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58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Hinfahren lohnt sich erst, wenn die Zahlen passen.
Neuruppin, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käufer, die in Neuruppin ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus suchen und es selbst bewohnen wollen.
Der Zensus 2022 zählt in Neuruppin 5.036 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 74,8 % der Gebäude mit Wohnraum. Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 %; bei 550.000 € Kaufpreis kommen mit Notar und Grundbuch mindestens 38.795 € hinzu. Bei Unterhand kommen passende Häuser per E-Mail, mit Lage und Zahlen.
Neuruppin hat 31.887 Einwohner auf 305,19 km², rund 104 je km². Der Zensus 2022 zählt 5.036 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen; das sind 74,8 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 81,8 %.
Mit 74,8 % liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser in Neuruppin unter dem Wert in Brandenburg (86,7 %). Viele suchen deshalb zugleich in den Nachbarorten; ein Mandat bei Unterhand kann mehrere Orte nennen.
Im Landkreis Ostprignitz-Ruppin liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser bei 86,0 %, in Neuruppin bei 74,8 %. Häuser sind hier also etwas seltener als ringsum.
Mit 26,9 % wohnen in Neuruppin weniger Haushalte im Eigentum als in Brandenburg (45,5 %). Für Sie heißt das: Ein Finanzierungsnachweis im Konto zeigt Eigentümern früh, dass Sie kaufen können.
12,8 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 43,7 % aus der Zeit bis 1949, ab 2000 gebaut sind 17,8 %. Für ein älteres Haus gehören Heizung, Dach und Fenster vor dem Gebot auf den Tisch; Gas heizt 51,4 % der Gebäude, Öl 11,9 %.
Die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag in Neuruppin beim Zensus bei 5,90 € je m², in Brandenburg bei 6,21 €. Wer zur Miete wohnt, kann damit seine heutige Belastung neben die Rate für ein Haus legen.
Neuruppin liegt 59,8 km Luftlinie von Potsdam entfernt. Ein Mandat kann Neuruppin, Storbeck-Frankendorf und Märkisch Linden zugleich nennen; jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
| Kennzahl | Neuruppin | Landkreis Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 31.887 | 98.704 | 2.551.889 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 104 | 39 | 86 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 5.036 | 25.896 | 618.232 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 74,8 % | 86,0 % | 86,7 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 26,9 % | 45,7 % | 45,5 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,9 % | 5,2 % | 5,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,90 € | 5,49 € | 6,21 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 43,7 % | 50,0 % | 39,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 12,8 % | 14,7 % | 14,3 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 17,8 % | 13,5 % | 22,8 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 51,4 % | 45,1 % | 60,8 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 27,8 % | 12,7 % | 10,5 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 2,5 % | 3,1 % | 5,2 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mehr Altbau als im Bundesdurchschnitt: 43,7 % der Gebäude in Neuruppin stammen aus der Zeit bis 1949, bundesweit 24,8 %. Lassen Sie ein älteres Haus vor dem Gebot von einem Sachverständigen ansehen; Kellerfeuchte, Elektrik und Dachstuhl sind die Posten, die die Rechnung verändern.
Vor dem Gebot lohnt ein Blick in den Bebauungsplan und das Baulastenverzeichnis: Dort steht, was auf dem Grundstück und nebenan gebaut werden darf. Offene Erschließungsbeiträge (§§ 127, 133 BauGB) erfragen Sie bei der Gemeinde und regeln sie im Kaufvertrag.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Gerechnet für ein Haus zu 550.000 € in Neuruppin. Den Preis setzen wir an; er sagt nichts über ein bestimmtes Haus. Notar und Grundbuch kosten bundesweit dasselbe (§ 34 GNotKG, eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 35.750 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Betreuung durch den Notar | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Urkunde | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Eintrag | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | Beitrag im Monat, keine Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 38.795 € hinzu, das sind 7,1 % des Kaufpreises. Dieses Geld bringen Sie in der Regel aus Eigenkapital auf; die Bank finanziert den Kaufpreis, selten die Nebenkosten.
Eine Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Einfamilienhaus, Sie tragen höchstens die Hälfte (§ 656c BGB). Bei Unterhand fällt keine Provision an, nur der Beitrag.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu: Messbetrag laut Finanzamt mal Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
| 800.000 € | 52.000 € | 4.245 € | 56.245 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Brandenburg; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2015 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 29. November 2010 (GVBl. I Nr. 40), geändert durch Gesetz vom 23. Juni 2015 (GVBl. I Nr. 16) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor dem Termin, damit Sie prüfen können | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkaufsrecht der Gemeinde | Frist von drei Monaten ab Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 28 BauGB |
| Sanierungs- und Entwicklungsgebiet | Kaufvertrag kann genehmigungspflichtig sein, Ausgleichsbetrag möglich; Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Makler beim Hauskauf | Verbraucher tragen höchstens die Hälfte; Maklervertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung des Finanzamts | ohne sie trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis vor dem Kauf | der Verkäufer legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Mieter im Haus | der Mietvertrag geht auf Sie als Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Neuruppin. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Neuruppin nicht: Die Verordnung des Landes nennt Neuruppin nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg (MietbegrenzV): Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 95), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Neuruppin nicht: Die Verordnung des Landes nennt Neuruppin nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg (KappGrenzV): Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 94), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Neuruppin nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Brandenburg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Neuruppin nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Brandenburg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Neuruppin nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Brandenburg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Vom ersten Satz über Ihre Familie bis zur Eintragung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
„Die schönen Häuser stehen nie im Internet.“
Unterhand ist der Ort, an dem solche Verkäufe stattfinden, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat steht dort, bevor das Haus kommt, und meldet es Ihnen per E-Mail.
„Zwanzig Besichtigungen schaffen wir nicht.“
Sie fahren nur hin, wenn Lage, Fläche und Preisband passen, und erst nach der Freigabe des Eigentümers, einzeln.
„Wir zahlen, bevor wir ein einziges Haus gesehen haben.“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Zuerst kommen Lage und Zahlen, dann, mit der Freigabe, Adresse, Fotos und Unterlagen. Jeder Abruf wird protokolliert, jede Datei trägt Ihre Nummer.
Jeder Eigentümer sagt per Kontrollkästchen zu, sein Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Die Tage am Markt zählt niemand.
Unter drei nennt Unterhand für Neuruppin keine Zahl. Ein Mandat beschreiben Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze. Ein Mandat kann mehrere davon nennen; die Tabelle hilft bei der Wahl.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Neuruppin | – | 31.887 | 26,9 % | 5,90 € je m² |
| Storbeck-Frankendorf | 8,4 km | 485 | 85,0 % | 4,31 € je m² |
| Märkisch Linden | 9,3 km | 1.201 | 78,9 % | 5,68 € je m² |
| Dabergotz | 9,5 km | 659 | 70,3 % | 5,93 € je m² |
| Lindow (Mark) | 10,3 km | 2.931 | 53,6 % | 5,16 € je m² |
| Herzberg (Mark) | 10,9 km | 650 | 66,7 % | 5,69 € je m² |
| Temnitzquell | 15,7 km | 744 | 77,4 % | 4,78 € je m² |
| Temnitztal | 16,5 km | 1.487 | 74,4 % | 5,11 € je m² |
| Fehrbellin | 18,5 km | 8.946 | 65,1 % | 6,27 € je m² |
| Rheinsberg | 18,7 km | 7.663 | 52,7 % | 5,36 € je m² |
| Kremmen | 22,5 km | 7.535 | 64,7 % | 6,03 € je m² |
| Wittstock/Dosse | 31,3 km | 13.642 | 41,0 % | 4,97 € je m² |
Der Zensus 2022 zählt in Neuruppin 5.036 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 74,8 % der Gebäude mit Wohnraum; in Brandenburg sind es 86,7 %. Wie viele davon im Jahr verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %, bei 550.000 € also 35.750 €. Mit Beurkundung und Eintragung sind es mindestens 38.795 € (§ 34 GNotKG), dazu Vollzug, Grundschuld und gegebenenfalls ein halber Maklerlohn (§ 656c BGB).
17,8 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, 12,8 % zwischen 1950 und 1979, 43,7 % bis 1949 (Zensus 2022). Für ein älteres Haus fragen Sie früh nach Heizung, Dach und Fenstern; der Energieausweis liegt spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Ja, gerade für Familien. Elf Nachbarorte grenzen an Neuruppin, etwa Storbeck-Frankendorf; Eigentümerquote und Miete stehen in der Tabelle. Im selben Land gilt dieselbe Grunderwerbsteuer, 6,5 %, und ein Mandat kann mehrere Orte nennen.
Mit der Prüfung Ihrer Identität, in der Regel am Werktag nach dem Beitritt. Das Mandat beschreiben Sie schon vorher ohne Konto; Zahlen für Neuruppin nennt Unterhand erst ab drei.
Eine Nummer, keine Namen: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis-Stand und Ihr Mandat mit Ihrem Satz. Was Sie öffnen, steht in seinem und in Ihrem Protokoll.
Dann kann der Kaufvertrag die Genehmigung der Gemeinde brauchen, sie kann einen Ausgleichsbetrag für die Wertsteigerung erheben und hat ein Vorkaufsrecht (§§ 144, 154, 24 BauGB). Ob das Grundstück betroffen ist, zeigt der Vermerk im Grundbuch.
26,9 % der bewohnten Wohnungen bewohnen in Neuruppin ihre Eigentümer, im Bund 44,3 %. Wo die Quote hoch ist, wechseln Häuser oft in der Nachbarschaft; ein Mandat bei Unterhand bringt Sie in diesen Kreis.
Bei gebrauchten Häusern schließen Kaufverträge die Haftung für Sachmängel in der Regel aus. Das gilt nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschweigt oder eine Beschaffenheit garantiert (§ 444 BGB). Prüfen Sie deshalb vor dem Notartermin, wenn möglich mit einem Sachverständigen.
Das Mandat lässt sich jederzeit anpassen: Orte, Kaufpreis bis, Wohnfläche und Ihren Satz ändern Sie im Konto, so oft Sie wollen. Neue Treffer richten sich danach; Häuser, die Sie mit „Nicht passend“ beantwortet haben, kommen nicht wieder.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Neuruppin oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
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Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
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Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.