Was überzeugt den Eigentümer vom Alleinauftrag?
Mit der Resonanz als Zahl, ab drei, und mit einer Zusage, die der Eigentümer versteht: mindestens 30 Tage kein Portal. Das überzeugt eher als ein Versprechen.
Unterhand
Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Off-Market in Würzburg: mit geprüften Käufern zum Alleinauftrag
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
Professional
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
- Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
- Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
- Passende Suchaufträge sehen und einladen
- Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
- Der Käufer geht an Ihnen vorbei
- Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
- Ohne Alleinauftrag keine Vorvermarktung
- Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
- Die Unterlagen gehen herum
- Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
- Anfragen ohne Bonität
- Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.
Wer was sieht, entscheiden Sie.
Ins Eigentümergespräch mit einer Zahl statt mit einem Versprechen.
Eigentumswohnung in WürzburgBeispielansicht
Würzburg, Bereich —
- Preisband
- —
- Wohnfläche
- —
- Zimmer
- —
- Etage
- —
- Baujahr
- —
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Mitglieder sehen
- Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
- Wer mehr sieht
- Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
- Wie Gebote kommen
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was Sie zusagen
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.
Für Büros in Würzburg mit eigener Suchkundenkartei, die Objekte vor dem Portal zeigen, ohne Exklusivität und Provision aus der Hand zu geben.
Stille Vorvermarktung in Würzburg heißt bei Unterhand: Resonanz vor dem Auftrag, ab drei als Zahl; Objekte zuerst als Lageplan mit Zahlen für geprüfte Käufer; Adresse und Unterlagen je Person. 79,7 % der Wohnungen liegen hier in Mehrfamilienhäusern, die Eigentümerquote beträgt 25,3 %.
Der Bestand in Würzburg für die Akquise
Der Zensus 2022 zählt in Würzburg 80.200 Wohnungen in 20.856 Gebäuden mit Wohnraum, darunter 13.353 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 7.503 mit drei und mehr. Daraus ergibt sich, welche Objekte in Ihre Akquise kommen und welche Unterlagen Sie dafür brauchen.
Über dem Bundeswert von 55,8 % liegt in Würzburg der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (79,7 %). Eigentumswohnungen und Zinshäuser sind deshalb ein großer Teil der stillen Vermarktung; Käufer fragen früh nach Rücklage, Beschlüssen und Hausgeld.
25,3 % Eigentümerquote, in Bayern 49,3 %: Würzburg ist ein Mietermarkt. Für vermietete Objekte gehören Mieterliste, Mietbeginn und der Zeitpunkt einer Aufteilung in Stufe 2, denn daran hängt die Sperrfrist (§ 577a BGB).
Die Mieten liegen in Würzburg unter dem Landeswert: 8,65 € je m² gegenüber 8,74 €, bei 3,1 % Leerstand. Bei vermieteten Objekten rechnen Anleger hier mit niedrigeren Mieten, und der Faktor muss dazu passen.
31,5 % der Wohnungen in Würzburg haben einen oder zwei Räume, in Bayern 15,8 %. Kleine Wohnungen kaufen oft Anleger und Einzelne; für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Lage im Haus.
47,8 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 11,3 % sind ab 2000 gebaut. Für ältere Objekte zählen Belege über Modernisierungen, und für die Pflichtangaben der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).
Wohnungen und Häuser in Würzburg, Zensus 2022
| Kennzahl | Würzburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 133.753 | 13.245.503 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.527 | 188 | 233 |
| Wohnungen | 80.200 | 6.642.728 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 79,7 % | 51,4 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 64,0 % | 84,2 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 31,5 % | 15,8 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 25,3 % | 49,3 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,1 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,65 € | 8,74 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 47,8 % | 38,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 11,3 % | 19,8 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 71,1 % | 34,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 8,0 % | 5,3 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wie Sie mit Unterhand vorvermarkten
Eine Zahl für das Eigentümergespräch
Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.
Freigabe je Person statt Versand
Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Angebotsrunde
Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.
Mindestens 30 Tage ohne Portal
Beim Einreichen erklären Sie per Kontrollkästchen, das Objekt ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist Ihre Erklärung. Sie setzt voraus, dass in dieser Zeit niemand sonst das Objekt öffentlich zeigt.
Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag, Ihre Provision Ihre Provision. Unterhand nimmt keine Vermittlungsprovision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Provisionsbedingungen teilen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2 mit.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was Makler in Bayern beachten
Die erste Zeile gilt nur in Bayern, die übrigen bundesweit. Was in Würzburg zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Sperrfrist und Aufteilung gilt, steht im Kasten darunter, je Regel mit Fundstelle.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 1997 | § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804); Bayern hat keinen eigenen Satz bestimmt (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG) |
| Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhaus | bedarf der Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Doppeltätigkeit | gleich hoch für beide Seiten, Abwälzung höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben in Medien | Art, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse in kommerziellen Medien | § 87 Abs. 1 GModG |
| Einsicht ins Grundbuch | nur mit berechtigtem Interesse | § 12 GBO |
| Kündigungssperrfrist nach Umwandlung | drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Aufteilung in Wohnungseigentum | nur mit Genehmigung, wo das Land es per Verordnung bestimmt | § 250 BauGB |
| Sorgfalt nach dem Geldwäschegesetz | Pflicht des Maklers, unabhängig von Unterhand | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Gewerbeerlaubnis für Makler | Erlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung | § 34c GewO |
Mietrecht und Baurecht in Würzburg
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Würzburg. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Würzburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Würzburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Würzburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Würzburg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als zehn Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 2: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 2 und Anlage |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Würzburg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 1: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 1 und Anlage |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Eigene Kunden und neue Käufer
Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.
Wer nicht in Ihrer Kartei steht, erscheint als Zeile: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis, Mandat. Sie laden ein, wen Sie wollen; das Objekt bleibt dabei unsichtbar für alle anderen.
Würzburg grenzt an zehn Orte, darunter Gerbrunn und Höchberg. Ein Mandat kann mehrere Orte nennen; ein Objekt im Umland erreicht so auch Mitglieder, die zugleich in Würzburg suchen.
Acht Schritte der stillen Phase
Vom Termin beim Eigentümer bis zum Ende des Vorlaufs, in acht Schritten.
- Zahl vor dem Termin. Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer: Objektart, Ort und Preis eingeben, ohne Konto. Die Zahl passender Mandate erscheint, sobald sie drei erreicht.
- Konto als Professional anlegen. 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar. Bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte sind darin enthalten, eine Zahlung je Objekt fällt nicht an.
- Identität prüfen lassen. Unterhand prüft Ihren Ausweis von Hand und löscht die Bilder nach der Entscheidung; Mitglieder sehen nur, dass Sie geprüft sind.
- Objekt anlegen. Stufe 1 für alle Mitglieder, Stufe 2 für Freigegebene, der Freigabe-Modus und die Vorlauf-Zusage: Das sind die vier Blätter. Den Maklerauftrag laden Sie als Nachweis hoch.
- Prüfung und Freischaltung. Unterhand bestätigt den Maklerauftrag. Erst mit Nachweis und Zusage geht das Objekt ins Netzwerk; der Vorlauf läuft ab der Freischaltung mindestens 30 Tage und lässt sich verlängern, nie verkürzen.
- Anfragen entscheiden. Jede Anfrage kommt als Karte mit Nummer, Stufe und Nachweis; Sie geben frei oder lehnen ab und laden zusätzlich ein, wen Sie aus Kartei und Mandaten wählen.
- Gebote einholen. Mit einer Frist für alle bitten Sie um Gebote. Nach Ablauf sehen Sie Spanne, Median und Zahl und sprechen mit denen weiter, die Sie und der Eigentümer wählen.
- Wenn der Vorlauf endet. Ob das Objekt danach auf ein Portal geht, entscheiden Sie mit Ihrem Auftraggeber. In Unterhand läuft keine Zählung der Tage am Markt mit.
Unterlagen für Stufe 2
Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.
Für Prüfung und Käufer
- Maklerauftrag als Nachweis für die Prüfung; Mitglieder sehen ihn nie
- Grundbuchauszug, beantragt vom Eigentümer oder mit Vollmacht
- Energieausweis: Art, Kennwert, Energieträger, Baujahr, Klasse
- Grundrisse, Wohnfläche, Genehmigungen
- Flurkarte für Grundstück und Lageplan
Bei Eigentumswohnungen und Vermietung
- Teilungserklärung samt Plänen und Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Beschlüsse der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeld
- Mietvertrag und Mieterliste mit Mietbeginn und Zeitpunkt der Aufteilung
- Auskunft zu Erhaltungsgebiet und Sanierungsgebiet
Rechenbeispiel in Würzburg
Beispiel: ein Objekt in Würzburg zum Preis von 650.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.175 €; die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 22.750 € | Käufer |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Eintragung der Vormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Professional bei Unterhand | monatlich für bis zu zehn Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Steuer, Beurkundung und Eintragung machen beim Käufer mindestens 26.275 € aus, 4,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Umsatzsteuer auf die Notargebühren, Vollzug, Auslagen, eine Finanzierungsgrundschuld und die Provision nach Ihrem Maklervertrag.
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt bei Verbrauchern: Provision von beiden Seiten nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB), Weitergabe höchstens zur Hälfte (§ 656d BGB).
Ein Eigentümer, der selbst anbietet, zahlt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage für ein Einzelobjekt, monatlich kündbar.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 3,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 14.000 € | 2.355 € | 16.355 € | 4,1 % |
| 650.000 € | 22.750 € | 3.525 € | 26.275 € | 4,0 % |
| 1.000.000 € | 35.000 € | 5.205 € | 40.205 € | 4,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Einwände, ehrlich beantwortet
„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“
Das kann sein, und Unterhand nennt keine Zahl unter drei. Die Resonanz prüfen Sie für Ihr Objekt ohne Konto und ohne Zahlung, bevor Sie Professional wählen; Entwürfe kosten nichts, der Beitrag ist monatlich kündbar.
„Der Eigentümer will Reichweite.“
Weniger Menschen, aber nur geprüfte mit passendem Mandat; dazu eine Frist für alle Gebote zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage steht der Weg aufs Portal wieder offen, wenn Sie und der Eigentümer es wollen.
„Ich habe genug eigene Käufer.“
Gut, dann laden Sie nur sie ein. Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde gibt es trotzdem, und wenn Ihre Kartei nicht reicht, stehen passende Mandate anderer daneben.
„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“
Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.
Was die Resonanz zählt
Ab drei nennt die Resonanz die Zahl der passenden geprüften Mandate, darunter keine; so bleibt jedes einzelne Mandat geschützt.
Ab 1,5 Mio. € gehört ein Objekt in den Bereich Vier Augen: nur auf Einladung, jedes Dokument einzeln freigegeben.
Mandate in Würzburg
- Geprüfte Mandate in Würzburg
- nicht ausgewiesen
- davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
- nicht ausgewiesen
Für Würzburg nennt Unterhand erst ab drei eine Zahl.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer an Würzburg grenzt
Wer akquiriert, schaut über die Grenze: die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Würzburg | – | 133.753 | 25,3 % | 8,65 € je m² |
| Gerbrunn | 4,3 km | 6.500 | 34,5 % | 8,10 € je m² |
| Höchberg | 5,0 km | 9.503 | 54,0 % | 8,03 € je m² |
| Randersacker | 6,0 km | 3.356 | 55,4 % | 9,02 € je m² |
| Zell am Main | 6,4 km | 4.346 | 48,7 % | 7,69 € je m² |
| Rottendorf | 7,1 km | 5.271 | 52,4 % | 7,49 € je m² |
| Veitshöchheim | 7,3 km | 9.694 | 44,8 % | 7,19 € je m² |
| Estenfeld | 7,7 km | 5.291 | 63,4 % | 7,06 € je m² |
| Reichenberg (Würzburg) | 8,4 km | 4.216 | 67,5 % | 6,54 € je m² |
| Winterhausen | 9,5 km | 1.386 | 64,9 % | 6,31 € je m² |
| Rimpar | 10,4 km | 7.569 | 59,9 % | 6,60 € je m² |
Was Makler in Würzburg fragen
Kommt der Käufer am Ende an mir vorbei?
Mitglieder kennen vor der Freigabe weder Adresse noch Ansprechpartner, und über das Grundbuch kommen sie nicht weiter: Wer nur den Namen des Eigentümers erfahren will, hat kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihren Anspruch auf Provision sichert Ihr Maklervertrag.
Was kostet Unterhand für Makler?
Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
In Bayern 3,5 %, seit dem 1. Januar 1997; im Beispiel 22.750 €. Schuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), getragen wird sie nach dem Vertrag meistens vom Käufer.
Erscheint mein Name bei Unterhand?
Vor der Freigabe weder Ihren Namen noch den des Eigentümers; danach, was Sie in Stufe 2 hinterlegen, einschließlich Ihrer Provisionsbedingungen.
Ersetzt die Prüfung durch Unterhand meine Pflichten nach dem Geldwäschegesetz?
Nein. Als Makler sind Sie Verpflichteter (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG); die Identitätsprüfung der Mitglieder durch Unterhand ersetzt Ihre eigenen Sorgfaltspflichten nicht.
Wie alt ist der Bestand in Würzburg?
47,8 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 11,3 % sind ab 2000 gebaut (Zensus 2022). Gas heizt 71,1 % der Gebäude, Fernwärme 8,0 %; für die Pflichtangaben zählt der Energieausweis des einzelnen Objekts.
Brauche ich für Unterhand eine Erlaubnis nach § 34c GewO?
Ihre Erlaubnis als Makler brauchen Sie unabhängig von Unterhand (§ 34c GewO), ebenso die regelmäßige Weiterbildung. Unterhand prüft Ihre Identität und den Maklerauftrag für das Objekt, nicht Ihre Gewerbeerlaubnis.
Was passiert nach den 30 Tagen?
Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.
Wie viele Objekte kann ich gleichzeitig führen?
Mit Professional bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte zu einem Beitrag. Entwürfe zählen nicht mit; ist ein Objekt verkauft oder zurückgezogen, ist der Platz wieder frei.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804); Bayern hat keinen eigenen Satz bestimmt (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG). Bayern; Steuersatz seit 1. Januar 1997. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Bayern; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Mit einer Zahl ins Eigentümergespräch, nicht mit einem Versprechen.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
- 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
- 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
- Was kostet es?
- 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
- Wie kündige ich?
- Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.