leer, liegt die Ursache eher in Zustand oder Grundriss als im Markt.
Mit 7,75 € je m² Nettokaltmiete liegt Bremen über dem Landeswert von 7,34 €. Höhere Mieten gehen oft mit höheren Kaufpreisen einher; entscheidend bleibt der Faktor des einzelnen Hauses.
Nachkriegsbau prägt den Bestand: 44,2 % der Gebäude stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, vor 1919 nur 13,4 %. Abgeschrieben werden solche Häuser mit 2 Prozent im Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG); bei der Bewirtschaftung zählen Dämmung, Fenster und Heizung.
Fernwärme versorgt in Bremen 11,5 % der Gebäude, bundesweit 6,6 %. In der Betriebskostenabrechnung sind die Wärmekosten dann umlegbar; prüfen Sie den Liefervertrag und die Preisänderungsklauseln.
Mehr kleine Wohnungen als im Land: 14,1 % haben einen oder zwei Räume, im Land Bremen 13,8 %. Häuser mit kleinen Einheiten bringen mehr Mieterwechsel und mehr Verwaltung, oft aber eine höhere Miete je m².
Bremen neben Land und Bund
| Kennzahl | Bremen | Land Bremen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 588.413 | 706.915 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.804 | 1.683 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 28.614 | 34.645 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 65,2 % | 66,7 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 14,1 % | 13,8 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 37,0 % | 35,8 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,2 % | 3,7 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,75 € | 7,34 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 13,4 % | 12,7 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 44,2 % | 45,0 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 10,2 % | 10,3 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 74,3 % | 73,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 11,5 % | 11,2 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten eines Mehrfamilienhauses
Angenommen, Sie kaufen in Bremen ein Zinshaus für 1.100.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.895 €; im Land Bremen gilt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % seit dem 1. Juli 2025.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 60.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.790 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.895 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 947,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.895 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Urkunde | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 1.255 € | Käufer |
| Grundschuld (700.000 €) ins Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 1.255 € | Käufer |
| Investor bei Unterhand | monatlicher Beitrag, unabhängig von der Zahl der Käufe; keine Provision | 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 66.185 € oder 6,0 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Steuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug, Vormerkung und Grundschuld. Banken finanzieren diesen Teil in der Regel nicht.
An Unterhand fällt beim Kauf keine Vermittlungsprovision an. Ist der Anbieter Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe; beim Mehrfamilienhaus gilt die gesetzliche Teilung der Provision nicht (§§ 656b, 656c BGB).
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu; als Betriebskosten lässt sie sich auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV), wenn der Mietvertrag es vorsieht.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 38.500 € | 3.765 € | 42.265 € | 6,0 % |
| 1.100.000 € | 60.500 € | 5.685 € | 66.185 € | 6,0 % |
| 1.500.000 € | 82.500 € | 7.605 € | 90.105 € | 6,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Was für Vermieter im Land Bremen gilt
Bundesrecht mit Landesschaltern: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 Prozent und Umwandlungsschutz gelten nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt (§§ 556d, 558 BGB; § 250 BauGB). Die Mietpreisbremse gilt in Bremen, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mietenbegrenzungsverordnung Bremen: Verordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), § 1).
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Land Bremen | 5,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2025 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 16. November 2010 (Brem.GBl. S. 574), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. Januar 2025 (Brem.GBl. S. 27) |
| Begrenzung der Miete bei Wiedervermietung | bis 10 Prozent über der Vergleichsmiete, wo eine Landesverordnung gilt; eine höhere Vormiete bleibt erlaubt | §§ 556d, 556e, 556f BGB |
| Erhöhung bis zur Vergleichsmiete | 20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten nach Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Modernisierungsumlage | jährlich 8 Prozent der Kosten, in sechs Jahren höchstens 3 € je m², bei Mieten unter 7 € höchstens 2 € | § 559 Abs. 1 und 3a BGB |
| Milieuschutz und Vorkauf | Genehmigung für Rückbau und Änderung; Vorkaufsrecht der Gemeinde, abwendbar | §§ 172, 24, 27 BauGB |
| Umwandlungsschutz | genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Abschreibung | 2 Prozent im Jahr, vor 1925 fertiggestellt 2,5 Prozent, ab 2023 fertiggestellt 3 Prozent | § 7 Abs. 4 EStG |
| Privates Veräußerungsgeschäft | Gewinn wird besteuert | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Mietverträge beim Kauf | gehen auf den Käufer über, mit Kaution | §§ 566, 566a BGB |
Mietrecht und Baurecht in Bremen
Drei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Bremen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Bremen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietenbegrenzungsverordnung Bremen: Verordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Bremen, befristet bis zum 31. August 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzen-Verordnung Bremen: Verordnung vom 6. August 2024 (Brem.GBl. 2024 S. 598), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Bremen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Land Bremen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Bremen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Land Bremen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Bremen, befristet bis zum 31. Dezember 2031. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Verordnung zur Bestimmung eines Gebietes mit einem angespannten Wohnungsmarkt in der Stadtgemeinde Bremen nach § 201a BauGB: Verordnung vom 7. Dezember 2021 (Brem.GBl. 2021 S. 791), geändert durch Verordnung vom 24. Februar 2026 (Brem.GBl. 2026 S. 172), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Faktor, Rendite, Bewirtschaftung
Anleger beginnen mit dem Faktor, Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete der Mietliste. Ob er hoch oder niedrig ist, zeigt erst der Vergleich: Rohertragsfaktoren je Teilmarkt veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für Bremen zuständig ist.
Von der Jahresmiete gehen Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis und nicht umlegbare Kosten ab; was bleibt, ist der Reinertrag. Geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten ergibt er die Nettoanfangsrendite, die Zahl, die Anleger vergleichen.
Prüfen Sie die Mietliste gegen die ortsübliche Vergleichsmiete und gegen die Mietpreisbremse. Die Mietpreisbremse gilt in Bremen, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mietenbegrenzungsverordnung Bremen: Verordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), § 1). Mieten über dem zulässigen Rahmen sind kein sicherer Ertrag (§ 556d BGB).
Vom Mandat bis zum Grundbuch
Sieben Schritte; bis zum Beitrag zahlen Sie nichts.
- Mandat hinterlegen. Ihr Mandat nennt Mehrfamilienhaus, Bremen und den Kaufpreis bis; es entsteht ohne Konto und ohne Zahlung und geht mit, wenn Sie sich registrieren.
- Investor werden. Stufe Investor für 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar, bis zu fünf Mandate, etwa für Bremen und zwei Nachbarorte.
- Ausweis und Nachweis. Nach der Prüfung des Ausweises, in der Regel am nächsten Werktag, sind Sie freigeschaltet. Ein Kapitalnachweis öffnet Häuser, deren Anbieter nur mit Nachweis freigeben; Anbieter sehen davon nur die Betragsklasse.
- Treffer auf Stufe 1. Jedes passende Haus kommt per E-Mail, mit Lageplan, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor.
- Prüfen nach der Freigabe. Mit der Freigabe öffnen sich Adresse, Fotos und Mietaufstellung. Vor dem Gebot prüfen Sie Grundbuch, Mietverträge, Satzungen der Gemeinde und den Energieausweis.
- Gebot in der Angebotsrunde. Verdeckt und bis zu einer Frist: Ihr Gebot sieht nur der Anbieter. Danach erfahren Sie, ob er mit Ihnen weiterverhandelt.
- Notar und Grundbuch. Kaufvertrag, Prüfung des Vorkaufsrechts durch die Gemeinde (§ 28 BauGB), Auflassungsvormerkung, Zahlung, Umschreibung beim Grundbuchamt.
Unterlagen
Was Sie vor einem Gebot lesen sollten
- frischer Grundbuchauszug, Abteilungen II und III
- Mietaufstellung je Einheit: Fläche, Soll und Ist, Beginn, letzte Erhöhung
- Mietverträge mit allen Nachträgen, Staffel- und Indexvereinbarungen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Energieausweis (§ 80 Abs. 4 GModG)
- Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Flurkarte
- Belege über Dach, Heizung, Leitungen und Fenster, jeweils mit Jahr
- laufende Verträge: Versicherung, Wartung, Hausmeister, Grundsteuer
- Auskunft zu Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet und Sanierungsgebiet
Was Sie mitbringen
- Ausweis oder Pass für Unterhand und den Notar
- Finanzierungszusage oder Kapitalnachweis
- Steuer-Identifikationsnummer für den Kaufvertrag
- kauft eine GmbH oder GbR: Auszug aus dem Register und der Vertrag
- eine klare Linie für Preis, Faktor, Rendite und Eigenkapital
Was Anleger fragen, bevor sie zahlen
„Vielleicht steht in Bremen noch nichts im Netzwerk.“
Möglich. Eine Zahl für Bremen nennt Unterhand erst, wenn sie drei erreicht, vorher keine. Ein Mandat kostet nichts; einen Beitrag brauchen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Am Ende zahle ich monatelang für nichts.“
Darum pausiert der Beitrag von selbst, wenn Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer liefert; Zugang und Mandat bleiben bestehen. Die Mitgliedschaft ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit.
„Off-Market heißt teurer.“
Der Preis entsteht aus Geboten bis zu einer Frist, nicht aus einem Wettlauf. Sie bieten auf Grundlage der Mietliste und können gegen die Werte des Gutachterausschusses rechnen. Ein Gebot ist unverbindlich.
„Vielleicht war es schon auf einem Portal.“
Die Erklärung des Anbieters steht in der Akte: ausschließlich über Unterhand, auf keinem Portal bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung. Unterhand prüft Portale nicht; die Zusage ist seine.
Wie Sie über Unterhand kaufen
Preise je m² liest man im Marktbericht. Das einzelne Haus aber bekommt, wer die Mietliste zuerst sieht; auf einem Portal sehen sie alle gleichzeitig.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Jeder Abruf von Adresse, Fotos und Unterlagen steht mit Mitgliedsnummer und Zeitpunkt im Protokoll, jedes Dokument trägt Ihre Nummer als Wasserzeichen. Anbieter sehen von Ihnen Nummer, Stufe, Stand des Nachweises und die Zeile Ihres Mandats, nie Ihren Namen.
Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk
- Mehrfamilienhäuser in Bremen im Netzwerk
- nicht ausgewiesen
- geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Bremen
- nicht ausgewiesen
Unter drei nennt Unterhand für Bremen weder Objekte noch Mandate. Ein Mandat legen Sie ohne Konto an.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer an Bremen grenzt
Diese Nachbarorte grenzen an Bremen. Miete und Eigentümerquote aus dem Zensus 2022 zeigen, wo der Mietmarkt ähnlich ist und wo nicht.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Bremen | – | 588.413 | 37,0 % | 7,75 € je m² |
| Ritterhude | 8,9 km | 14.787 | 67,6 % | 6,90 € je m² |
| Lilienthal | 9,5 km | 20.148 | 63,9 % | 7,40 € je m² |
| Delmenhorst | 11,9 km | 81.274 | 45,5 % | 6,34 € je m² |
| Lemwerder | 12,5 km | 6.980 | 58,6 % | 5,95 € je m² |
| Stuhr | 14,0 km | 34.052 | 64,3 % | 6,96 € je m² |
| Weyhe | 15,2 km | 31.004 | 59,6 % | 7,21 € je m² |
| Oyten | 18,7 km | 16.509 | 65,9 % | 7,13 € je m² |
| Schwanewede | 19,6 km | 19.918 | 69,1 % | 6,83 € je m² |
| Achim | 20,5 km | 32.913 | 58,5 % | 7,11 € je m² |
| Berne | 21,0 km | 7.075 | 67,3 % | 5,29 € je m² |
| Ottersberg | 22,0 km | 13.255 | 62,1 % | 6,72 € je m² |
| Elsfleth | 28,7 km | 8.921 | 54,2 % | 5,25 € je m² |
Fragen von Anlegern in Bremen
Ist Bremen ein Gebiet mit Mietpreisbremse?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Bremen, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mietenbegrenzungsverordnung Bremen: Verordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), § 1). Wo sie gilt, darf die Miete bei Wiedervermietung die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen; eine höhere Vormiete darf bleiben (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).
Um wie viel darf ich Bestandsmieten erhöhen?
Bis zur Vergleichsmiete, aber höchstens 20 Prozent in drei Jahren, unter einer Landesverordnung 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Nach Modernisierung 8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren (§ 559 BGB).
Wie groß ist der Bestand an Zinshäusern in Bremen?
28.614 Häuser mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Bremen; sie enthalten 65,2 % aller Wohnungen. Verkaufszahlen nennt der Grundstücksmarktbericht.
Wie hoch ist der Leerstand in Bremen?
3,2 % der Wohnungen in Bremen standen beim Zensus 2022 leer, im Land Bremen 3,7 %, bundesweit 4,3 %; mitgezählt sind Wohnungen, die gerade saniert wurden.
Was kostet Unterhand für Anleger?
Mandat und Resonanz kosten nichts. Investor: 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, danach 149 €; monatlich kündbar, ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
Muss ich den Gewinn beim Weiterverkauf versteuern?
Innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ja (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer häufig kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klärt Ihre Steuerberatung.
Wie groß sind die Wohnungen in Bremen?
Der Zensus 2022 zählt in Bremen 14,1 % Wohnungen mit einem oder zwei Räumen; mit nur einem Raum sind es 4,1 %. Wie die Einheiten eines bestimmten Hauses geschnitten sind, zeigt die Mietaufstellung nach der Freigabe.
Wie heizen die Häuser in Bremen?
Mit Fernwärme heizen in Bremen 11,5 % der Gebäude, mit Gas 74,3 %, bundesweit 53,9 %. Für Anleger zählen Alter der Anlage, Wartung und die Abrechnung nach der Heizkostenverordnung.
Was, wenn die Mietliste nicht stimmt?
Nein, nur ob er verkaufen darf. Mieten, Flächen und Zustand prüfen Sie selbst, mit Verträgen, Abrechnungen und einer Besichtigung; Zusicherungen lassen Sie in den Kaufvertrag schreiben.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 16. November 2010 (Brem.GBl. S. 574), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. Januar 2025 (Brem.GBl. S. 27). Land Bremen; Steuersatz seit 1. Juli 2025. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Land Bremen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Die Zahlen eines Hauses kennen, bevor es auf ein Portal darf.
Hinterlegen Sie, was Sie in Bremen suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
- 1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
- 3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
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- Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
- Wie kündige ich?
- Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.