Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag. Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.
Recklinghausen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Makler und Maklerbüros in Recklinghausen, die Alleinaufträge gewinnen und Objekte zuerst still vermarkten wollen.
In Recklinghausen liegen 69,3 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Eigentümerquote liegt bei 33,2 % (Zensus 2022). Bei Unterhand zeigen Sie Objekte zuerst geprüften Käufern als Lageplan mit Zahlen; Adresse und Unterlagen geben Sie je Person frei. Professional kostet 199 € netto zzgl. USt. im Monat für bis zu zehn Objekte.
Recklinghausen zählt 114.851 Einwohner auf 66,50 km², rund 1.727 je km². Für eine Vorvermarktung zählt weniger die Einwohnerzahl als der Bestand: welche Wohnungen es gibt, wer in ihnen wohnt und wie alt die Häuser sind. Die Tabelle stellt den Ort neben Land und Bund.
Mit 69,3 % der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist Recklinghausen ein Wohnungsmarkt. Wer hier vorvermarktet, braucht für Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle in Stufe 2.
33,2 % Eigentümerquote, in Nordrhein-Westfalen 40,6 %: Recklinghausen ist ein Mietermarkt. Für vermietete Objekte gehören Mieterliste, Mietbeginn und der Zeitpunkt einer Aufteilung in Stufe 2, denn daran hängt die Sperrfrist (§ 577a BGB).
Die Mieten liegen in Recklinghausen unter dem Landeswert: 5,85 € je m² gegenüber 6,82 €, bei 3,7 % Leerstand. Bei vermieteten Objekten rechnen Anleger hier mit niedrigeren Mieten, und der Faktor muss dazu passen.
11,6 % der Wohnungen in Recklinghausen haben einen oder zwei Räume, in Nordrhein-Westfalen 14,1 %. Größere Wohnungen gehen häufiger an Selbstnutzer; Grundriss, Balkon und Stellplatz zählen dann mehr als die Miete.
Der Bestand in Recklinghausen ist überwiegend älter: ab 2000 gebaut sind 10,6 %, bundesweit 16,5 %. Käufer fragen bei Bestandsbauten nach Heizung, Dach und Fenstern; was davon erneuert ist, gehört mit Jahr in die Unterlagen.
| Kennzahl | Recklinghausen | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 114.851 | 618.865 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.727 | 813 | 527 | 233 |
| Wohnungen | 61.208 | 314.918 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 69,3 % | 59,7 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 65,9 % | 75,3 % | 77,7 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 11,6 % | 10,5 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 33,2 % | 40,6 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,7 % | 3,3 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,85 € | 5,88 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 43,8 % | 42,7 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 10,6 % | 12,5 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 69,0 % | 70,3 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 21,9 % | 13,7 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.
Stufe 1 zeigt Lageplan, Preisband und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Alles Weitere öffnen Sie selbst, je Person; jede Datei trägt die Mitgliedsnummer, jede Ansicht steht im Protokoll, jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.
Mit dem Einreichen sagen Sie per Kontrollkästchen zu, das Objekt nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; ohne Alleinauftrag lässt sich die Zusage kaum halten.
Unterhand ist Werkzeug, nicht Vertragspartei: keine Provision, kein Vertrag über das Objekt, kein Kontakt zu Ihrem Eigentümer. Ihre Provisionsbedingungen stehen spätestens auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Nordrhein-Westfalen; alle weiteren Zeilen gelten bundesweit. Was am Ort davon abweicht, bestimmen Landesverordnungen; der Kasten darunter nennt sie mit Fundstelle.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhaus | Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Doppeltätigkeit | gleich hoch für beide Seiten, Abwälzung höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben aus dem Energieausweis | bei Werbung in kommerziellen Medien, verantwortlich auch der Makler | § 87 Abs. 1 GModG |
| Grundbucheinsicht | nur mit berechtigtem Interesse | § 12 GBO |
| Eigenbedarf nach Umwandlung | drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Aufteilung in Wohnungseigentum | nur mit Genehmigung, wo das Land es per Verordnung bestimmt | § 250 BauGB |
| Identifizierung der Vertragsparteien | liegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnispflicht | Erlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung | § 34c GewO |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Recklinghausen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Recklinghausen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Recklinghausen nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Recklinghausen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Recklinghausen nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Recklinghausen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Recklinghausen nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Recklinghausen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Recklinghausen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Recklinghausen nicht. | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Für Ihre Kartei gibt es die Einladung: E-Mail-Adresse eintragen, und nur Eingeladene erfahren im Modus „Privat, mit Einladung“ vom Objekt. Sehen können sie es als geprüfte Mitglieder; der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar.
Zu jedem Objekt zeigt Ihnen die Verwaltung die passenden Mandate anderer Mitglieder in einer Zeile mit Nummer, Stufe und Nachweis-Stand, und Sie laden gezielt ein. So erreicht ein Objekt Käufer außerhalb Ihrer Kartei, ohne dass es öffentlich wird.
Recklinghausen grenzt an sechs Orte, darunter Herten und Oer-Erkenschwick. Ein Mandat kann mehrere Orte nennen; ein Objekt im Umland erreicht so auch Mitglieder, die zugleich in Recklinghausen suchen.
Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.
Unterhand prüft nur den Maklerauftrag. Was Käufer brauchen, legen Sie in Stufe 2; dort trägt jede Datei die Nummer des Lesenden.
Gerechnet für ein Objekt zu 650.000 € in Recklinghausen. Den Preis setzen wir an; er sagt nichts über ein bestimmtes Objekt. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) sind hier 1.175 €, die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 42.250 € | Käufer |
| Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vormerkung im Grundbuch | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Professional bei Unterhand | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Mindestens 45.775 € oder 7,0 % des Preises zahlt der Käufer im Beispiel für Steuer, Beurkundung und Eintragung. Vollzug, Grundschuld und die Provision nach Ihrem Vertrag kommen dazu.
Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).
Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 26.000 € | 2.355 € | 28.355 € | 7,1 % |
| 650.000 € | 42.250 € | 3.525 € | 45.775 € | 7,0 % |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 5.205 € | 70.205 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“
Das kann sein, und Unterhand nennt keine Zahl unter drei. Die Resonanz prüfen Sie für Ihr Objekt ohne Konto und ohne Zahlung, bevor Sie Professional wählen; Entwürfe kosten nichts, der Beitrag ist monatlich kündbar.
„Weniger Reichweite heißt weniger Preis.“
Weniger Menschen, aber nur geprüfte mit passendem Mandat; dazu eine Frist für alle Gebote zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage steht der Weg aufs Portal wieder offen, wenn Sie und der Eigentümer es wollen.
„Meine Kartei reicht mir.“
Gut, dann laden Sie nur sie ein. Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde gibt es trotzdem, und wenn Ihre Kartei nicht reicht, stehen passende Mandate anderer daneben.
„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“
Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.
Ab drei nennt die Resonanz die Zahl der passenden geprüften Mandate, darunter keine; so bleibt jedes einzelne Mandat geschützt.
Objekte ab 1,5 Mio. € führt Unterhand im Bereich Vier Augen, auf Einladung, mit Freigabe jedes Dokuments einzeln.
Unter drei bleibt das Feld für Recklinghausen leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte nach dem Zensus 2022. Mandate nennen oft mehrere davon, und Ihre Objekte dort erreichen dieselben Käufer.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | – | 114.851 | 33,2 % | 5,85 € je m² |
| Herten | 5,8 km | 60.707 | 39,1 % | 5,71 € je m² |
| Oer-Erkenschwick | 6,5 km | 31.499 | 39,0 % | 5,60 € je m² |
| Herne | 7,5 km | 156.266 | 27,6 % | 5,71 € je m² |
| Castrop-Rauxel | 8,0 km | 72.353 | 40,8 % | 5,92 € je m² |
| Marl (Recklinghausen) | 9,9 km | 86.899 | 41,7 % | 6,09 € je m² |
| Datteln | 10,2 km | 34.972 | 41,5 % | 5,66 € je m² |
Das Objekt geht zuerst an einen geschlossenen Kreis geprüfter Käufer und nicht auf ein Portal. In Recklinghausen liegen 69,3 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022); entsprechend häufig ist die Eigentumswohnung das Objekt der stillen Phase.
Mit einer Zahl im Eigentümergespräch und einer Zusage, die der Eigentümer versteht: Die Resonanz zeigt ab drei, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, und die Vorlauf-Zusage hält das Objekt mindestens 30 Tage von jedem Portal fern.
Die Resonanz zählt für Objektart, Ort und Preis die geprüften Mandate und nennt jede Zahl ab drei; kleinere Zahlen bleiben ungenannt. Recklinghausen hat 114.851 Einwohner, die Eigentümerquote liegt bei 33,2 %.
Vor der Freigabe kennt kein Mitglied Adresse oder Ansprechpartner, und das Grundbuch hilft ihm nicht: Neugier auf den Eigentümer ist kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihre Provision sichert der Maklervertrag.
Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.
In Nordrhein-Westfalen 6,5 %, seit dem 1. Januar 2015; im Beispiel 42.250 €. Schuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), getragen wird sie nach dem Vertrag meistens vom Käufer.
Vor der Freigabe weder Ihren Namen noch den des Eigentümers; danach, was Sie in Stufe 2 hinterlegen, einschließlich Ihrer Provisionsbedingungen.
65,9 % der Gebäude mit Wohnraum in Recklinghausen sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, aber 69,3 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022). Gemessen an Gebäuden ist es oft ein Hausmarkt, gemessen an Wohnungen ein Wohnungsmarkt.
3,7 % Leerstand beim Zensus 2022, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %, bundesweit 4,3 %. Ob ein Objekt frei übergeben wird, ist für Käufer eine der ersten Fragen.
Nur Sie. Bieter kennen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand. Kein Gebot bindet, verbindlich ist erst der Notar.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.