Unterhand

Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand

Für Makler in Freiburg im Breisgau: Käufer zeigen, bevor das Portal sie zeigt

Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.

Kostenlos registrieren

Professional

199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

  • Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
  • Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
  • Passende Suchaufträge sehen und einladen
  • Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Der Käufer geht an Ihnen vorbei
Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
Ohne Alleinauftrag keine Vorvermarktung
Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
Die Unterlagen gehen herum
Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Anfragen ohne Bonität
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.

Freigabe je Person statt Versand.

Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag. Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.

Eigentumswohnung in Freiburg im BreisgauBeispielansicht

Freiburg im Breisgau, Bereich —

Straße, Name nach FreigabeFlurstückNorden
Preisband
—
Wohnfläche
—
Zimmer
—
Etage
—
Baujahr
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Objekt, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.

Für Maklerinnen und Makler, die in Freiburg im Breisgau Objekte vor dem Portal an geprüfte Käufer zeigen wollen.

In Freiburg im Breisgau liegen 84,0 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Eigentümerquote liegt bei 27,6 % (Zensus 2022). Bei Unterhand zeigen Sie Objekte zuerst geprüften Käufern als Lageplan mit Zahlen; Adresse und Unterlagen geben Sie je Person frei. Professional kostet 199 € netto zzgl. USt. im Monat für bis zu zehn Objekte.

Was der Zensus über Freiburg im Breisgau sagt

Der Zensus 2022 zählt in Freiburg im Breisgau 117.784 Wohnungen in 27.691 Gebäuden mit Wohnraum, darunter 15.254 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 12.437 mit drei und mehr. Daraus ergibt sich, welche Objekte in Ihre Akquise kommen und welche Unterlagen Sie dafür brauchen.

Karte: Freiburg im Breisgau und die Nachbargemeinden Merzhausen, Au, Ebringen, Umkirch, Gundelfingen, Horben, Schallstadt, March, Vörstetten, Bollschweil, Gottenheim, Kirchzarten, Merdingen, Stegen, Glottertal, Bad Krozingen, Oberried, Breisach am Rhein, Münstertal/Schwarzwald; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen
Freiburg im Breisgau und die Nachbargemeinden mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

Über dem Bundeswert von 55,8 % liegt in Freiburg im Breisgau der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (84,0 %). Eigentumswohnungen und Zinshäuser sind deshalb ein großer Teil der stillen Vermarktung; Käufer fragen früh nach Rücklage, Beschlüssen und Hausgeld.

Mit 27,6 % wohnen in Freiburg im Breisgau weniger Haushalte im Eigentum als in Baden-Württemberg (51,6 %). Ein großer Teil Ihrer Objekte ist vermietet; der Käufer tritt in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB), und für Eigenbedarf zählen Aufteilung und Sperrfrist (§ 577a BGB).

Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 9,74 € je m², über dem Wert in Baden-Württemberg von 8,13 €; leer standen 2,4 % der Wohnungen. Anleger fragen deshalb auch hier nach Faktor und Mietliste.

30,4 % der Wohnungen in Freiburg im Breisgau haben einen oder zwei Räume, in Baden-Württemberg 13,7 %. Kleine Wohnungen kaufen oft Anleger und Einzelne; für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Lage im Haus.

Der Bestand in Freiburg im Breisgau ist überwiegend älter: ab 2000 gebaut sind 15,8 %, bundesweit 16,5 %. Käufer fragen bei Bestandsbauten nach Heizung, Dach und Fenstern; was davon erneuert ist, gehört mit Jahr in die Unterlagen.

Wohnungen und Häuser in Freiburg im Breisgau, Zensus 2022

KennzahlFreiburg im BreisgauBaden-WürttembergDeutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)238.29911.238.76183.467.117
Einwohner je km²1.557314233
Wohnungen117.7845.461.92143.106.589
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen84,0 %53,8 %55,8 %
Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum55,1 %80,4 %81,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen30,4 %13,7 %14,4 %
Eigentümerquote27,6 %51,6 %44,3 %
Leerstand2,4 %4,2 %4,3 %
Nettokaltmiete je m²9,74 €8,13 €7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 197938,2 %39,6 %36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 200015,8 %17,1 %16,5 %
Heizung mit Gas66,0 %39,6 %53,9 %
Fernwärme9,2 %5,1 %6,6 %

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Die stille Phase mit Unterhand

Nachfrage vor dem Auftrag

Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.

Freigabe statt Versand an alle

Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.

Gebote mit Frist

Sie setzen eine Frist, die Mitglieder bieten verdeckt und unverbindlich. Beträge sehen nur Sie und können sie dem Eigentümer vorlegen; Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand.

Vorlauf-Zusage

Mit dem Einreichen sagen Sie per Kontrollkästchen zu, das Objekt nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; ohne Alleinauftrag lässt sich die Zusage kaum halten.

Unterhand ist Werkzeug, nicht Vertragspartei: keine Provision, kein Vertrag über das Objekt, kein Kontakt zu Ihrem Eigentümer. Ihre Provisionsbedingungen stehen spätestens auf Stufe 2.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Was Makler in Baden-Württemberg beachten

Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Baden-Württemberg; alle weiteren Zeilen gelten bundesweit. Die Mietpreisbremse gilt in Freiburg im Breisgau, befristet bis zum 31. Dezember 2026 (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg: Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1).

WasRegelFundstelle
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011§ 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493)
Form des MaklervertragsTextform bei Wohnung oder Einfamilienhaus und Verbraucher als Käufer§§ 656a, 656b BGB
Doppeltätigkeitin gleicher Höhe; Weitergabe an den Käufer höchstens zur Hälfte§§ 656c, 656d BGB
Pflichtangaben aus dem EnergieausweisArt, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse in kommerziellen Medien§ 87 Abs. 1 GModG
Wer ins Grundbuch siehtnur bei berechtigtem Interesse§ 12 GBO
Sperrfrist für Eigenbedarf nach Aufteilungdrei Jahre; mit Landesverordnung bis zu zehn Jahre§ 577a BGB
Aufteilung in Wohnungseigentumbraucht eine Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung§ 250 BauGB
Identifizierung der VertragsparteienPflicht des Maklers, unabhängig von Unterhand§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG
ErlaubnispflichtErlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung§ 34c GewO

Mietrecht und Baurecht in Freiburg im Breisgau

Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Freiburg im Breisgau. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

RegelWas giltFundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)Gilt in Freiburg im Breisgau, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)Gilt in Freiburg im Breisgau, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)Gilt in Freiburg im Breisgau, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB).Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)Gilt in Freiburg im Breisgau nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung.§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)Gilt in Freiburg im Breisgau, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB).Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Ihre Kartei und die Mandate anderer

Suchkunden aus Ihrer Kartei laden Sie per E-Mail-Adresse ein. Im Modus „Privat, mit Einladung“ wissen nur sie vom Objekt; sehen können sie es als Mitglieder mit geprüfter Identität, für 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar.

Zu jedem Objekt zeigt Ihnen die Verwaltung die passenden Mandate anderer Mitglieder in einer Zeile mit Nummer, Stufe und Nachweis-Stand, und Sie laden gezielt ein. So erreicht ein Objekt Käufer außerhalb Ihrer Kartei, ohne dass es öffentlich wird.

Freiburg im Breisgau grenzt an 19 Orte, darunter Merzhausen und Au. Ein Mandat kann mehrere Orte nennen; ein Objekt im Umland erreicht so auch Mitglieder, die zugleich in Freiburg im Breisgau suchen.

Acht Schritte der stillen Phase

Vom Termin beim Eigentümer bis zum Ende des Vorlaufs, in acht Schritten.

  1. Resonanz prüfen. Noch vor dem Eigentümertermin geben Sie Objektart, Ort und Preis ein, ohne Konto; ab drei passenden Mandaten erscheint die Zahl.
  2. Konto als Professional anlegen. Mit dem Auftrag wählen Sie Professional: 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, danach 249 €, monatlich kündbar, für bis zu zehn aktive Objekte.
  3. Identität prüfen lassen. Ihr Ausweis als Foto oder PDF; geprüft wird von Hand, die Bilder werden danach gelöscht.
  4. Objekt in vier Blättern anlegen. Stufe 1 für alle Mitglieder, Stufe 2 für Freigegebene, der Freigabe-Modus und die Vorlauf-Zusage: Das sind die vier Blätter. Den Maklerauftrag laden Sie als Nachweis hoch.
  5. Prüfung und Freischaltung. Nachweis bestätigt, Zusage gespeichert: Dann geht das Objekt ins Netzwerk. Der Vorlauf beginnt mit der Freischaltung, dauert mindestens 30 Tage und lässt sich nur verlängern.
  6. Einladen und freigeben. Sie laden passende Mandate und Ihre Suchkunden ein und entscheiden jede Anfrage einzeln, nach Nummer, Stufe und Nachweis.
  7. Angebotsrunde. Mit einer Frist für alle bitten Sie um Gebote. Nach Ablauf sehen Sie Spanne, Median und Zahl und sprechen mit denen weiter, die Sie und der Eigentümer wählen.
  8. Nach dem Vorlauf. Ob das Objekt danach auf ein Portal geht, entscheiden Sie mit Ihrem Auftraggeber. In Unterhand läuft keine Zählung der Tage am Markt mit.

Unterlagen für Stufe 2

Unterhand prüft nur den Maklerauftrag. Was Käufer brauchen, legen Sie in Stufe 2; dort trägt jede Datei die Nummer des Lesenden.

Für Unterhand und den Käufer

  • Maklerauftrag als Nachweis für die Prüfung; Mitglieder sehen ihn nie
  • Grundbuchauszug über den Eigentümer oder mit dessen Vollmacht
  • Energieausweis mit Art, Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse
  • Baugenehmigung, Grundrisse und Flächenberechnung
  • Auszug aus der Liegenschaftskarte

Bei Eigentumswohnungen und Vermietung

  • Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheit
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
  • Mieterliste mit Beginn jedes Mietverhältnisses und dem Datum der Aufteilung
  • ob Erhaltungs- oder Sanierungssatzung gelten

Rechenbeispiel in Freiburg im Breisgau

Für das Gespräch mit Käufer und Eigentümer: ein Objekt in Freiburg im Breisgau zu 650.000 €, eine Annahme. Notar und Grundbuch nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr 1.175 €; Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 5,0 % seit dem 5. November 2011.

PostenGrundlageBetragWer zahlt
GrunderwerbsteuerSatz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz)32.500 €Käufer
Beurkundung des Kaufvertrags2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt.2.350 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Eintragung der Vormerkung0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150587,50 €Käufer
Umschreibung im Grundbuch1,0 Gebühr, GNotKG KV 141101.175 €Käufer
Professional bei UnterhandBeitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbarMakler

Für den Käufer kommen im Beispiel mindestens 36.025 € hinzu, 5,5 % des Preises, noch ohne Vollzug, Umsatzsteuer, Grundschuld und Ihre Provision. Diese Rechnung gehört in jedes Käufergespräch.

Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt bei Verbrauchern: Provision von beiden Seiten nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB), Weitergabe höchstens zur Hälfte (§ 656d BGB).

Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

KaufpreisGrunderwerbsteuer 5,0 %Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)ZusammenAnteil am Kaufpreis
400.000 €20.000 €2.355 €22.355 €5,6 %
650.000 €32.500 €3.525 €36.025 €5,5 %
1.000.000 €50.000 €5.205 €55.205 €5,5 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Was Makler zögern lässt

„In Freiburg im Breisgau sucht so etwas doch niemand.“

Das zeigt die Resonanz, bevor Sie etwas zahlen: ab drei als Zahl, darunter keine. Entwürfe kosten nichts, und Professional ist monatlich kündbar.

„Weniger Reichweite heißt weniger Preis.“

Weniger Menschen, aber nur geprüfte mit passendem Mandat; dazu eine Frist für alle Gebote zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage steht der Weg aufs Portal wieder offen, wenn Sie und der Eigentümer es wollen.

„Meine Kartei reicht mir.“

Dann bleibt das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“ bei Ihren Kunden, mit Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die Mandate anderer sehen Sie trotzdem.

„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“

Verhindern kann das niemand. Nachvollziehbar wird es: Jede Datei trägt die Mitgliedsnummer des Lesenden, jeder Abruf steht im Protokoll, und eine Freigabe wirkt nach dem Widerruf beim folgenden Abruf nicht mehr.

Mandate in Freiburg im Breisgau im Netzwerk

Die Resonanz zählt für Objektart, Ort und Preis die geprüften Mandate und nennt jede Zahl ab drei; kleinere Zahlen bleiben ungenannt, damit kein einzelnes Mandat erkennbar wird.

Für Objekte ab 1,5 Mio. € gibt es Vier Augen: kuratiert, auf Einladung, jede Freigabe einzeln.

Mandate in Freiburg im Breisgau

Geprüfte Mandate in Freiburg im Breisgau
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen

Eine Zahl für Freiburg im Breisgau steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Rund um Freiburg im Breisgau

Alle Orte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zum Mittelpunkt, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.

OrtLuftlinieEinwohnerEigentümerquoteNettokaltmiete
Freiburg im Breisgau–238.29927,6 %9,74 € je m²
Merzhausen3,1 km5.38146,1 %10,17 € je m²
Au4,5 km1.49758,0 %9,67 € je m²
Ebringen5,0 km2.85253,8 %8,46 € je m²
Umkirch6,2 km5.68349,0 %8,89 € je m²
Gundelfingen6,8 km12.14646,7 %9,34 € je m²
Horben7,0 km1.20259,4 %8,44 € je m²
Schallstadt7,1 km6.96654,3 %8,44 € je m²
March8,5 km9.33752,9 %8,23 € je m²
Vörstetten8,7 km3.18058,0 %8,30 € je m²
Bollschweil8,8 km2.35158,1 %8,43 € je m²
Gottenheim9,3 km3.17362,9 %7,76 € je m²
Kirchzarten10,4 km10.36449,5 %8,90 € je m²

Was Makler in Freiburg im Breisgau fragen

Was muss ich bei vermieteten Objekten beachten?

Die Mietpreisbremse gilt in Freiburg im Breisgau, befristet bis zum 31. Dezember 2026 (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg: Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Freiburg im Breisgau, befristet bis zum 31. Dezember 2026 (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg: Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Freiburg im Breisgau, befristet bis zum 31. Dezember 2026 (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg: Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2). Nennen Sie Mietbeginn, letzte Erhöhung und Aufteilung in Stufe 2.

Kann ein Mitglied den Eigentümer direkt ansprechen?

Mitglieder kennen vor der Freigabe weder Adresse noch Ansprechpartner, und über das Grundbuch kommen sie nicht weiter: Wer nur den Namen des Eigentümers erfahren will, hat kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihren Anspruch auf Provision sichert Ihr Maklervertrag.

Was kostet Professional?

Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.

Was sehen Mitglieder von meinem Büro?

Vor der Freigabe weder Ihren Namen noch den des Eigentümers; danach, was Sie in Stufe 2 hinterlegen, einschließlich Ihrer Provisionsbedingungen.

Ersetzt die Prüfung durch Unterhand meine Pflichten nach dem Geldwäschegesetz?

Nein. Als Makler sind Sie Verpflichteter (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG); die Identitätsprüfung der Mitglieder durch Unterhand ersetzt Ihre eigenen Sorgfaltspflichten nicht.

Wie alt ist der Bestand in Freiburg im Breisgau?

Ab 2000 gebaut sind in Freiburg im Breisgau 15,8 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 16,5 %; zwischen 1950 und 1979 38,2 %. Für Bestandsobjekte zählen Belege über Modernisierungen, für die Werbung der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).

Wie viel steht in Freiburg im Breisgau leer?

Beim Zensus 2022 standen in Freiburg im Breisgau 2,4 % der Wohnungen leer, in Baden-Württemberg 4,2 %. Ein leeres Objekt verkauft sich an Selbstnutzer leichter als ein vermietetes; nennen Sie den Stand auf Stufe 1.

Prüft Unterhand meine Gewerbeerlaubnis?

Ihre Erlaubnis als Makler brauchen Sie unabhängig von Unterhand (§ 34c GewO), ebenso die regelmäßige Weiterbildung. Unterhand prüft Ihre Identität und den Maklerauftrag für das Objekt, nicht Ihre Gewerbeerlaubnis.

Wie viele Objekte kann ich gleichzeitig führen?

Mit Professional bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte zu einem Beitrag. Entwürfe zählen nicht mit; ist ein Objekt verkauft oder zurückgezogen, ist der Platz wieder frei.

Wer sieht die Gebote der Angebotsrunde?

Nur Sie. Bieter kennen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand. Kein Gebot bindet, verbindlich ist erst der Notar.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

  • Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
  • Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
  • § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493). Baden-Württemberg; Steuersatz seit 5. November 2011. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Baden-Württemberg; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
  • Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

Ins Eigentümergespräch mit einer Zahl statt mit einem Versprechen.

Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.

  1. 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
  2. 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
  3. 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.

199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Was kostet es?
199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.