Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Erst Lage, Fläche und Preisband, dann die Protokolle der Gemeinschaft, dann das Gebot.
Recklinghausen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Paare, Singles und Erstkäufer, die in Recklinghausen eine Eigentumswohnung selbst bewohnen wollen, und für Paare ab 55, die vom Haus in eine Wohnung wechseln.
Von den Wohnungen in Recklinghausen liegen 69,3 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, und 33,2 % der bewohnten Wohnungen nutzen ihre Eigentümer selbst. Zum Kaufpreis kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch; bei 350.000 € sind das mindestens 24.805 €. Vor dem Gebot lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage.
Recklinghausen hat 114.851 Einwohner auf 66,50 km². Von den 61.208 Wohnungen liegen 69,3 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit 55,8 %; daneben sind 65,9 % der Gebäude mit Wohnraum Häuser mit einer oder zwei Wohnungen. Neben großen Wohnanlagen stehen Eigentumswohnungen hier auch in kleineren Häusern mit wenigen Parteien, in denen jede Stimme in der Versammlung zählt.
Die Eigentümerquote liegt in Recklinghausen bei 33,2 %, unter dem Bundeswert von 44,3 %. Die Mehrheit wohnt zur Miete, und ein guter Teil der Eigentumswohnungen gehört Vermietern. Fragen Sie bei jedem Treffer zuerst, ob die Wohnung frei ist oder bewohnt; eine bezugsfreie Wohnung ist für Selbstnutzer hier die seltenere.
5,85 € je m² Nettokaltmiete in Recklinghausen, 7,28 € je m² bundesweit: Mieten und Kaufen liegen hier anders als in den teuren Städten. Rechnen Sie mit Zins, Tilgung, Hausgeld und Rücklage und vergleichen Sie mit Ihrer heutigen Warmmiete.
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen in Recklinghausen 11,6 % aus, bundesweit 14,4 %, also ähnlich viel. Für Ihren Kauf zählt deshalb weniger der Bestand als Ihre Vorgabe im Mandat: Wohnfläche ab, Zimmer, Etage, Balkon.
Ein großer Teil des Bestands in Recklinghausen ist zwischen 1950 und 1979 gebaut: 43,8 % der Gebäude, im Bund 36,3 %. Wer eine Wohnung in einem solchen Haus kauft, kauft die anstehende Erhaltung mit. Lesen Sie in den Protokollen, was schon beschlossen ist und was vertagt wurde.
21,9 % der Gebäude in Recklinghausen heizen mit Fernwärme, bundesweit 6,6 %; Gas haben 69,0 %. Bei Fernwärme kauft die Gemeinschaft Wärme vom Versorger, der Preis steht im Vertrag der Gemeinschaft. Fragen Sie nach der letzten Heizkostenabrechnung der Wohnung.
Der Leerstand lag in Recklinghausen bei 3,7 %, unter dem Bundeswert von 4,3 %. Ein Mandat, das jeden Treffer meldet, ersetzt das tägliche Nachsehen.
Sechs Gemeinden grenzen an Recklinghausen. Wie sich Eigentümerquote und Miete dort von Recklinghausen unterscheiden, zeigt die Tabelle unten; ein Mandat kann Herten und Oer-Erkenschwick mit einschließen.
Unterhand bewertet nicht. Amtliche Kaufpreise für Wohnungseigentum veröffentlicht der örtlich zuständige Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht; er wertet dafür die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB).
| Kennzahl | Recklinghausen | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 114.851 | 618.865 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.727 | 813 | 527 | 233 |
| Wohnungen | 61.208 | 314.918 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 69,3 % | 59,7 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 33,2 % | 40,6 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,7 % | 3,3 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,85 € | 5,88 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 11,6 % | 10,5 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 25,4 % | 24,5 % | 21,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 43,8 % | 42,7 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 10,6 % | 12,5 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 69,0 % | 70,3 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 21,9 % | 13,7 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum an den Räumen und einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Was zum Sondereigentum gehört und was gemeinschaftlich bleibt, regeln Gesetz und Teilungserklärung (§§ 5, 8 WEG); Dach, Fassade, tragende Wände und Fenster sind in der Regel gemeinschaftlich. Keller, Stellplatz oder Garten gehören oft nur über ein Sondernutzungsrecht dazu.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt; über Nachzahlungen entscheidet sie nach der Jahresabrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Ein Teil fließt in die Erhaltungsrücklage, die das Gesetz als angemessen verlangt, ohne einen Betrag zu nennen (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Wie hoch sie steht, zeigt der jährliche Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG).
Über jede Versammlung gibt es eine Niederschrift, und die Verwaltung führt eine Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Einsicht in die Verwaltungsunterlagen kann jeder Eigentümer verlangen (§ 18 Abs. 4 WEG), als Kaufinteressent also über den Verkäufer. Fragen Sie nach den Protokollen der letzten drei Jahre, dem aktuellen Wirtschaftsplan, der letzten Jahresabrechnung und dem Vermögensbericht.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Diese Unterlagen sind bei Unterhand Teil von Stufe 2: Der Eigentümer lädt sie hoch und gibt sie mit der Freigabe frei, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. So lesen Sie, bevor Sie bieten.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
So geht der Kauf einer Eigentumswohnung über Unterhand, Schritt für Schritt. Bezahlt wird der Beitrag erst ab dem zweiten Schritt.
Für das Beispiel nehmen wir 350.000 € als Kaufpreis an und eine Grundschuld über 250.000 €. Die Gebühren für Notar und Grundbuch sind bundesweit gleich (§ 34 GNotKG, Tabelle B, volle Gebühr hier 685 €); die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, in Nordrhein-Westfalen 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 22.750 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 24.805 € zum Kaufpreis, 7,1 %; die Grundschuld, die Umsatzsteuer auf die Notargebühren und die Auslagen kommen hinzu. Diesen Betrag legen Sie in der Regel aus eigenen Mitteln an.
Nicht abziehen lässt sich für die Grunderwerbsteuer der Anteil an der Erhaltungsrücklage (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Ein angemessener Preis für eine mitverkaufte Einbauküche gehört dagegen nicht zur Gegenleistung für das Grundstück (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG); lassen Sie ihn im Vertrag gesondert ausweisen.
Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist; dann zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte (§§ 656c, 656d BGB). Bei Unterhand gibt es keine Provision.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 1.305 € | 14.305 € | 7,2 % |
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest; alle anderen Regeln gelten bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Recklinghausen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Recklinghausen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Recklinghausen nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Recklinghausen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Recklinghausen nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Recklinghausen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Recklinghausen nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Recklinghausen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Recklinghausen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Recklinghausen nicht. | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Paar, Single, Erstkauf oder der Wechsel aus dem Haus: Jeder dieser Wege hat seine eigenen Fragen an eine Wohnung.
Nennen Sie im Mandat Zimmer und Wohnfläche ab, damit nur Wohnungen mit Platz für zwei Arbeitsplätze oder ein späteres Kinderzimmer kommen. Kaufen Sie gemeinsam, legen Sie im Kaufvertrag die Anteile fest, etwa je zur Hälfte; beide brauchen ihre Steuer-Identifikationsnummer.
Eine Entscheidung, eine Finanzierung, klare Kosten. Prüfen Sie bei kleinen Wohnungen das Hausgeld je m² besonders genau. Ihr Mandat können Sie mit einer Wohnfläche ab und einem Kaufpreis bis eng fassen.
Zuerst die Finanzierungsbestätigung, dann das Mandat. Die Nebenkosten aus dem Rechenbeispiel oben sollten Sie aus Eigenkapital tragen können. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert der Beitrag von selbst.
Erst die Wohnung finden, dann das Haus verkaufen, oder umgekehrt: Das Register zeigt Ihnen die Nachfrage für Ihr Haus, das Mandat meldet passende Wohnungen. Achten Sie auf Aufzug, Etage und Bad; Maßnahmen für Barrierefreiheit kann jeder Wohnungseigentümer von der Gemeinschaft verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Die guten Wohnungen kennt nur der Makler.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Jeder Treffer Ihres Mandats kommt per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Wir zahlen, bevor wir eine einzige Wohnung gesehen haben.“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Unser Name soll nirgends stehen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Bei einer Wohnung weiß man nie, was die Gemeinschaft vorhat.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur geprüfte Mitglieder, was Eigentümer zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche. Adresse, Fotos und der Name des Eigentümers bleiben verborgen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen sich im Stillen Register ein und sehen, wie viele geprüfte Mandate zu ihrer Wohnung passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch für Wohnungen, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Wie lange eine Wohnung schon im Netzwerk steht, zeigt Unterhand nicht. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Recklinghausen steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer eine Wohnung in Recklinghausen sucht, schaut oft über die Grenze. Die Tabelle nennt Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete der Nachbarn aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | – | 114.851 | 33,2 % | 5,85 € je m² |
| Herten | 5,8 km | 60.707 | 39,1 % | 5,71 € je m² |
| Oer-Erkenschwick | 6,5 km | 31.499 | 39,0 % | 5,60 € je m² |
| Herne | 7,5 km | 156.266 | 27,6 % | 5,71 € je m² |
| Castrop-Rauxel | 8,0 km | 72.353 | 40,8 % | 5,92 € je m² |
| Marl (Recklinghausen) | 9,9 km | 86.899 | 41,7 % | 6,09 € je m² |
| Datteln | 10,2 km | 34.972 | 41,5 % | 5,66 € je m² |
Die Niederschriften der Versammlungen und die Beschluss-Sammlung zeigen, was beschlossen ist; Wirtschaftsplan und Abrechnung, was die Wohnung im Jahr kostet; der Vermögensbericht, wie viel Rücklage da ist (§§ 24, 28 WEG). Dazu die Teilungserklärung, die festlegt, was zu Ihrer Wohnung gehört.
Kaufen Sie vermietet, werden Sie Vermieter (§ 566 Abs. 1 BGB). Für den Eigenbedarf brauchen Sie eine Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB; nach einer Umwandlung in Eigentum gilt eine Sperrfrist von drei Jahren ab dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn (§ 577a BGB). Bei einer Eigentümerquote von 33,2 % in Recklinghausen lohnt es, im Mandat bezugsfrei zu schreiben.
Nur, wenn die Gemeinschaftsordnung es vorsieht; das steht dann im Grundbuch. Verweigert werden darf die Zustimmung nur aus wichtigem Grund (§ 12 WEG). Der Notar holt sie ein, die Beglaubigung kostet eine kleine Gebühr und etwas Zeit.
Den Entwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Danach folgen Vormerkung, gegebenenfalls die Zustimmung des Verwalters, die Grunderwerbsteuer und die Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG), erst dann die Umschreibung. Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde fällt beim Wohnungseigentum weg (§ 24 Abs. 2 BauGB). Den Tag des Einzugs legt der Kaufvertrag fest, unabhängig vom Grundbuch.
Eine Antwort für alle gibt es nicht. Legen Sie nebeneinander, was Sie heute warm zahlen, und was Zins, Tilgung und Hausgeld kosten würden; die Nebenkosten des Kaufs zählen dazu. Die Nettokaltmiete lag in Recklinghausen beim Zensus 2022 bei 5,85 € je m². Unterhand berät nicht und bewertet nicht.
Mit der Bank: Klären Sie, welcher Kaufpreis bis für Sie trägt und wie viel Eigenkapital Sie für die Nebenkosten brauchen; in Nordrhein-Westfalen allein 6,5 % Grunderwerbsteuer. Dann beschreiben Sie Ihr Mandat in der Resonanz, ohne Konto. Treffer kommen per E-Mail, Sie fahren erst nach der Freigabe hin.
Bringt Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer, pausiert die Abbuchung, bis ein Objekt passt; Beginn und Ende der Pause erfahren Sie per E-Mail. Konto und Mandat bleiben bestehen. Ein weiter gefasstes Mandat, etwa mit Nachbarorten, bringt mehr Treffer.
Das steht im Energieausweis, den der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vorlegt (§ 80 Abs. 4 GModG). Mit Gas heizen in Recklinghausen 69,0 % der Gebäude, mit Fernwärme 21,9 %, bundesweit 53,9 % und 6,6 %. Eine Zentralheizung ist Gemeinschaftseigentum; ihren Austausch beschließt die Versammlung.
Das legt die Teilungserklärung fest, im Rahmen des Gesetzes (§ 5 WEG). Räume und Einbauten in der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; Dach, Fassade, Fenster, Balkonplatte und tragende Wände sind gemeinschaftlich. Keller und Stellplatz gehören oft über ein Sondernutzungsrecht dazu, das im Grundbuch stehen sollte.
Im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; er wertet die Kaufpreissammlung aus (§ 195 BauGB) und veröffentlicht Werte für Wohnungseigentum. Die Nettokaltmiete lag in Recklinghausen beim Zensus 2022 bei 5,85 € je m², in Nordrhein-Westfalen bei 6,82 € je m². Unterhand bewertet nicht.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen: Recklinghausen oder die Nachbarorte, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Zimmer, Etage, Aufzug oder bezugsfrei. Jede passende Wohnung kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.