Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst.
Eine Wohnung kauft man mit der Gemeinschaft dazu. Lesen Sie beides, bevor Sie bieten.
Berlin, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käuferinnen und Käufer, die in Berlin einziehen wollen, nicht vermieten: Paare, Alleinstehende, Erstkäufer und Paare ab 55 auf dem Weg vom Haus in die Wohnung.
Von den Wohnungen in Berlin liegen 89,8 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, und 16,4 % der bewohnten Wohnungen nutzen ihre Eigentümer selbst. Zum Kaufpreis kommen 6,0 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch; bei 350.000 € sind das mindestens 23.055 €. Vor dem Gebot lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage.
Berlin hat 3.700.577 Einwohner auf 891,12 km², rund 4.153 je km². Der Zensus 2022 zählt hier 2.018.831 Wohnungen; 89,8 % davon liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit sind es 55,8 %. Wer eine Wohnung sucht, sucht also in einem großen Bestand, aber fast immer in einer Gemeinschaft mit anderen Eigentümern.
16,4 % Eigentümerquote in Berlin gegen 44,3 % im Bund: Hier wohnt die große Mehrheit zur Miete. Ist die Wohnung vermietet, bestimmen Mietvertrag und Kündigungsschutz, wann Sie einziehen können; wurde sie erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, gilt eine Sperrfrist (Abschnitt Regeln).
7,67 € je m² Nettokaltmiete im Durchschnitt in Berlin, 7,28 € je m² im Bund, so der Zensus 2022. Wer kauft, statt zu mieten, zahlt danach keinen Mieter-Aufschlag mehr, aber Hausgeld und seinen Teil an jeder Erhaltung im Haus.
Ein- und Zweiraumwohnungen machen in Berlin 24,5 % des Bestands aus, bundesweit 14,4 %. Kleine Wohnungen kaufen auch Anleger; Ihr Vorteil als Selbstnutzer ist ein Gebot ohne Mietrendite im Kopf.
Der Bestand in Berlin ist gemischt: 39,7 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus der Zeit bis 1949, 25,8 % aus den Jahren 1950 bis 1979, 15,0 % sind ab 2000 gebaut. Je nach Baujahr stehen andere Fragen an; die Protokolle der Versammlung beantworten viele davon.
Mit 20,6 % liegt der Anteil der Fernwärme in Berlin über dem Bundeswert von 6,6 %, mit Gas heizen 57,4 %. Welche Heizung Ihr Haus hat, steht im Energieausweis; den legt der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Leer standen beim Zensus 2,0 % der Wohnungen in Berlin, bundesweit 4,3 %. Freie Wohnungen sind hier knapp; viele Verkäufe sind vorher mit Mietern belegt oder gehen an Käufer aus dem Bekanntenkreis.
Nächster Nachbarort ist Glienicke/Nordbahn, 15,4 km Luftlinie entfernt, dazu Teltow und Großbeeren. Wohnungen über die Stadtgrenze hinweg sucht ein Mandat mit mehreren Orten.
Eine Bewertung gibt Unterhand nicht ab. Wer amtliche Zahlen sucht, findet sie im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; Grundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
| Kennzahl | Berlin | Deutschland |
|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 3.700.577 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 4.153 | 233 |
| Wohnungen | 2.018.831 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 89,8 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 16,4 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,0 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,67 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 24,5 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 39,7 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 25,8 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 57,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 20,6 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum an den Räumen und einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Was zum Sondereigentum gehört und was gemeinschaftlich bleibt, regeln Gesetz und Teilungserklärung (§§ 5, 8 WEG); Dach, Fassade, tragende Wände und Fenster sind in der Regel gemeinschaftlich. Keller, Stellplatz oder Garten gehören oft nur über ein Sondernutzungsrecht dazu.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt; über Nachzahlungen entscheidet sie nach der Jahresabrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Ein Teil fließt in die Erhaltungsrücklage, die das Gesetz als angemessen verlangt, ohne einen Betrag zu nennen (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Wie hoch sie steht, zeigt der jährliche Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG).
Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Bei Unterhand gehören Protokolle, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht zu Stufe 2. Sie sehen sie nach der Freigabe des Eigentümers, mit Ihrer Mitgliedsnummer auf jeder Seite, und können vor dem Gebot in Ruhe lesen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
So geht der Kauf einer Eigentumswohnung über Unterhand, Schritt für Schritt. Bezahlt wird der Beitrag erst ab dem zweiten Schritt.
Gerechnet für eine Wohnung zu 350.000 € in Berlin, davon 250.000 € über eine Grundschuld finanziert. Den Preis setzen wir für das Beispiel an, er sagt nichts über den Wert einer bestimmten Wohnung. Alle Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG); eine volle Gebühr sind hier 685 €, die Grunderwerbsteuer in Berlin 6,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 21.000 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 23.055 € zum Kaufpreis, 6,6 %; die Grundschuld, die Umsatzsteuer auf die Notargebühren und die Auslagen kommen hinzu. Diesen Betrag legen Sie in der Regel aus eigenen Mitteln an.
Den Anteil an der Erhaltungsrücklage können Sie nicht aus dem Preis für die Grunderwerbsteuer herausrechnen; sie bleibt Vermögen der Gemeinschaft (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Mitverkaufte bewegliche Sachen wie eine Einbauküche gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn der Preis dafür angemessen ist (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG).
Bietet ein Makler die Wohnung an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 1.305 € | 13.305 € | 6,7 % |
| 350.000 € | 21.000 € | 2.055 € | 23.055 € | 6,6 % |
| 550.000 € | 33.000 € | 3.045 € | 36.045 € | 6,6 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Berlin, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014 | § 3 Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze für die Realsteuern für die Kalenderjahre 2007 bis 2011 und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 20. Dezember 2006, § 3 neu gefasst durch Gesetz vom 14. November 2013 (GVBl. S. 583) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Berlin. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Berlin, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietenbegrenzungsverordnung Berlin: Verordnung vom 11. November 2025 (GVBl. 2025 S. 577), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Berlin, befristet bis zum 10. Mai 2028. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Berlin: Verordnung vom 14. März 2023 (GVBl. 2023 S. 112), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Berlin, befristet bis zum 30. September 2033. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Kündigungsschutzklausel-Verordnung Berlin: Verordnung vom 13. Juni 2023 (GVBl. 2023 S. 228), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Berlin, befristet bis zum 31. Dezember 2030. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB Berlin: Verordnung vom 11. November 2025 (GVBl. 2025 S. 576), § 1 |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Berlin, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Angespannter-Wohnungsmarkt-Verordnung Berlin (AWohnV): Verordnung vom 16. November 2021 (GVBl. 2021 S. 1283), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Wer eine Wohnung kauft, kauft aus einem Grund. Je nach Grund zählen andere Felder im Mandat und andere Unterlagen.
Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, damit nur Wohnungen mit Platz für zwei Arbeitsplätze oder ein späteres Kinderzimmer kommen. Kaufen Sie gemeinsam, legen Sie im Kaufvertrag die Anteile fest, etwa je zur Hälfte; beide brauchen ihre Steuer-Identifikationsnummer.
Wer allein kauft, trägt jede Sonderumlage allein. Lesen Sie die Protokolle deshalb mit Blick auf die nächsten Jahre und halten Sie eine Reserve vor. Im Mandat genügen Ort, Kaufpreis bis und die Fläche, die Sie brauchen.
Klären Sie mit der Bank, welcher Kaufpreis bis passt, und setzen Sie genau diesen Wert ins Mandat. Fragen, die beim ersten Kauf oft offen bleiben, beantworten die Protokolle der Gemeinschaft besser als jede Besichtigung.
Mandat für die Wohnung und Stilles Register für Ihr Haus in einem Netzwerk: Sie sehen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen, ohne es zu zeigen, und entscheiden selbst, was zuerst kommt. Fragen Sie nach Aufzug und Schwellen; bauliche Veränderungen für Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Die guten Wohnungen kennt nur der Makler.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Erst zahlen, dann sehen?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Bei einer Wohnung weiß man nie, was die Gemeinschaft vorhat.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur geprüfte Mitglieder, was Eigentümer zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche. Adresse, Fotos und der Name des Eigentümers bleiben verborgen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen sich im Stillen Register ein und sehen, wie viele geprüfte Mandate zu ihrer Wohnung passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch für Wohnungen, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand zählt keine Tage am Markt. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Berlin steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | – | 3.700.577 | 16,4 % | 7,67 € je m² |
| Glienicke/Nordbahn | 15,4 km | 12.161 | 50,9 % | 8,45 € je m² |
| Teltow | 15,6 km | 27.698 | 37,9 % | 7,29 € je m² |
| Großbeeren | 16,3 km | 9.305 | 54,8 % | 7,63 € je m² |
| Schönefeld | 16,4 km | 19.351 | 33,0 % | 9,28 € je m² |
| Kleinmachnow | 16,7 km | 19.174 | 61,0 % | 8,43 € je m² |
| Hoppegarten | 16,9 km | 18.085 | 55,4 % | 8,58 € je m² |
| Ahrensfelde | 17,0 km | 14.464 | 74,9 % | 7,87 € je m² |
| Panketal | 18,0 km | 21.343 | 76,1 % | 7,66 € je m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 19,1 km | 29.280 | 58,0 % | 8,04 € je m² |
| Hennigsdorf | 19,8 km | 26.602 | 20,3 % | 6,14 € je m² |
| Mühlenbecker Land | 20,1 km | 15.090 | 75,1 % | 7,54 € je m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 20,5 km | 19.295 | 69,8 % | 8,02 € je m² |
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Berlin 6,0 %. Dazu kommen Beurkundung, Vollzug und Betreuung beim Notar sowie Vormerkung und Eintragung im Grundbuch. Bei 350.000 € ergeben allein Steuer, Beurkundung und Eintragung 23.055 €, also 6,6 %; mit Grundschuld und Umsatzsteuer wird es mehr.
Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, die Niederschriften der letzten drei Jahre, die Beschluss-Sammlung, den Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung und den Vermögensbericht mit dem Stand der Erhaltungsrücklage (§§ 24, 28 WEG). Bei Unterhand lädt der Eigentümer sie hoch, Sie lesen sie nach der Freigabe.
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt, für Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Heizung und Rücklage (§ 28 Abs. 1 WEG). Gegenüber der Gemeinschaft schuldet es, wer im Grundbuch steht; im Kaufvertrag vereinbaren Sie, ab welchem Tag Sie es tragen, in der Regel ab der Übergabe.
Kaufen Sie vermietet, werden Sie Vermieter (§ 566 Abs. 1 BGB). Für den Eigenbedarf brauchen Sie eine Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB; nach einer Umwandlung in Eigentum gilt eine Sperrfrist von drei Jahren ab dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn (§ 577a BGB). Bei einer Eigentümerquote von 16,4 % in Berlin lohnt es, im Mandat bezugsfrei zu schreiben.
Ist ein Makler für beide Seiten tätig, darf er von Ihnen als Verbraucher nicht mehr verlangen als vom Verkäufer; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, tragen Sie höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer gezahlt hat (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision.
Eigentümer werden Sie mit der Eintragung im Grundbuch, nach Steuerzahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG). Einziehen können Sie oft früher: zum Tag der Übergabe, den der Kaufvertrag nennt, in der Regel nach Zahlung des Kaufpreises. Bei Wohnungseigentum entfällt die Anfrage zum Vorkaufsrecht der Gemeinde (§ 24 Abs. 2 BauGB).
Der Zensus 2022 zählt in Berlin 2.018.831 Wohnungen, davon 89,8 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Ihre Eigentümer bewohnen 16,4 % der bewohnten Wohnungen, bundesweit 44,3 %. Leer standen 2,0 %.
Sie kaufen in der Regel als Miteigentümer nach Bruchteilen, etwa je zur Hälfte, und lassen die Anteile ins Grundbuch eintragen (§§ 741, 1008 BGB). Über die Wohnung als Ganzes können Sie dann nur gemeinsam verfügen (§ 747 Satz 2 BGB). Was bei einer Trennung gilt, regelt ein Vertrag zwischen Ihnen besser als das Gesetz; lassen Sie sich dazu beraten.
Nicht über Unterhand. Er sieht Mitgliedsnummer, Stufe, Stand des Nachweises und Ihr Mandat; beim Notar stehen später natürlich beide Namen im Vertrag.
Bringt Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer, pausiert die Abbuchung, bis ein Objekt passt; Beginn und Ende der Pause erfahren Sie per E-Mail. Konto und Mandat bleiben bestehen. Ein weiter gefasstes Mandat, etwa mit Nachbarorten, bringt mehr Treffer.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ein Satz genügt: Ort, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und was Ihnen wichtig ist. Passt eine Wohnung, kommt sie per E-Mail. Hingefahren wird nach der Freigabe, geboten nach den Unterlagen.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst.