Unterhand

Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand

Objekte in Kassel still vorvermarkten, bevor sie auf ein Portal gehen

Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.

Kostenlos registrieren

Professional

199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

  • Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
  • Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
  • Passende Suchaufträge sehen und einladen
  • Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Am Ende kauft er direkt beim Eigentümer
Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
Der Eigentümer will Käufer sehen, bevor er unterschreibt
Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
Die Unterlagen gehen herum
Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Anfragen ohne Bonität
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.

Wer was sieht, entscheiden Sie.

Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag. Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.

Eigentumswohnung in KasselBeispielansicht

Kassel, Bereich —

Straße, Name nach FreigabeFlurstückNorden
Preisband
—
Wohnfläche
—
Zimmer
—
Etage
—
Baujahr
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Objekt, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.

Für Makler und Maklerbüros in Kassel, die Alleinaufträge gewinnen und Objekte zuerst still vermarkten wollen.

In Kassel liegen 78,1 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Eigentümerquote liegt bei 25,9 % (Zensus 2022). Bei Unterhand zeigen Sie Objekte zuerst geprüften Käufern als Lageplan mit Zahlen; Adresse und Unterlagen geben Sie je Person frei. Professional kostet 199 € netto zzgl. USt. im Monat für bis zu zehn Objekte.

Akquise in Kassel: der Bestand

Auf 106,79 km² leben in Kassel 196.799 Menschen in 110.581 Wohnungen. Für die stille Phase zählt, wie sich der Bestand auf Häuser und Wohnungen verteilt und wer darin wohnt; die Tabelle unten stellt Kassel neben Hessen und den Bund.

Karte: Kassel und die Nachbargemeinden Vellmar, Ahnatal, Baunatal, Fuldabrück, Lohfelden, Niestetal, Fuldatal, Habichtswald, Schauenburg, Kaufungen, Staufenberg (Göttingen); nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen
Kassel und die Nachbargemeinden mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

Über dem Bundeswert von 55,8 % liegt in Kassel der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (78,1 %). Eigentumswohnungen und Zinshäuser sind deshalb ein großer Teil der stillen Vermarktung; Käufer fragen früh nach Rücklage, Beschlüssen und Hausgeld.

Mit 25,9 % wohnen in Kassel weniger Haushalte im Eigentum als in Hessen (46,6 %). Ein großer Teil Ihrer Objekte ist vermietet; der Käufer tritt in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB), und für Eigenbedarf zählen Aufteilung und Sperrfrist (§ 577a BGB).

Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 6,77 € je m², in Hessen bei 8,21 €; leer standen 4,1 % der Wohnungen.

22,6 % der Wohnungen in Kassel haben einen oder zwei Räume, in Hessen 14,1 %. Kleine Wohnungen kaufen oft Anleger und Einzelne; für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Lage im Haus.

47,5 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 9,3 % sind ab 2000 gebaut. Für ältere Objekte zählen Belege über Modernisierungen, und für die Pflichtangaben der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).

Wohnungen und Häuser in Kassel, Zensus 2022

KennzahlKasselHessenDeutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)196.7996.278.59483.467.117
Einwohner je km²1.843297233
Wohnungen110.5813.131.70143.106.589
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen78,1 %54,4 %55,8 %
Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum62,4 %81,1 %81,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen22,6 %14,1 %14,4 %
Eigentümerquote25,9 %46,6 %44,3 %
Leerstand4,1 %3,8 %4,3 %
Nettokaltmiete je m²6,77 €8,21 €7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 197947,5 %43,4 %36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 20009,3 %13,7 %16,5 %
Heizung mit Gas67,7 %51,0 %53,9 %
Fernwärme10,4 %4,1 %6,6 %

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Die stille Phase mit Unterhand

Eine Zahl für das Eigentümergespräch

Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, ohne Konto und ab drei. Im Register halten Sie eine Verkaufsbereitschaft ohne Objekt fest; Mitglieder sehen davon nichts.

Freigabe statt Versand an alle

Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.

Verdeckte Gebote bis zu einer Frist

Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.

Die Zusage beim Einreichen

Ihre Erklärung per Kontrollkästchen: ausschließlich über Unterhand, auf keinem Portal bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung. Unterhand kontrolliert keine Portale; halten lässt sich die Zusage nur, wenn kein anderer das Objekt zeigt, also mit Alleinauftrag.

Auftrag und Provision bleiben bei Ihnen. Unterhand vermittelt nicht, nimmt keine Provision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Bedingungen nennen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder auf Stufe 2.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Maklerrecht und Mietrecht

Bundesrecht mit Landesschaltern: Maklerrecht und Energieausweis gelten überall, Sperrfristen und Aufteilungsgenehmigungen nur nach Landesverordnung. Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Kassel nicht: Die Verordnung des Landes nennt Kassel nicht (Mieterschutzverordnung Hessen: Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1).

WasRegelFundstelle
Grunderwerbsteuer Hessen6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. August 2014§ 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179)
Form des MaklervertragsTextform, wenn der Käufer Verbraucher ist§§ 656a, 656b BGB
Doppeltätigkeitgleich hoch für beide Seiten, Abwälzung höchstens zur Hälfte§§ 656c, 656d BGB
Pflichtangaben aus dem Energieausweisbei Werbung in kommerziellen Medien, verantwortlich auch der Makler§ 87 Abs. 1 GModG
Grundbucheinsichtnur bei berechtigtem Interesse§ 12 GBO
Sperrfrist für Eigenbedarf nach Aufteilungmindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn§ 577a BGB
Aufteilung in Wohnungseigentumgenehmigungspflichtig, wo eine Landesverordnung es bestimmt§ 250 BauGB
Geldwäschepräventionliegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG
Erlaubnis und WeiterbildungErlaubnis der Behörde, Weiterbildung in festen Abständen§ 34c GewO

Mietrecht und Baurecht in Kassel

Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Kassel. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

RegelWas giltFundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)Gilt in Kassel nicht: Die Verordnung des Landes nennt Kassel nicht.Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)Gilt in Kassel nicht: Die Verordnung des Landes nennt Kassel nicht.Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)Gilt in Kassel nicht: Die Verordnung des Landes nennt Kassel nicht.Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)Gilt in Kassel nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Januar 2026 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet.Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 3, nach § 6 Satz 3 mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)Gilt in Kassel nicht: Die Verordnung des Landes nennt Kassel nicht.Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung Hessen: Verordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 2

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Eigene Kunden und neue Käufer

Für Ihre Kartei gibt es die Einladung: E-Mail-Adresse eintragen, und nur Eingeladene erfahren im Modus „Privat, mit Einladung“ vom Objekt. Sehen können sie es als geprüfte Mitglieder; der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar.

Wer nicht in Ihrer Kartei steht, erscheint als Zeile: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis, Mandat. Sie laden ein, wen Sie wollen; das Objekt bleibt dabei unsichtbar für alle anderen.

Mandate nennen oft mehrere Orte, etwa Kassel und Vellmar. Ein Objekt in einem der 11 Nachbarorte erreicht deshalb auch Käufer, die vor allem in Kassel suchen.

Ablauf einer Vorvermarktung über Unterhand

Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.

  1. Resonanz prüfen. Noch vor dem Eigentümertermin geben Sie Objektart, Ort und Preis ein, ohne Konto; ab drei passenden Mandaten erscheint die Zahl.
  2. Konto als Professional anlegen. 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar. Bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte sind darin enthalten, eine Zahlung je Objekt fällt nicht an.
  3. Ausweis zeigen. Ausweis als Foto oder PDF; Unterhand prüft von Hand und löscht die Bilder nach der Entscheidung.
  4. Objekt in vier Blättern anlegen. Stufe 1 für alle Mitglieder, Stufe 2 für Freigegebene, der Freigabe-Modus und die Vorlauf-Zusage: Das sind die vier Blätter. Den Maklerauftrag laden Sie als Nachweis hoch.
  5. Freischaltung. Mit bestätigtem Maklerauftrag und Zusage schaltet Unterhand frei; ab dann läuft der Vorlauf mindestens 30 Tage, verlängerbar, nie kürzer.
  6. Einladen und freigeben. Passende Mandate und eigene Suchkunden einladen, Anfragen mit Nummer, Stufe und Nachweis einzeln freigeben oder ablehnen.
  7. Gebote einholen. Mit einer Frist für alle bitten Sie um Gebote. Nach Ablauf sehen Sie Spanne, Median und Zahl und sprechen mit denen weiter, die Sie und der Eigentümer wählen.
  8. Nach dem Vorlauf. Ist der Vorlauf vorbei, entscheiden Sie und Ihr Auftraggeber über den nächsten Weg. Wie lange das Objekt bei Unterhand stand, sieht niemand.

Unterlagen für die Vorvermarktung

Unterhand prüft nur den Maklerauftrag. Was Käufer brauchen, legen Sie in Stufe 2; dort trägt jede Datei die Nummer des Lesenden.

Für Prüfung und Käufer

  • Maklerauftrag für die Prüfung durch Unterhand, für Mitglieder unsichtbar
  • Grundbuchauszug, beantragt vom Eigentümer oder mit Vollmacht
  • Energieausweis mit Art, Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse
  • Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung
  • Auszug aus der Liegenschaftskarte

Für Wohnungen und vermietete Objekte

  • Teilungserklärung samt Plänen und Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
  • Mieterliste mit Beginn jedes Mietverhältnisses und dem Datum der Aufteilung
  • Auskunft zu Erhaltungsgebiet und Sanierungsgebiet

Was auf Käufer und Sie zukommt

Für das Gespräch mit Käufer und Eigentümer: ein Objekt in Kassel zu 650.000 €, eine Annahme. Notar und Grundbuch nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr 1.175 €; Grunderwerbsteuer in Hessen 6,0 % seit dem 1. August 2014.

PostenGrundlageBetragWer zahlt
GrunderwerbsteuerSatz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz)39.000 €Käufer
Kaufvertrag beim Notardoppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.2.350 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Eintragung der Vormerkung0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150587,50 €Käufer
Eintragung des Eigentümersvolle Gebühr nach GNotKG KV 141101.175 €Käufer
Professional bei UnterhandBeitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbarMakler

Für den Käufer kommen im Beispiel mindestens 42.525 € hinzu, 6,5 % des Preises, noch ohne Vollzug, Umsatzsteuer, Grundschuld und Ihre Provision. Diese Rechnung gehört in jedes Käufergespräch.

Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).

Ein Eigentümer, der selbst anbietet, zahlt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage für ein Einzelobjekt, monatlich kündbar.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

KaufpreisGrunderwerbsteuer 6,0 %Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)ZusammenAnteil am Kaufpreis
400.000 €24.000 €2.355 €26.355 €6,6 %
650.000 €39.000 €3.525 €42.525 €6,5 %
1.000.000 €60.000 €5.205 €65.205 €6,5 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Was Makler zögern lässt

„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“

Möglich. Unter drei nennt Unterhand keine Zahl; die Resonanz prüfen Sie aber vorher, ohne Konto und ohne Zahlung, und Entwürfe kosten nichts.

„Weniger Reichweite heißt weniger Preis.“

Weniger Menschen, aber nur geprüfte mit passendem Mandat; dazu eine Frist für alle Gebote zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage steht der Weg aufs Portal wieder offen, wenn Sie und der Eigentümer es wollen.

„Meine Kartei reicht mir.“

Dann nutzen Sie den Modus „Privat, mit Einladung“ nur für Ihre Kunden und behalten trotzdem Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die passenden Mandate anderer Mitglieder sehen Sie zusätzlich.

„Wer garantiert, dass nichts weitergegeben wird?“

Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.

Was die Resonanz zählt

Gezählt werden geprüfte Mandate, die nach Art, Ort und Preis passen. Unter drei bleibt die Zahl ungenannt, damit niemand auf ein einzelnes Mandat schließen kann.

Für Objekte ab 1,5 Mio. € gibt es Vier Augen: kuratiert, auf Einladung, jede Freigabe einzeln.

Mandate in Kassel

Geprüfte Mandate in Kassel
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen

Unter drei bleibt das Feld für Kassel leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Rund um Kassel

Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze; ein Objekt dort erreicht auch Mitglieder, die zugleich in Kassel suchen.

OrtLuftlinieEinwohnerEigentümerquoteNettokaltmiete
Kassel–196.79925,9 %6,77 € je m²
Vellmar5,7 km17.75158,6 %6,54 € je m²
Ahnatal7,3 km7.49469,5 %6,13 € je m²
Baunatal7,7 km27.76851,7 %6,18 € je m²
Fuldabrück7,8 km8.37166,0 %6,10 € je m²
Lohfelden8,0 km13.88750,6 %6,38 € je m²
Niestetal8,8 km11.11152,7 %6,65 € je m²
Fuldatal9,0 km12.71462,2 %6,06 € je m²
Habichtswald9,0 km5.11670,7 %5,78 € je m²
Schauenburg9,8 km10.30967,1 %5,83 € je m²
Kaufungen11,7 km12.76257,5 %6,26 € je m²
Staufenberg (Göttingen)14,1 km7.48066,3 %5,09 € je m²

Fragen von Maklern in Kassel

Was muss ich bei vermieteten Objekten beachten?

Die Mietpreisbremse gilt in Kassel nicht: Die Verordnung des Landes nennt Kassel nicht (Mieterschutzverordnung Hessen: Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Kassel nicht: Die Verordnung des Landes nennt Kassel nicht (Mieterschutzverordnung Hessen: Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Kassel nicht: Die Verordnung des Landes nennt Kassel nicht (Mieterschutzverordnung Hessen: Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1). Nennen Sie Mietbeginn, letzte Erhöhung und Aufteilung in Stufe 2.

Kommt der Käufer am Ende an mir vorbei?

Mitglieder kennen vor der Freigabe weder Adresse noch Ansprechpartner, und über das Grundbuch kommen sie nicht weiter: Wer nur den Namen des Eigentümers erfahren will, hat kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihren Anspruch auf Provision sichert Ihr Maklervertrag.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

In Hessen 6,0 %, seit dem 1. August 2014; im Beispiel 39.000 €. Schuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), getragen wird sie nach dem Vertrag meistens vom Käufer.

Entbindet mich die Prüfung durch Unterhand von der Identifizierung?

Nein. Als Makler sind Sie Verpflichteter (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG); die Identitätsprüfung der Mitglieder durch Unterhand ersetzt Ihre eigenen Sorgfaltspflichten nicht.

Wie alt ist der Bestand in Kassel?

Ab 2000 gebaut sind in Kassel 9,3 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 16,5 %; zwischen 1950 und 1979 47,5 %. Für Bestandsobjekte zählen Belege über Modernisierungen, für die Werbung der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).

Wie viel steht in Kassel leer?

4,1 % Leerstand beim Zensus 2022, in Hessen 3,8 %, bundesweit 4,3 %. Ob ein Objekt frei übergeben wird, ist für Käufer eine der ersten Fragen.

Prüft Unterhand meine Gewerbeerlaubnis?

Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Ihre Pflicht gegenüber der Behörde, nicht gegenüber Unterhand. Geprüft werden bei Unterhand Identität und Maklerauftrag.

Kann ich ein Objekt nach dem Vorlauf aufs Portal stellen?

Nach Ablauf der Zusage, mindestens 30 Tage nach der Freischaltung, entscheiden Sie mit Ihrem Auftraggeber, auch über ein Portal. Wie lange das Objekt bei Unterhand stand, sieht niemand, denn Tage am Markt zählt Unterhand nicht.

Reicht Professional auch für ein größeres Büro?

Mit Professional bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte zu einem Beitrag. Entwürfe zählen nicht mit; ist ein Objekt verkauft oder zurückgezogen, ist der Platz wieder frei.

Wer sieht die Beträge der Gebote?

Nur Sie, als Anbieter des Objekts, mit Mitgliedsnummer. Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und ihren eigenen Stand. Ihrem Auftraggeber legen Sie die Gebote vor.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

  • Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
  • Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
  • § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179). Hessen; Steuersatz seit 1. August 2014. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Hessen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
  • Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

Ins Eigentümergespräch mit einer Zahl statt mit einem Versprechen.

Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.

  1. 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
  2. 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
  3. 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.

199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Was kostet es?
199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.